个人住房金融产品策划建议书

个人住房金融产品策划建议书致陕西电力建设总公司 陕西省分行西安兴庆路支行建设银行经营理念: 中国建设银行,建设现代生活建设银行服务理念: 令人信赖的服务质量,令人赞许的服务效率,令人满意的服务态度我们的合作目标是: 精诚合作，共谋发展我们的合作基础是: 彼此了解，相互信任我们的合作展望是: 开阔空间，共创一流我们的服务模式是: 量体裁衣，个性服务我们的服务口号是: 不断创新，追求卓越建行致力于为西北电力建设集团公司“把握资源、创造最值”提供服务 致陕西电力建设总公司陕西电力建设总公司（以下简称“贵公司”）与我行有着长期友好的合作。我们非常珍视与贵公司的合作机遇。针对贵公司的经济适用房项目，结合我行的优势，发挥我行房地产金融的整体服务综合优势，并遵循“个性化服务”的原则，为贵公司员工提供优质的、专业的个人住房贷款服务。我们将秉承不断创新,追求卓越的企业理念, 利用我行与多家企业合作的丰富经验、多样化的金融产品以及高素质的专业团队，为贵公司提供专业性、综合性、全方位的金融服务。为此，我行特向贵公司提出此金融服务方案。我们深信我行有能力为贵公司提供各种优质的金融服务，是贵公司理想的合作伙伴，是基于中国建设银行是我国四大国有商业银行之一，已于2005年10月27日在香港成功上市，2007年9月在上海交易所成功上市。目前，中国建设银行已成为市值全球第六大的金融机构。中国建设银行陕西省分行成立于1954年10月1日，是一家拥有雄厚资金实力、发达服务网络和明显业务优势的现代化商业银行，具有服务大客户的经验，住房金融业务及其他中长期信用产品，市场品牌形象突出。目前，各项存款1000多亿元；各项贷款500多亿元；金融产品30类近300种，营业服务机构370多个；拥有ATM420多台，POS690多台，自助银行20多个。中国建设银行西安兴庆路支行是建行陕西省分行最大的分支机构，业务种类齐全，设施先进，支行领导班子精诚团结，富有开拓创新精神，且拥有一支高素质的员工队伍。目前存款余额80亿元，贷款余额40亿元，下辖2个支行、4个分理处、26个所柜，支行拥有着一批政治素质好、文化水平高、业务素质强的优秀人才。多年来，建行西安兴庆路支行一直坚持“以客户为中心，以市场为导向”的服务理念，以“面向新世纪建设现代化商业银行”为经营目标，内抓管理，外塑形象，以雄厚的资金实力、先进的结算网络、卓著的信誉为客户提供着优质高效全方位的银行金融服务。我行一贯坚持稳健经营和规范管理的科学发展思路，金融业务品种不断完善，金融服务水平不断提高，综合竞争能力显著增强，资产质量持续向好，在经营管理中呈现出了全面、稳定、健康发展的态势。我行非常愿意成为贵公司的合作伙伴，为贵公司的本次集资建房项目提供服务，特别是针对贵公司的此次集资建房的特点，我们量身定做了一套个人贷款方案。费用优势-公证费我行实行差别化服务，对该项目办理的个人住房贷款免收公证费。-保险费因贵公司为我行的重点客户，我行将免收个人保险费。利率优势-贵公司的干部职工为我行重点优质客户，故我行为贵公司员工实行个人住房贷款利率为人民银行挂牌贷款利率在基准利率基础上下浮30%的优惠利率（第二套贷款买房者除外）。详细利率列表如下：利率 贷款期限1年2年3年4年5年6年以上基准利率5.55 5.6255.856下浮30%3.885 3.93754.0954.2下浮10%4.995 5.06254.955.4产品优势我行独有的个贷新产品“双周供”， 将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每双周还款一次。每次还款额为贷款按年限计算月供款额的一半。由于上半月的还款中有本金，这部分本金在下半月不产生利息，下半月的还款中本金还款量增加，因此贷款本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内还的贷款累计利息，将小于按月还款时还的累计贷款利息！