为落实无锡-新沂工业园发展规划.doc

第一章 总 则第1条 目的 为落实无锡-新沂工业园发展规划，保证规划区控制性详细规划的顺利实施，落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，根据中华人民共和国城市规划法、建设部颁布的城市规划编制办法实施细则要求，制定无锡新沂工业园控制性详细规划（以下简称本规划）文本。第2条 本规划主要依据为：1、中华人民共和国城市规划法（1989年）；2、城市规划编制办法（2005年）；3、江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）；4、无锡市城市规划标准与准则；5、无锡市城市规划条例实施办法；6、无锡市城市用地分类和代码标准；7、无锡市社区公共服务设施配套标准指引；8、新沂市城市总体规划（20042020年）。第3条 规划范围规划区位于新沂市东部，规划范围：西起沭河，东北至东新长铁路，南抵连霍高速公路，总用地面积33.4平方公里，其中启动区面积为2平方公里。第4条 规划成果和使用方法本规划成果：包括文本、说明书、建设控制图则、设计指引图则四个部分。本规划使用方法：文本与建设控制图则二者应同时使用，不可分割，具有同等的法律效力。第5条 适用对象本规划适用于规划区内各社区、各街坊、各地块和各类别用地的土地使用、各类建筑物新建及改扩建的管理工作，是下层次详细蓝图的编制、建筑和市政工程设计管理工作的依据。第6条 规划的调整与修编在实施过程中，因城市发展需要对本规划进行局部的调整时，须经无锡新沂工业园规划局行政主管部门同意，并报市人民政府批准。规划因下列情况进行动态调整：1、应新沂市人民政府和无锡新沂工业园规划局或公民团体、企事业单位要求，经分析可以动态调整的；2、对无锡新沂工业园规划与建设产生重大影响的项目选址；3、按照动态更新程序要求并开展更新工作；规划因下列情况进行修编：1、上层次规划修编；2、城市或地区发展的形势和目标发生重大变化；3、相关的国家和省的技术规范进行修订。第7条 指标和技术规定本规划中文件（文本及图则）涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准规范，结合规划区以建设实际情况而制定的，未涉及的指标应符合国家、江苏省、无锡市和新沂市的有关政策、法规、标准等相关条款的规定。第8条 批准和解释权本规划经新沂市人民政府批准后，自公布之日开始实施。解释权属无锡新沂工业园规划局。批准之日起，该地区原有控制性详细规划自动废止。第二章 土地使用与建筑规划管理通则第9条 功能定位无锡-新沂工业园是无锡新区和新沂市共建产业园区，是以承接苏南产业梯度转移为特点，以承接苏南产业梯度转移位特点，规划建设成为：东陇海地区的高新产业基地、物流服务基地和新沂市沭东地区的魅力人居新城。第10条 规划目标1、成为高新产业集中建设地区；2、成为东陇海产业带中部地区；3、成为新沂市沭东魅力人居新城。第11条 规划原则1、高起点、高标准建设原则，与无锡-新沂工业园总体发展目标紧密结合；2、产业为主，配套为辅原则，配套设施结合外围商住等用地综合考虑；3、落实概念规划所确定的功能结构和滚动发展的空间序列，强调生态景观特色；4、弹性规划和可操作性原则。第12条 用地规模和容量本规划总用地规模3340.54公顷，其中建设用地规模3214.23公顷。本规划范围内总居住人口规模为19.73万人，规划区就业岗位容量约为16.65万人，城市设施按25万人口配套。第13条 土地使用性质分类和代码标准本规划范围内土地使用性质分类和分类代码均按照无锡市城市用地分类和代码标准规定的城市用地分类代码，划分至中类或小类。第14条 各种用地适建要求考虑到规划的弹性，在特定的条件下，用地性质可根据实际需要作适当的调整，但应符合江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）的相关规定。第15条 建筑间距、退让建筑间距的控制除符合江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）外，应符合以下规定：多层、低层住宅平行布置、长边向阳、朝向正南时，建筑间距不应小于两幢建筑平均高度的1.3-1.5倍。当南侧建筑为5层以上（含5 层）的点式住宅且面宽小于25米时，可按不小于该两幢建筑平均高度的1.0倍控制。5层以下住宅建筑间距不应小于建筑高度的1.2倍。医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、托幼及学校教学楼与相邻建筑的间距应符合表2-1的规定。表2-1 医院、托幼和学校与相邻建筑的间距表建筑性质日照间距最小间距托儿所、幼儿园其生活用房应满足底层满窗冬至日不应小于3小时的日照标准；活动场地应有不应小于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外。托儿所、幼儿园宜布置在居住区内；其生活用房与其他建筑之间的间距不应小于20米。学 校教学楼应满足冬至日不应小于2小时的日照标准。教室长边与周边相邻建筑间距不应少于30米。医院病房楼休(疗)养院住宿楼病房、住宿楼应满足冬至日不应小于2小时的日照标准。