上海南外滩码头策划案.ppt

上海南外滩码头文化公园投资项目2011.09.15,上海南码头沿江建筑地标,建筑特征独一无二历史人文百年印记,上海南码头的昨天,沿江建筑地标,本项目位于南外滩地区，介于浦西复兴东路码头和董家渡码头之间，紧靠黄浦江。,上海南码头的昨天,上海码头建筑特征独一无二,南外滩规划中唯一保留改造建筑群原生态无法复制文化价值无限估量,上海码头,上海南码头历史人文-百年印记,这里200年前、清末年间、上海开埠之前就已是繁荣昌盛的黄金通商口岸,上海南码头的昨天,这里的老人回忆道：“那时，每天4万多人次，每年670多万人次买票要排队白天航班平均半小时就有一趟上海重庆1条航线有13条船在开”,上海南码头的昨天,“先有上海南码头，后见上海滩”拥有百年历史的上海码头，见证了上海从一个小渔村走向一个大都市的轨迹。,区域规划项目规划,上海南码头的今天,上海南码头的今天,上海南码头区域规划地理位置四个中心交通条件三个贯通道路规划-三个到达停车配套-两个满足人流构成-三个呼应与辐射,上海码头地理位置-四个中心,1、上海市中心-滨江黄金岸线,2、滨江黄金岸线中心南外滩高档滨水商贸区,3、南外滩沿江中心-滨江高档商业休闲区,4、滨江高档商业休闲区核心-高档文化与休闲区,上海码头,上海南码头的今天,上海码头,南外滩市中心滨江金融带，点燃商机,地理位置四个中心2、南外滩高档滨水商贸区,上海南码头的今天,上海南码头的今天,上海码头,地理位置四个中心3、滨江高档商业休闲区,地理位置四个中心4、滨水高档商业文化与休闲活动区,上海南码头的今天,复兴路隧道,上海码头,渡口,渡口,渡口,南浦大桥,上海南码头交通条件-三个贯通,1,贯通浦东与浦西两岸各地轮渡、南浦大桥、西藏路隧道人民路隧道、延安路隧道,上海南码头的今天,上海码头,上海南码头交通条件-三个贯通,上海南码头的今天,2,贯通城市中心各个角落内环高架、延安高架、中山环路、公交线路,上海南码头的今天,上海南码头交通条件-三个贯通,贯通各个轨道交通M8、M4环线,3,上海码头,道路规划-三个到达,上海南码头的今天,1、四条人行过街地道和天桥让行人从中山南路西侧到达上海码头2、九条车行通路让车辆从城市各个方向通畅到达上海码头3、三大步行通道让游客自由行走穿梭到达上海码头,上海码头,新码头街,白渡路,董家渡路,王家码头路,停车配套-两个满足,上海码头,近期-在王家马头路两侧，新码头街北侧设置地面停车场，满足上海南码头和老码头在营业的停车需要1、,上海南码头的今天,停车配套-两个满足,上海码头,三年内将在20万平方米的整个文化休闲区建成后，地下停车空间几乎覆盖整个区域，完全满足区域内各种车辆停放的需要甚至外来社会车辆的停车需要,上海南码头的今天,人流构成-三个呼应与辐射,与南外滩内各地标相呼应-辐射本区常驻高端人流与周围景点和商圈相呼应-辐射全上海旅游人流与沪上首席码头文化相呼应-辐射全上海的高端和时尚人流,上海南码头的今天,1、与南外滩内各地标相呼应-辐射本区常驻高端人流,上海码头,南浦大桥,董家渡双塔,十六铺水上中心,上海南码头的今天,2、与周围商圈和景点相呼应-辐射全上海旅游人流,08年全市导入游客统计数字,2000万人次,2010年世博会期间全市导入游客统计数字,7500万人次,上海南码头的今天,3、与沪上首席码头文化主题商业相呼应-辐射全上海高端和时尚人流,上海南码头的今天,据官方网站不完全统计，截至2009年3月，全上海固定加流动的人口在2000万人次以上。,美国，从硅谷到华尔街:“资本和技术主宰一切的时代已经过去，创意的时代已经来临。”中国，Mall的概念越来越时髦，它无疑是最热门的业态，它在欧美的成功与这类项目高附加值的连带效应让投资商怦然心动，于是，Mall渐成为一种新的投资风向标，受到投资者的热烈追捧上海，代表着全球经济的发展重心，越来越多的精英和资金涌入这座世界之都，消费潜力不容忽视，商业地产随之水涨船高，特别是有历史背景，文化含金量高，有主题，有创意，有客户基础的商业模式长期利润可观南外滩，即将翻开历史崭新的一页,2011,历经一个世纪的风风雨雨，随着码头灯塔的第一次亮灯，超越百年的人流，信息流，物流，资金流在此重聚，人潮涌动，商业繁荣.,上海南码头项目规划,上海南码头的明天,主题式商业轻资产管理【码头文化花园】,南外滩药材仓库地块项目,主题式专属会员制经营管理顶级会所【NINE-Z】顶级夜店【H2】北京上海广州重庆武汉nobleclub,上海南码头的明天,南外滩药材仓库地块：,地块面积16,000建筑面积25,000,主题式商业轻资产管理【码头文化园】,【码头文化花园】30m高的老式灯塔，南外滩码头文化展示区、观景台展示近百年来，南外滩码头文化的演进历史，以文字、图片、文物、模型、雕塑来表现，并有观景台欣赏黄浦江美景。