策划部-大盘规划研究案例模板.ppt

太原市写字楼市场沟通报告,大盘规划研究案例卡（2016年6月20日-6月25日）,融达-策划部2016年6月25日,Part1西安市大盘规划研究,区位特征：西安市未央区（中心城区）地段特征：北邻广安路，南临矿山路交通特征：周边1公里内5条公交线路，地铁3号线（2016年底运行）环境特征：无明显外围环境优势配套特征：商业占比,配图1：项目区位图,配图2：项目效果图/规划平面图,住宅类型：小高层+高层（精装/毛坯）分布情况：小高层住宅22幢（均为一期）高层住宅37幢（二三四五期，其中三期产品为精装）,配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况,一期小高层住宅,二四五期均为高层毛坯,三期高层精装,商业类型：临街底商+商业步行街+综合商场共计6万方商业体分布情况：1.8万华远好天地综合商场，集超市、餐饮、购物、健身、休闲于一体，生活所需一站尽享；3500街坊集市生活步行街临街底商为单一层（平层分割，部分为一拖二形式）,配图4：效果图/规划图标注出“商业位置及形态”的分布情况,综合商场,临街底商,临街底商,商业步行街,临街底商,公建类型：幼儿园/小学/健身馆分布情况：1所幼儿园（四期地块东南）2所小学（四期地块东南）健身会所（四期地块西向商业体内）,健身会所,幼儿园,双小学,出入口分布：车辆出入口人行出入口其它路网情况：项目周边路网成熟，三横两纵，项目截分四大地块，其中广安路/玄武东路/矿山路/北郊路/赵国王路为主干道，项目中心自建路两条为人行/车行通道，其它均为人车分流主干道,配图6：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况,一期：2010.12-2013.2，售罄交房，均价7500元/二期：2013.4-2013.12，售罄交房，均价7500元/三期：2013.10-2015.3，均价7400-8000元/四期：2014.6-2015.9，均价6500元/五期：2016.4-至今，五期认筹，预计均价约6500元/六期：未售,六期（未推售）,区位特征：西安市城西区（边缘城区）地段特征：毗邻三桥路，天台路，近邻高架快速路交通特征：周边1公里12条公交线路，地铁1号线直达，地铁5号线在建环境特征：项目西侧一公里内邻近中国西部国际车城配套特征：商业占比60%，住宅40%,配图1：项目区位图,配图2：项目效果图/规划平面图,住宅类型：高层公寓+高层住宅分布情况：项目规划建设25栋楼，层高33-34层（2梯4户/2梯6户）其中，住宅分三期开发。一期住宅共规划11幢高层（1-11#），户型面积为73-108，共1879户，当前一期售罄；二期6幢高层（12-18#），户型面积80-108，共1324户；三期在售19-28号楼，其中19-23#楼为商业，24-28#楼为住宅，户型为74/85纯南两居、98/117三居,配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况,商业类型：商务写字楼+商业公寓+商业步行街+综合商场（共计90万方商业体）分布情况：路网规划将项目截分两大地块，商务写字楼位于整体项目西南角万象城商业公寓/华润万家购物广场/业态步行街均在项目西南角，属商业裙楼项目东南角为华润商业中心，为综合商场布设,配图4：效果图/规划图标注出“商业位置及形态”的分布情况,出入口分布：车辆出入口人行出入口其它路网情况：项目临近两大交通主干道天台路/三桥路，其中，三桥桥路地铁1号线可直达本案,配图6：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况,一期：2013.1-2014.3，售罄交房，均价6200元/二期：2014.3-2016.2，均价6500元/三期：2015.5-至今，均价6100元/四期：未售,六期（未推售）,区位特征：西安市新城区（中心城区）地段特征：临近幸福南路，建工路交通特征：项目周边1公里内14条公交线路，近邻地铁6号线在建环境特征：项目周边3公里内2所市级公园配套特征：商业占比,配图1：项目区位图,配图2：项目效果图/规划平面图,住宅类型：小高层+高层分布情况：项目共分六期开发，规划住宅60幢，当前在售5期，1-4期均已售罄小高层住宅12幢（1-2期、4期一幢）高层住宅共48幢（3-6期）,配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况,商业类型：商业步行街+临街底商（共计5000商业体）分布情况：商业底商位于整体项目地块的西北临街幸福南街沿线，为一拖二商业结构商业步行街位于,配图4：效果图/规划图标注出“商业位置及形态”的分布情况,临街底商,商业步行街,公建类型：幼儿园/小学/会所分布情况：幼儿园位于小区主入口以北，建大华清幼儿园（已开学3年，可容纳约600人）小学位于项目5期用地中心地带，建大华清小学（2014年9月已开学，目前有6个年级，每个班级设置45人）会所布局位于项目4期用地之中,出入口分布：车