王志纲工作室——狮子湖策划全案.pdf

湖城明珠 水上天堂 广东狮子湖国际休闲度假区 目录目录 一、发展理念一、发展理念 二、总体定位二、总体定位 三、项目构建三、项目构建 四、开发计划四、开发计划 一、项目发展理念一、项目发展理念 发展理念发展理念 狮子湖项目总体发展理念：狮子湖项目总体发展理念： 缔造国际化的高端休闲客厅缔造国际化的高端休闲客厅 狮子湖项目将站在泛珠三角的高度，与国际化接轨，狮子湖项目将站在泛珠三角的高度，与国际化接轨， 将世界先进的生活方式，与清远的城市气质、城市特将世界先进的生活方式，与清远的城市气质、城市特 色相结合，依托花都新白云国际机场，缔造世界级高色相结合，依托花都新白云国际机场，缔造世界级高 端休闲胜地。端休闲胜地。 发展理念发展理念 狮子湖目标和使命：狮子湖目标和使命： 打造南中国的休闲高地打造南中国的休闲高地 成为泛珠三角的超级客厅成为泛珠三角的超级客厅 开创全新的国际化生活方式开创全新的国际化生活方式 发展理念发展理念 打造南中国的休闲高地打造南中国的休闲高地 中国的休闲时代已经到来，狮子湖项目将顺应天时，中国的休闲时代已经到来，狮子湖项目将顺应天时， 向美国拉斯维加斯、日本豪斯登堡、中东迪拜、澳洲向美国拉斯维加斯、日本豪斯登堡、中东迪拜、澳洲 黄金海岸等世界级休闲平台看齐，超越珠三角已有的黄金海岸等世界级休闲平台看齐，超越珠三角已有的 常规休闲项目，打造珠三角首个常规休闲项目，打造珠三角首个国际化高端休闲平台国际化高端休闲平台。 基地自然环境现状基地自然环境现状 1000010000亩用地亩用地 项目总占地面积约项目总占地面积约1.26万亩，从空中看去就像一只昂首迈步的狮子。万亩，从空中看去就像一只昂首迈步的狮子。 项目三面邻水，被北江和大燕河环抱，与内部发达的湖泊水库，形项目三面邻水，被北江和大燕河环抱，与内部发达的湖泊水库，形 成发达的水网体系。独特的丹霞地貌和海拔成发达的水网体系。独特的丹霞地貌和海拔53米的清远市区第一高米的清远市区第一高 峰，是峰，是狮子湖打造休闲天堂的绝佳景观优势。狮子湖打造休闲天堂的绝佳景观优势。 北北 江江 大燕河大燕河 发展理念发展理念 泛珠三角的超级客厅泛珠三角的超级客厅 在泛珠三角时代清远后卫变前锋，在泛珠三角时代清远后卫变前锋， 是珠三角的北部咽喉重地和临空宝是珠三角的北部咽喉重地和临空宝 地，狮子湖将借此地利，成为泛珠地，狮子湖将借此地利，成为泛珠 三角的高端政务商务活动的超级迎三角的高端政务商务活动的超级迎 宾馆和休闲客厅。宾馆和休闲客厅。 狮子湖项目紧邻清远广清高速公路狮子湖项目紧邻清远广清高速公路 出口，距离主城不到三公里，到广出口，距离主城不到三公里，到广 州白云机场仅需州白云机场仅需40分钟车程。分钟车程。 往汕头、福建 长三角 往海南云贵 东盟经济区 伶仃洋大桥 香 港 澳 门 深圳 东莞 虎门大桥 Q Q Q Q Q 从化 惠州 佛山 江门 珠海 中山 沿海隧道 花都 肇庆 云南 贵州 四川 海南 福建 江西 湖南 广西 珠三角 迎宾馆 发展理念发展理念 开创全新的国际化生活方式开创全新的国际化生活方式 狮子湖将以狮子湖将以主题酒店、高尔夫、游艇、温泉主题酒店、高尔夫、游艇、温泉SPA养生养生 等国际先进生活要素，共同组构最有利于高端休闲生等国际先进生活要素，共同组构最有利于高端休闲生 活的平台，为珠三角的上流人群开创活的平台，为珠三角的上流人群开创与国际化接轨的与国际化接轨的 商务交际和生活方式商务交际和生活方式。 