在目前贷款条件下，经计算，平均节省利息支出10%以上，最高可达24.8%。 还款方式在贷款还款方式上，可选择等额本息还款法和等额本金还款法两种。温馨提示 温馨提示 如果家庭有一定的积蓄，且每月家庭收入可以承担起前期每月月供的还款压力，建议应选择等额本金还款法；相反，则应选择等额本息还款法。提前还款温馨提示如果借款人有提前还款的需求，可按照建设银行的相关规定，办理提前还款手续，不收取任何违约金。 馨提示： 如果有提前还款的意向，那么在选择还款方式时建议选择等额本金还款法。 方案设计此次在单位集资建房中购买的住房总价款分三次交清：选房时交纳50%，封顶时交纳40%，交房时交纳剩余的10%。贵公司的员工曾经购买一套单位的集资房。按照我国房改政策，每位员工只可以享受一次集资房。所以此次购买的住房暂时不能用于抵押。基于贵公司此次集资建房的特殊性，我们为贵公司员工设计 ：信用贷款+个人住房按揭贷款信用贷款：因贵公司为我行AA级企业，贵公司的员工可在我行申请办理信用贷款，我们为贵公司员工申请建设银行理财卡金卡，信用贷款的利率可下浮10；贷款额度为员工年收入的两倍。购房人在交纳首期50%的房款时，只需交纳30%的首付款，剩余20%可申请办理一年期或两年期的信用贷款。个人住房按揭贷款：等封顶需交纳剩余款项时，我们可对贵公司员工第一次购买的单位集资房进行评估并抵押办理个人住房按揭抵押贷款。根据目前国家政策利率下浮底限为30。举例：艾建航先生购买的住房总价款为28万元。艾建航先生的存款不足交纳50的首期房款。目前艾建航先生有家庭存款12万元，每月家庭收入约6000元，各项固定支出约1000元。艾先生可先缴纳8万元现金，另外6万元申请建行的信用贷款。艾建航先生曾在单位享有90平方米两居室集资房一套。经评估公司评估，该套住房价值为30万元。艾先生愿以此套住房做为抵押物，在封顶之后，申请办理10年期个人住房按揭抵押贷款14万元。还款方式贷 种期 限利 率金 额还款周期还款方式还款金额累计利息信用贷款14.99560000一次还本付息3596.425.0625月供等额本金2803.753796.88等额本息2661.263853.86个人住房按揭贷款104.2140000月供等额本金1754.6735574等额本息1487.6638519.2双周供等额本金857.73*232675.98等额本息743.83*234302.18比较之后，可算出双周供可节约12.4%的利息。相关费用艾先生在办理信用贷款是无需交纳任何费用，在办理个人住房按揭贷款时总共需要交纳各项费用共计690元。费用项目金额收费单位抵押登记费80元抵押费+10元工本费西安市房屋管理局评估费评估价值的2=600元评估公司我们的特色和优势我行将为贵公司在西安市的项目配备专职客户经理提供上门服务，办理贷款按揭业务，无需客户到建行办理。我行贷款业务办理时间最长不超过5个工作日（从借款客户资料收集齐全到贷款审批通过、合同制做完毕），资金到帐及时。免费赠送我行双币种信用卡。在我行办理按揭贷款的优质客户，我行将综合给予授信额度，可在我行享有此额度下的循环贷款。借款人年龄延长5年，即：男同志不超过65岁，女同志不超过60岁。对年龄超过标准的客户，可以采取父母购房子女还款的方式；对未成年子女购房，可以采取购房人为子女，父母还款的方式。对借款人户籍不做要求，不需提供暂住证。同时对借款人工作单位是否在本地不做要求。借款人提供贷款资料手续简便，所有资料仅需1套（身份证件2份）。 建行陕西省分行拥有遍布全省的分支机构，在西安地区的通存通兑储蓄所200多家，方便客户还款。 我们有理由相信，我行能够为贵公司提供完善的金融服务。为确保服务质量，我行已专门成立由建设银行兴庆路支行主要领导及客户经理为成员的金融服务团队，为本项目提供优质高效的服务，成员名单如下：组 长： 张敏 建设银行兴庆路支行行长