房地产市场信息周刊XXXX30期(816-822).doc

发布日期：（3 月 30 日4 月 5 日）第 0910 期 房地产市场信息周刊 发布日期：(8 月 16 日-8 月 22 日)第 201030 期 一二手房市场动态 房企动态 一一、 目目录录 一二手房市场动态.3 北京.3 8 月第三周 新房交易回暖 二手房交易继续回升.3 东莞.3 8.16-8.22 东莞楼市住宅成交备案 795 套 环比增 40.7%.3 合肥.3 上周合肥商品房销量再破千套 房价每平米环跌 148 元.3 房企动态.4 远洋地产半年销售 83 亿 平均售价上升四成.4 北辰实业半年净利下降 7 成 结算收入减少 .4 华侨城半年营收 63.7 亿 净利增逾八成 .5 奥园上半年营收上升 60%至 11.7 亿元 .5 中交建重组合并中房进入实操阶段 .6 上海证大中期盈利 3.95 亿港元 同比增 37.36%.7 天房发展半年合约销售 25.3 亿 加大保障房建设力度.7 瑞安房地产半年销售 31.21 亿 平均售价增逾一倍.8 河南地产商会正式成立 年投资 150 亿元以上.8 万通半年净利 275 万元 加大商业地产研发 .9 渝开发 4.3 亿转让子公司 50%权益予上海复地.9 阳光城半年盈利 8852 万元 预计前三季净利达 1.9 亿.10 一一二二手手房房市市场场动动态态 北北京京 8 月第三周 新房交易回暖 二手房交易继续回升 8 月第三周的北京房产交易市场，新房交易量止跌回暖，二手房交易量则延续了上周的上涨势头， 创三季度以来单周二手房成交量新高。 根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：8 月第三周(1521 日)，全市新建商品房（不包括 经适房和限价房）网签总量为 976 套，环比 8 月第二周的 789 套，上涨了近 24%，与去年同期相比，则 下跌了 70%。 全市二手住宅网签总量为 2859 套，虽然与去年同期的 5480 套相比跌幅较大，但是环比 8 月第二周 的 2515 套，则上涨了近 14%。 （信息来源：中国证券网） 东东莞莞 8.16-8.22 东莞楼市住宅 成交备案 795 套 环比增 40.7% 据搜房网数据监测显示，8 月 16 日-8 月 22 日，东莞商品房共成交备案 1223 套，其中住宅成交 795 套，非住宅成交 428 套。其中，东莞楼市住宅成交环比上周 565 套上升了 230 套，环比增 40.7%， 日均成交为 113 套。观察近几周东莞楼市成交量，整体来说，上周成交量出现强势反弹。 除此之外，上周商品房成交面积为 126046.68 平方米，环比上周 63710.2 平方米增长了 62336.48 平方米，上升 97.84%；其中，住宅成交 76192.99 平方米，环比上周上升了 30.03%。其中非住宅成交 49853.69 平方米，环比上周上升 874%。 （信息来源：搜房网） 合合肥肥 上周合肥商品房销量再破千套 房价每平米环跌 148 元 8 月 15 日-8 月 21 日期间合肥市共成交住宅类商品房 1245 套，环比下跌 214 套，跌幅达到 14.67%。 这是 5 月以来，合肥住宅商品房连续两周销量突破千套。销量飘红的同时，合肥的房价却连 续两周出现下跌，达到 6295.23 元/平米，环跌 148 元/平米。 （信息来源：365 地产家居网） 房房企企动动态态 远洋地产半年销售83 亿 平均售价上升四成 8 月 18 日，远洋地产公布了 2010 年上半年的业绩。截至 2010 年 6 月 30 日止，集团营业额达 47.53 亿元，较去年同期上升 37%；股东应占溢利攀升 72%至 11.52 亿元；每股溢利约为 0.20 元， 较去年同期上升 43%；公司并拟宣派中期股息为每股港币 0.05 元，同比增长 25%。 报告显示，2010 年上半年，远洋地产实现协议销售额达 83.03 亿元，较去年同期的 70.02 亿 元上升约 19%。其中还有尚未入账的协议销售额达到 154.02 亿元。 2010 年上半年，远洋地地产分别购入了六幅分别位于北京、大连、青岛及海南的土地，楼面 面积分别为 21.6 万平方米、40.6 万平方米、24.8 万平方米及 6.7 万平方米。现时土地储备的每 平方米平均土地成本约为 2835 元，而 2009 年 12 月 31 日则为 2251 元。 