仓储物流可行性报告

1 / 17 仓储物流可行性报告 如何编制物流仓储项目 可行性研究报告 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 编制时间：二一四年十月 咨询师：高建 目 录 目 录 . 2 专家答疑： . 4 一 、 可 研 报 告 定义： . 4 二 、 可 行 性 研 究 报 告 的 用途 . 4 1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研2 / 17 究报告 . 5 2. 用 于 向 金 融 机 构 贷 款 的 可 行 性 研 究 报告 . 5 3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 . 5 4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告 . 6 5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告 . 6 6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告 . 6 三 、 可 行 性 研 究 报 告 的 编 制 依据 . 6 四、 可 研 报 告 编 制 收 费 标 准 及 时间 . 7 1 、 收 费 标准 . 7 2 、 付 款 方式 .3 / 17 . 8 五、我们的优势 . 8 1 、 良 好 的 信 誉 保障 . 8 2 、 专 业 的 咨 询 团队 . 8 3 、 丰 富 案 例 经验 . 9 4 、 精 准 的 数 据 库 支持 . 9 六 、 可 研 报 告 编 制 大纲： . 10 表目录 .4 / 17 . 28 表目录 . 29 表 1-1 本 报 告 研 究 范围 . 29 表 1-2 报 告 误 差 控 制表 . 29 表 1-3 本 报 告 编 制 依据 . 29 表 1-4 物流仓储新建项目产品型号及产能一览表 . 29 表 1-5 物 流 仓 储 新 建 项 目 项 目 概况 . 29 表 1-6 物流仓储新建项目项目资金来源与使用计划 . 29 表 1-7 物流仓储新建项目综合经济技术指标 . 29 5 / 17 表 2-1 物流仓储新建项目主要产品型号及计划产能 . 29 表 2-3 物 流 仓 储 新 建 项 目 主 要 产 品 和 规格 . 29 表 2-4 物 流 仓 储 新 建 项目 . 29 表 2-5 物 流 仓 储 新 建 项 目 产 品 规格 . 29 表 3-1 XX-2016 年 我 国 物 流 仓 储 产量 . 29 表 3-2 2016-2019 年我国物流仓储产量预测表 . 29 表 3-3 物 流 仓 储 新 建 项 目 战 略 规 划 一 览表 . 29 表 3-4 2016-2018 年物流仓储新建项目产品产量预测 . 29 表 4-1 物流仓储新建项目主要建构筑物一览表 . 29 表 4-2 物 流 仓 储 新 建 项 目 投 资 强 度 分析 . 29 6 / 17 表 4-3 物流仓储新建项目项目建筑系数分析 . 29 七 、 可 研 报 告 资 料 提 供 清单： . 30 1 、 项 目 的 基 本 信息 . 30 2 、 项 目 的 主 要 产品 . 31 3 、 项 目 的 生 产 资源 . 31 4 、 项 目 的 土 建 工程 . 32 5 、 项 目 的 环 境 与 劳 动 保护 . 32 6 、 项 目 的 工 作 人员 .7 / 17 . 33 7 、 对 项 目 的 补 充 说 明 或 编 写 要求 . 33 八、国家发改委对工程咨询 31 个专业所包括内容 . 33 九、 资 质 证 书 样本 . 35 专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对 项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、8 / 17 公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据国务院关于投资体制改革的决定国发 20 号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准 和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险 情况下，9 / 17 才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。 3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 仓储物流中心建设项目 可行性研究报告 *仓储物流有限公司 年 月 日 总 论 项目 名称： xxxx 仓储物流建设项目 建设单位： xxxx 仓储物流有限公司 项目负责人： 电 话： 项目建设地点： xxxxx 项目建设内容规模： 项目总占地面积 亩，主要建设内容及规模如下： 1、建筑物：仓库、综合办公楼、分拣中心、宿舍、餐厅、维修车间等。 10 / 17 2、绿化：绿化面积 ，占项目区总面积的 。 3、道路：修建道路面积 ，占项目区总面积的 。 4、配套建筑工程：门卫 m、停车场 m。 建设性质：新建 项目建设工期： 天 项目投资： 本项目建设投资总额为 万元。其中：建设投资 万元，流动资金 万元。详见项目总投资估算表。 资金筹措： 本项目总投资 万元，其中：建设单位自筹资金 万元，占 ；银行贷款 万元，占 %。 结论及建议 鉴于本项目具有良好的经济和社会效益，同时又具有良 22 好的财务效益和较强的抗风险能力，能够充分利用本地区的现有资源，增加就业岗位，业主 单位又有着较强的实力和良好的信誉，建议项目业主单位科学规划、周密安排，采取有效措施规避和防范风险，在做好资金筹措及采购、生产、销售、质量控制的前期准备工作后，按计划实施本项目，以实现预期的效益。 前 言 物流产业的发展将成为 21世纪我县经济发展的一个11 / 17 重要的部分和新的经济增长点。 物流产业发展的历史和国内经验表明，物流产业作为新兴的服务部门，已经进入全面快速发展阶段。