中兆物业电梯管理手册

学习改变人生做成功物业管理人！35电梯管理351电梯简介352电梯工岗位职责353电梯机房管理规定354电梯安全管理规定355电梯安全操作规程356电梯操作规程357电梯值班制度358电梯运行管理规定359电梯故障维修规程3510电梯维修保养管理规3511电梯纵修保养规程3512电梯维修保养安全规定3513电梯定期保养规程3514电梯负荷试验规程3515电梯维修保养工作的检验3516电梯维修保养主要标准3517电梯巡视记录3518电梯及自动扶梯设备故障维修记录表3519电梯困人处理情况登记表3520电梯维修单位月考评表3521电梯年检合格证（图片）3522电梯保养合同3523电梯运行出现险情应急措施3524乘梯须知3525电梯工上岗证电梯简介1、 x花园现有上海三菱GPSCR电梯十八台，载重量为800KG，12层/站；上海三菱GPS电梯三台，其中2台客梯载重量为750KG，35层/站，一台消防梯载重量为900KG，35层/站。2、 电梯均采用变频调速控制，乘坐舒适快捷，操作简便。3、 电梯内装有闭路监控系统和对讲系统，安全可靠。4、 GPSCR电梯委托xx菱深电梯公司维修保养，GPS电梯委托国机保利电梯公司保养，实行全天待命，准确速处理电梯故障，为电梯安全正常运行提供保障。电梯工岗位职责一、 严格遵守国家和市有关技术法规和标准以及公司的各项规章制动。二、 负责监督专业电梯维修单位对所管电梯的日常维修保养，按电梯保养主要标准、电梯检查保养表参予周检，每周将电梯机房打扫一次，以保持机房良好的工作环境。三、 督促专业电梯维修单位加强对运行中的电梯、控制箱柜的巡视检查，每天不得少于一次，电梯工也应经常巡查尽可能每天一次，发现异常及时处理，由于技术原因不能处理的应电话通知专业电梯维修单位，并跟踪处理经过和结果，并认真填写电梯巡视记录、电梯、自动扶梯设备故障维修记录表，在专业电梯维修单位提供的相关质量记录上签名确认。四、 督促专业电梯维修单位按电梯及扶梯全面保养合同、电梯维修保养主要标准、自动扶梯维修保养主要标准对天梯作定期保养，按规定填写电梯、自动扶梯设备故障维修记录表，收集专业电梯维修单位的升降梯、电梯保养工作单、电梯定期保养报告、电梯检修回访单。五、 在工程维修部主管的指导下，负责电梯的综合管理，包括技术资料、档案的收集，配合专业电梯维修单位、劳动局对年审、办证工作。六、 加强电梯机房管理，非工作人员进入机房，须经电梯工陪同方可进入。七、 当电梯发生故障困人时，电梯工（值班电工）应10分钟到达现场，严格按电梯故障困人求援规程把乘客救出并做好解释工作：监督修复处理工作，遇到复杂情况，应及时报告工程维修部主管。八、 参与对电梯公司的周检及月考评和评审工作。九、 积极完成上级交办的各项临时任务。电梯机房管理规定一、 每周由电梯工对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物，并在电梯巡视记录上记录。二、 保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房悬挂温度计，机房温度不超过40.c。三、 保证机房照明良好，并配备应急灯，来火器和盘车工具挂于显眼处。四、 毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。五、 机房门窗应完好并上锁，未经允许，禁止外人进入，并采取措施，防止小动物进入。六、 电梯故障困人救援规程和本规定及各种警示牌应清晰挂于显眼处。七、 按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。八、 每天巡视机房，发现达不到规定要求及处理。 电梯安全管理规定1、 电梯工须持证上岗，无证人员禁止操作。2、 管理处工程维修部电梯工应尽可能每天对各电梯全面巡视一次，发现问题时能及时的处理，不能处理的及时通知专业电梯维修单位处理。3、 管理处工程维修部主管在周检时组织人没对电梯进行一次全面检查，发现的安全隐患立即通知专业电梯维修单位整改。4、 公司工作部经理组织人员接程序文件规定对专业电梯维修单位进行评审，评审合格后方能承担电梯维修保养工作。5、 电梯工负责对电梯维修保养质量进行检验。6、 各管理处在消防中心设报警点，保证电梯发生故障时能接到警报。