截至 2010 年 6 月 30 日，远洋地产的土地储备达到 1441.8 万平方米，较去年年底增加 4.4%， 而土地储备应占权益部分则增加至 1414 万平方米。 据了解，2010 年上半年，远洋地产竣工的总楼面面积和竣工的总可售楼面面积分别约为 37 万 平方米和 32.9 万平方米，较 2009 年同期分别轻微下跌 6%和 1%。 （信息来源：观点地产网） 北辰实业半年净利下降7 成 结算收入减少 北辰实业 8 月 18 日晚间发布了上半年的业绩公告，报告期内北辰实业实现营业收入 20.39 亿 元，同比下降了 34.57%；实现净利润 1.37 亿元，同比下降 72.42%。 北辰实业表示，由于报告期内受房地产开发结算收入减少和大量新增持有型物业处于经营爬 坡期，以及包含利息支出的固定经营费用增加使得公司净利润出现同比下滑。 2010 年上半年，北辰实业发展物业实现新开工面积 25.9 万平方米，开复工面积 131.5 万平方 米，竣工面积 17.1 万平方米。受可售面积减少的影响，发展物业实现合同销售金额和销售面积分 别为 9.07 亿元和 6.56 万平方米，完成全年计划的 43.8%和 31.3%，市场占有率同比有所下降。 北辰预计，2010 年下半年发展物业新开工面积 13.5 万平方米，竣工面积 54.8 万平方米，力 争实现销售面积 14.7 万平方米，合同销售收入 12.8 亿元的目标。 （信息来源：观点地产网） 华侨城半年营收 63.7 亿 净利增逾八成 华侨城 18 日晚间公布了 2010 年上半年的销售业绩。报告称由于上半年旅游综合收入及房地 产收入大幅增加，公司录得了净利润 13.51 亿元，同比增长了 84.83%。 公告显示，由于新景区全面营业以及地产结算面积大幅增加，华侨城上半年实现营业总收入 63.73 亿元，同比增 84.63%，其中旅游业务贡献收入 37.16 亿元，同比增 78.95%；房地产业务实 现营收 22.47 亿元，同比增 102.09%。 报告期内，华侨城新获取天津华侨城旅游综合项目用地，4 月，泰州华侨城开业，迅速成为区 域市场热点；武汉华侨城、云南华侨城、西安华侨城、欢乐海岸等项目也在加快规划和建设中。 随着业务扩张，华侨城成本相应增加，营业成本同比增 93.8%至 31 亿元，管理费用同比增 43.2%至 6.3 亿元。 报告期内，华侨城投资收益也同比增 164%至 3.67 亿元，从而增厚华侨城净利，华侨城表示主 要是本期获得的招商华侨城投资收益增加所致。 截至今年 6 月 30 日，华侨城总资产为 399.47 亿元，总负债为 271.38 亿元，资产负债率为 68%， 与一季度末基本持平。截至 3 月底，华侨城总负债是 258 亿元，而其资产总额是 377 亿，资产负 债率接近 70%。而从债务结构来看，短期借款为 78.72 亿，一年内到期的非流动借款为 1.3 亿，长 期借款为 74.33 亿，短期借款占比超过 50%。 毛利率方面，华侨城上半年房地产业务的毛利率也有所下降，其解释称房地产业务毛利率下 降的主要原因是报告期结转的房地产项目平均单价较低，而上年同期结转项目的单价较高，毛利 率较高。 谈及下半年发展策略，华侨城方面表示，房地产业务要积极顺应国家行业政策调整，充分整 合资源实现快速销售；华侨城将继续深入创新和丰富“旅游项目成片综合开发”的产品模式，积 极研究新的业态组合。 华侨城强调，将密切关注金融形势变化，适时调整债务结构，合理调配中短期贷款、债券、 中期票据等的比例，令公司的负债结构更加合理稳健，提高抗风险能力。同时将建立统一资金平 台，实现对财务资源的统一调配，提高资金周转率，有效支持重点项目建设。 （信息来源：观点地产网） 奥园上半年营收上升60%至 11.7 亿元 8 月 19 日，奥园地产发布 2010 年中期业绩。2010 年上半年，奥园地产实现总营业额为人民 币 11.7 亿元，较 2009 年同期之人民币 7.33 亿元上升 59.7%。实现合约销售金额约为人民币 11.97 亿元。 公告称，营业额主要来自两个业务分部：物业发展及物业投资。而物业发展收益仍然是营业 额的主要来源。2010 年上半年，奥园地产物业发展销售收入为人民币 11.65 亿元。