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文档简介
尚美佳B&BAdvertising,一切为提升产品附加值着想,宏发“雍景城”整合推广规划,尚美佳B&BAdvertising,竞争对手分析,尚美佳B&BAdvertising,宝利豪庭松岗项目,建筑面积20万平方米,由小高层和高层组成,主力户型为三房、四房,面积为130250平方米,已于9月6日内部诚意认购,10月底正式开盘。,尚美佳B&BAdvertising,丽沙花都,沙井项目,一期建筑面积17万平方米,以生态、生命、生活的结合构成市场热点。项目由多层、高层、小高层组成,主力户型三房、四房,面积为110250平方米等,一期已于8月31日内部诚意认购。,尚美佳B&BAdvertising,宝利豪庭:将居住革命进行到底,丽沙花都:引领健康高尚生活,推广共性:张扬、豪气,尚美佳B&BAdvertising,目标客户分析,尚美佳B&BAdvertising,市场调查结果一览:职业人数购买力主看媒体表现形式本地居民4人2人有需求电视、户外实在的高级白领5人3人有需求报纸、现场有文化内涵的高级管理者3人犹豫不定报纸、现场有文化内涵的私营群体3人1人有需求电视实在的公务员2人0人有需求报纸有文化内涵的港人2人1人有需求报纸实在的,尚美佳B&BAdvertising,市调小结:主力客户群:本地居民和高级白领客户关注媒体:户外、现场、电视广告表现取向:实在又具有文化内涵,尚美佳B&BAdvertising,项目SOWT分析,尚美佳B&BAdvertising,核心价值:山水园林景观,其它价值:欧洲风情小镇完善的配套设施公明镇中心两大会所(免费的开放式会所和商业会所)立体安防和智能网络,引起兴趣,引发认同感,尚美佳B&BAdvertising,雍景城品鉴收藏山水的家园,尚美佳B&BAdvertising,雍景城欧洲小镇的原版呈现,尚美佳B&BAdvertising,产品优势概括方式:以点带面。山水景观是产品最大亮点,是市场的突破点;其它卖点是产品优势面;是客户的综合参考面。,尚美佳B&BAdvertising,形象主题定位,尚美佳B&BAdvertising,雍景城是公明镇的稀缺性产品,热销是肯定的,那么广告所要承担的任务,就是如何提升产品附加值。,尚美佳B&BAdvertising,附加值提升宗旨:在准确表述基础上,加以具有文化内涵的表现!,尚美佳B&BAdvertising,区别于竞争对手,迎合于目标客户,紧贴于项目优势。,通过对竞争分析、客户分析以及产品分析,可看出:内敛的、直白的、闲适的、时尚的诉求风格,是本案既区别于竞争对手又吻合目标客户品味的诉求方式。,尚美佳B&BAdvertising,内敛、直白、闲适、时尚,是我们拟定推广主题和诉求风格的最高标准,尚美佳B&BAdvertising,主题方案A:,山水鉴藏家,尚美佳B&BAdvertising,鉴藏家整体优势面(精神属性),山水核心卖点(物理属性),“鉴藏家”作名词,意即“鉴赏收藏山水的行家”;作动词,意指“可以品鉴和收藏的家园”。,尚美佳B&BAdvertising,主题方案B:,拥景生活就在这,尚美佳B&BAdvertising,拥景内有山水庭园、欧洲小镇建筑;外有红花山公园、体育中心等城市风景线。,就在这本案产品的唯一性,语意的直白性,推广的号召性。,尚美佳B&BAdvertising,建立推广通路,尚美佳B&BAdvertising,公明没有强势主流媒体,雍景城如何获得强势推广?,点对点渗透引发面对面沟通!,小众媒体带动大众媒体!,尚美佳B&BAdvertising,小众媒体选用:对周边企业夹报投放周边住宅区DM投寄;高速公路入口路牌;银行金卡、银卡客户帐单背面广告;政府刊物发布广告或“楼书杂志”;交通台电波广告。,尚美佳B&BAdvertising,现场形象冲击:精选一些“珍藏版”山水照片(或图片)裱贴于售楼现场及样板房通道上。,尚美佳B&BAdvertising,山水画刊文本内容:效果图唯美的设计表现,实在而富于内涵的文案诉求。形式:画册杂志式。,尚美佳B&BAdvertising,逸飞模特秀名犬展书法表演及书法作品赠送象棋大师轮番对擂(限10名现场参与),开盘活动,尚美佳B&BAdvertising,长期型营销活动:周末在红花山公园举办娱乐性表演活动,同时穿插与观众互动的有奖游戏,配合宣传单张派发。,尚美佳B&BAdvertising,媒体种类越来越多,广告发布量越来越大,而消费者对广告信息的关注度越来越低,如何跨越传播障碍,才是广告公司最重要的责任,远比寻找定位和表现来得迫切,这关系到广告的效果和你的推广成本。面对面式营销,包括自创小众传媒、本文传媒和活动传媒,是我们操作数十个楼盘以来证明行之有效的营销手段。,尚美佳B&BAdvertising,视觉语言规划,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B&BAdvertising,尚美佳B
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