荔湾区儿童医院新建工程施工监理合同范本.doc

1 SF-2019-0206 项目编码： 工程编码： 合同编号： 广州市建设工程监理合同广州市建设工程监理合同 工程名称： 广州市荔湾区儿童医院新建工程监理合同 工程地点： 荔湾区东漖南路 委 托 人： 广州市荔湾区建设项目管理中心 监 理 人： 广广州州市市住住房房和和城城乡乡建建设设局局 制制定定 广广 州州 市市 市市 场场 监监 督督 管管 理理 局局 目目 录录 第一部分第一部分 协议书协议书 .1 1 一、工程概况一、工程概况 .1 二、词语限定二、词语限定 .1 三、组成本合同的文件三、组成本合同的文件 .1 四、总监理工程师四、总监理工程师 .2 六、期限六、期限 .2 七、双方承诺七、双方承诺 .3 八、合同生效八、合同生效 .3 九、合同份数九、合同份数 .3 第二部分第二部分 通用条款通用条款 .4 4 1.1. 定义与解释定义与解释 .4 1.1 定义 .4 2.2. 监理人的义务监理人的义务 .6 2.1 监理的范围和工作内容 .6 2.2 监理与相关服务依据 .9 2.3 项目监理机构和人员 .9 2.4 履行职责 .10 2.5 提交报告 .11 2.6 文件资料 .11 2.7 使用委托人的财产 .11 2.8 履约担保.11 3 3委托人的义务委托人的义务 .12 3.1 告知 .12 3.2 提供资料 .12 3.3 提供工作条件 .12 3.4 委托人代表 .12 3.5 委托人意见或要求 .12 3.6 答复 .12 3.7 支付 .13 3.8 支付担保 .13 4.4. 违约责任违约责任 .13 4.1 监理人的违约责任 .13 4.2 委托人的违约责任 .13 4.3 除外责任 .14 5.5. 支付支付 .14 5.1 支付货币 .14 5.2 支付申请 .14 5.3 支付酬金 .14 5.4 有争议部分的付款 .14 6.6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止合同生效、变更、暂停、解除与终止 .15 6.1 生效.15 6.2 变更.15 6.3 暂停与解除 .15 6.4 终止 .17 7.7. 争议解决争议解决 .17 7.1 协商.17 7.2 调解.17 7.3 仲裁或诉讼.17 8.8. 其他其他 .18 8.1 外出考察费用 .18 8.2 检测费用 .18 8.3 咨询费用 .18 8.4 奖励 .18 8.5 守法诚信 .18 8.6 保密 .18 8.7 通知 .18 8.8 著作权 .19 8.9 工程获奖奖励.19 第三部分第三部分 专用条款专用条款 .2020 1.1. 定义与解释定义与解释 .20 1.2 解释 .20 2.2. 监理人义务监理人义务 .20 2.1 监理的范围和内容 .20 2.2 监理与相关服务依据 .20 2.3 项目监理机构和人员.20 2.4 履行职责 .20 2.5 提交报告 .21 2.7 使用委托人的财产 .21 2.8 履约担保、支付担保.21 3.3. 委托人义务委托人义务 .22 3.4 委托人代表 .22 3.6 答复 .22 3.8 支付担保 .22 4.4. 违约责任违约责任 .23 4.1 监理人的违约责任 .23 4.2 委托人的违约责任 .23 5.5. 支付支付 .23 5.1 支付货币 .23 5.3 支付酬金 .23 6.6. 合同生效、变更、暂停、解除与终止合同生效、变更、暂停、解除与终止 .25 6.1 生效 .25 6.2 变更 .25 7.7. 争议解决争议解决 .27 7.2 调解.27 7.3 仲裁或诉讼.27 8.8. 其他其他 .27 8.2 检测费用.27 8.3 咨询费用.27 8.4 奖励.27 8.6 保密.27 8.8 著作权.28 8.9 工程获奖奖励.28 9.9. 