XXXX-03-19_贵阳房地产分析报告.ppt

中地行贵阳分公司2012年12月,中地行贵阳CHINALAND.GY,2012年贵阳市房地产市场年度运行报告,宏观环境篇MacromarketarticlePart1城市规划篇CityPlanningPart2微观市场篇MicromarketPart3媒体投放篇MediadiscoursePart4排头企业篇LeadingenterprisesPart5,目录Directory,宏观环境篇MacromarketarticlePart1,宏观环境篇,2012年房地产政策法规2012年宏观经济环境2013年宏观大势预判,前言,2012年的中国楼市，不可谓不精彩，有年初的“国八条”定调整体市场，年中两次“降息”让市场兴奋、部分城市楼市反弹引发热潮，户籍改革、房产税等诸多市场焦点永远热度不减。贵阳楼市同样令人振奋，从3月份开始，两大楼盘花果园未来方舟并驾齐驱，引领整个贵阳楼市，上演千人抢购狂潮，更有花果园成功打造“中国第一大盘”美誉，整体年度市场成交量已突破千万方，让更多的人们不断颠覆自己对贵阳楼市的判断，这个市场，何去何从。,2012年房地产政策法规,2012年房地产政策法规,2012年房地产政策法规,2012年房地产政策法规,2012年房地产政策法规,2012年国家宏观经济环境,“十二五”开局之年着重调整产业结构及多产业发展升级，全国经济指数不断增加，GDP逐年上涨，第三产业所占比重也逐步上升；本年度第三产业比重持续上涨，未来一段将持续增加第三产业，加大服务业发展，提高全民生产。,注：数据来源于国家统计局网站，2012年数据截止到11月，下同,年度GDP走势,2012年国家宏观经济环境,固定资产投资额走势,工业强国，大力发展城市化进程，努力完善基建设施，全社会固定资产投资完成额呈逐年上涨态势，固定投资在未来短时间内还将是带动社会经济发展的最大动力。,2012年国家宏观经济环境,受城市化快速发展带动，2006年至2011年全国楼市成交量除08年受金融危机影响大幅下滑外均呈持续上涨态势，本年度受2011年政策打压发酵，全国楼市成交量出现下滑；本年度1-10月成交78743万，同比去年同期下滑1.1%。,全国楼市成交走势,2012年国家宏观经济环境,本年度CPI、PPI走势,2012年居民消费价格指数（CPI）年初开始得到控制，稳定物价水平取得初步成效，10月份CPI回归到2.0以内，11月份有所反弹，有专家预测12月同样将保持在2.0以内的区间；国家宏观调控效果明显，通货膨胀得到控制，国家对房地产大打压调控持续加大的可能性变小。,2012年贵阳宏观经济环境,“十八大”胜利召开，贵阳加大产业结构调整，加快城市化建设步伐，GDP以超过20%的速度增长，对楼市发展有较强的保障和支撑；06年至今，全市城镇人均可支配收入逐年上涨，预计本年度贵阳市人均可支配收入将超过20000元大关，根据国际测算标准惯例，贵阳楼市发展进入快速通道。,2006年至今贵阳GDP走势及人均可支配收入情况,2012年贵阳宏观经济环境,过去10年，贵阳市经济一直保持稳步发展的趋势，从2001年至2011年，贵阳市GDP逐年上涨，平均涨幅15%左右，一直高于全国GDP增长率；贵阳市第三产业呈现快速发展的势头，而第一产业和第二产业的比例有所下调，第三产业在房地产快速发展的带动下，从2003年的160.17亿元上涨到了2011年的733.68亿元，从08年起涨幅明显高于其余两个产业。