病房、住宿楼与周边相邻建筑间距不应少于30米。多、低层住宅侧向间距应按照消防间距或通道要求控制；但住宅侧面有居室窗户的，应按照垂直布置的住宅建筑间距控制。住宅底层为商店或其它非居住用房时，其间距的计算不应扣除底层的高度。但同一裙房之上的几栋建筑，计算间距时，建筑高度可从裙房屋顶以上算起。单身宿舍建筑间距应符合多层住宅建筑间距的相关要求。非居住建筑与居住建筑相邻时建筑间距按住宅间距控制，非居住建筑之间的间距可按住宅间距的1.0倍控制。各地块或基地上建筑物必须满足图则中相关要求外，还必须满足国家、省相关规定的要求，如消防、卫生、环境、工程管线埋设等方面的规范和要求。建筑退让的控制除符合江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）外，应符合以下规定：建筑物后退道路红线控制应符合图则中的相关要求。建筑物后退道路红线距离应满足消防、日照、市政设施等要求。建筑物后退用地红线距离应满足消防、日照、市政设施等要求。建筑物后退相邻基地的分界线距离应符合图则规定，此距离不宜小于5米。设置道路控制线的城市道路上，建筑退让按照表2-2执行。表2-2 建筑物后退城市道路规划红线最小距离（米）道路宽度建筑高度小于24米2450米大于50米后退距离40米以上8121530米以上40米6101520米以上30米5中、小城市10，大城市81520米及以下3中、小城市10，大城市815特殊地段的重要建筑物后退道路红线距离，在符合江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）的相关要求的同时，应根据城市设计具体技术要求进行控制。第16条 高度控制主要按照层数分类：1-3层为低层建筑，4-6层为多层建筑，7-9层为中高层建筑，10层以上为高层建筑；地块内最高建筑的地平面以上高度不得超过规划中规定的建筑高度控制指标。第三章 建设用地规划第一节 总体布局第17条 布局结构遵循上位规划，用地功能布局结构由生活协调区、产业配套区、产业拓展区、工业区、物流区、生态保护区6个功能板块组成。生活协调区：位于沭河以东、大桥路以北、长江路以西和新长铁路以南所围合的地区。产业配套区：位于沭河以东、大桥路以南、珠江路以西和205国道以南所围合的地区，主要为园区配套，同时也是新沂城市次中心。产业拓展区：位于长江路以东、大桥路以北和新长铁路以南所围合的地区。工 业 区：位于珠江路以东、大桥路以南、鸭绿江路以西、205国道以南、金沙江路以西、徐连高速公路以北、黄墩河以东、205以南所围合的地区。物 流 区：位于鸭绿江路以东、新长铁路以南、徐连高速公路以北所围合的地区。生态保护区：位于沭河以东、徐连高速公路以北、嫩江路以西、205以南所围合的地区。第18条 产业定位建成以高新产业为特色的轻纺工业、现代制造业和发挥地区交通优势的现代物流产业、2.5产业基地。第19条 产业分布规划区的产业分为：一类工业（高新技术产业）、二类工业（一般产业）、2.5产业（为第二产业发展配套的现代服务业）和现代物流产业。第20条 用地一览表表3-1 无锡新沂工业园规划用地平衡表序号类别名称面积（公顷）占规划总用地比例（%）1规划总用地3340.54100.002城市建设用地3214.2396.22其中居住用地681.3520.40公共设施用地181.135.42工业用地791.2423.69仓储用地194.035.81对外交通用地18.410.55道路广场用地551.9316.52市政公用设施用地46.751.39绿地709.0421.23特殊用地40.351.213水域和其他非城市建设用地126.313.78其中水域126.313.78表3-2 无锡新沂工业园规划建设用地平衡表用地用地性质共计占总用地比例大类中类面积（公顷）百分比（%）面积（公顷）（%）RR1一类居住用地53.911.61681.3520.40R2二类居住用地497.2114.88Rq其他居住用地18.130.54Rj托幼、中小学用地83.932.51Rh住宅混合用地28.370.85CC1行政办公用地7.280.22181.135.42C2商业金融业用地80.952.42C3文化娱乐用地4.510.14C4体育用地16.350.49C5医疗卫生用地5.160.15C6教育科研用地64.341.93C9其他公益性公共设施用地2.540.08MM1一类工业用地657.6419.69791.24 23.69M2二类工业用地133.604.00WW1普通仓库用地11.190.33194.035.81W3堆场用地8.820.26Ww物流用地174.025.21TT1铁路用地12.630.3818.410.55T2公路用地5.780.17SS1道路用地542.84 16.25551.93 16.52S3社会停车场库用地9.090.27UU1供应设施用地25.570.7746.751.39U2交通设施用地11.150.33U4环境卫生设施用地8.650.26U9其他市政公用设施用地1.180.04GG1公共绿地332.769.96709.0421.23G2生产防护绿地376.2811.26DD1军事用地37.041.1140.351.21D3保安用地3.310.10EE1水域126.313.78126.313.78规划总用地3340.54100.003340.54100.00第21条 社区结构规划确立街道社区、居住社区、基层社区和开发单元四级社区体系。