中房信0815标杆企业产品线及其165550335.ppt

大标题40号微软雅黑，加粗,日期地点，微软雅黑16号,绿城精装豪宅产品线研究,2010.08,标杆企业产品线及其精装豪宅标杆项目研究报告之三,2,珍视生活品质，成就生活梦想，让我们一起解读绿城,绿城核心运作思路,3,绿城三大核心运作思路,1规模精品，以稀缺的景观人文资源、公建配套、高端商业实现自我完善自我提升,2产品价值，强调人居品质，绿二代产品创新价值点,3跨界营销，逐步从低调不做大宣传的影响模式逐步转变为开始尝试跨界营销模式,PART1核心运作思路一规模精品,PART1核心运作思路一规模精品,土地选择策略与社区大规划,PART2核心运作思路二产品价值,PART3核心运作思路三跨界营销,绿城精装豪宅产品线研究,绿二代产品价值体系策略关键点实现路径绿二代产品解析,6,绿城精装豪宅产品线研究/规模精品,7,绿城精装豪宅产品线研究/规模精品,绿城所选的开发区域的自然环境、人文环境都较为优越这些资源优势加上产品品质的提升和绿城的品牌优势将在未来的激烈竞争中转化为项目的强大竞争力,北京诚园临近鸟巢、水立方，处亚奥核心区域杭州西溪诚园临近国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园：西溪湿地杭州蓝色钱江面揽钱塘江杭州蔚蓝公寓临近西湖仅4公里杭州新绿园周边拥有杭州大剧院，波浪文化城以及钱塘江北京御园在中国皇家园林“三山五园”环围之中，与西侧的玉泉山，东侧的颐和园万寿山，名满天下的昆明湖世纪守望；临近中国最标杆的清华大学和北京大学,绿城精装豪宅产品线研究/规模精品,8,总结绿二代的典型项目，我们可以看到绿城选择以做规模精品的运作特点,1，选址特点选址偏向拥有稀缺性的景观、人文资源的土地,特点：非传统城市核心价值地段，临近或处于新城区/新城市中心/远郊风景区特性：临近城市干道，配套较差，资源有限,2，开发模式中国人文城市开发模式,特点：开发所到之处总有一个可以代言城市历史文化、缔造城市人居高度的顶级产品特性：与城市文化相结合打造极品住宅的开发模式,3，开发时序住宅先于配套,特点：住宅先于配套，会所一般较为滞后特性：利于资金回笼,开发关键点：传世的建筑，符合美学的景观园林以及配套的实现,PART2核心运作思路二产品价值,绿城精装豪宅产品线研究,PART1核心运作思路一区域大盘,土地选择策略与社区大规划,PART2核心运作思路二产品价值,PART3核心运作思路三跨界营销,绿城精装豪宅产品线研究,绿二代产品价值体系策略关键点实现路径绿二代产品解析,11,绿二代产品价值路线,绿城第二代高层公寓是指运用整体营造理念，将规划、建筑、园林景观和室内设计等四大专业的设计手法相糅合，通过理念上的升华和设计上的突破，精心打造的一种绿城高端高层公寓住宅产品,区别：有别于先前的高层住宅类型，它追求的是更加温馨和谐的人居环境，采用的是建筑四新技术，引入的是全方位的绿城园区生活服务体系，提供的是精细化全装修物业内容，让业主能够切身感受到精致、完美所带来的生活品质的提升。它是一种新的住宅文化的体现。,采用的是全精装修交付，从园区入口到住宅大厅，每一个细节到阳台，无不体现出精细化的产品理念,积极应用四新技术和高档住宅设备，给人带来一种全新的生活服务享受，倡导一种人居和谐的绿色环保生活,引入了绿城旗下涵盖物业管理、教育、医疗、健康管理、酒店管理等优质资源为一体的绿城园区生活服务体系，集健康、文化教育、生活服务于一身，关爱不同年龄人群的生活方方面面，营造丰富精神享受空间。,杭州蓝色钱江,绿城北京诚园,杭州西溪诚园,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,绿城第二代高层公寓详解,绿城第二代高层公寓是绿城对高层公寓营造的新探索，更奠定了城市理想生活方式新的品质高度。,2008年，绿城人开始对第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面加以系统梳理、研究、总结、归纳，并在学习、借鉴他人成功经验的基础上，提出了第二代高层公寓的概念。,核心价值：精细安定恒久,恒久，城市生活的时间丰富性,绿二代高层公寓产品创新的要点在于全面的精细根据城市高端人群的居住生活、价值品位、身份认同的需要以及城市的文化建设重新设计的有效空间。,安定，与日俱增的归属感,精细，空间的优化,通过整体营造理念以及四新技术等运用，营造出真正的归属感和安定感,只选择具有经典特征的建筑风格配套功能上，以主体客户意愿为设计蓝本，融合全球性高品质园区的规划思想，实现对园区与人的关系发展符合人性需求的预设与规划,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,13,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品价值侧重点,及格线标准线标杆线,核心价值表现点：建筑设计、景观塑造是绿城产品核心价值，绿二代产品在户型以及室内设计上也有了突破辅助价值表现点：规划、物业服务等方面也都表现强烈的绿城特色,PART1核心运作思路一规模精品,土地选择策略与社区大规划,PART2核心运作思路二产品价值,PART3核心运作思路三跨界营销,绿城精装豪宅产品线研究,企业产品价值体系策略产品核心价值实现路径绿二代产品解析,15,建筑设备,建筑,地下车库,公共部位,建筑立面,产品核心价值一：建筑,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,外观色彩与材料，采用典雅、石材干挂的高贵肌理、丰富精致的细部，传承历史与经典的意蕴，尽显新古典主义之美，给人以历久弥新的价值感。