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和平安置小区项目策划,2016.7.20,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,目录：,一、工程概况二、总平面布置三、安全文明标准化施工四、质量控制1、样板先行2、模板工程3、砼工程,4、砌体工程5、抹灰工程6、水电安装工程7、防渗漏措施,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,一、工程概况,本工程位于长沙市万芙路与时代阳光大道交叉口，总建筑面积129782.84，其中高层住宅建筑面积54910.99，酒店式公寓建筑面积建筑面积为14690.06，配套商业、办公建筑面积为5225.43m。垃圾站、公厕建筑面积87.35。物管用房建筑面积为1322.72。幼儿园建筑面积为1834.64。地下室建筑面积为22931.67。,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,栋号情况,高层住宅（20F/D1）3栋酒店式公寓（16F/D1）1栋幼儿园（3F）1栋共计：5栋,二、人员组织及管理,1、以万科管理人员和施工班组为基础。2、在进场前对班组进行质量安全技术交底，树立质量安全目标。3、建立奖罚制度，实际工资与实测成绩挂钩。每月进行一次评比。4、实行列会制度，每星期开一次列会施工员质量人员控制：每个栋号以栋号长为核心，对其栋号内进行全面负责。栋号长按其各分项工作进行组织。安排。协调。项目部由质量经理牵头，组织进行对各栋号实测实量评估。进行排名。优奖劣罚。并进行专题会议。对优秀做法进行学习，对做的差的，坏的进行反思。并采取相对的措施纠错。,二、总平面布置（基础）,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,总平面布置图（初装）,三、安全文明施工,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,项目管理人员办公室,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,项目部会议室,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,民工澡堂生间,采用采用延时水龙头起到节水的做用。,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,轻松驿站,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,水电材料码放棚,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,项目部配备的消防器材,施工楼层施工电梯口灭火器,消防器材,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,定型防护通道,全部采用定型钢架棚,采用工具式装配栏杆,施工现场施工电梯口防护门,外架形象,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,施工电梯口采用模板进行全封闭,外架大阳角位置全部包角,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,施工现场门楼,施工现场门禁,智能刷卡机,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,施工现场七牌一图,施工现场悬挑架工字钢,施工现场悬挑架预埋件,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,湖南东方红建设集团,悬挑架用模板进行封闭,施工电梯口用模板铺设通道,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,四、工程质量控制及实测实量策划,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,目录,质量控制措施,如何控制好工程质量,一、策划先行二、样板引路三、过程控制,策划先行,项目技术部依照设计图对整个分项工程进行了全面的深化设计，建立标准的作业施工图，如：测量放线图、模板施工图、钢筋加工图、砌体排砖图、水电定位图、构件加工图等一整套可控的作业标准，来贯彻全过程作业指导,