补充条款补充条款 .28 附录附录.29 附录附录 A A 相关服务的范围和内容相关服务的范围和内容.29 附录附录 B B 委托人及监理人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备委托人及监理人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备.30 B-1B-1 委托人派遣的人员委托人派遣的人员.30 B-2B-2 委托人提供的房屋委托人提供的房屋.30 B-3B-3 委托人提供的资料委托人提供的资料.30 B-4B-4 委托人提供的设备委托人提供的设备.31 B-5B-5 监理人派遣的人员监理人派遣的人员.31 B-6B-6 监理人提供的设备监理人提供的设备.31 附录附录 C C “人员综合费用法人员综合费用法”计算计算.32 1 总总 说说 明明 为了指导建设工程监理合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权 益，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人 民共和国招标投标法以及相关法律法规，广州市住房和城乡建设局、广州市 市场监督管理局联合制定了合同示范文本广州市建设工程监理合同（SF- 2019-0206）。为了便于合同当事人使用广州市建设工程监理合同（SF- 2019-0206），现就有关问题说明如下： 一、项目业主首要责任制 项目业主或发包方应履行基本建设程序，按照先勘察、后设计、再施工的 原则实施工程建设，及时办理施工图审查备案、质量安全监督等各项建设工程 手续，并具备法律法规规定的开工条件，在依法领取施工许可证等有关证件后 再开工建设；同时需负责整个建设项目全过程的安全管理，包括对设备厂家、 设计单位、监理单位、检测单位及各施工单位安全监督管理。 二、广州市建设工程监理合同（SF-2019-0206）的组成 广州市建设工程监理合同（SF-2019-0206）由协议书、通用条款和专 用条款三部分组成。 （一）协议书 广州市建设工程监理合同（SF-2019-0206）协议书集中约定了合同当 事人基本的合同权利义务。 （二）通用条款 2 通用条款是合同当事人根据中华人民共和国合同法、中华人民共和 国建筑法等法律法规的规定，就工程监理的实施及相关事项，对合同当事人 的权利义务做出的原则性约定。 通用条款既考虑了现行法律法规对工程发承包计价的有关要求，也考虑了 工程监理管理的特殊需要。 （三）专用条款 专用条款是对通用条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定 的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及发承包计价的具体情况， 通过双方的谈判、协商对相应的专用条款进行修改补充。在使用专用条款时， 应注意以下事项： 1.专用条款的编号应与相应的通用条款的编号一致； 2.合同当事人可以通过对专用条款的修改，满足具体工程的特殊要求，避 免直接修改通用条款； 3.在专用条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用条款进行 细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约 定，则填写“无”或划“/”。 三、广州市建设工程监理合同（SF-2019-0206）的适用范围 广州市建设工程监理合同（SF-2019-0206）适用于广州市行政区域内 建设工程的新建、扩建、改建、装修、修缮等项目监理服务的合同订立。其中， 通用条款中带号的条文，其内容是完整不可分割的，原则上应不进行删减， 只能在专用条款中根据实际情况选择或在不违反原条款实质的前提下增加细化 3 内容。其他内容合同当事人可结合建设工程具体情况，按照法律法规规定，根 据广州市建设工程监理合同（SF-2019-0206）的内容，约定双方具体的权 利义务。 四、其他事项 广州市建设工程监理合同（SF-2019-0206）专用条款中的“支付”条 款，在签订合同时优先选择本合同中已列的支付方式，如选择“其它支付方式” ，需以合同附件的形式予以说明原因。 4 第一部分第一部分 协议书协议书 委托人（甲方）： 监理人（乙方）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关 法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理 与相关服务事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况一、工程概况 立项批文编号或广东省企业基本建设投资项目备案证备案项目编号： 项目名称： 工程规模： 投资金额： 资金来源： 建设工期或周期： 其他： 二、词语限定二、词语限定 协议书中相关词语的含义与通用条款中的定义与解释相同。 