主要因交付物 业的面积较 2009 年同期之约 164,700 平方米增加至约 247,700 平方米，而使本期物业发展销售收 入较 2009 年同期之人民币 7.25 亿元上升 60.7%。 其中重庆奥园康城与南沙奥园的物业发展收入仍为奥园地产之主要收益来源，共取得人民 币 8.12 亿元的销售收入。重庆市，广州市及其他城市所占物业发展销售收入比例分别为： 49%，30%和 21%。 报告期内，奥园地产毛利率及净利润率分别为 22.7%和 14.2%。数据显示，2010 年上半年，奥 园地产毛利为人民币 2.65 亿元，较 2009 年上半年之人民币 1.39 亿元上升 91.6%。毛利率由 2009 年同期之 18.9%上升至 22.7%。 2010 年上半年，奥园销售费用总额为人民币 3570 万元，较 2009 年同期之人民币 3790 万元下 降 5.8%，但销售费用率由 2009 年同期的 5.2%下降至 3.1%。奥园表示，这是坚持严格的费用控制 程序以及采用更为有效的销售策略所致。由于期内中山、沈阳、广州及江门等地的更多项目开工， 增加雇员人数以加快项目开发速度。行政开支总额约为人民币 7550 万元，较 2009 年同期之人民 币 4450 万元上升 69.7%。实际上，单个项目的行政开支有所降低，并受到严格的成本控制。 土地储备方面，截止 2010 年 6 月 30 日，奥园拥有建筑面积约为 880 万平方米的土地储备。 其中，38%及 36%的土地储备分别位于广东及沈阳。 奥园称，集团的策略是以较低的成本维持优质的土地储备，每平方米建筑面积的平均成本约 为人民币 550 元。在现有的土地储备中，50 万平方米为已竣工物业，140 万平方米处于在建阶段， 690 万平方米为持作未来发展土地。现有土地储备可满足集团未来五至七年之项目发展。 （信息来源： 观点地产网） 中交建重组合并中房进入实操阶段 8 月 18 日，中交建母公司中国交通建设集团与中国房地产开发集团公司在北京召开重组工作 会议，会上宣布，中房集团整体并入中交集团，重组也随之进入实质操作阶段。 根据国务院国资委通知，中房集团整体并入中交集团，成为中交集团全资子公司，不再作为 国资委直接监管企业。中交集团依法对中房集团履行出资人职责、享有出资人权利。 国务院国资委要求，要在重组中充分发挥协同效应，将中交集团优势主营业务与房地产业务 有机结合，增强核心竞争力；将全面深入分析中房集团的资产、财务和经营状况，明确重组后企 业发展规划和整合措施。 中交集团董事长周纪昌表示，中房集团并入后，房地产业务成为中交集团主营业务之一，必 将有效提升中交集团整体实力，中交集团将努力把交通基础设施建设和房地产开发结合起来。 （信息来源： 观点地产网） 上海证大中期盈利3.95 亿港元 同比增 37.36% 19 日晚间，上海证大公布的中期业绩显示，今年上半年公司录得营业收入约 27.93 亿元港币， 较去年同期增加 189.98%；实现净利润 3.9563 亿元港币，较去年同期增加 37.36%。 上海证大表示，上半年主要利润来自已交付的上海的“五道口金融中心”办公楼、“证大源 深金融大厦”办公楼、“证大宽域”住宅及配套商业和海门、长春及吉林的住宅物业。而除了已 交付的商业地产项目，证大还有两大综合项目：目前在上海青浦区拥有一块约 14 万平方米的土地， 计划开发成一个综合项目，其中包括中高档住宅、另售商铺、酒店及会所。该项目将分两期开发， 一期将于 2010 年 9 月开工，二期于 2011 年第二季度开工，总工程于 2012 年底完工。 另外，证大还在扬州、海口、内蒙、南通等地都有新的商业及住宅项目。 数据显示，在证大各项业务中，物业销售营业额达 26.37 亿元，同比增长 223%，仅在上海一 地的商业地产项目销售额即为 12.77 亿，物业租金管理等收入 8065.6 万，同比减少 13.42%，酒店 收入为 7018.2 万元，同比增长 28.22%，旅游及相关业务收入 536 万元，同比增长 32.69%。 （信息来源： 观点地产网） 天房发展半年合约销售25.3 亿 加大保障房建设力度 天房发展 8 月 19 日晚发布中报，2010 年 1-6 月，公司共实现营业收入 6.34 亿元，与去年同 期相比增加了 32.09%；实现利润总额 1.33 亿元，与去年同期相比增加了 161.42%；实现净利润 1 亿元，与去年同期相比增加了 144.20%。 