第二部分、项目定位第二部分、项目定位 一、总体定位一、总体定位 二、功能定位二、功能定位 一、总体定位一、总体定位 湖城明珠湖城明珠 水上天堂水上天堂 以清远湖城战略为依托，以高端会议休闲为支柱，以以清远湖城战略为依托，以高端会议休闲为支柱，以 高端运动与养生保健为支撑，打造泛珠三角时代广东高端运动与养生保健为支撑，打造泛珠三角时代广东 政务商务的新客厅，南国休闲的水上天堂。政务商务的新客厅，南国休闲的水上天堂。 定位支撑：定位支撑： 以水为核心的主题会议度假休闲中心以水为核心的主题会议度假休闲中心 以丹霞地貌为特色的一流高尔夫球场以丹霞地貌为特色的一流高尔夫球场 以主题化温泉为基础的养生保健载体以主题化温泉为基础的养生保健载体 以滨水休闲和居住为特色的高端社区以滨水休闲和居住为特色的高端社区 二、功能定位二、功能定位 四大功能四大功能 高端会议度假高端会议度假：以主题酒店为代表。：以主题酒店为代表。 高端休闲运动高端休闲运动：以高尔夫、游艇等为代表。：以高尔夫、游艇等为代表。 主题保健养生主题保健养生：以特色化温泉为载体。：以特色化温泉为载体。 高端滨水居住高端滨水居住：以滨水景观别墅为代表。：以滨水景观别墅为代表。 R-1 高尔夫城 G-2 会员高尔夫 G-1 大众高尔夫 大燕湖 大燕湖 拆迁补偿用地拆迁补偿用地 加 勒 比 海 地中海 加挖人工湖 发展用地发展用地 温泉温泉 板块板块 高尔夫高尔夫 板块板块 游艇游艇 板块板块 地中海 发展用地发展用地 度假 酒店 会议 酒店 地中海会议休闲中心地中海会议休闲中心 主题会议酒店，主题度假酒店 滨水渔人码头、商务会馆 碧水丹山高尔夫板块碧水丹山高尔夫板块 碧水丹山高尔夫球会 高尔夫大宅 翡翠谷温泉养生板块翡翠谷温泉养生板块 温泉公园、养生中心 度假别墅、温泉公寓 国际游艇人居板块国际游艇人居板块 游艇湾俱乐部 游艇别墅 1、地中海会议休闲中心、地中海会议休闲中心 地中海风情，狮子湖门户地中海风情，狮子湖门户 1、地中海会议休闲中心、地中海会议休闲中心 依托依托800多亩的自然水域，以多亩的自然水域，以地中海的四大古代文明地中海的四大古代文明 为文化主题，以为文化主题，以会议、休闲、旅游度假会议、休闲、旅游度假为核心功能，为核心功能， 打造狮子湖水上休闲天堂的交通门户、形象焦点、功打造狮子湖水上休闲天堂的交通门户、形象焦点、功 能中枢和特色亮点。能中枢和特色亮点。 它将是清远的城市政商活动接待客厅和高端旅游新热它将是清远的城市政商活动接待客厅和高端旅游新热 点，是珠三角生态滨水休闲方式的潮流标杆；是上层点，是珠三角生态滨水休闲方式的潮流标杆；是上层 社会的首选交际与休闲平台。社会的首选交际与休闲平台。 碧水丹山高尔夫 高尚运动板块 翡 翠 温 泉 养 生 谷 威尼斯威尼斯 运河水街 喷 埃及 狮子像 地中海商务会馆 地中海 商务会馆 原有别墅区 地 中 海 商 务 会 馆 地中海湖 阿拉伯阿拉伯 会议酒店 爱琴海爱琴海 度假酒店 1、地中海会议休闲中心、地中海会议休闲中心 1.