同致-爵士大厦策划定位报告.ppt

爵士大厦,市场调查分析,一、爵士大厦概况,地理位置：罗湖中心商业区，和平路与嘉宾路交界处。交通：步行至罗湖口岸仅需十分钟。,二、可比物业-酒店式公寓,汇展阁和平广场名仕阁,1、汇展阁,地理位置：罗湖区建设路，香格里拉旁。,1、汇展阁,楼层：共37层。户型：全部为40平方米带卫生间单房。户型仿照酒店式设计。装修：木地板或地毯，墙纸，卫生间（配洁具，冲凉房），中央空调。销售：售罄公共部分：地毯，豪华电梯。销售价格：18000-22000元管理费：23.8元/平方米.月,汇展阁,现租金实例：2013：4000元/月（地毯，简单家私，电视，冰箱）908：3200元/月（地板，简单家私）酒店式房间清洁（可选）：230元/月销售：16F，建筑面积：73平方米，价格：46万元，即6301元/平方米。18F，建筑面积：74平方米，价格：55万元，即7432元/平方米。,2、和平广场,地理位置：罗湖区建设路，其商场裙楼为茂业和平店。,和平广场,装修：五星级豪华装修，包括大理石窗台、静音玻璃、灯饰、全套橱柜组合、抽油烟机、煤气炉、高级木地板及名厂卫生洁具销售：售罄。销售均价：最高阶段13，000元/平方米。管理费：4元/平方米.月,和平广场,配套：会所4000M2（园林式天台泳池、健身房、商务中心等）；商场（茂业百货）；物业管理：英式物管（保姆、送餐、清洁、商务秘书）；闭路保安系统、可视对讲系统、自动防火报警系统、车辆防盗系统、24小时保安服务。升值点：将建设二期；通过地铁隧道，直达东门。,和平广场,出租实例：C30A:2房，63平方米，3800元/月。（全家私家电）21F:3房，76平方米，4500元/月。（全家私家电）销售实例：2房2厅1卫，建筑面积84平方米，价格70万，即8333元/平方米。34F，5房2厅2卫，建筑面积140平方米，价格200万元，即1.4285万元/平方米。,3、名仕阁,地理位置：罗湖区解放路4068号，地王大厦后。,名仕阁,装修：木地板，乳胶漆墙壁，卫生间瓷砖，洁具，橱柜，橱具。销售：售罄。销售均价：最高阶段13，000元/平方米。管理费：5元/平方米.月,名仕阁,出租实例：A1507:一房两厅，53平方米，3000元/月B1207:两房两厅，75平方米，4000元/月。B1208:两房两厅，82平方米，5000元/月。（以上均为全家私家电。）三房两厅：7000-12000元/月。出售：跌价过多，罕有出售,少量业主以800010000元的价格出售。,调查分析：,由以上三个可比物业分析：位于罗湖关、东门、地王金融圈等港、外资较集中的位段的酒店式公寓全部售罄，说明这些位段的酒店式公寓在推出当时满足了该地段客户的需求，有相当的市场空间。该三项物业以外销为主，多为港人作为投资购买。由于炒作因素，价格由楼花阶段的8000元左右，上涨至均价13，000元，现跌价较多，一般跌至80009000元，甚至离本项目最近的汇展阁，业主多以50006000元放盘。以上酒店式公寓的现状，会导致买家对此