建筑外立面采用暖色系干挂石材，并在石材立面上注重细节，从而使观赏的人从远、中、近距离都能感受到建筑的精彩与细腻，充分体现建筑的价值感，使人获得穿越建筑本身的文化内涵体验，从而致力成为现代住宅建筑的典范。,16,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值一：建筑立面风格选材,绿城对建筑品质的把控从第一视觉印象开始，建筑立面的风格以及选材都是至关重要的,建筑风格遵循庄重、典雅、精致、内敛的设计理念，提升对建筑与人、建筑与景观、建筑与城市规划风格之间相互关系的理解，大方、稳重的三段式处理，边际线的处理更为精致、高端，其立面为新古典的构图比例。建筑风格逐步从新古典主义风格开始往现代风格转变，但总体里面与布局过于像公建。,杭州新绿园效果图,杭州新绿园效果图,杭州西溪诚园效果图,一,二,17,建筑设备,建筑,地下车库,公共部位,建筑立面,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值一：建筑,18,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值一：建筑建筑外观与构建,建筑外立面采用石材幕墙部分构件采用高级铝合金材料窗户采用高级彩色铝合金窗，双层中空LOW-E玻璃处理好设备阳台的位置及外观，于外墙内侧或凹处设置（若必须在外侧设置，可考虑用百叶窗式的栏杆装饰）注意空调凝结水管与雨水管的连接和掩藏，色调要保持与外墙一致设备平台用于放置中央空调室外机、热水锅炉、中央吸尘主机等设备,杭州新绿园局部效果图,平台外侧采用铝合金百叶或玻璃栏板等形式遮挡处理（与外墙颜色协调）落水管、雨水立管、阳台废水立管等隐藏在外墙干挂石材内建议屋面雨水采用虹吸雨水阳台及空调排水采用UPVC管尽量布置在墙面阴角（设备阳台），可结合立面线条选用方管，管面刷建筑外立面同色涂料或油漆。,百叶遮挡,隐藏管道,19,建筑设备,建筑,地下车库,公共部位,建筑立面,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,20,数量及设置车位比例配合项目档次以及对客户需求考量，按1：1.2.5的比例设置与人防相结合，集中设置,绿城在地下车库方面考虑了住户需求以及景观因素两个方面,景观因素的考虑标识的运用绿化透视，灯光效果，智能化应用、绿化引入电梯应直达地下室车库地面标高处避免楼盘地库地面与主楼地下室地面存在较大高差精装修的地下室入户大堂,体现楼盘档次，提升业主出入的舒适度,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值一：建筑,21,建筑设备,建筑,地下车库,公共部位,建筑立面,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,22,产品核心价值一：建筑,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,绿城的公共部位设计考量住户的回家动线以及访客进出小区的动线,地下室门厅与地下车库连通处旁边设置采光井地下室门厅的玻璃大门直接开向车库，地下室门厅与底层门厅装修风格、标准统一,住户,访客,23,产品核心价值一：建筑,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,大堂是住宅建筑的公共客厅，空间设计以考虑宽敞、通透、彰显业主的尊贵身份为先。挑空二层设计，尺度在6m以上在大堂设置会客区或考虑酒店式接待区，以方便业主接待不同客人的需要大堂内铺设大面积的暖色调大理石或配置有造型创意的玻璃幕墙，提升视觉效果和品位设置中央空调系统设置邮政设施,杭州蓝色钱江,北京诚园,24,景观系统解析,景观,空间层次,硬质景观,软质景观,景观特色,功能性景观配置,游泳池,老年活动场所,儿童活动场所,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值二：景观,25,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值二：景观,下沉式泳池设计围绕游泳池，结合软硬质景观的配搭，利用乱石铺、冰裂纹以及各式各样的砖花地来满足满足人们日常生活中具体使用及观赏要求形成茂密的树林，低矮的灌木，花丛锦簇、草地起伏，层次丰富的优美景观,杭州新绿园效果图,北京诚园意向图,26,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值二：景观,杭州西溪诚园效果图,北京诚园效果图,北京诚园效果图,通过规整宫廷式园林的形式，致力于塑造富有礼制传统的场所精神整个园林融合西式秩序与东方礼仪，对边界景观、绿地植被、硬质广场、道路景观、户外设备等五大景观界面进行深度考量与设计。