入口狮身人面像 2.入口形象广场 3.阿拉伯会议酒店 4.爱琴海度假酒店 5.威尼斯运河水街 6.地中海商务会馆 项目项目 占地占地( (亩亩) ) 建筑建筑( () ) 阿拉伯会议酒店阿拉伯会议酒店 5050 4000040000 爱琴海度假酒店爱琴海度假酒店 7575 4000040000 威尼斯运河水街威尼斯运河水街 1515 50005000 地中海商务会馆地中海商务会馆 510510 102000 102000 地中海水域地中海水域 861 原有建筑内容原有建筑内容 137137 合计合计 16481648 187000187000 2、碧水丹山高尔夫板块、碧水丹山高尔夫板块 碧水丹山胜景，南国高球一绝碧水丹山胜景，南国高球一绝 2、碧水丹山高尔夫板块、碧水丹山高尔夫板块 狮子湖将打造两个珠三角狮子湖将打造两个珠三角顶级地质主题高尔夫球场，顶级地质主题高尔夫球场， 利用场地自然地质地貌，营造出碧水丹山交相辉映的利用场地自然地质地貌，营造出碧水丹山交相辉映的 大地景观，并以最先进的球场设计，升级珠三角的大地景观，并以最先进的球场设计，升级珠三角的高高 尔夫发展概念尔夫发展概念，开创中国主题化高尔夫的新时代。，开创中国主题化高尔夫的新时代。 该项目对非富即贵的高球爱好者、从事政务和商务交该项目对非富即贵的高球爱好者、从事政务和商务交 际的高端人士、追求品质的成功人士有强大吸引力。际的高端人士、追求品质的成功人士有强大吸引力。 它将成为它将成为南中国第一流的高尔夫球场南中国第一流的高尔夫球场。 3、翡翠谷温泉养生板块、翡翠谷温泉养生板块 翡翠山谷，温泉仙乡翡翠山谷，温泉仙乡 3、翡翠谷温泉养生板块、翡翠谷温泉养生板块 翡翠谷温泉养生板块，是清远翡翠谷温泉养生板块，是清远“温泉之乡温泉之乡”的升级版。的升级版。 以以印度和东南亚印度和东南亚所特有的所特有的东方养生保健东方养生保健功能为特色，功能为特色， 嫁接嫁接时尚健康运动时尚健康运动机能，形成机能，形成温泉养生保健运动温泉养生保健运动 娱乐休闲度假娱乐休闲度假五大功能要素共同构成的新一代主五大功能要素共同构成的新一代主 题化温泉度假公园。题化温泉度假公园。 对于紧张忙碌的现代人，特别是珠三角对于紧张忙碌的现代人，特别是珠三角亚健康人群亚健康人群， 本板块将提供全面的身体保障服务，它成为珠三角地本板块将提供全面的身体保障服务，它成为珠三角地 区高端的生命加油站、人体大修场。区高端的生命加油站、人体大修场。 4、国际游艇人居板块、国际游艇人居板块 国际游艇人居板块是以国际先进的游艇社区为参照，国际游艇人居板块是以国际先进的游艇社区为参照， 开创珠三角全新高端生活方式的住宅系列产品。开创珠三角全新高端生活方式的住宅系列产品。 以生态滨水景观和高尔夫、游艇的生活方式为特色，以生态滨水景观和高尔夫、游艇的生活方式为特色， 它将服务于珠三角和海内外的高端政务团体、商务企它将服务于珠三角和海内外的高端政务团体、商务企 业、以及有度假养生需求的家庭等高端细分市场，形业、以及有度假养生需求的家庭等高端细分市场，形 成珠三角的一个上流阶层聚居地和生活圈，营造高品成珠三角的一个上流阶层聚居地和生活圈，营造高品 位的人文景观氛围和先进生活方式。位的人文景观氛围和先进生活方式。 