企业租赁经营合同

1 / 15 企业租赁经营合同 企业租赁经营合同书 第一章总则 第一条 订立合同双方及保证人： 甲方： _ 地址： _ 法定代表人： _ 职务： _ 乙方： _ 住址： _ 保证人： _ 住址： _ 保证人： _ 住址： _ 第二条 为增强企业活力，提高经济效益，出租方根据相关法律规定决定对宁津县晓龙道路运输中心进行租赁经营，通过出租 人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标， _被确定为中标承租人。出租方和承租方依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定和招标标底所确定的基本内容，在双方自愿、平等、协商的基础上特订立本合同。 第三条 承租方租赁经营宁津县晓龙道路运输中心2 / 15 后，该企业性质的不变，仍然是全民所有制企业。 第四条 承租方租赁经营后，必须严格贯彻执行国家的各项方针、政策、法律、法规，必须依法经营。 第五条 承租方的经营范围和经营方向应符合本行业的特点和发展规划， 必须在出租方的企业法人营业执照所规定的经营范围内从事经营活动。 第六条 承租方租赁经营后，应独立核算、依法纳税、自主经营、自负盈亏。 第二章 租赁期限、财产和租金 第七条 租赁经营期限为 _年，即 _年_月 _日起，至 _年 _月 _日止。 第八条 本运输中心经清产核资确定现有资产为 其中固定为 ，流动资金为元 第九条 本合同租金定为每年 _元，承租方必须于每年的 月日前交纳。 第十条 本运输中心租赁经营前的债权债务及遗留亏损等由出租人负责，与承租人无关；租赁经营后的债权债务由承租人负责。 第十一条 承租人承租后用个人所得进行的投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给出租人。 第三章 承租人的权利和义务 3 / 15 第十二条 承租人的权利 1承租人是本中心租赁经营期间的法定代表人，并依法办理变更手续。 2承租人对租赁的财产有完全的使用权。 3承租人对本中心的经营有完全的自主权。 4承租人对本中心经营管理有机构设置权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖惩、招用和辞退工人的权利。 5自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。 6本中心纳税后剩余的利润，由承租人自主支配权。 7承租人有权使用出租人的企业名称、营业执照、税务登记证、企业组织机代码证、道路运输经营许可证等有效资格证。 8承租方有权使用出租方的公章、合同章、账号、发票等财务凭证。 9.有权根据实际需要购置新设备和资产。 第十三条 承租人的义务 1承租人必须按照有关规定缴纳各种税费和统筹基金。 2承租人必须按合同约定缴纳租金。 3承租方不经出租方的同意不得将运输中心转租、转包他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资4 / 15 产不受损失。 4承租人要自觉接受承租方的监督，保证依法经营。 5承租人必须保障职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。 6承租人必须提供价值 _元的财产 现金作抵押，另外，承租人还应该依 法提供两名有相应资产的保证人提供担保。抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。 7.承租人应当在交付租金和支付各种税费及工人工资后的利润中留存一定比例的资金作为企业的风险保证金。 第四章 出租人的权利和义务 第十四条 出租人的权利 1有权按合同约定向承租人收取租金。 2有权监督租赁财产不受损害。 3对本中心财务有监督、审计权。 4有权维护本中心职工的合法权益。 第十五条 出租人的义务 1根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。 2不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，5 / 15 干扰承租人的经营管理活动。 3应当按照合同规定保障承租人的合法权益。 第五章 合同的变更、解除和终止 第十六条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。 第十七条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生重大变化时，且足以影响双方合同的 继续履行，受影响的一方可以提出变更或解除合同。 第十八条 因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给中心造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任。 