各组团景观则以中心花园和景观泳池为中心，展开轴线对称序列，形成较为规整的花园图式，集中性、序列性，与规划轴线关系和谐呼应，突显仪式感和层次感,27,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值二：景观,景观风格上整体与建筑风格相协调,入口标志性造型（如门廊、门架、门柱、门洞等）与居住区整体环境及建筑风格相协调,尺度上，根据住区规模和周围环境特点确定入口处的体量,突出小区大气精致、庄重内敛的气质,出入口考虑安防、照明设备的位置和与无障碍坡道之间的相互关系，达到色彩和材质上的统一选取易清洗不易碰损的建筑材料,28,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值二：景观,地下车库入库设置导入性道路绿化，在地下车库顶部加开采光井，结合景观设计，将光线引入汽车库。,地下车库入口均考虑缓冲设计，并用绿化带进行处理，不同于一般地库入口生硬的感觉。,车库出入口景观,地下车库坡道宽度扩大，周边做立体绿化处理。从而使开车回家的业主有一种穿过林荫大道归家的感觉。,北京御园示意,29,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值二：景观,手法：形成一个生态的绿墙,目的：过滤紧邻道路而造成的交通噪音、灰尘等，采取乔灌草相结合的方法形成层次分明、四季有花、立体的生态景观。,30,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值二：景观,小区外行走也能体现极品公寓的气质提升小区品质，增加口碑,31,景观系统解析,景观,空间层次,硬质景观,软质景观,景观特色,功能性景观配置,游泳池,老年活动场所,儿童活动场所,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值二：景观,32,产品核心价值二：景观,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,表现形式：满足人们日常生活中具体使用及观赏要求使用乱石铺、冰裂纹以及各式各样的砖花地,色彩：色彩是最易创造气氛和情感的活跃因素儿童游乐场采用色彩鲜艳的铺装休息场地宜用色彩素雅的铺装,33,产品核心价值二：景观,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,北京诚园效果图,北京诚园效果图,34,产品核心价值二：景观,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,1.栏柱,栏柱具有拦阻功能栏柱不宜太高结合道路路灯设计,成为分隔空间的一个重要构件,2.环境家具,座椅优先采用触感好的木材木材作防腐处理座椅转角处作磨边倒角处理。,与景观节点配合增加休息时的美感的同时保证舒适度,1.果壳箱一般设在居住单元出入口、运动休息设施附近的位置2.垃圾容器选择美观与功能兼备、并且与周围景观相协调产品，坚固耐用,座椅优先采用触感好的木材木材作防腐处理座椅转角处作磨边倒角处理果壳箱设在居住单元出入口、运动休息设施附近的位置垃圾容器选择美观与功能兼备与周围景观相协调产品，坚固耐用,35,产品核心价值二：景观,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,3.雕塑,布局与周围环境协调具有时代感以贴近人为原则,展示景观整体美、协调美，营造一种园林意境，丰富园林情趣,4.指示牌、标识系统,快速指引，增强人性化,色彩、造型设计充分考虑建筑、景观环境确定统一的格调和背景色调以突出物业管理形象,采用虚实相结合的方法，强调厚重感地库的标示做到简洁、易识别，可配合智能灯光系统，结合刷卡弱电系统装置,36,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值二：景观,37,产品核心价值二：景观,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,在景观植物的搭配上，绿城首先考虑的是种植乡土植物，采用少维护、耐候性强的植物，可以减少日常维护费用，为一次性成型效果在景观植物的配置上，绿城强调乔、灌、草的结合，常绿、落叶配搭，构成多层次的复合生态结构，四季感强烈是绿城一贯的思路,北京御园示意图,北京御园示意图,38,产品核心价值二：景观,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,步行道主要是联系主干道与单元门之间的交通或供居民自由漫步步行道也可作为某些重要景观的观赏路线,绿城将景观展开的过程尽量与小区居民行进的速度相配合在小径和步行道上居民的速度都比较慢，以便更好的展示空间和景观序列，达到流连忘返的效果,绿城新绿园,绿城新绿园,绿城新绿园,39,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值二：景观,40,无蚊设置,彻底人车分流,丰富竖向设计,边界无