建设工程前期手续办理程序.doc

宁夏建设咨询监理中心建设工程前期手续办理程序一、确定投资项目（向有关管理部门（政府）申请报告）1、总体规划2、项目建议书3、可行性研究报告二、建设工程立项（主办：银川市发改委）向计委申请立项报告三、监理招标（主办：自治区招标办）（招标后拿公证书需交纳公证费400元；拿中标通知书需缴纳工程招投标费用和市场交易服务费，各为中标价的0.4；招标后30日内签订监理合同）1、自行招标申请报告2、立项批复3、资金证明4、招标文件5、工程监理招标备案表6、监理招标通告7、监理招标投标企业报名表8、投标单位资格预审表四、地质勘查委托勘察单位进行地质勘察，签订勘察合同，出勘察报告五、建设项目选址意见书（主办：规土局）1、申请报告2、计划部门批准的立项文件3、建设单位或其它部门申请用地函件4、工程情况的简要说明和选址要求5、定界图及报告六、规划要求1、建设单位对拟建项目意图或方案说明2、方案示意图3、1/500或1/1000地形图 七、征 地八、划道路红线1、1/500或1/1000现状地形图原件三份（其中一份用铅笔划出用地范围）2、拟建项目示意图九、办理土地使用证（主办：国土资源厅）用地批准文件十、办理地名命名手续（主办：地名办）1、申请办理地名的报告2、填写银川市地名命（更）名申报表3、立项批复4、规划总平面图（未盖章，A3图纸）十一、平面规划设计方案报批（主办：规土局）（确定总平面设计方案，有规土局出具规划方案审核通知单）1、平面规划设计方案两个以上2、设计院出具的设计说明3、大型及城市重要地段的建设项目需提供建筑效果图十二、办理地震安评（主办：地震局）1、规划总平面图（出具审核通知单）十三、规划总平面图的审核（主办：规土局联办：园林局、消防队）1、新建建筑工程消防总平面图规划审核 填写建筑工程消防总平面规划审核申报表 发改为的立项批复 规划部门受理单复印件（即规土局出具的方案审核通知单） 建筑工程总评规划图两张（正式蓝图，有专用出图章）2、新建建筑工程园林总平面图规划审核 规划部门受理单复印件（即规土局出具的方案审核通知单） 建筑工程总平面规划图两张，正式蓝图（1：500），绿地率必须在35%以上，要有绿地面积，图纸要清晰3、规土局审核新建建筑工程总平面图（园林局和消防机构审核过的建筑工程总平面图规划图报规土局审核盖章）十四、建设用地规划许可证（主办：规土局）1、办证申请报告2、审核盖章过的工程规划总平面图（复印件）十五、建设用地审查单（主办：规土局）1、建设用地申请报告2、国有土地使用证3、计委的立项批复4、建设用地规划许可证5、审核盖章过的总平面图十六、环境评价（主办：环保局）1、填写环境保护预审表2、申请报告3、立项批复4、提供审核盖章的工程规划总平面图一份十七、建筑设计方案单体报批（平面、立面、剖面）（主办：设计院）1、建设设计方案两个以上，各一份2、大型及城市重要地段的建设项目须提供建筑效果图（审核完后，出具审核通知单）十八、施工图设计（主办：设计院）1、委托设计院进行施工图设计十九、图纸审查（主办：图审中心）（图纸审查完后出建设工程施工图设计文件审查合格书和施工图审查报告）1、全套施工图纸2、填写建设工程施工图设计文件审查报审表2份3、勘察、设计单位资质证书副本（复印件），加盖单位公章和勘察设计文件出图专用章4、工程立项批复文件（复印件）5、工程勘察合同6、工程设计合同7、地质勘察报告8、各专业计算书及数据资料9、外省单位进宁项目备案表二十、建筑工程消防设计审核（主办：消防队）（审核完后出建筑工程消防设计审核意见书）1、填写建筑设计防火审核申报表2、工程设计全套正式蓝图（含建设、结施、水暖电等）3、必要的设计任务书、说明书、消防设计专篇、水、电使用原料和生产成品（半成品）的理化性质、数量等4、电子版图纸（光盘、U盘均可）5、建设工程消防总平面图规划审核意见书二十一、工程类别确认（主办：造价站）（出工程类别确认通知书）1、填写建设工程类别确认申请表3份2、施工图纸二十二、工程招标（主办：招标办）（招标后拿公正书需缴纳公证费400元；拿中标通知书需缴纳工程招标费用和市场交易服务费，各位中标价的4；领取宁夏建设工程交易中心手续联席单；招标后30日内签订建设工程施工合同）1、自行招标申请报告2、立项批复3、资金证明4、工程类别确认通知书5、工程管理人员名单、学历证明及职称证明6、建设用地规划许可证7、建设工程施工图设计文件审查合格书8、招标文件9、填写工程报建登记表10、发布招标公告11、填写工程招标备案表两份二十三、签订档案生产责任书（主办：档案馆）填写建设工程档案报送责任书三份二十四、前期手续及缴纳的费用（备注：这十一项手续可同时办理。