打造南外滩码头新地标。,上海南码头的明天,上海南码头的明天,【码头商业花园】各式各样木造的船16艘，酒店、餐厅、酒吧、商店1.主题大船1艘，1200，60m（长）20m（宽）20m（高）4800以主题式创意酒店为主，例如海盗船、中国古代皇帝行宫、欧洲18世纪战船，以4800为一单元租赁。（1家）（可以考虑自营）,品牌展示店。以50为一单元租赁。（8家-32家）,【码头商业花园】2.大船2艘，800，40m（长）20m（宽）20m（高）6400以国内外品牌大型餐饮为主，有品牌、高档的餐饮为主。以1600为一租赁。（2家-4家）3.中船5艘，450，30m（长）15m（宽）15m（高）6750以国内外品牌各式中小型餐饮为主，有独特性的餐厅、酒吧为主。以450为一单元租赁。（5家-15家）4.小船8艘，200，20m（长）10m（宽）10m（高）3200以商店为主，销售创意性、传统性、特殊性、文化性的商品为主，服装、饰品、品牌展示店。以50为一单元租赁。（8家-32家）饰品、,上海南码头的明天,上海南码头的明天,南外滩药材仓库项目：,主题式专属会员制经营管理顶级会所【NINE-Z】顶级夜店【H2】北京上海广州重庆武汉nobleclub建筑面积：5,000,核心理念：财富并不只是有金钱，人生财富是多彩多姿的，除了物质的还包括精神的、心灵的、生活的、健康的、文化的、艺术的。大战略创意：我们不是因年老而停止玩乐，我们是因停止玩乐才会变老！任何人都会变老，但不是每个人都会成长。享遍人生极至的吃、喝、玩、乐、行、育、赏、健、禅的九纵人生。质纯量精的吃喝玩乐行人生享受，去芜纯菁的育赏健禅人生体验。H&HDOUBLEHH2以水晶钻石玻璃屋的设计创意表现，整体达到水晶立方体的视觉效果。（楼中楼/屋中屋/升降空间）。,上海南码头的明天,上海南码头的明天,【H2】一楼：大众主秀舞台区：（歌星、歌手、舞团、乐团表演）：立体包厢区、卡包雅座区、大厅散座区、餐饮服务区（自助餐）。DJ舞池表演区：吧台表演区吧台服务区、吧台散座区。娱乐休闲专区：（游戏机区、美式台球、足球台、飞标区）。,上海南码头的明天,（HOT&HIGH热和奢侈）顶级会所秀场,上海南码头的明天,【NINE-Z】二楼：会员专属区会员R包房区、会员K包房区、会员RK包房区、会员景观包厢区、会员交谊厅（西式午茶、红酒雪茄吧）、会员休闲厅（中式茶道、琴、棋、书、画、禅室）、会员酒吧区、会员专业养生区（标准健身房、专业SAP、养生池）、会员精品客栈（路上移动行宫、水上游艇旅馆）、日食餐厅、法式餐厅、铁板烧餐厅、小/中型多功能厅。,石库门看多了，也来玩玩码头仓库吧！,上海南码头的明天，黑色仓库，引爆的是,上海南码头的明天,娱乐王国,动与静的完美切换,今天招待尊贵的客人，不想被打扰，VIP包房绝对守护您的私密空间体内的不安分因子在灼烧，在翻滚，加入吧，一楼舞池已经沸腾我是寂寞高手，透过玻璃橱窗，楼下的场景美不胜收，也不过是我眼中的风景一角每个细胞都充斥着疲倦困乏，来场呼唤生命能量的SPA吧，您将会更感激自己生活应该是自由的，随心的，娴静的，也应该是健康的，运动的，欢腾的，让生命重拾那一抹优越与品位，弹指间，我们多了几分人生体味,上海南码头,南外滩码头文化公园是在以药材仓库为中心的地块上建造成的创意文化园区，集娱乐，休闲，购物为一体的多功能综合主题商业中心广场上是造型各异的古船-客栈，餐饮，商店在其中各具特色，让你在购物的同时玩性大增，流连忘返中心亮点为在码头药材仓库里打造的沪上顶尖娱乐秀场H2club及汇聚世界各大行业精英人士的九纵会所音乐的世界，欢乐的海洋，这里夜夜笙歌，重现老上海百乐门纸醉金迷；这里白昼无分，精英人士在此汇聚，尽享人间娱乐盛宴,上海南码头,有历史文化背景的商业地产增值迅猛，转租利润安全有保障且逐年上涨会员制的高端会所不仅创造高额的经济利润，还为投资者带来高质量的人脉网络及信息平台通过项目组建的投融资平台将创造更巨大的商业价值会所模式让投资者不仅是老板，更是最珍贵的嘉宾，在此商务应酬或会客，不仅能得到私人会所式的私密保护，更能享受到专业团队带来的极高服务品质,上海南码头,项目公司拥有卓越的市场策划和运营能力，并将携手各大战略伙伴组成实力强大的精英团队，这些伙伴活动操作能力成熟且市场运作经验丰富，良好的合作氛围奠定了成功的基石,与同类项目相比，定位明确，市场空间充足，消费导向顺应价值取向，项目存在巨大利润空间，长期利好,各类社会菁英组成了实力雄厚的客户基础，且客户资源还在不断扩大，公司的其他旗下组织和合作伙伴将提供更广阔的客户平台,绝佳的地理位置，成为历史的宠儿与兵家必争之地，文化氛围浓重，历史背景深远，周边环境黄浦江边绝佳位置绝无仅有，知名度高，且交通便利,上海南码头,优势,劣势,黄金宝地，政府管控严格，