7、 在电梯机房和值班室悬挂电梯故障困人求援规程，当发生电梯困人时，严格按规程执行。8、 经劳动局检测不合格未取得准用证的电梯严禁投入使用。电梯安全操作规程1、 电梯行驶前的检查与准备工作1） 开启层门进入轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。2） 每启轿厢内照明灯。3） 每日开始工作前，将电梯上下行驶数次，无异味现象后方可使用。4） 层门关闭后，从层门外不能用手拨启，当层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常启动。5） 平层准确度无显着变化（在规定范围内）。6） 督促清洁工经常清洁轿厢内、轿门地槽及乘客可见部分。2、 电梯行驶中应注意事项1) 轿厢的载重量不应该超过额度载重量。2) 客梯不许经常作为载货电梯使用。3) 不允许装运易燃、易爆的危险物品。如遇特殊情况需经有关部门批准，并严加安全保护措施后装运。4) 严禁在层门开启情况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般行驶，不允许掀按检修、急停按钮来消除正常行驶中的选层信号。5) 不允许利用轿顶安全窗，轿厢安全门的开启，来装运长物件。6) 电梯行驶中，应劝阻乘客勿靠在轿厢门上。7) 轿厢顶上端，除电梯固有设备外，不得设置他物。3、 当电梯使用中发生如下故障时，应立即通知维修人员，停用检修：1) 层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时；2) 运行速度显着变化时；3) 层、轿门关闭前，电梯自行行驶时；4) 行驶方向与选定方向相反时；5) 内选、平层、快速、召唤和指层信号失录失控时；6) 发觉有异常噪音，较大振动和冲击时；7) 当轿厢在额定载重量下，如有超端站位置而继续运行时；8) 安全钳误动时；9) 接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时；10) 发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。4、 电梯使用完毕停用时，电梯工（值班人员）应将轿厢停在基站，将操纵盘上开关全部断开，并将层门关闭。5、 电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉。电梯操作规程1、 目的确保操作的安全性和正确性。2、 适用范围适用于上海三菱电梯、奥的斯电梯、广日货梯、扶梯的操作3、 职责电梯工（或值班人员）负责电梯开启时的操作。4、 工作程序4.1全自动运行 4.1.1将首层站锁用钥匙将关机状态（STOP）打到运行状态（RUN）处。 4.1.2按外召唤按钮门机开启。 4.1.3用钥匙打开轿厢内控制面板的操作盒，扳动照明开关按钮，照明灯亮，将风扇开关（FAN/OFF）扳至（FAN）处，风扇运转。 4.1.4关闭控制盒。 4.1.5经几秒钟后，自动关门，按所需楼层，电梯即可运行。4.2手动运行 4.2.1将首层基站锁用钥匙将关机状态打到运行状态。 4.2.2按外招唤按钮门机开启。 4.2.3用钥匙打开轿厢内控制面板的操作盒，打开照明开关，风扇开关。 4.2.4将快慢行开关由AUTO拔至INSP,手按红、绿按钮电梯即可下、上慢行。 4.2.5手动运行仅限于检修使用。电梯值班制度一、 工程维修部电梯工（值班人员）和专业电梯维修单位负责对所管辖电梯实行监控及值班工作。二、 值班人员在值班期间不行会客、无故离岗、串岗；电梯出现故障，从故障发生反映起，不得超过10分钟到场。三、 电梯工督促专业电梯维修单位维修工每天全面巡视所管电梯一次，密切监视和掌握电梯的运行动态，电梯工本身也要加强巡视记录。四、 当电梯出现故障时，应及时通知专业电梯维修单位进行维修，并填写电梯、自动扶梯设备故障维修记录表。五、 当电梯出现故障困人时，值班人员应安慰乘客不要惊慌，并立即通知电梯工或专业电梯维修单位维修工回岗，严格按照电梯故障困人求援规程执行。六、 交接班时，交班者应交代清楚各电梯的运行情况，停用的电梯应在底层悬挂告牌。电梯运行管理规定1、目的确保电梯技术性能处于良好状态，保证安全运行2、适用范围适用于公司管理处电梯运行管理3、职责 31电梯工（值班人员）负责督促专业电梯维修单位维修工对电梯运行情况进行巡查和故障报告。 