促使贵阳城市化进程增速，保持持续发展的良好态势；,近十年来，贵阳经济有了迅猛的发展，无论从区域经济总量，还是人均收入水平，均有了较大的飞跃，城市经济的发展，也推动了区域房地产市场的快速增长；,2012年宏观经济总结,过去10年，贵阳市经济一直保持稳步发展的趋势，从2001年至2012年，贵阳市GDP逐年上涨，一直高于全国GDP平均增长率；贵阳市第三产业呈现快速发展的势头，而第一产业和第二产业的比例有所下调，第三产业在房地产快速发展的带动下，从2003年的160.17亿元上涨到了2011年的733.68亿元，从08年起涨幅明显高于其余两个产业。促使贵阳城市化进程增速，保持持续发展的良好态势近10年，经济的持续发展促使贵阳市人均可支配收入逐年稳步上涨，收入增长的同时，居民消费水平也同步提高，表面出贵阳市民众对居住生活有更进一步的需要。,2012年国发2号文件大力发展贵州、贵州30%左右的低城市化率、“二环四路城市带”建设、2020年贵阳城市化率将提高到80%的建设目标等因素，都在极力说明贵阳楼市具备较大的发展空间。,宏观经济小结,2013年宏观经济预测,宏观经济预测,面对“十八大”的顺利召开，国家经济结构调整步伐加大，未来整体经济面会趋于稳定，通货膨胀短期内已得到遏制，未来加大经济转型是关键；2012年“国发二号”文件对贵州大力支持，坚持走工业强省道路是主要方向，未来贵州经济将进入快速发展通道，整体经济将上一个新台阶；正在逐步完善的交通路网，快速铁路，轻轨等，都对贵阳整体经济带来较大利好，贵阳正成长为中国内陆经济价值点，贵阳未来经济发展将突飞猛进。,城市规划篇CityPlanningPart2,城市规划篇,城市建设规划交通路网规划未来片区规划棚户区改造情况,城市建设规划,二环四路城市带包括二环路和机场路、甲秀南路、花溪大道、贵黄路(艺校至清镇段)沿线区域，规划总用地105平方公里，引进投资4200亿元。其中新增开发改造建设用地52平方公里，涉及云岩、南明、花溪、乌当、白云、小河、清镇等7个区(市)及金阳新区，包括15个城市功能板块，涉及商业商务、交通枢纽、产业服务、度假休闲、文化娱乐、高品质居住区等功能和城市现代商业综合体、现代交通服务区等新兴商业服务业态。通过开发建设，城市核心区面积将扩大到近200平方公里，人口超过200万人。,“二环四路城市带”将成为贵阳城市发展新引擎，或将成为贵阳市有一个城市建设高峰期，建设完成将对贵阳城市形象有较大提升；“二环四路城市带”开发建设将启动众多新房地产项目，超大体量的项目入市将加剧贵阳楼市本来就十分激烈的竞争态势。,二环四路,城市建设规划,贵安新区,“贵安新区”是未来黔中核心区域，是未来贵阳城市建设发展重要增长极；“贵安新区”黔中经济区引擎，区域板块的成熟将加大贵阳楼市市场供应，由此带来的市场竞争将趋严。,2012年2月29日上午，贵州省委、省政府召开专题会议，听取贵安新区总体规划工作进展情况汇报，研究部署加快贵安新区规划建设各项工作。会议指出，国发2号文件要求贵州“加快建设贵安新区”、“把贵安新区建设成为内陆开放型经济示范区”。根据规划方案，贵安新区涉及贵阳市金阳新区、花溪区、清镇市的8个乡镇和安顺市西秀区、平坝县14个乡镇，共计22个乡镇，约2000平方公里的空间范围，规划约400万人口规模和500平方公里建设用地规模。,城市建设规划,三区五城五带“五城”,城市建设规划,1.中山中路：40米，双向8车道，从大十字直达金阳长岭南路；2.花果园南大街：30米，双向6车道，北起花果园立交桥，南至太金线；3.松花路：30米，双向6车道，西起二桥路，东至花溪大道；4.惠农路：30米，双向6车道，西起长岭南路，东至花溪大道；5.遵义中路：30米，双向6车道，西起甲秀南路，东至火车站广场；6.