三、组成本合同的文件三、组成本合同的文件 合同文件的构成及其优先解释顺序与本合同第二部分通用条款第 1.2 款赋予的规定一致。 5 四、总监理工程师四、总监理工程师 总监理工程师姓名： ，身份证号码： ，注册号： 。 五、签约酬金五、签约酬金 签约酬金（大写： ， ）。 包括： 1. 监理酬金： 各阶段酬金约定与支付以本协议书第三条“监理酬金及其 支付方式”为准 。 2. 相关服务酬金： 。 其中： （1）勘察阶段服务酬金： / 。 （2）设计阶段服务酬金： / 。 （3）保修阶段服务酬金： 5% 。 （4）其他相关服务酬金： / 。 六、期限六、期限 1. 监理期限： 自 年 月 日始，至 年 月 日止。 2. 相关服务期限： （1）勘察阶段服务期限自 年 月 日始，至 年 月 日 止。 （2）设计阶段服务期限自 年 月 日始，至 年 月 日 6 止。 （3）保修阶段服务期限自 年 月 日始，至 年 月 日 止。 （4）其他相关服务期限自 年 月 日始，至 年 月 日 止。 七、双方承诺七、双方承诺 1. 监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。 2. 委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遣相应的人员，提供房屋、资 料、设备，并按本合同约定支付酬金。 第第一一条条 工工程程目目标标 （一）质量目标：一一次次竣竣工工验验收收合合格格，确确保保广广州州市市建建设设工工程程结结构构优优质质 奖奖、广广州州市市建建设设工工程程优优质质奖奖，争争取取广广州州市市建建设设工工程程质质量量五五羊羊杯杯奖奖 。 （二）职业健康安全管理目标： 杜杜绝绝发发生生一一般般事事故故等等级级以以上上的的伤伤亡亡事事故故 且且工工伤伤责责任任事事故故死死亡亡人人数数为为零零，确确保保广广州州市市安安全全文文明明样样板板工工地地，争争创创广广东东省省安安 全全文文明明样样板板工工地地。 （三）环境管理目标 严严格格执执行行广广州州市市住住房房和和城城乡乡建建设设委委员员会会关关于于印印发发建建设设工工程程扬扬尘尘防防治治 “6 6 个个 1 10 00 0% %”管管理理标标准准细细化化措措施施的的通通知知（穗穗建建质质2 20 01 18 81 13 39 94 4 号号）、广广州州市市 城城乡乡建建设设委委员员会会关关于于印印发发广广州州市市加加强强建建筑筑工工地地环环保保管管理理工工作作方方案案的的通通知知 （穗穗建建质质2 20 01 14 47 75 54 4 号号）、广广州州市市建建设设工工程程绿绿色色施施工工围围蔽蔽指指导导图图集集 （V V1 1. .0 0 试试行行版版）、广广州州市市提提升升建建设设工工程程安安全全文文明明施施工工管管理理水水平平的的工工作作指指 引引（穗穗建建质质2 20 01 17 78 81 15 5 号号）和和市市现现行行管管理理规规定定等等文文件件的的要要求求，加加强强建建筑筑工工 地地文文明明施施工工管管理理，控控制制施施工工扬扬尘尘、噪噪声声污污染染，推推进进生生态态文文明明建建设设；确确保保噪噪声声污污 染染、扬扬尘尘污污染染等等环环境境污污染染问问题题零零投投诉诉。 （四）投资控制目标：所监理的建安工程结算不超过合同价，且不超过 相应的建安工程费概算批复。 7 第第二二条条 监监理理服服务务范范围围 （建建议议此此条条款款的的内内容容写写入入专专业业条条款款对对应应的的内内容容） （一一）监监理理范范围围 （1）本项目立项及可研批复的所有工程（总承包及专业分包）、服务内 容的监理，包括超前钻工程、临时用水、临时用电、围墙、管线迁改等前期工 程的施工监理，具体以实际实施的监理范围为准。 监理内容包括但不限于以下内容： 施工准备阶段、施工阶段、工程收尾 阶段（包括但不限于竣工验收、整改、工程移交、工程结算等）及工程质量保 修阶段的质量控制、职业健康安全及环境监督管理、投资控制、进度控制、合 同管理、信息管理、组织协调、工程创优、设备监造以及协调建设单位和工程 建设有关各方的工作关系等 。