32工工程维修部主管负责指导电梯工对电梯的综合管理及工作的检查监督4、工作程序 41管理人员工作程序 411电梯工 4111电梯工督促专业电梯维修单位对电梯运行状况进行检查保养，发现问题时，能处理时及时处旦，当由于技术力量不够而不能维修时应及时联系专业电梯维修单位处理，督促电梯公司维修保养，当电梯年检期将接近时，督促专业电梯维修单位作电梯年检、年审。 412消防中心保安 4121消防中心保安在值班期间同时对电梯运行实行监控，通过闭路电视观察轿厢内状况，发现乘客打，损坏电梯部件，用内线电话制止并录像。 4122如发生故障困人，接到报警后用内线电话安慰被困人员并通知工程维修部处理。 4123将每班情况记录于消防中控室值班记录 413工程维修部主管 工程维修主管负责指导电梯工对电梯进行综合管理，包括技术资料、档案的收集。同时对电梯工、专业电梯维修单位大、中维修工作进行检查监督，审核计划保养表、升降梯、电梯保养工作单、电梯定期保养报告书、电梯故障维修登记表、电梯巡视记录、电梯检测回访单、电梯、自动扶梯设备故障维修记录表。 414管理处主任和公司工程部 负责进行月检 42电梯使用管理工作程序 431消防中心保安负责监控电梯运行状况，发现异常及时通知工程维修部。 432电梯工督促专业电梯维修单位按规定进行维修保养工作，按规定填写维修保养记录。 433维修、保养造成停梯，应挂牌告示 434任何人不得在电梯机房、轿箱、井道吸烟 44电梯机房管理工作程序 441详见电梯机房管理规定 442电梯机房因维修保养造成停梯，应挂牌告示 45运行异常 451发生火灾时 消防中心保安员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，电梯工（值班答员）迅速关闭不具备消防功能的电梯。 452发生地震时 根据震前预报由电梯（值班人员）关闭所有电梯，地震过后开启时由专业电梯维修单位进行安全检测确认无异后，方可运行。 453电梯进水时 4531底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源 4532楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯关闭停于进水楼层以上并及时关闭总电源。 4533电梯湿水后，由专业电梯维修单位做湿水处理，并提交相应报告。 46电梯安全操作工作程序 461维修保养时根据情况切断电源，以免造成人身伤亡和设备事故。 462维修保养需停梯时，须确认轿厢内无乘客方可停机 463维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时，行机、停机都须确认得到对方回答方可操作。 464在机顶检修时，除判断故障和调试需要外，禁行快车。 465下井坑作业时，禁止关闭厅门口，必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。 466在井坑作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，必须佩戴安全帽。 467机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守动火作业安全规定，指定专人监视，之后清理火种，严防火灾发生。 468维修结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品。 4.7电梯故障困人救援程序 详见电梯故障困人处理规程 48电梯清洁卫生管理 481机房由管梯工每周进行一次清洁，记录于电梯巡视记录。 482轿厢内面及顶棚、不锈门框由清洁工每班进行保洁。 483井道由专业电梯维修单位每半月进行一次清洁，记录于提供的相关质量记录上。5、相关记录 电梯巡视记录 电梯、自动扶梯设备故障维修记录表电梯故障困人救援规程凡遇故障，应首先通知电梯工和专业电梯维修单位，如电梯工或专业电梯维修单位10分钟仍未到达，工程维修部经过培训的救援人员可根据不同情况，依以下程序现行释放被困乘客。