贵黄路：40米，双向8车道，西起贵工，东至艺校立交桥；7.太金线：30米，双向6车道，从太慈桥到金阳；8.公园中路：40米，双向8车道，北起中山中路，南至甘荫塘；9.延安南路：40米，双向8车道，北起头桥路、南至花溪；10.公园西路：30米，双向6车道，北起遵义中路，南至小车河；11.花果园西大街：30米，双向6车道，西起甲秀南路，东至艺校立交桥；12.花果园北大街：30米，双向6车道，北起松山路，南至中山中路。,“六纵六横”开通2012年年底12条市政道路相继通车，把贵阳各区域板块有机连接，中心区面积急剧扩大。,棚户区改造情况,贵阳市年棚户区和城中村改造工作于2月份开启，年内有万、个棚户区城中村改造项目动工，1.2万户群众受益。为加快城市化进程、统筹协调棚户区城中村改造工作，贵阳市于去年专门成立了棚户区城中村改造办公室，下发了关于进一步加快推进棚户区城中村改造工作的实施意见，明确到年，全市将全面实现万平方米的棚户区和城中村改造目标。二环四路城市带范围内共有213个棚户区、城中村，总面积超过18平方公里，占二环四路城市带可建设用地52平方公里的35%，且均处在城市带重要区域。这213个棚户区、城中村，将分为15个改造区域、86个地块，按照统筹规划、成片改造的原则分批开发。,棚户区改造提速2012年已完成1560万棚户区改造，未来3年，将逐步改造面积面积达4500万,城市规划总结,2005年开始，贵阳城市建设发展步伐加速，“爽爽的贵阳”城市名片开始全国范围内做推介，最近几年，贵阳城市面貌日新月异，未来发展潜力巨大；2007年开始，贵阳楼市开始发力，年成交量维持在700万方左右，且最近两年呈现快速上涨态势，2012年成交量将突破千万方，未来贵阳楼市发展潜力巨大；2011年年底，“二环四路”全部通车，大贵阳真正来临，周边多板块发展同步，500万中型城市发展现雏形，未来城市发展提速；2012年，“国发二号”文件大力支持贵州发展，确立黔中经济区发展地位，贵阳周边中小城市得到发展支持，“贵安新区”将成为未来贵阳发展引擎。,微观市场篇MicromarketPart3,微观市场篇,2012年贵阳土地市场2012贵阳楼市供应情况2012贵阳楼市成交情况,08年至今贵阳土地市场成交走势（年度）,12年土地市场相对疲软，开发商对拿地持谨慎态度，全年土地成交主要由于中天渔安村地块和假日方舟地块、花果园五里冲、野猫井旧城改造地块导致成交量虚高；乌当区主要成交地块为中天城投集团奶牛场地块，首期土地面积共计70万方，白云区主要成交土地为成都优品道控股，25万方土地。,2012年贵阳土地市场成交走势（月度）,本年度全年土地主要集中在8月份，单月成交1206934，年底又一波土地成交高峰，由于南明区龙洞堡轻工业园土地放量所致，1-12月共计成交土地面积4523502，同比去年同期5696998下降20.5%；主要成交高峰期8月由于中天假日方舟奶牛场地块（703863）成交，主要为低密度住宅，为乌当未来又一高端住宅区；,2012年贵阳土地市场（汇总）,2012年贵阳土地市场（汇总）,2012年贵阳土地市场（汇总）,2012年贵阳土地市场（汇总）,2012年贵阳土地市场（汇总）,2012年贵阳土地成交市场（汇总）,规模化大地块如：目前开发商大批量拿地，地块面积较大，多数为上百万方，未来1-3年内大盘项目增多竞争加大；贵阳市场楼市发展比较滞后，主要源于地缘性客户以被挖掘较多，各大外来房企争相抢占市场，但由于政策影响，开发商对市场预期持怀疑事态，预计13年外来房企拿地速度将大幅放缓。