商铺,Textinhere,小区的沿街面不设置商铺，减少因商铺带来的噪音，设置生态绿墙,充分利用高差，并注意竖向比例、尺度，小区景观的成功与否在于竖向设计,在组团及中心花园内休息空间（亭、花架）配置无蚊设置，通过驱蚊植物（驱蚊草、夜来香等）的种植、驱蚊灯的设置，创造全天候的休闲场所,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值二：景观,香源布置,步行道、停留空间等关键位置使用香源植物，或人工放置天然香源，一年四季保证香味，营造浪漫、舒适、温馨的景观环境,园区内仅设消防通道、人行通道，其余访客车位、回家路线均设置在地下车库地库中安设地下电梯门厅，使的业主回家路线更便捷，趣味性更强,41,景观系统解析,景观,空间层次,硬质景观,软质景观,景观特色,功能性景观配置,游泳池,老年活动场所儿童活动场所,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值二：景观,42,每一地块设置一下沉式室外泳池线条与建筑及地库形式相结合以方形为主，泳池边配合一组水景的形式,儿童池和成人池分别布置水景儿童泳池深度为0.6-0.9m为宜成人泳池为1.2-1.3m儿童池与成人池统一考虑设计，将儿童池放在较高位置，水经阶梯式或斜坡式跌水流入成人泳池,加强水的动感与周边环境相协调,保证安全丰富泳池的造型,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值二：景观,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值二：景观,老年活动场所活动区和安静休息区相结合,保证有良好的日照和通风利于适当的健康活动选用平整防滑适于活动的铺装材料铺饰地面，室外健身器材要考虑老年人的使用特点注意防跌倒，保证老年人安全布置休息区在活动区附近供邻里的老年人交流、休息,儿童活动场所选址从儿童安全，舒适度，周边环境考虑,相对封闭的场所便于大人目光监护周围种植遮挡视线的树木及教大落叶乔木冬天阳光充足，夏季阴凉离开居民窗户10m远以上为宜充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响,44,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值三：户型,定位及设计原则,户型,分类及面积配比,功能布局,45,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值三：户型,绿二代高端精装公寓，在户型设计上，做到合理性、舒适性和豪华性并重在绿一代的基础上更加完善功能空间的配置电梯前室、玄关、衣帽间、鞋柜等位置的设计，以人性化为出发点，美观与适用并重。,尺度：根据楼盘市场情况和高端目标客户群体的需求，将户型设计分为实用型（140-180）、舒适型（180-250）和豪华型（250以上）。,朝向、通风和景观：力求做到均好性最大化，卫生间应尽量为明室，景观朝向较好位置设计大户型，顶部跃层注意户型优化，以及层高的适当增加，营造宽敞空间提升价值感,布局：结合使用功能以及人的居住习惯，室内空间划分相对独立而又互相关联，保证各功能空间的私密性，做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“室寝分离”、“居寝分离”和无障碍设计,亮点：增加户型亮点，如观景阳台、挑空露台，客厅、主卧开间加大等,46,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值三：户型,户型的定位根据市场和目标群体需求特征，以及区域住宅需求的发展趋势去考量以满足人对高质量、高品位生活的需求为目标,户型结构功能分区示意图,功能空间适宜的尺度是生活舒适程度的影响因素满足不同层次不同客户需求可将户型分为：实用型为140-180舒适型为180-250豪华型为250以上,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值三：户型,主卧：包括除床区以外、考虑书房区域（可分可合）、休息区；采用走入式衣橱空间宽敞，必要时建议男女分开。卫生间配置包括按摩浴缸、淋浴间、双台盆、马桶、净身盆（建议独立成区，并干湿分区考虑）等。,次卧：一般以开间3.33.6m为宜，豪华型考虑除床区以外、走入式衣橱、卫生间；浴缸或淋浴间、台盆、马桶（尽可能干湿分区考虑）等;实用型和舒适型不做考虑。,餐厅：做到空间完整稳定，开间宽度4.2m以上，建议设置8人以上座位；宜独立设置或与客厅呈敞开式；当建筑面积180-250时，早餐厅结合中厨设置。当建筑面积大于250时，宜考虑中厨和西厨配置，早餐厅结合西厨设置。,工人房：宜设于厨房服务区内，结合洗衣房、生活阳台等，具有独立卫生间。