七、 轿厢停于接近电梯厅门口的位置：1) 确定轿厢所在位置（根据楼层指示灯或小心开启外门查看）；2) 关闭机房电源开关；3) 用专用外门钥匙开启外门；4) 用人力开启轿厢门（要慢、用力不要过大）；5) 协助乘客离开轿厢；6) 重新将外门关好（人在厅门外不能用手打开为止）。八、 轿厢停于远离电梯厅门口的位置时：1) 利用电话或其它方式，通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能随时移动，不必惊慌，同时如轿厢内处于半关闭状态，则应先行将其完全关闭；2) 关闭机房内故障电梯的电源开关；3) 拆除电机之轴端盖（如有），安上旋柄座及旋柄；4) 救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持释放杆，轻轻撬开制动，注意观察平层标志，使轿厢逐步移至最接近的电梯口。5) 确认刹车制动无误，放开盘车手轮。6) 然后按轿厢停在接近电梯厅门口的位置的救援方法救出乘客。九、 遇到其它复杂情况，应由专业电梯维修保养单位进行处理。十、 如个别电梯与本规程不符合，则以该梯的困人救援规程为准。十一、 相关记录电梯困人处理情况登记表电梯故障维修规程1、 目的确保电梯故障处理及时、安全、程序化。2、 职责2.1 专业电梯维修单位负责参考规程执行，并填写升降梯、电梯保养工作单、电梯检修回访单、电梯定期保养报告书。2.2 管理处工程维修部值班员或电梯工填写电梯故障维修登记表和电梯、自动扶梯设备故障维修记录表，并通知专业电梯维修单位处理。 3、 工程程序 3.1电梯发生故障时，值班员和电梯工应在10分钟内快速到现场，专业电梯维修单位应尽快到达。 3.2在进行电梯故障现象，分析发生故障原因，分析故障的位置。 3.3先了解故障现象，分析发生故障原因，分析故障的位置。 3.4电梯故障一般分为机械故障和电气故障两类。 3.4.1一般常见机械故障3.4.1.1机房 3.4.1.1.1 电机轴承故障，电机运转发出异常响声，针对故障迅速采取得力方式处理故障，恢复正常。3.4.1.1.2制动器故障：制动闸瓦制动轮之间有相互摩擦，调整制动闸瓦；制动闸有油污，夹绳钳口及绳槽处有杂物，轴承损坏，清除杂物，更换轴承。3.4.1.1.3限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物，轴承损坏，清除杂物，更换轴承。3.4.1.1.4井道与轿厢3.4.1.1.4.1轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声，不开门，不关门，开门时有碰门声，门隙过大等，清除地坎滑槽杂物，调整限位轮，更换损坏的吊门轮，调整门闸隙、调整安全触板、连杆转动加油等。3.4.1.1.4.2厅门故障同3.4.1.1.4.13.4.1.1.4.3开门刀故障：运行时有碰声，或突然停止，调整开门刀的位置，调整开门刀与厅门地坎间隙，调整开门刀与厅门挂轮间隙。3.4.1.1.4.4导轨故障：运行不平稳，发抖，振动等现象，调整轨道尺寸，用找道尺调正，用轨道锉修平接口。3.4.1.1.4.5导靴故障：运行不平稳，有磨铁声，振动等现象，导靴片磨损严重，更换，导靴座位置不对，调整。3.4.1.1.4.6安全钳故障：运行时有磨铁声，严重时安全钳还会动作刹车或单边刹车，调整安全钳间隙，安全联动机构加油润滑，保证各活动部位灵活。3.4.1.1.5底坑 3.4.1.1.5.1补偿链故障，运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致，调整补偿链。3.4.1.1.5.2安全钳钢丝绳张紧轮故障，运行时有磨钢丝绳声或异常声，调整安全钳钢丝绳，更换轴承。3.4.1.1.5.3缓冲器故障，缓冲器生锈，不活动，液压油量不足，除铁锈，补充液压油。3.4.2电梯一般常见的电气故障3.4.2.1机房3.4.2.1.1保险丝故障，缓冲器、底坑急停，张紧轮开关有短路等原因所制，排去底坑积水，排除短路点，换上相同保险丝，厅门轿门安全回路，由于井道有水，回路有短路点所致，断开来水源，排除短路点，换上相同的保险丝；指示灯回路，由于厅外指示或有线破裂短路等原因所致排干水，排除短路点，更换保险丝，控制回路由于继电器或触电器被烧，控制组件内部短短，更换继电器或接触器和控制组件排除线短路点，换上相同保险丝。