,注：中天未来方舟地块大部分已于2012年11月份成交,贵阳市场大企业拿地情况,2012年贵阳楼市供应情况（月度）,1-12月全市推货总量154362套，面积14725369，同比去年同期73349套，8251925上涨110.4%，78.5%；本年度推货主要集中在6月份，由于花果园大量推新货，其次是11月，有花果园、中天未来方舟、中铁逸都和绿地新都会等项目出新货。,注：推货量包括住宅、商业、写字楼、公寓等所有物业,2012年贵阳楼市供求关系（月度）,本年度全市供大于求，主要表现为6月份，推货量4868804，消化量1601112，导致市场余货较多，全年整体供应供1473万，消化1106万，整体求表现1.33:1，同比去年同期3.04：1有所缓解，全年去库存华取得效果；2013年百万方项目增多，且花果园尚在销售发力期，市场放量预计有加大的可能，整体供求关系仍然表现供过于求。,本年度全市成交量首次突破千万方大关，主要源于大盘倾销所致；伴随首开，俊发，优品道控股，大川地产等大量外来房企的纷纷抢滩，未来整体市场供过于求表现仍然明显；随着城市旧城改造加速，未来保障房放量急速上涨，由此带来的市场供应还将严峻。,08年至今年贵阳楼市供求关系（年度）,贵阳与一线城市供求关系对比,贵阳楼市整体供大于求，相对一线城市有严重偏离失衡趋势，但由于贵阳整体市场价格基数较低，未来发展空间仍然比较大；贵阳房地产泡沫较低，再扣除开发成本的上涨因素，贵阳楼市价格下调空间相当小，市场仍然呈健康态势发展。,2012年贵阳楼市成交情况,本年度1-12月全市成交各类物业11059633，主要成交企业为宏立城、中天城投、保利贵州、恒大地产等；同比去年6388875上涨73.1%；1-12月住宅总体均价4530元/，同比去年同期5007元/下降9.5%，主要由于花果园大量低价销售；12月份由于西南商贸城集中签约商铺，由此拉高全市整体均价至6155元/。,注：成交总面积包括所有物业,2012年贵阳楼市成交情况,1-12月全市住宅成交均价走势中，两城区、花溪区均下降明显，两城区主要表现为花果园项目低价倾销拉低整体价格；其余大部分区域商品房均价均呈平稳态势，各大项目都在以折扣方式和促销活动吸引客户，导致整个市场的出现“价跌量涨”等现象。,2012年贵阳楼市成交情况,1-12月全市各类物业成交均价走势中，由于政策发酵导致住宅均价有持续下滑态势，普通住宅价格直逼经适房价格；相对住宅而言，商业市场表现起伏较大，但总体成交呈现上涨态势，特别是大盘项目的商业及写字楼产品备受客户追捧。,2012年贵阳楼市成交情况,2012年1-12月总共成交1106万方，其中两城区成交总量占全市总量的69%，达到763万，主要项目花果园和未来方舟，其次是金阳新区，占比为11%，122万方；目前花果园整体成交612万方，总金额为274亿元，处于市场绝对龙头地位。,2012年贵阳楼市成交情况分区域研究,两城区,注：以上成交面积为区域总面积，均价为住宅均价，下同,两城区成交763万占全市总量的69%，占区域成交量第一，成交主力花果园项目、中天未来方舟等；成交高峰期主要集中在3月、6月和年底，由于花果园大量签约，当月由此带来的价格下滑态势比较明显。,2008年至今两城区单套成交面积走势,从08年-12年两城区成交单套面积走势图上看出，面积段不断减小，主要源于贵阳市超级大盘花果园以小户型刚需产品为主，面积小，总价低，去化快速；未来方舟项目主力户型80-155，定位中端项目，去化相对花果园较缓慢，由此看出目前市场主力产品仍然以首改刚需客户和投资为主，客户更青睐中小户型。