第三部分第三部分 项目构建项目构建 第三部分第三部分 项目构建项目构建 狮子湖的核心项目包括：狮子湖的核心项目包括： 碧水丹山高尔夫球会碧水丹山高尔夫球会 地中海湖休闲景观区地中海湖休闲景观区 阿拉伯风情会议酒店阿拉伯风情会议酒店 海洋主题度假酒店海洋主题度假酒店 威尼斯主题商业街威尼斯主题商业街 印度风情养生会所印度风情养生会所 度假 酒店 会议酒店 养生 会所 运动 会所 主题商业街 游艇湾 国际社区 养 生 度 假 别 墅 环湖商务会馆群 地中海景区 环湖商务会馆群 地 中 海 高尔夫 大宅 碧水丹山 高尔夫球会 碧水丹山高尔夫球会碧水丹山高尔夫球会 狮子湖已邀请世界著名高尔夫设计师，针对球场所特狮子湖已邀请世界著名高尔夫设计师，针对球场所特 有的有的水景水景、丹霞地貌丹霞地貌进行设计，并加入更多的进行设计，并加入更多的商务和商务和 娱乐元素娱乐元素，打造狮子湖三十六洞主题球场。它将成为，打造狮子湖三十六洞主题球场。它将成为 代表珠三角代表珠三角高尔夫最高水平的国际一流球场高尔夫最高水平的国际一流球场。 高尔夫球会高尔夫球会 设计主题：碧水丹山，月色清远设计主题：碧水丹山，月色清远 碧水丹山，以千湖万岛和丹霞地貌为背景，营造全国碧水丹山，以千湖万岛和丹霞地貌为背景，营造全国 罕见，世界称奇的三十六洞地质景观主题球场；罕见，世界称奇的三十六洞地质景观主题球场； 月色清远，将清远的山水奇洞旅游景观巧妙地融入球月色清远，将清远的山水奇洞旅游景观巧妙地融入球 场中，使该板块成为清远旅游形象的展示平台。场中，使该板块成为清远旅游形象的展示平台。 该球场将对珠三角高球爱好者产生无法抗拒的吸引力。该球场将对珠三角高球爱好者产生无法抗拒的吸引力。 高尔夫会所高尔夫会所 案例研究案例研究 Hualalai Resort Hualalai Resort 夏威夷岛北部海岸夏威夷岛北部海岸 熔岩荒野熔岩荒野占地占地350公顷公顷 距离科纳机场距离科纳机场15分钟车距分钟车距 四季酒店四季酒店于于1996年开业石墙年开业石墙 和土色调和土色调 Jack Nicklaus 高尔夫锦标赛高尔夫锦标赛 资深美国职业高尔夫球协会资深美国职业高尔夫球协会 PGA = 美国置业高尔夫球协美国置业高尔夫球协 会、会、Tom Weiskopf会员高尔夫会员高尔夫 球场球场 度假区地产度假区地产 温泉与运动中心温泉与运动中心 海滩与海滩与独木舟俱乐部独木舟俱乐部 网球俱乐部网球俱乐部 案例研究案例研究 Saddle Brook Saddle Brook 所获奖项所获奖项 - 世界世界最佳酒店最佳酒店 前前20名名 - 一号一号高尔夫度高尔夫度 假区假区 - 一号一号家庭式度家庭式度 假区假区 优质表现优质表现 - 平均平均300多美多美 金金/晚，预定房晚，预定房 间十分困难间十分困难 -吸引众多好莱吸引众多好莱 坞明星、运动坞明星、运动 明星和科技明星和科技 -人员精英人员精英 地中海休闲景区地中海休闲景区 以地中海湖的生态水域为基础，打造珠三角罕见的、以地中海湖的生态水域为基础，打造珠三角罕见的、 具有浓郁地中海风情和文化底蕴的生态景观旅游区。具有浓郁地中海风情和文化底蕴的生态景观旅游区。 地中海休闲景区将成为清远湖城战略的样板湖区。地中海休闲景区将成为清远湖城战略的样板湖区。 