3.4.2.1.2接触器和继电器故障：接触器或继电器不工作，由于接触器或继电器线圈烧坏，控制线路或插件有断开点，控制线路保险被烧坏等原因所致，更换接触器或继电器，排除断开点，更换保险丝。3.4.2.2井道与轿厢3.4.2.2.1上下限位及极限开关故障，次故障出现导致电梯不能走车，一般是由于开关接触不好或短路原因所致，清洁接触点或更换、排除断电等。3.4.2.2.2轿门、厅门联锁开关故障，次故障出现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏，线路断路等原因所致，清洁接触点，更换开关排除线路断点等。3.4.2.2.3安全钳开关，安全窗开关，轿顶急停，此故障出现电梯不走车，一般是由于开关接触不好或损坏等原因所致，清洁接触点，更换开关。3.4.2.3底坑3.4.2.3.1缓冲器开关，底坑急停开关：此故障出现电梯不走车，一般是由于接触不良，缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重碰到缓冲器开关损坏所致，清洁接触点，缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关。3.4.2.3.2张紧轮断绳开关故障：此出现 电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安全钳钢丝过长、损坏等原因所致，清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。3.5维修人员根据故障的实际情况，尽快迅速处理完毕。3.6维修时可根据实际情况处理，维修时参照电梯定期维修保养和电梯维修保养主要标准电梯维修保养管理规程一、 电梯工对专业电梯维修单位的维修保养工作做好监督工作。并做好维修及保养记录。二、 注意检查，发现问题及时处理。三、 当电梯年检工作前期，要配合劳动局及专业电梯维修单位进行一次全面彻底的检查、检修、调整、调试工作，保证电梯的安全使用年检、年审、办证通过。四、 工程维修部主管知道电梯工负责电梯的综合管理，包括技术资料，档案的收集，审核计划保养工作表、升降梯、电梯保养工作单、电梯定期保养报告书、电梯、自动扶梯设备故障维修记录表、电梯巡视记录、电梯检修回访单，并对电梯工，专业电梯维修单位大中修工作进行工作监督和检查。电梯维修保养规程1、 目的及时处理电梯故障，确保电梯技术性能，保证安全运行。2、 适用范围适用于上海三菱电梯、奥的斯电梯、广日货梯、扶梯的维修保养工作3、 职责3.1电梯工负责参与电梯周检督促专业电梯维修单位维修保养，确保电梯安全稳定运行。3.2专业电梯维修单位负责电梯维修保养，保证电梯处于良好的运行状态。3.3工程维修部主管对维修保养进行检查监督，并对重大维修保养进行检验。4、电梯维修保养工作程序 4.1维修保养工作工程中，严格遵守电梯安全操作规程。 4.2电梯维修工按计划保养工作参予周检，机房、设备每周清扫一次。 4.3专业电梯维修单位按电梯保养合同对电梯作周、季、年保养，按规定记录。 4.4电梯工应督促专业电梯维修单位进行维修保养，监督维修保养质量，并将维修保养情况记录于升降梯、电梯保养工作单、电梯定期保养报告书，并将大、中修及零部件更换记录在设备档案登记表上。4.5当电梯发生困人，遵守电梯故障困人救援工作规程，电梯工（或值班电工）到达现场不超过10分钟。5、相关记录（此记录为专业电梯维修单位填写，电梯工或工程维修部主管签名确认留档保存）5.1升降梯、电梯保养工作单5.2电梯定期保养报告书5.3电梯检修回访单电梯维修保养安全规定1、 职责 1.1专业电梯维修单位进行维修保养时参照本安全规定。 1.2管理处工程维修部电梯工进行维修保养时按照本规定执行。2、工作程序 2.1电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该提基站放置电梯停止使用的告示牌。 2.2在机房维修保养时，应先断开技防总电源后，才能进行各值板的清理、保养等工作。严禁用湿毛巾擦机身。 2.3在轿顶维修适应合上检修开关，在轿顶需停车长时间维修或保养时应断开轿顶基停开关。严禁一脚站在厅门口，一脚站在轿顶或轿内长时间工作。凯奇厅门探身到井道内或在轿厢顶探身到另一井道检查电器。 