数据还显示，2010 年上半年，天房发展共签订销售合同面积 39.04 万平方米，合同额 25.31 亿元。在施工面积达 136.50 万平方米。 项目储备方面，报告期内，天房发展新增两个开发项目。4 月，获取了天房美域二期凌口地块， 建筑规模 16.25 万，整合了凌口土地与宝岱路以西土地，实现了天房美域居住区的完整有序开 发。6 月，与天津蓟县万事兴公司合作获取了蓟县 219 亩土地，建筑规模 39.4 万，天房发展占 有 60%的权益。 天房发展表示，针对政策和市场快速变化的影响，公司确立了公司在保持普通商品房开发建 设规模的同时，加大保障性住房建设力度的方针。目前公司在建和储备的就有天房雅韵、天房彩 郡、天房美域凌口项目限价商品房和华明新家园、沙柳路经济适用房等保障性开发产品，为公司 在目前严峻的调控环境中提供了稳定的收入和利润支撑。 （信息来源： 观点地产网） 瑞安房地产半年销售31.21 亿 平均售价增逾一倍 8 月 19 日，瑞安房地产公布了 2010 年上半年中期业绩。数据显示，瑞房上半年营业额较去年 同期增加 1.34 倍至 31.21 亿元人民币，物业销售按年增长 1.75 倍至 27.78 亿元，占营业额约 89%，其余 11%则为租金及其他相关收入。 毛利方面，瑞安较去年同期的 3.9 亿元，增加了 2.26 倍，至 12.72 亿元，毛利率按年上升 12%至 41%。纯利 15.57 亿元，较去年同期升 1.17 倍，每股基本盈利 31 分，派中期息每股 6 港仙，可以 股代息。 瑞房指出，报告期内，交付总建筑面积为 13.58 万平米，平均售价较去年同期的每平米 1.02 万元，增长 1.08 倍至每平米 2.12 万元，主要由于交付物业种类不同，及所有项目平均售价均高 于去年同期。 报告期内，瑞安分别有 5 万平方米的办公楼及 3000 平方米的零售物业落成及加入投资物业组 合内，令投资物业组合的总建筑面积增加至 35.5 万平方米，其中约 49%为办公楼，49%为零售物业， 2%为服务式公寓。按地域划分，73%位于上海，其余分别位于杭州、武汉、重庆及大连。 瑞房称，投资物业组合带来的租金及其他相关收入则按年上升 7%至 3.26 亿元。 此外，瑞房指出，由于上半年可出售的单位数目有限，因此已订约销售减少 27%至 14.72 亿元， 总建筑面积减少 16.6%至 10.21 平米。其中，共有总值 11.36 亿元的已订约销售将于今年下半年及 以后入帐了。 报告指，下半年可供销售的物业面积为 33.46 万平方米，其中，重庆天地、大连天地及佛山 岭南天地的可供销售面积分别为 12.19 万、10.7 万及 5.5 万平米。 （信息来源： 观点地产网） 河南地产商会正式成立 年投资 150 亿元以上 8 月 22 日，由河南建业、正商集团、天伦、东方今典、美景、亚新、楷林、亚星、嘉亿、超 达、泰宏鼎盛、金基不动产、绿都、永威、河南宋基、河南三杰等 16 家河南主流房地产企业共同 成立的河南地产商会投资股份有限公司正式成立，该公司也将成为目前中国首期注册资本最多的 房地产企业联合体。 据称，河南地产商会投资股份有限公司的总注册资金为 12 亿元，计划年投资规模在 150 亿元 以上。目前，16 家参与商会投资的地产企业去年共在河南投资额已达 129 亿元。销售额 180 亿元， 目前在建项目 1180 万平方米。 据此前建业地产在港交所发布的公告显示，“合资公司将主要就郑州郑东新区进行物业开发 和投资的业务，业务范围还包括代理服务。”建业地产及正商集团在分别出资 2 亿元，各占合资 公司的 16.67%股权，天伦出资 1.2 亿元，占 10%股权，东方的出资额为 1 亿元，由此获得合资公 司 8.33%股权，其余各家均出资 5000 万占 4.17%股权。 （信息来源： 观点地产网） 万通半年净利 275 万元 加大商业地产研发 20 日晚间，万通地产发布中报，2010 年上半年公司实现净利润 274.60 万元，同比下降 96.27%。 数据显示，今年上半年万通地产营业收入 5.37 亿元，同比下降 11.64%；基本每股收益 0.0023 元，同比下降 96.20%。其中北京地区营业收入为 275,610,089.2 元，同比下降 35.51%，但 天津地区营业收入达到 252,506,314.13 元，同比增长 54.77%。 万通地产称，净利润减少的主要原因是公司本