第十九条 由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。 第二十条 由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。 第二十一条 租赁期满， 合同自行终止。租赁期满前30 日，承租人应当将本中心的固定资产、流动资金、债权、债务等情况交出租人审核，出租人会同有关部门进行审核，6 / 15 审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以退出租赁。 第二十二条 租赁期满后，本中心仍继续租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。 第六章 违约责任 第二十三条 租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任， 按照中华人民共和国合同法有关条款处理。 企业租赁经营合同书 第一章总则 第一条 订立合同双方： 甲方： _ 地址： _ 法定代表人： _ 乙方： _ 住址： _ 第二条 为增强企业活力，提高经济效益，出租方根据相关法律规定决定对山东味享食品有限公司进行租赁经营，出租方 和承租方依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，在双方自愿、平等、协商的基础上特订立本合同。 第三条 承租方租赁经营山东味享食品有限公司，该企业性质的不变，仍然有限责任公司。 7 / 15 第四条 承租方租赁经营后，必须严格贯彻执行国家的各项方针、政策、法律、法规，必须依法经营。 第五条 承租方的经营范围和经营方向应符合本行业的特点和发展规划，必须在出租方的企业法人营业执照所规定的经营范围内从事经营活动。 第六条 承租方租赁经营后，应独立核算、依法纳税、自主经营、 自负盈亏。 第二章 租赁期限、财产和租金 第七条 租赁经营期限为 _年，即 _年_月 _日起，至 _年 _月 _日止。前期试营业期不作为租赁期。 第八条 山东味享食品有限公司经核资确定现有资产为 餐车 39 台。 第九条 本合同租金定为每年 _元，承租方必须于每年的 月 日前交纳。 第十条 山东味享食品有限公司租赁经营前的债权债务及遗留亏损等由原味享公司负责，与承租人无关；租赁经营后的债权债务由 承租人负责。 第十一条 承租人承租后用个人所得进行的投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给出租人。 第三章 承租人的权利和义务 8 / 15 第十二条 承租人的权利 1承租人对租赁的财产有完全的使用权。 2承租人对味享公司的经营有完全的自主权。 3承租人对味享公司经营管理有机构设置权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖惩、招用和辞退工人的权利。 4自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。 5本公司纳税后剩余的利润，由承租人自主支配权。 6承租人有权使用出租人的企业名称、营业执照、税务登记证、企业组织机代码证等有效资格证。 7承租方有权使用出租方的公章、合同章等财务凭证。 8.有权根据实际需要购置新设备和资产。 第十三条 承租人的义务 1承租人必须按合同约定缴纳租金。 2承租方不经出租方的同意不得将公司转租、转包他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的 39 台餐车不受损失。 3承租人要自觉保证依法经营。 第四章 出租人的权利和义务 第十四条 出租人的权利 1有权按合同约定向承租人收取租金。 9 / 15 2有权监督 39 台餐车不受损害。 第十五条 出租人的义务 1根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。 2不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。 3应当按照合同规定保障承租人的合法权益。 4、负责处理承租前公司的债务问题，承诺不因承租前债务问题影响承租人的经营活动。 第五章 合同的变更、解除和终止 第十六条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。 第十七条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生重大变化时，且足以影响双方合同的继续履行，受影响的一方可以提出变更或解除合同。 第十八条 由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。 第十九条 由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合10 / 15 同。 