万科_金色家园产品简介及竞品研究.ppt

城北片区成为开发热点；人气在逐步积累，吸纳能力明显增强，但目前政府对于该区域规划不明确.,传统城区位于东南部,“沿江西扩”告一段落,“一江两山夹一城”,北向发展成为必然趋势,城北新区板块46005500元CITY（少量TI）,本案,市中心板块55006200元G2,市中心板块,老市中心无新盘,江景板块（稀缺）10000元以上TOP,金色家园项目处板块,地理位置介绍,金色家园项目位于金桥路与公园路交汇处，处于富阳西北区块，周边有永兴学校等教育配套，虽地理位置相对偏远，但通过强化产品内涵（全面家装等），该产品定位为G2品类。,虎山,西山,主城区,城西区,西北区,本案,第一轮发展沿江西扩,困境：项目周边配套缺失，周边除医疗中心（5年后可使用）已明确立项外，其它公建配套均无规划。,丁香花园（5700）,阳光里（5500）,公元名家（4700）,龙翔城市花园（6000）,总占地面积：55576容积率：2.0总建筑面积：约12.3万绿地率：30.5%可售套数：866套面积段：88131173高层：1725层装修程度：全装修,经济技术指标,技术经济指标,商业面积不对,户型、面积分布,商业广场、样板房（88/131各一套：5月1日前）首期开盘及小户型蓄水,2.1金色家园-规划与产品,2.1首置产品（90）竞品界定,竞争集中:城北金桥板块核心竞品：阳光里公园名家,公元名家,阳光里,金色家园,1.5,2.2.3金色家园竞品分析,优劣势分析：,2.1首置产品（90）竞品对比,公元名家,阳光里,2.1首改产品（130）竞品界定,1.5,竞争集中:富春街道、城北板块核心竞品：阳光里丁香花园,丁香花园,金色家园,阳光里,2.1首改产品（130）竞品分析,1.5,优劣势分析：,2.1首改产品（130）竞品对比,金色家园,2.1再改产品（170）竞品界定,1.5,金色蓝庭,竞争片区：城西+城北核心竞品：龙祥城市花园丁香花园,和家园,金色蓝庭,金色家园,丁香花园,龙祥城市花园,1.5,2.1再改产品（170）竞品分析,优劣势分析：,2.1再改产品（170）竞品分析（龙祥城市花园）,龙祥城市花园,金色家园,丁香花园,2.1竞品分析阳光里,1.5,土地：C类属性土地,交通配套完善产品：规模：占地4.5万方,总建筑面积6.5万方规划：低容积率中央景观立面：新古典，浅黄面砖户型：2房：85110方；3房：113-130方，4房：141-159方；跃层：202方售价：均价6000元/方卖点：物业类型(多层花园洋房)+性价比,阳光里,本案,2.1竞品分析丁香花园,1.5,土地：C类属性土地,交通配套正逐步完善产品：规模：占地10万方,总建筑面积18万方规划：大间距中央景观立面：新古典，深暖色花岗岩基座，相协调的外墙面砖，咖啡色铝合金门窗与浅灰色玻璃构成的外立面户型：90方，130方，160方售价：均价6000多元/方卖点：地段+景观+外立面+开发商品牌,丁香花园总平图,2.1竞品分析龙祥城市花园,1.5,土地：G1属性土地,交通配套完善产品：规模：占地6万方,总建筑面积12万方规划：点式、板式建筑+中心花园立面：新古典户