爱琴海 亚得 里亚海 苏伊士海峡 伊奥尼亚海 浪漫海滩 罗马假日喷泉罗马假日喷泉 酒店 餐 餐 吧 吧 购 购 购 酒店 埃及风格 绿洲别墅 摩纳哥 海角别墅 希腊式别墅 意大利 风格别墅 法国南部 普罗旺斯 乡村别墅 法国南部 普罗旺斯 乡村别墅 葡萄 酒岛 摩纳哥海角 谜宫岛 美丽岛 艺术岛 神秘岛 地中海景观设计 地中海水域景区： 爱琴海、伊奥尼亚 海、摩纳哥海角、 亚得里亚海、苏伊 士海峡、棕榈海岸、 浪漫海滩等 地中海特色岛屿： 美丽岛、谜宫岛、 葡萄酒岛、艺术岛、 神秘岛 地中海建筑风情： 法国普罗旺斯风情 意大利风格 希腊式海岛风情 摩纳哥风情 埃及绿洲风情 阿拉伯会议酒店阿拉伯会议酒店 以阿拉伯建筑符号为特色、以空中花园的建筑形态、1001夜的人 物传说雕塑或壁画打造一个具有异域风情的商务会议酒店。会议酒店。 酒店位于风水绝佳的狮子山峦，景观优美，可以游览狮子湖项目酒店位于风水绝佳的狮子山峦，景观优美，可以游览狮子湖项目 全貌。全貌。建筑面积建筑面积4 4万。备有容纳千人会议、宴会和论坛等功能万。备有容纳千人会议、宴会和论坛等功能 的会议中心。的会议中心。 爱琴海度假酒店爱琴海度假酒店 以水文化为主题、以海神殿的建筑形态、以希腊的神话传说雕塑 或壁画打造一个具有异域风情的度假酒店。酒店。 酒店位于环境优美的狮子湖中心，四面临水，有游艇码头直通酒酒店位于环境优美的狮子湖中心，四面临水，有游艇码头直通酒 店大堂。总建筑面积店大堂。总建筑面积4 4万，配有蜜月别墅和度假套房。万，配有蜜月别墅和度假套房。 威尼斯风情主题商业街威尼斯风情主题商业街 以威尼斯风情为特色的滨水休闲主题商业街。以威尼斯风情为特色的滨水休闲主题商业街。 商业街占地商业街占地15亩，包括亩，包括购物休闲、餐饮酒吧、表演娱购物休闲、餐饮酒吧、表演娱 乐功能。乐功能。 商业街将完善狮子湖的吃、购、游、娱等旅游要素，商业街将完善狮子湖的吃、购、游、娱等旅游要素， 提升整个项目的休闲内涵。提升整个项目的休闲内涵。 印度风情温泉养生中心印度风情温泉养生中心 以印度建筑风情为特色，以以印度建筑风情为特色，以印度和东南亚地区印度和东南亚地区所特所特 有的有的东方养生保健东方养生保健功能为基础的养生运动中心。功能为基础的养生运动中心。 该项目位于翡翠温泉养生谷的核心位置，又与两大该项目位于翡翠温泉养生谷的核心位置，又与两大 主题酒店联系紧密，主要服务于度假和会议旅游人主题酒店联系紧密，主要服务于度假和会议旅游人 士。士。 瑜伽中心 体检中心 运动中心 温泉公园 地中海运河 养 生 度 假 别 墅 区 户外运动区 户外运动区 印度风情温泉养生中心印度风情温泉养生中心 包括包括养生会所、运动会所和养生会所、运动会所和 温泉运动公园三部分。温泉运动公园三部分。 养生会所：建筑养生会所：建筑24000，包括，包括 俪人馆、养生馆和儿童馆；俪人馆、养生馆和儿童馆； 运动会所：建筑运动会所：建筑16000，包括，包括 体检中心、瑜伽中心和运动中心体检中心、瑜伽中心和运动中心 温泉公园：占地温泉公园：占地200亩，是以生亩，是以生 命之泉、美丽之泉和娱乐之泉为命之泉、美丽之泉和娱乐之泉为 主题的娱乐公园。主题的娱乐公园。 温泉系列产品将深化完善狮温泉系列产品将深化完善狮 子湖休闲区的配套功能。