2.4在底坑应将吭底急停开关断开或限速其张紧装置的安全开关断开，底坑、轿顶、技防不得同时作业，如需同时作业，作业人员须戴安全帽，不需注意工件、工具不得下落，以防落物伤人。 2.5操作时应由主持和助手协同进行，并保持随时呼应。2.6操作时如果需轿内人员进行，轿内操作人员要精神集中，严格服从维修人员的指令。2.7严禁维修人员拉吊井道电缆线，以防电缆线被拉断。2.8使用的手灯必须带护罩，并采用36伏以下的安全电压。3、电梯维修保养注意事项3.1非维修保养人员不得擅自进行维修作业，维修保养时应谨慎小心。3.2工作完毕后要装回安全罩及挡板，清理工具，不得留工具在设备内。3.3离去时拆除加上的临时短路线，电梯检查正常后方可使用。电梯定期保养规程1、 职责1.1专业电梯维修负责参考本规程，具体执行电梯定期保养工作，并填写升降梯、电梯保养工作单、电梯定期保养报告书、电梯检修回访单，交由管理处工程维修部。1.2管理处工程维修部电梯工负责跟踪检查，并在专业电梯维修单位相关记录签名确认，并填写电梯、自动扶梯设备故障维修记录表。2、工作程序2.1机房 2.1.1先关闭电源：控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。2.1.2电引器的检查及优质油量的检查。2.1.3限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位注油。2.1.4制动器的行程、动作、灵活性，制动瓦磨耗的检查及活动部位注油。2.1.5电动机冷却风扇注油。2.1.6各回路绝缘电阻测量（半年一次）。2.2机身及井道2.2.1保养时从最高层向下保养（用检修速度）。2.2.2轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认（安全窗开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关）。2.2.3厅轿门开闭动作及门脚胶检查。2.2.4厅轿门藕合检查，清扫注油，开关门轮，传动装置，吊门轮，限位轮，门联锁，门头链条，路轨检查清扫。2.2.5厅轿门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁，厅轿门联锁开关线路检查。2.2.6接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。2.2.7各种撞动开关、刀、接点检查。2.2.8钢带清扫、抹油，钢带开关检查。2.2.9超重开关清扫、注油。2.2.10行车情况检查（起动、行车、加减速及停车之平稳性、振动、噪音程度、平层差等）2.2.11各讯号灯检查及换灯泡。2.2.12各油盅油量检查补充，张紧轮加油。2.2.13井底各设备检查、清扫、抹油，各种安全开关，急停开关、底坑照明等开关的有效确认。电梯负荷试验规程1、 职责1.1专业电梯维修单位参照本规程执行1.2管理处工程维修部参照本规程监督检查2、工作程序2.1电梯制动试验2.1.1电梯轿厢空载，以额定速度上行，行程至井道的上部范围（内上部的二分之一处），断掉机房电源、电梯制动后，轿厢应能完全停止。试验次数每台不得少于三次。2.1.2电梯轿厢以载有额定负荷的1.25倍，以额定的速度上行，行程井道的上部范围（约上部的二分之一处），断掉机房电源，电梯制动后，轿厢应能完全停止，试验次数每台不得少于三次。2.2电梯对重缓冲器的试验将电梯行驶至最高层停止后，轿门完全关闭，在机房断掉电源，用手动撬开制动器，使其对重完全放在缓冲器上（并使缓冲器压缩），这时用手动完全松开制动器，电梯不能上升。2.3电梯平衡系数试验电梯以额定负荷的40-50，并以额定速度上行、下行，在机房测试电流，上、下电流之差不得超过0.2安培。2.4电梯超载安全装置试验将电梯行驶至最低层，在电梯轿厢内陆续平稳地加入100至110%额定载荷，超载安全装置动作，发出报警声，电梯不能启动，自动门不能关闭。2.5电梯的运行试验电梯轿厢分别以50%载荷和额度载荷，并在通电持续率40的情况下往复运行1.5小时，电梯应运行平稳，制动可靠，启动、运动和停止时轿厢应无剧烈振动或冲击。2.6电梯的静载试验将电梯轿厢停放在最低层，陆续平稳地加入在河，客梯、额定载荷不大于2000Kg的货梯，假如200%的额定载荷。