模板工程深化施工图,砌体工程深化施工图,1、样板先行,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,样板引路,为推动工程实体精细化，按照样榜引路、标杆示范的原则，项目部通过建标准、定指标、严达标的要求，在施工现场设立样板示范区,样板引路,支模架样板,剪力墙钢筋绑扎样板,构造柱装模样板,水电管线预埋样板,构造柱留置样板,门窗洞口留置样板,样板示范区：,地下室防滑车道样板,厕所返边样板,给水管道安装样板,屋面构造样板,排水管道安装样板,外墙贴砖样板,样板引路,样板层：,经样板示范区培训合格后，按照建标、对标、定员实施的原则，在楼层建立样板层，确保工艺标准的适用性,2、模板工程,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,楼板模板铺设在方钢上和采用顶托的支模方式可有效的控制顶棚平整度,1、顶棚平整度控制,模板工程,2、顶棚水平度和层高控制,砼浇捣前用激光扫平仪和检查尺根据结构1米线对顶棚模板支模进行调整，可有效的控制顶棚的平整度和层高,模板工程,楼面高差部位：在高底跨处焊定型马凳，控制水平标高及轴线位置，根据不同的高度选用不同的马凳，吊模采用型钢或方管制作。此做法可有效控制厨卫间楼板的渗漏风险,模板工程,3、柱模的轴线控制,柱模安装前放好柱子的边线和距柱边的300mm控制线，此做法可有效控制墙柱轴线的偏移,模板工程,4、柱子平整度控制,一般住宅房墙、柱模板加固不得少于五道对拉螺杆，螺杆间距不得超过450mm，第一排螺杆离地200mm，最上面一排螺杆距顶板500mm。模板背面竖向龙骨间距不大于20cm,此做法可有效控制墙柱的平整度,模板工程,5、平整度控制,异形柱阴角部位宜采用山型卡加固，有效的防止胀模，禁止使用扣件加固；转角模板内两侧均匀设置水泥内撑条，控制模板截面尺寸。,模板工程,6、剪力墙柱垂直度过程控制,模板工程,7、截面尺寸控制,剪力墙、柱的截面模板采用公母缝拼装，可有效地控制墙柱截面尺寸，柱头模板易胀模，通过在长边统一水平杆上焊钢管耳朵，形成加固体系，增强模板刚度。,模板工程,8、防止根部漏浆,外围墙柱模板安装时须下挂200mm，利用下层对拉螺栓加固，控制外墙垂直度，防止错台现象。,模板工程,1、楼板厚度控制,楼板厚度控制器,砼浇筑过程中对楼板厚度进行检测,砼浇筑后用仪器对楼板厚度进行检测,混凝土工程,3、砼工程,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,1、砼铺料后，按标高线对楼面标高进行总体找平；,2、采用3m铝合金刮尺刮平、调整，并复合标高，误差控制在5mm内；,3、刮平后采用木抹进行第一遍抹平，保证表面平整；,4、砼终凝前，操作人员携300300mm的垫板，采用木抹子进行第二次抹平；,混凝土工程,4、砌体工程,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,排砖图,砌体砌筑前先绘好排砖图，按图施工,砌筑工程,砌体集中加工,砌块根据排砖图进行集中加工，并把切好的砖进行编号。,砌筑工程,砌体施工双控线,砌体施工前放好砌筑边线和双控线可有效的控制房间的方正性和开间、进深,砌筑工程,轴线控制,砌筑工程,砼反坎模板：厨房、卫生间砼反坎模板安装加固时采用定型U形卡，有效控制模板刚度，避免采用铁丝加固产生渗漏隐患。,厨房、卫生间砼反坎模板安装前对地面进行凿毛，此做法可使反坎砼与原结构楼板粘连更牢固密实，可更好的达到防水效果。,砌筑工程,当外墙留设窗洞时，窗台应浇筑120mm高钢筋混凝土压顶，且伸入墙内200mm，窗台压顶须由里往外找坡，坡度10%；此做法可有效控制窗台渗水现象。,砌筑工程,门窗洞口两侧按要求埋设水泥预制块；洞口预制过梁两端应伸入砌体250mm。加砌块砌体砌筑时应严格控制灰缝，水平灰缝812mm，竖向灰缝15-20mm；砌筑完成后做勾缝处理。,砌筑工程,细部节点处理,“T”型门跺预制件,“L”型门跺预制件,标准型门跺预制件,砌筑工程,构造柱浇捣增设牛腿，可使砼浇捣密实，有效控制柱顶开裂现象,砌筑工程,砌体平整度垂直度控制,垂直度的实测,平整度的实测,砌体的实测实量，墙面垂直度控制在5mm，平整度控制在8mm，砌体施工过程中对墙体进行实测，对不合格的墙体进行及时整改,砌筑工程,采用预制混凝土砌块,为确保顶砖部位的质量，顶砖应在墙体完成15天后进行排砌，保证倾斜度45度，同时在顶砖的中间和两端部位都采用预制混凝土三角块，使其与斜砖部位咬合密实，此做法可有效的控制开裂,砌体压顶斜砖,砌筑工程,使用外加剂,砌体砂浆采用GL30进行配制，提高砂浆的黏结性,砌体砂浆采用GL30进行配制，提高砂浆的保水性,砌筑完成后对砖缝进行双面勾缝，保证砂浆保满度，也可增强抹灰的黏结力。