前四项在联合办公室办理；第五项、第十一项在政务大厅人防办窗口、市统计局窗口办理；第六、七项在自治区建管站办理）1、散装水泥手续：散装水泥班，交散装水泥费1元/ 中标通知书； 建设工程应用散装水泥审核表四份； 建设工程交易中心手续联席单；备注： 使用散装水泥在工程竣工验收后一月内，凭发票、运费票全额返还散装水泥费2、墙改手续：墙改办，交纳墙改费住宅4元/，其他6元/ 中标通知书； 计委的立项批复； 建设工程墙体材料应用登记表四份； 建设工程交易中心手续联席单3、劳保基金：劳保基金办公室，中标价的3% 中标通知书； 建设工程交易中心手续联席单4、合同审查：造价站 中标通知书； 施工单位年检、取费类别证书； 所有施工合同的正副本； 建设工程交易中心手续联席单；5、人防结建手续：人防办，十层以下住宅15元/；十层以上35元/；商业房30元/；经济适用房10元/；办公楼10元/； 中标通知书； 施工图纸（用于审核面积）； 计委立项批复； 建设工程交易中心手续联席单；6、安全报监：由施工单位办理 中标通知书； 施工图纸（用于审核面积）； 计委立项批复； 施工合同； 监理合同； 填写安全报监登记表； 建设工程交易中心手续联席单7、保险手续：由施工单位办理 中标通知书； 施工合同； 建设工程交易中心手续联席单；8、城市配套费：有规土局审核施工图纸，计算城市配套费，费用为总造价的5% 盖有图纸审查专用章的施工图一套； 计委立项批复； 配套费减半、缓交或免交的有关文件； 含全套施工图的光盘；9、放线回执单： 规划部门送建设工程缩影规划平面图并注明楼间距； 经检测队放线，取得验线单； 按放线要求放线完毕，规划部门方可复线，注0由规划部门检查10、节水手续：办理节水审核单 审查工程给排水设计图纸； 审批合格，签订审批验收合同一式三份11、统计登记：办理新开工成统计登记审批，55元/栋楼 计委立项批复； 固定资产新开项目统计登记表一式三份二十五、建设工程规划许可证（主办：规土局）1、申请办证的报告2、计委立项批复3、建设用地规划许可证4、城市配套费缴款单5、建设用地审查单6、墙改费交款单7、人防结建费审核单8、建筑工程消防设计审核意见书9、环保部门审核意见书10、档案责任书（银川市档案馆）11、放线回执单、验线申请单（市勘察测绘院）二十六、质量报监（主办：自治区质监站）（质量监督费住宅、办公楼为总造价（中标价）的2；经济适用房为总造价的1；审核完后，出质量监督通知书）1、领取并填写建设工程质量监督申请书2、计委立项批复及建设工程规划许可证（复印件）3、施工、监理中标通知书（复印件）4、施工、监理单位资质证书（复印件）5、施工、监理合同（复印件）6、建设工程施工图设计文件审查合格书7、地质勘察报告8、建设工程交易中心手续联席单二十七、办理施工许可证（主办：建管站）（施工许可证办下来后，工程项目可开工建设）1、领取并填写施工许可证申请表，建设单位负责人在“施工组织设计”一栏中签字2、计委的立项批复3、施工、监理中标通知书4、施工、监理合同5、工程报建登记表6、施工图设计文件审查合格书及施工图纸审查报告7、质量监督通知书8、建设工程交易中心手续联席单9、资金证明二十八、房地产开发项目手册（主办：银川市房管局）1、国有土地使用证或用地批复和土地使用权出让合同2、计委的立项批复3、危改批文、经济适用住房建设合同、拆迁许可证4、房地产企业资质证书5、建设工程规划许可证6、建设用地规划许可证7、施工许可证8、物业前期介入凭证：物业管理办公室办理 前期物业服务合同； 前期介入方案； 基础设施、配套设施建设一览表； 物业储备金交纳凭证； 供热入网协议； 室内分户控制图纸； 供热企业资质9、在建工程项目登记表（按每栋楼填写，一式两份）二十九、商品房预售许可证（主办：银川市房管局）1、开发企业的资质等级证书及介绍信（原件