厦门水岸社区蓝湾国际策划案.ppt

,水岸社区,蓝湾国际,王礼、官鹏、陈明辉20069,提名缘由,差异化的产品定位生态人、建筑、自然和谐的产品设计创新型的“VIP顶跃”设计,精品资料网（）专业提供企管培训资料,内容纲要,项目介绍,开发背景,开发策略,产品介绍,项目规划,建筑设计,户型设计,园林景观,总结,精品资料网（）专业提供企管培训资料,项目概况,物业类型：普通住宅建筑类别：高层占地面积：39048.80平方米建筑面积：200000平方米容积率：5.12绿化率：46.20%均价：12000元/平方米开盘时间：2006719入住时间：20081218总户数：878套停车位：843个项目位置：厦门市思明区体育路与育秀路交界处开发商：厦门金都特房置业有限公司,开发背景,蓝湾国际位于厦门市思明区，湖滨南北路板块，该区拥有筼筜湖、白鹭洲公园等大型自然景观思明区是厦门的中央商务区，集中了诸如中银大厦、大华银行等高档写字楼，是厦门市目前的政治文化体育中心该区是厦门市房地产市场最活跃的板块，也是竞争最激烈的板块,精品资料网（）专业提供企管培训资料,项目位置图,蓝湾国际,福隆东方丽景,国贸春天,精品资料网（）专业提供企管培训资料,数据比较,开发策略,项目定位：“科技水景”豪华住宅开发主题：生态、人文、运动、科技目标客户群：CBD区的中、高级管理人士,精品资料网（）专业提供企管培训资料,产品规划,占地约4万平方米，总建筑面积将近20万平方米，建筑密度19%布局上有个人、自然和谐的理念,整个小区动静分离，人车分流，底层全部架空，有丰富的公共交流空间5栋短板式高层建筑采用开放式庭院布局以争取景观朝向为第一原则，小区庭院朝向南侧“一庭两轴”空间布局，使得小区形成内部宽达50米的内庭,精品资料网（）专业提供企管培训资料,规划图,建筑设计,简约独特的建筑设计立面设计遵循现代、清雅的理念采用暖灰的色调,精品资料网（）专业提供企管培训资料,户型设计,户型由132.2平方米200多平方米均匀分布，层高3米每个户型都拥有宽大的景窗，以满足超高层建筑明朗的远眺视野与景观对居室的介入VIP顶跃，创新型户型设计,房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。,房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。,倍讯易-,精品资料网（）专业提供企管培训资料,户型图,厅堂坐向朝南超大面宽客厅餐厅与厨房紧密相连，精致布局，合理利用空间书房兼卧室，双重功能客卧区与主卧区分离，保持私密,VIP顶跃,精致跃层结构客厅挑高6米，四明设计超宽面客厅，稀有的大面积玻璃落地窗，豪门气度，采光通风俱佳居室独立分区，主卧配有走入室衣柜专属卫浴，功能细分设计客卧附属卫浴明厨与豪华露台相接,精品资料网（）专业提供企管培训资料,园林设计,以简洁明快的“蓝色港湾”水系为主题欧洲的街区规划思想与线性景观的思想相结合，形成独具特色的景观思想设计中把分布于整个小区的景观节点作为点状景观，沿溪流、水系及道路的景观空间序列形成线状景观，而小区中心绿地、组团绿地和中心水景一起构成了面状景观，形成点、线、面相结合的景观系统。,园林效果图,精品资料网（）专业提供企管培训资料,科技配套,充分运用环保和高新材料新型的墙体材料，拥有良好的节能阻热功能，窗户则通过断桥铝合金型材和双层中空Low-E玻璃阻挡阳光中的紫外线先进性与实用性结合透明景观电梯、户式中央空调系统、高智能安防系统、可视对讲系统,精品资料网（）专业提供企管培训资料,总结,在定位上，合理确定“科技水景