,砌筑工程,5、抹灰工程,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,抹灰放线图,抹灰前绘制此放线图，灰饼按此图尺寸进行设置，以保证每间房的开间进深,抹灰工程,线管槽抹灰前的处理,水电线管开槽位置抹灰前挂网，可防止墙面开裂,抹灰前对线管槽进行修补，并进行养护，保证不开裂、不空鼓,对不同材料交接处挂网,抹灰工程,在墙面甩浆前对墙面提早35天对墙湿水，甩浆后对甩的浆进行养护35天,抹灰前对拉毛后的墙体进行湿水养护3天以上,抹灰前对拉毛前的墙体进行湿水养护3天以上,抹灰工程,室內粉灰定点,抹灰工程,采用激光贴饼工艺控制房间开间进深及方正度，在门窗四周布好点让门窗在粉灰时一次成形，在线盒边布好点控制线盒平整度。,抹灰收面后，须在抹灰干硬之前完成实测、整改，抹灰实测实量，抹灰的垂直度应控制在4mm，平整度控制在4mm,粉灰的实测控制,抹灰工程,适时对墙面空鼓的检查和修补,空鼓开裂位置采用机械切割,采用干粉砂浆或CL30专用砂浆进行修补,抹灰工程,6、水电安装工程,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,水电定位图,通过建设方提供的水电定位图经过细化，由建设方工程部、设计部认可按图施工,水电安装工程,现场放线定位,主体预留预埋,水电安装工程,线管预留预埋,穿梁的线管采用带耳直接，以保证墙体二次开槽符合设计要求，且不破坏定型模板，便于二次墙体线管安装施工,水电安装工程,剪力墙柱给水管留槽,用钢管制作成定型模固定在墙柱模板上,水电安装工程,楼板预留预埋（电气）,依据水电定位图的标准在模上对灯盒定位,依据水电定位图的标准在模板上对插座定位,多根线管并排预埋时，管与管之间的距离不小于1cm,水电安装工程,楼板预留预埋（给排水）,给水管走高位预留穿梁套管,预留洞口采用定型钢制锥形模具，有利于模具的拆除避免对楼板砼的破坏，满足防渗漏节点要求,水电安装工程,利用锥形模具进行排水立管和地漏的留洞,线盒放线定位,依据水电定位图的标准结合图纸的要求，利用激光扫平仪对线盒按建筑1米线及墙面垂直线进行放线、定位,安装阶段,水电安装工程,线管开槽,采用专业双刀片开槽机进行开槽,开槽宽度de6cm,深度de2cm,并且要求开槽要横平竖直,水电安装工程,线管布置,水电安装工程,每个线盒周围放两个灰饼，控制线盒与抹灰完成面平齐,预留洞口的封堵,水电安装工程,第一次闭水试验后无渗漏再进行二次浇捣完成，并进行养护，进行二次闭水试验一次浇捣后留35cm，待混凝土初凝后进行养护，达到强度后进行第一次闭水试验,7、防渗漏措施,精心施工持续优质节能降耗绿色环保,外门窗防水做法,1.外墙门窗安装时离墙留设2.53cm间隙,2.用防水砂浆塞密实,3.涂刷JS防水涂料,4.抹灰收口,防渗漏措施,外墙螺杆洞封堵,1.采用发泡济进行封堵,2.孔洞周围凿6cm直径的喇叭口,3.用膨胀防水砂浆进行封堵,4.涂刷JS防水涂料,防渗漏措施,使用预制空调套管,使用预制空调套管可有效保证套管的坡度和套管的蜜实度,防渗漏措施,外墙连墙件和槽钢洞封堵,先,用,防渗漏措施,1、取出孔洞内连墙件或槽钢，对孔洞杂物垃圾清理干净2、孔洞周壁凿毛，并浇水湿润3、洞口两侧支模，模板高出洞口上方100mm4、浇捣细石砼（掺防水济和膨胀济）充分插捣密实5、拆模后凿除表面多余的混凝土，并修补好缺陷6、孔洞周围满挂钢丝网7、用防水砂浆分层粉刷,雨棚空调板防水,防渗漏措施,1、与根部混凝土反坎同时支模，一次性浇捣2、水泥砂浆找坡时，阴角处抹成圆角，半径大于100mm，砂浆最薄处不小于15mm，向外找坡不小于5%3、刷6mm厚JS防水，涂刷高度不低于顶板以上300mm4、抹20mm厚水泥砂浆（内掺3%的防水粉）保护层,厨卫防水措施,防渗漏措施,屋面防渗漏,3、在分格缝上做好油毡,防渗漏措施,1、在做钢性层前先做好分格缝,2、做好钢性层后把分格缝灌好油,盛淋水试验,防渗漏措施,对于屋面、卫生间、阳露台、外墙等部位须做盛淋水试验。淋水试验须做两次（结构完成后和防水层完成后），具体符合以下要求。屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞等进行24小时盛水试验；外墙抹灰完成后进行48小时淋水试验.铝合金门窗安装应尽量前置，安装完毕后，与外墙淋水一起，对全部外门窗（100）进行淋水检验；,防水、防渗漏管理,防渗漏措