流线相对独立，尽可能主人流线分开,48,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值四：室内设计,风格选择,室内设计,装修标准/配置,49,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值四：室内设计,绿城第二代产品专注于两种风格一是将古典与现代完美的结合，打造出目前市场上广受欢迎的新古典主义风格二是选择简约现代风格，主张从功能观点出发，采用最新工艺与科技生产的材料与家具，对色彩、材料的质感要求很高逐步开始偏向简约现代风格的设计,北京诚园效果图,杭州蔚蓝公寓效果图,50,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值四：室内设计,51,绿城北京诚园装修标准参考,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值四：室内设计,52,公共部位门厅：2500-3000元/平方米（硬装），800-1000元/平方米（软装）标准层电梯厅（电梯前室）：2000元/平方米，400元/平方米（软装）（二）交付精装修房：暂定4000元/平方米（硬装），设备部分800-1000元/平方米,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品核心价值四：室内设计,北京诚园效果图,北京诚园效果图,杭州蔚蓝公寓效果图,杭州蔚蓝公寓效果图,杭州蔚蓝公寓效果图,杭州蔚蓝公寓效果图,53,空间形态规划,竖向规划,建筑层高规划,架空层规划,小区出入口规划,无障碍设施规划,规划,产品辅助价值一：规划,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,完全人车分流设计,54,考虑从市政道路作适当后退，设置入口广场，形成一个缓冲地带后，放置道闸避免停靠、等候车辆对道路通行的干扰及由此带来的安全隐患主入口处，设置消防通道，平时只允许行人和紧急车辆进入小区保障安全，实现人车分流次入口结合消防车道设置，每一区块内设置二个地库出入口直接与市政道路相连车辆可直接进入地下车库，人性化设计,产品辅助价值一：规划,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,55,人车分流的设计可以为业主提供安全、宁静的居住环境小区内部不通车，仅设置必要的消防车道，结合景观设计弱化其影响。服务车辆和垃圾车流量较小，只允许从汽车入口经专用通道进入地下室专用区域，服务于各幢建筑。,人车分流具体动线全部为地下停车，每一组团设置二个地下汽车库出入口，直接与市政道路相接，并提供足够数量使用的地下停车位，从出入口进入地下车库，住户可通过电梯直接回到家中自行车库设置在地下人防区域，处理好自行车入口处的标高关系，以此营造连续完整的社区步行系统。,建议采用无梁楼盖结构形式，提高了净高，视觉压抑感降低，给管道排布带来优势,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品辅助价值一：规划,56,绿二代追求的是更加温馨和谐的人居环境，在无障碍设施方面考虑的较为周全,单元公共出入口有高差时应设轮椅坡道和扶手，入口坡度1/12,园区内各级道路的人行道纵坡2.5，在人行步道设台阶时，应另设轮椅坡道,公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面应平稳防滑，地面有高差时应另设轮椅坡道,公共服务设施的出入口、通道均按无障碍要求设计,高层住宅建筑入口均按规范设置无障碍坡道,单元门、电梯轿厢等均按无障碍规范设置,彰显人性化,产品辅助价值一：规划,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,57,空间形态规划,竖向规划,建筑层高规划,架空层规划,小区出入口规划,地下车库规划,规划,产品辅助价值一：规划,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,58,由于目前大部分城市规定12层以下住宅必须安装太阳能，因此建筑高度控制在13层以上，顶部可适当做一些退台处理底层层高可适当加大或大堂挑空，条件许可应设置部分底层架空层，以加强整个园区的通透性,绿城产品在层高规划上有较为细致的考量,产品辅助价值一：规划,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,59,住宅底层架空广泛适用于南方亚热带气候区的住宅，利于居住院落的通风和小气候的调节，方便居住者遮阳避雨，并起到绿化景观的相互渗透作用。架空层内宜种植耐荫性的花草灌木，局部不通风的地段可布置枯山水景观。架空层作为居住者在户外活动的半公共空间，可配置适量的活动和休闲设施。充分利用架空的景观亭廊并丰富其功能层次，使园区内部功能空间划分更为明确合理,绿城架空层延伸景观空间,杭州新绿园,以人为本打造景观居住的坚实佐证,北京诚园,产品辅助价值一：规划,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,60,1.公共服务2.免费代理服务3.专项有偿服务4.配套有偿服务,1.主动服务2.贴身服务3.亲情服务4.专业服务,1.健康保健类服务2.文化教育服务3.生活服务系统,绿城服务宗旨：服务创造价值,绿城精装豪宅产品线研究/产品价值,产品辅助价值二：物业服务体系,绿城十大服务内容,