其余各类电梯加入150%的额定载货，保持10分钟，各承载构件无损坏，拽引机无打滑现象，制动可靠。3、相关记录（此记录为专业电梯维修单位填写，经确认后交工程维修部保存）电梯负荷试验报告电梯维修保养工作的检验1、 适用范围管理处所管电梯的维修保养工作（目前为专业电梯维修单位半包）。2、 职责1） 管理处工程维修部电梯工负责一般维修保养的检验并参予周检。2） 管理处工程维修部主管配合专业电梯维修单位组织进行周检，和重要检验工作，并参予月检。3、 工作程序31定期保养的检验 311一般定期保养的检验 电梯一般定期保养结束后，由电梯工进行检验，并在专业电梯维修单位提供的相关记录上签名确认，报工程维修部主管审核。312重要保养工作的检验重要保养工作的检验，由工程维修部主管组织人员进行检验，并在专业电梯维修单位提供的相关记录签名确认。313年检电梯年检由专业电梯维修单位的注册检测员负责，并填写电梯年检报告报劳动局审核。 32维修的检验321一般维修的检验一般维修的检验在故障排除后，由电梯工进行检验，维修人员填写升降梯、电梯保养工作单、电梯定期保养报告书、电梯检修回访单交工程维修部保管。 322重大维修的检验 重大维修的检验在故障排除后，由工程维修部主管在公司工程部经理指导下组织人员进行检验，填写电梯设备维修记录表，报公司工程部、公司总经理。4、 以上检验可依据电梯维修保养主要标准、自动扶梯维修保养主要标准及有关电梯国家标准进行检验。5、 相关记录电梯维修单位月考评表电梯维修保养主要标准一、 机房1） 机房通风良好，温度不得超过540，相对湿度不大于85%（在25时），保证没有雨水浸入的可能。2） 机房的干粉灭火器应保持正常压力。3） 机房的紧急救援操作规程、注意事项等制度齐全，并挂在明显处。4） 轿厢平层标志应用白色漆标在主钢丝上，使其清晰可见（以利于紧急救援时用）。5） 机房门锁良好、告示牌要清晰挂于显眼处。6） 机房照明、电源插座保持良好。7） 机房不得住人、存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。8） 引轮对铅垂线的偏差20mm。引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差1.0mm9） 限速器调节部位应有铅封或漆封，非劳动局专业人士禁止调整。10） 限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在允许范围内（参照GB597286），运行时应无异常声音。11） 限速器、安全开关灵活可靠；限速器带安全开关动作时，能使电梯可靠地停止运行。12） 限速器安全钳安全开关联动的可靠性：A、 轿厢空载时，以检修速度下行至足够复位的距离，手动限速器，安全开关应动作，电梯应停止；轿安全钳开关应动作，使电梯停止运行。B、 短接安全钳开关，慢车继续下行，轿厢能可靠地停止，引轮打滑。复位拆除短接线路电梯应正常运行。（如对重有安全钳时要求一样）。13） 引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清楚。引轮导向轮、盘车手轮、限速器轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。14） 各轴承应灵活，运行时应无异常声音，温度不应高于50（注油轴承应保持油量饱满），工作25003000小时后更换新油。15） 各导体之间及导体与地之间绝缘电阻大于1000/v，动力回路及安全装置回路电气设备绝缘电阻应0.5M，其它电路应0.25M，电气设备金属外壳必须保持良好的保护性接地。16） 供电系统电压波动和须在+2%范围内。错相、断相保护器应正常，如有错、断相发生，电梯应不能动作。电动机的短路、过载保护可靠。17） 掣动器掣动时闸瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作表面上；当松瓦时，两侧闸瓦应同时离开掣动轮表面，应在整个接触面上均匀分布，间隙不大于0.7mm；掣动轮表面不得有油污、杂物；掣动闸瓦磨损超过厚度的1/4，螺钉头露出及掣动闸瓦有油时应更换。各销顶、开口销卡簧、联轴器螺栓等无松动、脱落。