相比较而言，我县的物流产业店面分散而且规模较小，仍然处在起步发展阶段，但在相当一些领域和地区已经表现出快 速发展的趋势和潜力。 目前，国家有关部委和一些地方政府都在积极研究和制定本领域和地区的物流发展规划，对此中央政府给予支持和肯定。同时中央政府也在注意协调不同部门、不同地区、城市之间的物流设施发展规划。在科学规划的基础上，各级政府可有选择地、有针对性地加大对物流设施的资金投入，并制定一些鼓励多元化市场主体投资物流设施的政策，以加快物流设施系统的形成和完善。河南省委、省政府对物流业的发展表现出极高的重视，明确提出把现代物流业作为我省三大支柱产业之一。 河南省现代物流业发展规划对我省经 济发展总体状况、区位交通优势、物流发展现状、物流服务供需状况等方面进行了全面深入的分析，结合全省经济发展的需要，对我省发展现代物流业的必要性和可行性进行了充分论证，在此基础上，从全省国民经济和社会长远发展的战略高度，提出了具体规划。 规划提出，我省的物流应以市场为先导、商贸为依托、12 / 17 仓储物流配送为主业、多式联运为手段、现代物流中心为基地、金融保险为配套，标准服务为品牌构建“七位一体”的发展模式。以物流促进商贸，以商贸引导物流，构造全省物流业发展的基本框架。将框架内的重点项目、专业物流设施纳入城市发展 规划建设之中。 在国际上，物流业被认为是国民经济发展的动脉，其发展程度成为衡量一国现代化程度和综合国力的重要标之一，被喻为促进经济增长的“加速器”。当前，在经济全球化和区域化进程的推动下，国际物流正在飞速发展，我国物流业的发展也面临着重大的历史机遇，随着社会主义市场经济的逐步发展与完善，作为“第三利润源泉”的物流业也引起了国家和广大工商企业的普遍重视和关注，纷纷加大力量发展物流产业。 在国家大力发展现代物流业的洪流和带动下，河南省政府和领导响应国家号召积极发展物流产业。河南发展现代物 流具有得天独厚的有利条件，目前省内物流业也取得了相关水平的发展 目 录 第一章 总 论 项目简介 项目名称： 某某县福晟商贸有限责任公司仓储物流中心建设项13 / 17 目 项目公司概况 某某县福晟商贸有限责任公司成立于二零一零年二月二日，公司注册资本一百万，主要经营工程机械出租；土石方工程施工；五金、建材、砂石批发与零售。该公司从砂石开挖，批发，零售开始创业，随着公司的不断发展壮大，在原有的业务基础上，开拓业务范围，现已发 展成为某某地区较有影响力的综合性商贸公司，公司现有员工 65 人，其中管理层 6 人，公司管理结构已经比较完善。公司除砂石批发，销售以外的其他业务在不断扩大，尤其是经营工程机械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究某某及周边毗邻区域的经济发展形势后，决定新建与某某经济发展特点相适应的仓储物流中心，即某某县福晟商贸有限责任公司仓储物流中心项目。本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新投资的项目，主要从事五金、建材及汽车零配件的仓储物流服务。 项目负责人：某省怀 编制依据 本报告的编制依据为某某县福晟商贸有限责任公司提供的某某县福晟商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目功能分区平面图及相关 情况介绍、物流业调整和振兴规划、关中 -天水发14 / 17 展规划、建设项目经济评价方法与参数及国家现行财税政策、会计制度与相关法规。 项目建设地址及规模 某某县福晟商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目是通过对目前某某及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建仓储物流中心，该项目的建成将促进当地的仓储物流业的快速发展。 本项目位于某某经济技 术开发区，东临新规划的西五路，南临凤凰西路，北临食品公司及中石油某某分公司某某销售中心，西临岐星十三组土地，交通运输方便快捷。 项目计划占地 13500 ，其中建筑占地面积 ,绿化占地面积 ,厂区道路占地面积 4013 。总建筑面积。购臵运输设备及其他相关设施设备，并配套道路、绿化、停车场、给排水和变配电等辅助工程。 经估算，本项目总投资 2000万元，其中建设投资 1930万元、流动资金 70 万元。资金来源由企业自筹。项目计算期 10 年，其中项目第一年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实 施进度安排投资计划。 项目结论 项目财务分析评论 本项目计算期 10 年，总收入为 9044 万元，总成本为 5788 万元，内部收益率 %,高于行业基准收益率 10%；项目15 / 17 净现值万元 ,大于 0，经济效益显著。综上所述，此项目是可行的。 主要技术经济指标表 表 1-1 主要技术经济指标表 第二章 项目背景及建设的必要性 项目市场研究 - PEST 模型分析 外部环境对市场作用的因素主要由政治法律、经济、社会文化、技术等环境因素 构成，建立在这几种要素基础上的市场宏观经济环境分析方法称为 PEST 模型分析法。 政策法律因素的分析 物流业调整和振兴规划 2016 年 2 月 25 日，国务院常委会议审议并原则通过了十大产业振兴规划中的第十个产业 物流业，规划中提出物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产、拉动消费作用大，在促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。国家支持物流业的大力发展充 分发挥市场配臵资源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的实际出发，注重投资的经济效益。政府要为物流业的发展营造良好的政策环境，扶持重要的物流基础设施项目建设。统筹国内与国际、全国与区域、城市与农村物流协调发展，做好地16 / 17 区之间、行业之间和部门之间物流基础设施建设与发展的协调和衔接，走市场化、专业化、社会化的发展道路，合理布局重大项目。建立技术标准，推进一体化运作。按照现代物流理念，加快技术标准体系建设，综合集