,两城区,2012年贵阳楼市成交情况分区域研究,金阳新区,金阳新区成交122万占全市总量的11%，占区域成交量第二，成交主力为美的林城时代，中渝第一城，中铁逸都国际；年底12月份“量价上涨”主要因为西南商贸城集中签约所致，均价走势上，高价位在9月、10月和12月，10月份主要由于美的林城时代公寓签约，中渝洋房签约，拉高整体均价。,2012年贵阳楼市成交情况分区域研究,乌当区,乌当区成交48.8万占全市总量的4%，成交主力保利温泉新城、保利春天大道、保利公园2010，以及部分中小楼盘；均价走势上，高价位在9-10月，主要由于公园2010和乐湾国际别墅大量成交、签约拉高整体区域均价。,2012年贵阳楼市成交情况分区域研究,小河区,小河区成交55万占全市总量的5%，成交主力万科金域华府、德天国际新城、腾龙湾等；均价走势上，高价位在3、4月和年底，主要由于万科精装房成交拉高均价。,2012年贵阳楼市成交情况分区域研究,白云区,白云区成交61万占全市总量的6%，成交主力恒大城、绿地伊顿公馆，利海米兰春天等；均价走势上，高价位在9月，主要由于恒大城销售精装房，均价在4300元/，拉高白云区整体均价。,2012年贵阳楼市成交情况分区域研究,花溪区,花溪区成交20.9万占全市总量的的2%，成交主力保利溪湖、溪山御景、四季花溪等；均价走势上，高价位在9月，主要由于保利溪湖洋房、高层集中签约所致。,2012年贵阳楼市成交情况分区域研究,清镇市,清镇市成交13.9占全市总量的1%，成交主力红树东方、锦绣南湾等；均价走势上，高价位在10月，主要由于锦绣南湾成交90套拉高整体区域均价。,2012年贵阳楼市成交情况分产品研究,别墅,从08年开始，贵阳别墅市场开始起步，09年到达第一个高峰期，成交量突破12万方，典型项目有保利温泉、金华世家等项目；本年度主要成交项目为保利公园、乐湾国际、经典天城等，但由于别墅逐步外延，整体价格并未明显走高。,2012年贵阳楼市成交情况分产品研究,写字楼,贵阳写字楼市场逐年上涨，本年度成交量已超过54万，写字楼市场主要分布在两城区和金阳新区；本年度由于花果园写字楼大量出货导致整体均价被拉低。,2012年贵阳楼市成交情况分产品研究,商业,贵阳商业市场起伏比较大，分布呈现不均衡现象，09年开始金阳新区商业发力，一度成为贵阳商业市场成交主力区域；本年度受金阳西南商贸城项目集中签约，年度商业成交总量同比上涨239%，2013年西南商贸城项目将持续推大量商业，全市整体商业成交量还将上扬。,媒体投放篇MediadiscoursePart4,媒体投放篇,2012年贵阳房地产主流媒体概述2012贵阳楼市报媒投放情况2012年同比2011年报媒投放对比2012年重点房企报媒投放情况,2012年贵阳房地产主流媒体概述,贵阳楼市报广投放分布在贵阳晚报、贵州都市报和贵州商报，黔中早报，比例分别是61%、29%、5%，5%。,数据来源：中地行媒体监测数据库，下同,2012年贵阳楼市报媒投放情况,1-12月全市报广投放集中在3-11月；投放项目区域主要以两城区金阳和乌当为主；投放时间集中在周四、周五、大部分投放物业类型为住宅产品。,2012年同比2011年报媒投放对比,2012年1-12月贵阳楼市报广投放量4076频次，较去年同期2514频次同比上涨62%；上涨主要源于大企业集中化、长期化、系统化的报广轰炸，加上楼市沉迷，大部分开发商主要通过报广吸收市场客户；主要投放企业为花果园、中天城投集团、保利地产、恒大地产，万科等大型企业占据市场。