此外，投标人还须按招标人的要求提前进场参 与开工前期的准备和筹划工作，协助招标人制定工程管理办法 、各参建方职 责及有关事务性工作等。 （2）除上述工作范围外，监理人还须按委托人的要求提前进场参与开工 前期的准备和筹划工作，协助委托人制定工程管理办法、各参建方职责及有关 事务性工作等。 （3）设备监造工作。 （二二）工工程程内内容容 该项目立项（含可研）范围内所有工程（总承包及专业分包）、服务内容 的监理，包括施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段、保修阶段的质量、投 资、进度控制；监督、管理建设工程合同的履行，协调建设单位和工程建设 有关各方的工作关系，以及配合项目移交等监理工作。 （三三）监监理理服服务务期期 监理服务期自监理人收到中标通知书或参加由委托人组织的第一次进场动 员会之日起算，至本项目工程保修期结束且本合同工程结算金额经政府结算终 审部门审定之日止。监理服务期包括项目的施工准备阶段、施工阶段、工程收 尾阶段和质量保修阶段，监理人须实行全过程监理服务。 监理服务期内，工程施工阶段监理人的项目总监、项目总监代表、造价人 员、资料员须在工程现场开展监理服务工作；工程收尾阶段造价人员、资料员 须在工程现场或委托人指定场所开展为期 6 个月的工程收尾相关监理服务工 8 作。 第第三三条条 监监理理酬酬金金及及其其支支付付方方式式 （一一）监监理理酬酬金金的的计计取取 结合本合同工程的特点，委托人、监理人一致同意按如下约定计取监理酬 金： （1）概算批复建安筑工程费用：18141.98 万元。本合同暂定建筑安 装工程费为 17134.44 万元，按国家发展改革委、建设部关于印发 建 设工程监理与相关服务收费管理规定 的通知（发改价格【2007】670 号）收取监理费, 专业调整系数取 1.0 ，工程复杂程度调整系数 取 1.15 ，高程调整系数取 1.0 ，且下浮 %,监理中标价 万元作为暂定合同价、及监理酬金支付的依据，最终监理费结算以财政部 门审核后工程结算价监理费率。监理费率=（监理中标价/招标时暂定 概算批复建筑安装工程费用）100%，监理费率在监理费结算时不予调 整。 监理服务费暂定为 监理酬金暂定为 391.51 万元（中标价 万元 ，本合同监理费率为 2.28 %（418.94 万/18334.97 万） 计算公式：本次合同施工监理服务收费=施工监理服务收费基价本合同 暂定建筑安装工程费合同监理费率专业调整系数工程复杂程度调整 系数高程调整系数（1浮动幅度值）。 （2）监理服务费仅为施工阶段的监理服务费用。监理服务费终审结 算价按工程实际终审结算价、 建设工程监理与相关服务收费管理规定 （发改价格2007670 号文）和附加协议条款计算。 建设全周期（ ）月，施工周期（ 780 ）780 日历天月。 （3）监理酬金结算时按相关部门审定的本合同监理人实际监理范 围内所有单位工程结算中的建筑安装工程费之和乘以本合同监理费率再乘 以监理人投标所报下浮率 %计取，最终结算监理酬金不超正式签订监 理合同的合同价总监理费不超过概算批复的总监理费用，其中本合同监 理结算金额不超过:概算批复的总监理费用（实际监理工程建筑安装工 程费/概算批复的工程费费）。最终监理酬金结算金额以 相关部门审定的 金额为准。若本项目资金来源属于广州市本级财政资金的，则本合同约定 监理酬金的调整方式和调整程序应按照广州市针对本级政府投资建设项目 资金管理制定的相关地方性法规和规范性文件执行。本项目的监理酬金不 因工期的变化而调整。 9 在本合同工程实施过程中，对于智能化、舞台机械、舞台灯光、声学 等有特殊技术要求而监理人又没有足够技术力量完成的项目，委托人有权 另行聘请技术督导单位，聘请了技术督导单位部分的工程监理酬金按该部 分工程监理酬金（该部分工程监理酬金按其概算中的建安工程费占总概算 中建安工程费的比例与监理酬金总额的乘积计算）的 5 计取，委托人 据此相应扣减监理人的监理酬金总额，但不因此豁免监理人的任何义务和 责任。监理人与技术督导单位之间的关系、工作界面和职责分工以本合同 专用条款相关合同的约定以及委托人的书面决定为准。 （4）本次合同的监理分阶段实施，原建筑物 改造部分后期实施。本 合同监理复杂程度调整系数 1.15，专业调整系数 1.0，高程调整系数 1.0；监理复杂程度调整系数已综合考虑原建筑物改造部分后期实施的情 况，因监理期延长而造成的相关风险 由监理人承担。 （3） 纳入年度审计项目计划的政府投资项目，审计机关出具的审计结果应当作为纳入年度审计项目计划的政府投资项目，审计机关出具的审计结果应当作为 该政府投资项目价款结算的依据（适用于纳入年度审计项目计划的项目）该政府投资项目价款结算的依据（适用于纳入年度审计项目计划的项目）。（建议此段不 写） （二二）监监理理酬酬金金的的支支付付 监理人必须在本合同签订生效后按招标文件载明的格式向委托人提交履约 担保，方可根据完成本合同约定的相关监理工作的情况办理监理酬金支付申请 手续。 本合同的监理酬金总额暂定为 万元，其中： （1）施工准准备备阶段的监理酬金占本合同监理酬金总额的 10%，为 万元； （2）工程施施工工阶段的监理酬金占本合同监理酬金总额的 60%，为 万元； 工程施工阶段的监理酬金中包含监理人现场监理服务费，其中 项目总监、 项目总监代表、土建专业监理工程师、机电设备专业监理工程师、专职安全管 理监理工程师、造价人员、资料员 等监理人员的现现场场监监理理服服务务费费根据现场到 位情况按按月月进进行行计计量量支支付付，对应的费用档次根据项目特点进行确定 ： 10 人员 类别 项目 总监 项目总 监代表 造价人 员 资料 员 土 建专业 监理工 程师 机 电设 备专 业监 理工 程师 专 职安全 管理监 理工程 师 费用 档次 1.5 万元/ 月 1 万 元/月 0.5 万元/ 月 0.5 万元/ 月 1 万元 /月 1 万 元/月 1 万 元/月 （3）工工程程收收尾尾阶阶段的监理酬金占本合同监理酬金总额的 25%，为 万 元； 工程收尾阶段的监理酬金中包含监理人现场监理服务费，以下监理人员的 现场监理服务费根据现场到位情况进行计量支付，对应的费用档次为： 人员类别造价人员资料员 费用档次0.5 万元/月0.5 万元/月 （4）工程质质量量保保修修阶段的监理酬金占本合同监理酬金总额的 5%，为 万元。 （三三）各各阶阶段段支支付付约约定定 监理人应按合同约定履行应由其完成的各阶段的各项监理服务工作。委托 人将根据监理酬金量化考核支付方式表 （合同附件 2）对本合同中约定 由监理人完成的监理服务进行量化考核后支付相应的监理酬金。 各阶段各项监理酬金的 40%按监理服务及工作成果质量进行量化考核；工 程施工阶段、工程收尾阶段监理人现场监理服务费按协议书约定的时间及费用 档次，根据相关人员的现场办公管理考核支付； 各阶段各项监理酬金其余部分由委托人审核支付。 (1) 施工准备阶段 监理人在完成本本合合同同专专用用条条款款“施施工工准准备备阶阶段段的的监监理理工工作作”所约定的相 关监理工作后按监理酬金量化考核支付方式表 （合同附件 2）的相关项 目及说明向委托人申请支付工程施工准备阶段的监理酬金。委托人依照协议书 11 及监理酬金量化考核支付方式表 （合同附件 2）中的“支付审核标准” 按项对支付申请进行审核，确定施工准备阶段的监理酬金金额后支付。 (2) 施工阶段 （如本合同设备监造由监理人负责，设备监造的酬金在本阶 段支付） 施工阶段的监理服务期自本工程开工之日起开始计算，至监理人收到本监 理工程竣工验收申请之日时止，共 个月。监理人在工程施工阶段的监理 服务的酬金以此为基础按月分摊计算。 其中，施工阶段项目总监、总监代表、造价人员、资料员 4 类人员的现 场监理服务费按实考勤，计量支付。计量原则如下： 1）在施工阶段，如监理人的上述相关人员在一个月内经发包人书面确认 的现场办公管理天数不低于 20 日历天时，则相应人员在该月的现场监理服务 费予以全额支付；如低于 20 日历天时，则相应人员在该月的现场监理服务费 在当月的监理进度款（酬金）中， 按按照照协协议议书书第第三三条条“监监理理酬酬金金及及其其支支付付方方 式式”的的主主要要人人员员“费费用用档档次次”进进行行扣扣除除暂暂不不支支付付。 2）监理人申报每期进度款（监理酬金）时同时申报当期的现场监理服务 费，委托人根据上述第（1）点的计量原则核实、计量后予以支付，计量依据 不限于会议记录纪要、委托人工作联系单、信息通知等。 监理人在完成施施工工阶阶段段所约定的当月相关监理工作后按 监理酬金量化 考核支付方式表（合同附件 2）的相关项目及说明于每月 25 日前向委托人 申请支付工程施工阶段的监理酬金