房地产采购__电梯采购企业标准-9.ppt

电梯采购企业标准,市场调研篇,产品标准篇,采购参考篇,电梯产品种类；供应商资源分析；住宅电梯发展与发展商需求。,电梯标准需求分析；企业技术标准及国家标准比较；,电梯组成、档次及价格分析；各公司产品型号及价格调研；选型注意事项。,市场调研篇,电梯产品种类；,1.垂直电梯,垂直或15,2.自动扶梯,倾斜角度约为35,水平或12,3.自动人行道,090,4.斜行电梯,按运行轨迹分类。,市场调研篇,电梯产品种类；,垂直电梯,市场调研篇,电梯产品种类；,垂直电梯,近几年，垂直电梯的拖动方式由异步电机拖动向永磁同步电机拖动发展。因永磁同步电机比异步电机拖动占用的机房面积更小或者不占用机房面积，因此也称为小机房电梯/无机房电梯。,传统机房电梯,小机房电梯,无机房电梯,节省机房空间,不用机房,市场调研篇,电梯产品种类；,电梯的其它分类方式：,驱动方式；运行速度；有/无司机操作；操纵控制方式；机房位置。,电梯其它分类方式,市场调研篇,电梯产品种类；供应商资源分析；,注册电梯企业（含配件生产）为395家公司,电梯设备生产厂家为97家；电梯生产厂家分为合资/独资企业和国内企业两类；13家外资企业销量占中国80以上的市场。公司名称为：美国奥的斯（含广州奥的斯、天津奥的斯、西子奥的斯、江南快速、大连星玛、西安安迪斯）、瑞士迅达、芬兰通力、德国蒂森、日本三菱、日立、富士达、东芝；,概况：,电梯的80/20规律,市场调研篇,电梯产品种类；供应商资源分析；,合资/外商独资企业介绍：,（单位：万台）,产品类型齐全，注重商业市场、住宅量大。市场份额最大。,产品类型多，商、住并重。,类型全，型号单一，主要市场为住宅客梯及商业扶梯,产品综合性强，以商业及高档住宅客户为主。,产品较单一，以商业扶梯为主。,产品综合性强，商、住并重。,产品综合性强，商、住并重。,产品综合性强，商、住并重。,电梯企业简介及世界排名,市场调研篇,电梯产品种类；供应商资源分析；,其它合资/外商独资企业介绍：,奥的斯集团下属工厂（西子奥的斯、江南快速、大连星玛、西安安迪斯）铃木电梯(深圳)有限公司（日资）上海永大（台资）巨人通力电梯有限公司（巨人电梯公司与通力电梯公司合资）,市场调研篇,电梯产品种类；供应商资源分析；,84家国内电梯企业：,市场调研篇,电梯产品种类供应商资源分析电梯市场发展,外资企业为主，朝合作、收购方向发展；,产品向节能、环保方向发展；,市场调研篇,电梯产品种类供应商资源分析电梯市场发展,外资企业为主，朝合作、收购方向发展；,OTIS,KONE,HITACHI,MISHUBISHI,收购多品牌。,收购巨人电梯厂。,合作进入中国，收购天津厂。,合作进入中国。,市场调研篇,电梯产品种类供应商资源分析电梯市场发展,产品向节能、环保方向发展；,市场调研篇,电梯产品种类供应商资源分析电梯市场发展,总结：电梯品种多样，与住宅房地产密切相关的是垂直电梯；垂直电梯由传统机房向小机房、无机房发展;13家外资/合资电梯供应商占全国80市场的份额；,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢,轿厢体,轿厢架,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢门系统,轿厢门,门机,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢门系统曳引系统,导向轮,曳引钢丝绳,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢门系统曳引系统重量平衡系统,对重,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢门系统曳引系统重量平衡系统,对重,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢门系统曳引系统重量平衡系统导向系统,导轨,导靴,导轨架,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢门系统曳引系统重量平衡系统导向系统安全保护系统,限速器,安全钳,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢门系统曳引系统重量平衡系统导向系统安全保护系统电力拖动系统,曳引电动机速度反馈装置电动机调速装置,开门机,产品标准篇,电梯系统组成,轿厢门系统曳引系统重量平衡系统导向系统安全保护系统电力拖动系统电气控制系统,控制柜,配电,产品标准篇,电梯设备系统组成技术标准需求分析,客户需求,发展商需求,物业维护需求,安全；舒适；装饰美观。,符合国家/地方标准，通过验收；不出故障，保障销售；,装饰实用，便于清洁/维护；设备节能，减少维护费用；,产品标准篇,电梯设备系统组成技术标准需求分析,安全；舒适；装饰美观。,符合国家/地方标准，通过验收；不出故障，保障销售；,装饰实用，便于清洁/维护；设备节能，减少维护费用；,设备安装维护,需求与企业标准：,产品标准篇,电梯设备系统组成技术标准需求分析标准确定,设备标准,产品标准篇,产品标准篇,产品标准篇,电梯设备系统组成技术标准需求分析标准确定,设备标准安装标准,产品标准篇,电梯设备系统组成技术标准需求分析标准确定,设备标准安装标准维护标准,产品标准篇,电梯设备系统组成技术标准需求分析标准确定,产品标准篇,电梯设备系统组成技术标准需求分析标准确定,设备标准安装标准维护标准,总结：电梯的运行质量与电梯设备标准、安装标准及维护标准关系密切，如果要为客户提供高品质的电梯，必须做到各环节达到标准。,采购参考篇,电梯组成、档次及价格分析,轿厢门系统曳引系统导向系统重量平衡系统安全保护系统电力拖动系统电气控制系统,机械部分，对品质影响小，各大电梯厂均为国产化。,电气部分，系统稳定是高品质的保证，原器件及系统测试质量是稳定的基础。,分析：电气部分是影响电梯品质的重要因素，是划分档次的依据。,采购参考篇,电梯组成、档次及价格分析,轿厢门系统曳引系统导向系统重量平衡系统安全保护系统电力拖动系统电气控制系统,主要由钢材组成，占设备成本约为37；,电气部分，占设备成本约63；,分析：电气占电梯设备成本较大，与电梯档次有较大关系。,电梯价格分析：,采购参考篇,电梯组成、档次及价格分析各公司产品型号及价格调研,分析：从各电梯厂家的各种型号比较，控制设备的进口比例越高，电梯价格越高。,各厂家各型号电梯及配置简要说明：,定位参考：,高档/中高档定位：,中低档定位：,采购参考篇,电梯设计档次选择参考,采购参考篇,电梯组成、档次及价格分析各公司产品型号