,2012年重点房企报媒投放情况,1-12月全市报广投放总量4076频次，TOP项目频次占总量的41%，贵阳楼市主要大盘垄断明显，宣传推广方式主要为硬广，且销售业绩大多与硬广投放呈正相关关系。,排头企业篇LeadingenterprisesPart5,排头企业篇,2012年全国楼市成交TOP情况2012贵阳楼市TOP10企业概况2012贵阳楼市TOP10企业成交情况2012年重点个案成交情况2013年TOP企业展望,2012前三季度年全国楼市成交TOP情况,2012年前三季度全国前十企业成交金额万科仍然高居榜首，但恒大在2009年以快速步伐纵身三四线城市后使销售面积得到快速提高，以996万的高位位列销售面积第一；前十企业销售金额门槛上涨到300亿元，销售面积上涨到270万。同比去年同期都有较大涨幅。,注：以上数据统计截止时间2012年12月31日,2012年贵阳房企成交TOP10（按套排序）,目前贵阳楼市主要被大盘垄断，主要为花果园，面积612万方，金额为274个亿，占据市场主导地位，其次为中天城投集团，西南商贸城、保利贵州；贵阳楼市住宅市场由宏立城、中天、保利贵州“三足鼎立”已然成形，商业市场被西南商贸城垄断明显，短期内该势态不会被改变。,2012贵阳楼市TOP10企业成交面积、金额分布,前十企业以宏立城花果园项目为榜首，全年成交6.6万套，面积612万，金额274亿元，整体均价4472元/，比去年全年11908套，面积107万方，金额63.79亿元，整体均价同比去年5986元/下滑25.3%，面积上涨近4.7倍，真正实现“以价换量”；前十项目金额总计434亿，占全市总金额的567亿的76.5%，前十项目面积总计897万，占全市总量1106万的81.1%，两个占比同比去年同期占比上涨20.1和27.2个百分点。贵阳大盘垄断加重。,2012年重点项目个案成交情况,宏立城花果园开发商：宏立城集团项目地址：南明区花果园大街1号。项目规划：集经济、购物、休闲、娱乐和办公一体的贵阳未来国际中心建筑类别：37-48层超高层绿化率：58%容积率：6.4占地面积：6000亩建筑面积：1830万,2012年重点项目个案成交情况,宏立城花果园,今年截止到12月份，销售66219套（住宅+写字楼+商业+公寓），面积612万方，整体均价4472元/，总金额274亿元，成交排名全市第一，占有全市56%的市场份额，占据市场垄断地位；公寓产品8月份开卖，截止11月销售1790套，面积18.9万方，金额9.6亿元，公寓整体均价4500元/；全年上报广462频次，主要集中推广住宅、写字楼、商业，项目综合品质；本项目营销口号为2013年清盘，由此可见，其市场影响力将持续到2013年全年，目前该项目已去化近7万套，余货也在7万套左右，2013年完全会持续采取低价倾销策略。,2012年重点项目个案成交情况,中铁逸都国际开发商：中铁置业集团贵阳中铁置业有限公司项目地址：金阳新区金阳大道北段1号项目规划：打造集居住物业、消费商业、文化教育、餐饮购物、休闲娱乐等多元业态为一体的国际化复合社区。建筑类别：别墅、多层洋房、普通高层绿化率：40%容积率：1.8占地面积：135万建筑面积：230万,2012年重点项目个案成交情况,中铁逸都国际,1-12月共计销售754套，8.6万方，金额4.7亿元，全年主推临街商铺和1000套大户型余货单位，其次为55-MINI公寓，两者的去化率都较快，目前项目由于前时间出现“井”字型天花板，门改门事件，业主反映较明显，导致成交下降，商铺（6-8米层高）销售缓慢的原因是单套面积过大（首层最小面积70，二层三层必须整层销售，300-600），总价高；全年上报广108频次，推广期集中在下半年，由于受到交房影响，下半年销售并未出现良好局面。