18） 轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内，突然断电，轿厢应能完全停止（掣停距离不大于：V1.0/s,62cm;1.6m/s,160cm; V1.80/s,203cm; V2.5/s,250）在对此值进行调整时，实际情况以在不影响乘客的安全下可以缩短尺寸，否则有滑车的危险。19） 电梯救援的手动的松闸、手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，不得它用。20） 引轮绳磨损在离V型槽底部45mm时应更换或重车。二、 井道与轿厢1） 上、下极限，限位开关灵活可靠，限位与极限开关距离在100140mm。2） 弹性滑动导靴A、C尺寸为2mm，固定滑动导靴顶面间隙之和为2.5+1.5mm。3） 绳头组合固定（详见GB758887923标准）。4） 各根钢丝绳张力与其平均张力之差5%。钢丝绳磨损报废标准详见GB592286。5） 轿厢导轨顶面距离偏离为0+2mm，对重为+3mm，轿轮不平行面1mm.6） 对重块压板固定坚固，对重铁不得有锈。7） 安全钳联动机构各部应灵活、活动正常，钳斜块与路轨之间的距离为5+0.5mm。8） 轿顶固定照明正常，轿顶非自动复位的急停开关正常，轿顶检修操纵开关应正常。9） 平层精确度：交流双速梯V0.63m/s,应在+15mm内；V1.00m/s,应在 +30mm内；交直流调速V2.5m/s，应在+15mm内。10） 层门门扇下端与地坎间的间隙：客梯16mm,货梯18mm；开门刀与各层地坎间隙应为510mm；层门滚轮与轿厢地坎间隙为510mm,门锁定后一般人力施加在门扇中间，其缝可以超过6mm，但不得超过30mm。11） 轿厢安全窗应灵活，且安全窗开关动作可靠。12） 每一层厅门机械电气联锁装置动作可靠，只有当机械锁定后，电气才能接通（包括附门电报联锁开关，轿门电气联锁开关）。断开任何一层厅门的电气联锁开关，轿门电气联锁开关，电梯要可靠的停止动作。13） 轿门的安全触板及当电保护动作应灵活可靠，当有物体挡住门时，门会自动反回。14） 轿内告示牌明显清洁；报警装置功能正常，随时保持能和消防中心、机房正常通话；排风机要保证轿内空气流通；照明不得有不亮的光管；紧急照明功能正常。15） 指令、召唤、选层、定向等装置应准确无误。声光信号正确，开关门按钮功能正常。三、 底坑1） 补偿链运行时无碰撞，两端应牢固固定，二次保护要可靠。2） 选取层器钢带不得有锈蚀，钢带安全开关动作可靠。3） 底坑急停开关的开关方向要明确，红色标注正确，且动作可靠。4） 随行电缆固定可靠，不得打结、扭转、破损等。5） 轿厢下梁撞板至缓冲器距离：弹簧缓冲器应在200300mm内；液压缓冲器应在150400MM内；对重下梁撞板至缓冲器距离；弹簧缓冲器应在200350MM内；液压缓冲器应在150400MM内。6） 液压缓冲器油量应充足，无锈死现象，缓冲器安全开关动作可靠。7） 限速器张紧轮安全开关应动作可靠。8） 井道底坑无积水、杂物等。9） 各种安全开关固定不得使用焊接，但应安装牢固。10） 超载报警器装置，在空载状态手动试验时，功能应下常，自动门机不应关闭。说明：具体维修保养参照：1、 GB7024.1862、 三菱电梯维修保养手册3、 奥的斯电梯维修保养手册4、 广日货梯维修保养手册电梯巡视记录巡 检 项 目电 梯 号机房1、机房各部位清洁1234567891011122、油镜、油杯油位3、盘车工具、救援规程4、应急灯、灭火器5、控制柜内继电器，接触器6、照明、通风设备7、警告牌及门窗、门锁8、牵引电动机9、减速箱及绳轮10、安全装置桥1、机房温度2、安全触板及开关3、轿内显示器、按钮4、对讲电话与警铃5、天花板、壁板、地面6、通风扇7、照明灯8异音、异感（起动、行车、加减速之平稳性、振动噪音、平层差等）井道1、厅内按钮及显示2、钥匙开关消防按钮3、厅门联锁说明：良好打“”；不良打“”，并填写电梯、自动扶梯设备故障维修记录表8备注7验收人签名6维修保养人员签名5恢复运行时间日期4故 障 原 因 及 工 作 内 容3停时时间分时2保养人到达现场时间日期1通知保养单位时间日期电梯困人处理情况登记表 管理处 登记人解救情况被困人被困时间电梯型号时间序号电梯维修单位月考评表大厦（小区）名称： 电梯维修单位： 年 月 日项目内 容检查情