第二十条 租赁期满，合同自行终止。租赁期满前 30日，承租人应当将本公司的 39 台餐车交出租人审核，经租赁双方代表签字后，承租人可以退出租赁。 第二十一条 租赁期满后，本公司仍继续租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。 第六章 违约责任 第二十二条 租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任， 按照中华人民共和国合同法有关条款处理 。 第二十三条 出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金 _%的违约金。 第二十四条 租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可向当地人民法院起诉。 第七章 附则 第二十五条 本合同由出租方代表、承租方代表签字或盖章后生效。 甲方： _ 乙方： _ 盖章盖章年日月 委托生产经营管理三方 协议 11 / 15 甲方：安徽省 *食品有限责任公司 乙方：安徽 *集团商贸有限公司 丙方：管委会 为了更好地利用 *食品的优质资源，在管委会的协调下，经甲乙双方充分沟通协商，就甲方委托乙方利用现有厂房及机器设备生产经营事宜达成一致，三方同意签订此协议书，以资共同遵守。 一、基本情况： 1、甲方将座落在 *工业园 C 区的 *食品的厂房、办公楼、员工宿舍、食堂及设备等委托给乙方经营管理。 2、乙方对甲方所有的现状进行多次考察，已有充分了 解，愿意与丙方共同接受甲方的委托，并保证合法经营。 3、甲方保证乙方接受委托后的生产经营，不会受到*食品前期的债权人的干扰，并以 *食品 50%的股权对该条款担保抵押。 4，丙方保证在乙方接受甲方委托后，可以进行正常的生产经营，并对甲方的前期债权人的干扰予以配合调解。 二、相关细则约定： 1、乙方根据本协议约定享有经营管理权和 *食品品牌的独家销售代理权。乙方接受委托管理经营期间，投入资金、独立核算、自主经营，并与甲方各自享有年终利润 40%的份额，其余 20%用于设备升级和小型实验设备添置等，期12 / 15 间共同申请政府支持的无偿援助，各自占取 50%的份额。 2、乙方承诺依照甲方营业执照核准的经营范围依法经营，在丙方的协调下尽一切可能共同维护甲方的商誉。 3、乙方保证，在经营管理期内未征得甲方和丙方的书面同意，不得擅自改变厂房规划设计的生产使用性质，不从事其它产品生产经营活动。 三、委托生产经营期限： 1、租赁期限为从年月日起至年月日止。实际计算期限自甲方移交之日起算。 2、委托生产经营期满，乙方应如期返还该厂房 和有关设施设备。如三方认可该合作模式，则应于委托生产经营期满前六个月，向甲方和丙方提出书面要求，经三方协商同意后，重新签订协议。 四、经营证照： 委托生产经营期间，甲方的营业执照和相关手续由丙方专人负责 保管。证照的年检工作由甲方办理，相关费用由乙方承担。 委托生产经营期间的水电费、通讯费用及税务部门收取的各种税费及其相关的业务招待费，均由乙方承担。 五、厂房的使用要求： 1、本协议签订后甲方应及时将公司经营场地和生产13 / 15 设备及其它配套设 施移交给乙方使用，乙方在确认甲方提供的设备设施等处于应用状态，能够满足乙方正常租赁经营需要时，予以签字接收。 2、乙方在受托经营管理期间内应当爱护甲方的厂房、设备设施，并自行维修和保养，费用由乙方承担。 3、甲方有权在丙方陪同下不定期对厂房及设备设施的使用状况进行安全检查，乙方应予配合，但需事先通知乙方，由乙方在不影响正常生产经营的前提下安排时间。 4、乙方确需适当调整厂区改造以配合生产经营，应当事先征得甲方和丙方的书面同意，所有费用由甲乙双方各承担 50%。 六、其他相关条款 1、乙方在受托经营管理期间内，不得将厂房及设备部分或全部转租给他人。 2、在委托生产经营期间内，甲方如需出售该厂房及设备，应提前半年通知乙方和丙方，同时放弃其约定享有的40%的利润，乙方在同等条件下有优先购买权。 3、甲方无权使用该协议与其他单位或个人达成任何协议和合同，如有违背造成对乙方的损失，乙方和丙方保留法律追究的权利。 七、解除本协议的条件 三方共同约定，有下列情形之一的，本协议终止，14 / 15 各方互不承担责任： ，该 厂房因社会公共利益被依法征用的。 ，该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。 ，该厂房因不可抗力导致毁损、灭失的。 八、违约责任 1、在乙方受托生产经营期间，如果出现因甲方的前期债务导致无法正常生产经营，同时丙方协调亦无法解决的前提下，乙方有权单方面终止该协议，收回全部现金投入转换的原材料、半成品、成品和乙方购买的相关配件设备和办公设备。 2、在乙方受托生产经营期间，必须在甲方和丙方的共同协助下实施合法经营，尽量协助丙方维