子湖休闲区的配套功能。 滨水国际人居住宅滨水国际人居住宅 该产品是珠三角生活方式的升级版，体现在四个方面：该产品是珠三角生活方式的升级版，体现在四个方面： 以环地中海商务会馆群以环地中海商务会馆群 为代表的商务型生活方式为代表的商务型生活方式 以高尔夫大宅以高尔夫大宅 为代表的景观型生活方式为代表的景观型生活方式 以温泉养生别墅以温泉养生别墅 为代表的度假型生活方式为代表的度假型生活方式 以游艇湾国际社区以游艇湾国际社区 为代表的滨水生活方式为代表的滨水生活方式 滨水国际人居住宅滨水国际人居住宅 环地中海商务会馆：珠三角高端商务写字楼升级版。环地中海商务会馆：珠三角高端商务写字楼升级版。 占地占地510亩的环地中海商务会馆，以多元化的地中海亩的环地中海商务会馆，以多元化的地中海 沿岸风情为主题，以游艇、高尔夫营造国际化的商务沿岸风情为主题，以游艇、高尔夫营造国际化的商务 交际环境，吸引周边高端企业总部和办事处的入驻。交际环境，吸引周边高端企业总部和办事处的入驻。 形成珠三角新一代企业首脑积聚区。形成珠三角新一代企业首脑积聚区。 滨水国际人居住宅滨水国际人居住宅 高尔夫大宅：高尔夫景观生活方式升级版高尔夫大宅：高尔夫景观生活方式升级版。 以以500亩高尔夫大宅，独享亩高尔夫大宅，独享3000亩高尔夫景观配套，亩高尔夫景观配套， 其景观价值、生活价值和投资价值是毋庸置疑的。其景观价值、生活价值和投资价值是毋庸置疑的。 高尔夫大宅将依托碧水丹山的高尔夫景观和便利的水高尔夫大宅将依托碧水丹山的高尔夫景观和便利的水 陆交通，开创真正的陆交通，开创真正的“高尔夫在家门口高尔夫在家门口”生活方式。生活方式。 滨水国际人居住宅滨水国际人居住宅 温泉养生别墅：度假型生活方式的升级版温泉养生别墅：度假型生活方式的升级版 以东南亚风情为特色，打造以东南亚风情为特色，打造400亩的养生度假桃源。亩的养生度假桃源。 以全方位的养生度假服务，创造附加价值极高的度假以全方位的养生度假服务，创造附加价值极高的度假 模式，成为珠三角的养生保健天堂。模式，成为珠三角的养生保健天堂。 滨水国际人居住宅滨水国际人居住宅 游艇湾国际社区：滨水生活方式的升级版游艇湾国际社区：滨水生活方式的升级版 以游艇俱乐部为特色，打造以游艇俱乐部为特色，打造1000亩国际级休闲湾区。亩国际级休闲湾区。 引领国际化滨水生活的升级，真正创造南中国顶级的引领国际化滨水生活的升级，真正创造南中国顶级的 游艇生活方式，将受到珠三角富豪阶层的追捧。游艇生活方式，将受到珠三角富豪阶层的追捧。 案例研究案例研究- -Admirals Cove Marina Admirals Cove Marina 案例：案例： 位于美国佛罗里达朱比特区位于美国佛罗里达朱比特区 占地约占地约76公顷公顷 在景观上属于临海岸线的内在景观上属于临海岸线的内 部水系类型部水系类型 特色：特色： 高尔夫球场、游艇码头与住高尔夫球场、游艇码头与住 宅融合设计宅融合设计，既具有，既具有水中果水中果 岭岭的效果，有提升住宅群落的效果，有提升住宅群落 的视觉品质，提供与众不同的视觉品质，提供与众不同 的高尔夫体验的高尔夫体验 社区独立管理，具有极高的社区独立管理，具有极高的 私密性私密性 每一户都拥有各自