,2011年重点项目个案成交情况,美的林城时代开发商：贵阳美的房地产发展有限公司项目地址：金阳新区长岭北路8号项目规划：集生活空间、工作空间、消费空间和学习空间等于一体的现代化城市综合社区建筑类别：别墅、多层洋房、普通高层绿化率：39.5%容积率：2.46占地面积：70万建筑面积：150万,2012年重点项目个案成交情况,项目1-12月签约销售2791套，面积23.6万，金额14.1亿元，整体均价5990元/（洋房7300，高层4900）；项目洋房上市以来就对金阳以及整个贵阳市场造成了一定程度上的冲击，项目区位、配套、产品赠送面积较大，最大赠送约达138。11月份新推出了临街商铺，新推的精装40-65的公寓正在认筹当中（交2万抵3万），12月公寓火爆开盘，其公寓产品再次成为金阳新区的市场亮点；截止到12月，项目共计投放69频次的硬广，主要宣传产品为：住宅、商铺、公寓。,美的林城时代,2012年重点项目个案成交情况,中国铁建国际城开发商：中国铁建地产贵州中泓项目地址：贵阳市南明区太慈桥车水路76号项目规划：生态综合居住小区建筑类别：33层高层建筑绿化率：52.1%容积率：3.0占地面积：933215建筑面积：220万,2012年重点项目个案成交情况,中国铁建国际城,该项目1-12月成交870套，面积9.5万，金额为5.13亿元，整体成交均价5352元/，相比均价比去年少300元/每平方米；全年没有大的营销动作，推货节奏缓慢，项目人气指数不高，后期对销售团队有进一步改善，有着明显效果；全年共投放87频次的硬广，主要宣传项目综合品质，以及自身品质一个宣传，主打借助“小车河湿地公园”为主推策略，集中推货期将延长至2013年，但其项目与花果园项目的相邻关系导致其去化一度缓慢，2013年这一的趋势仍然存在。,2012年重点项目个案成交情况,乐湾国际开发商：贵州宏德置业有限公司项目地址：乌当区东凤镇（月亮河畔）项目规划：亲水性平台，休闲的高档纯别墅高尔夫小区建筑类别：独栋、联排绿化率：暂无资料容积率：0.6占地面积：5000亩建筑面积：120万,项目前期售楼部从2010年6月开始设点在喜来登酒店，前期蓄客期较长。该项目以高尔夫稀缺资源占有为优势；打造生活、休闲、娱乐和度假为一体的高档生活居住小区。项目独栋别墅是法式风格，现成交均价为17000元/；联排别墅是托斯卡纳风格，目前对外统一报均价为7500元/。,2012年重点项目个案成交情况,现在已取得预售154套，独栋25套，联排129套，目前仅销售81套，2012年签约销售74套，面积2.56万，金额1.8亿元；490-760看高尔夫球场和中心湖景独栋产品去化效果较好；联排产品都配备独立双车库，赠送43-65花园，顶层双露台，超大双功能厅；但小面积联排产品首层客卧间隔厨房太近，中套单位采光受到影响导致去化缓慢。,乐湾国际,2012年重点项目个案成交情况,万科金域华府,开发商：贵阳万科劲嘉房地产开发有限公司项目地址：小河区珠江路项目规划：集商业、学校和休闲娱乐的生态景观住宅小区建筑类别：多层洋房、小高层、高层绿化率：30%容积率：1.6占地面积：50万建筑面积：58万,2012年重点项目个案成交情况,万科金域华府,2012年1-12月签约销售1302套，面积12.5，金额5.5亿元，整体均价6009元/，整体均价下滑；项目在售全部为精装房，由于万科精装房曾出现相关质量问题，导致所有在贵阳项目都受到一定影响，全年投入132频次的硬广，主要宣传推广产品为住宅，金域华府项目初开始更换销售代理为世联地产，由此也拉开了世