辆出入口人行出入口其它路网情况：本项目属于开放式设计，西临幸福南路与建工路为市级交通主干道,建工路,幸福南街,一期,二期,四期,三期,五期在售,项目六期,四幢商业,大学城,一期：2007.12-2009.8，总建面24万，均价4500元/，售罄二期：2009.10-2011.10，总建面16万，均价5500-5800元/，售罄三期：2011.10-2012.10，总建面15万，均价5800-6100元/，售罄四期：2012.11-2013.12，总建面约20万，均价6200元/，售罄五期：2014.1-2016.6，总建面约25万，均价6500元/，在售六期：未建/未售,六期（未推售）,区位特征：西安市长安区（边缘城区）地段特征：临近长安街/韦郭大道交通特征：周边1公里内10条公交线路环境特征：外围1公里内3大学府+1市政广场配套特征：商业占比,配图1：项目区位图,配图2：项目效果图/规划平面图,住宅类型：公寓+小高层+高层（精装）分布情况：项目一期联排别墅12幢高层11幢，小高层10幢,配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况,住宅类型：公寓+小高层+高层（精装）分布情况：项目二期规划15幢（1-15#），均为高层住宅,配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况,配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况,商业类型：社区/临街底商+商业公寓+综合商场（当前成熟业态，共计22.3万，剩余约27万未规划）分布情况：社区/临街底商约3万，分布于项目一期临主干线位置商业公寓约8.6万位于一期南向商业区综合商场为1.4万二期商业体约为9.3万,配图4：效果图/规划图标注出“商业位置及形态”的分布情况,二期商业布局,公寓,公建类型：幼儿园/小学/会所分布情况：1所幼儿园（一期地块东侧）1所小学（二期地块南侧）会所（一期地块北侧）,小学,幼儿园,会所,出入口分布：车辆出入口人行出入口地上车位其它路网情况：项目周边路网成熟，三横一纵，项目截分四大地块，其中长安街/子午大道/为主干道，项目中心次干道书香路是条为人行/车行通道,配图6：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况,一期：2011.07-2013.7，售罄交房，均价8000元/二期：2013.7-2013.12，均价8000元/三期/四期：未售,六期（未推售）,区位特征：西安市经开区（边缘城区）地段特征：临近文景路/北三环路/凤城北路交通特征：周边1公里内3条公交线路+地铁2号线环境特征：外围1公里内1座市政公园配套特征：商业占比,配图1：项目区位图,住宅类型：小高层+高层分布情况：洋房/小高层7-12层共18幢高层32幢,高层,洋房/小高层,商业类型：商业公寓+底商+写字楼+商业内街（规划商业建面42万）分布情况：商业公寓4幢写字楼8幢一条商业内街+东侧临街底商,公建类型：幼儿园/小学/会所分布情况：1所幼儿园（一期地块东侧）1所小学（二期地块南侧）会所（一期地块北侧）,小学,幼儿园,会所,北区,南区,出入口分布：车辆出入口人行出入路网情况：项目分为两大地块（南区、北区）南区1-4期现已交房，北区5-8期在售中，整体项目北临主干道北三环路，西临文景路，东临凤城北路,配图6：效果图/规划图标注出“路网及出入口”的分布情况,南区（已入住）一期：2009.5-2010.3，均价3800元/二期：2010.3-2010.7，均价5500-6600元/三期：2010.7-2011.3，均价6000-6500元/四期：2011.8-2013.6，均价6500元/北区五期：2013.3-2014.7（洋房）均价8500元/六期/七期：（在售）2014.7-至今，均价7000元/八期：未售,六期（未推售）,区位特征：西安市曲江新区（边缘城区）地段特征：临近航天大道/神州六路交通特征：周边1公里内4条公交线路环境特征：无明显外围环境优势配套特征：商业占比9.8%+2座社区公园+1所幼儿园+1所小学+社区会所,配图1：项目区位图,配图2：项目效果图/规划平面图,住宅类型：别墅+洋房+小高层+高层分布情况：别墅共38幢，位于1-3期内洋房共43幢，位于3-5期内小高层住宅19幢，位于1-4期内高层住宅28幢,配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况,商业类型：会所+商业街分布情况：底商位于四期地块东侧临街会所则位于三期核心地块的东北向,配图3：效果图/规划图标注出“多层/小高层/高层”的分布情况,三期,四期,会所,公建类型：2所私属公园分布情况：壹号社区私属公园（位于一期二期之间，占地80亩）贰号社区公园（位于项目北向规划地块）,当前贰号公园,北规划地块期,一/二期,公建类型：幼儿园+小学分布情况：2所幼儿园（园1.二期地块东南侧，园2.北向规划地块，建面0.3万）1所小学（曲江贰号公园北侧，建面1万