开发单元的相关规划内容在修建性详细规划阶段确定，不座位本次规划的主要内容。无锡-新沂工业园共分2个街道社区，形成6个居住社区。表3-3 无锡新沂工业园街道社区规模规划一览表街道社区人口数（人）户数（户）居住社区人口数（人）户数（户）SD-SH街道社区10794330841SD-SH-XA社区308178805SD-SH-XB社区3731710662SD-SH-XC社区3980911374SD-PT街道社区6580518802SD-PT-TA社区224941598064274566SD-PT-TB社区159804566SD-PT-TC社区273317809第二节 居住用地第22条 用地指标规划区内居住用地由一类居住用地（R1）和二类居住用地（R2）构成。总规划居住用地681.35公顷，占城市建设用地的20.40%。表3-4 各类居住用地控制指标用地类别容积率建筑覆盖率（%）绿地率（%）小区组团小区组团一类居住用地（低层层住宅用地）0.81.02040二类居住用地（多、中层住宅用地）1.52.03035第23条 规划布局规划居住用地主要形成6个比较集中的居住社区，分别为SD-SH-XA社区、SD-SH-XB社区、SD-SH-XC社区、SD-PT-TA社区、SD-PT-TB社区、SD-PT-TC社区。表3-5 无锡新沂工业园居住社区规模规划一览表居住社区居住用地面积（公顷）人口数（人）户数（户）SD-SH-XA社区107.86308178805SD-SH-XB社区130.613731710662SD-SH-XC社区139.333980911374SD-PT-TA社区78.73224946427SD-PT-TB社区55.93159804566SD-PT-TC社区95.66273317809合计608.1217374849643 注：该表中居住用地面积不包含托幼、中小学用地面积。第24条 基层社区配套规划1、公共服务设施用地规划在SD-SH街道社区、SD-PT街道社区分别设置一个社区中心，总用地面积7.28公顷。表3-6 无锡新沂工业园居住社区中心规划一览表街道社区社区中心用地面积（平方米）地点SD-SH街道社区24591泰山路以南、珠江路以东SD-PT街道社区48211黄山路以北、扬子江路以东注：。居住社区中心设施内容参照无锡市社区公共服务设施配套标准指引中关于居住社区级公共服务设施配套标准。2、幼儿园配置因现状没有独立占地的幼儿园，规划增设21所幼儿园，总用地面积3.91公顷。表3-7 无锡新沂工业园幼儿园规划一览表幼托名称班级数（班）用地面积（公顷）地点规划幼托160.16冲江路以东、庐山路以南规划幼托260.18庐山路以南、黑龙江路以西规划幼托360.19牛头山路以南、松花江路以东规划幼托460.15牛头山路以南、黑龙江路以东规划幼托560.15扬子江路以东、五台山路以南规划幼托660.16市府路以南、泉江路以西规划幼托760.20扬子江路以西、峨眉山路以北规划幼托860.20黑龙江路以东、峨眉山路以北规划幼托960.15天目山路以北、扬子江路以西规划幼托1060.15天目山路北、黑龙江路以东规划幼托1160.20高山路以北、扬子江路以西规划幼托1260.21高山路以北、黑龙江路以东规划幼托1360.20书山路以北、扬子江路以西规划幼托1460.25嫩江路以东、塔山路以南规划幼托1560.20晶江路以东、塔山路以南规划幼托1660.20天山路以北、平江路以西规划幼托1760.20晶江路以西、东山路以北规划幼托1860.20岷江路以东、泰山路以南规划幼托1960.25珠江路以西、恒山路以北规划幼托2060.15外江路以东、太行山路以北规划幼托2160.16恒山路以南、长江路以西3、小学用地结合规划居住片区保留3小学，规划新增6所小学，总用地面积11.87公顷。表3-8 无锡新沂工业园小学规划一览表小学名称学生数（人）班级数（班）用地面积（公顷）地点规划小学1 1080241.41黑龙江路以东、五指山路以南桥口小学1080241.58扬子江路以东、五台山路以北规划小学21080241.07峨眉山路以北、松花江路以西田吴小学（异地重建）1080241.14扬子江路以西、天目山路以南规划小学31080241.47扬子江路以东、生山路以南规划小学41080241.09晶江路以西、泰山路以北规划小学51080241.19珠江路以东、东山路以北规划小学61080241.18团山路以南、外江路以东现状保留小学1620361.74长江路以西、恒山路以南4、中学用地结合规划居住片区保留3所中学（其中原三中、十中合为一所中学），规划新增1所中学，总用地面积13.55公顷。表3-9 无锡新沂工业园中学规划一览表中学名称年级学生数（人）班级数（班）用地面积（公顷）地点规划合并学校（原三中、十中）初中2200365.72长白山路以南、松花江路以东高中350060六中初中2000423.75天山路以北、钱塘江路以东规划中学初中2000364.08扬子江路以东、生山路以北高中1800305、私立学校用地现状保留5所私立学校，总用地面积32.84公顷。表3-10 无锡新沂工业园私立中学规划一览表私立中学名称年级学生数（人）班级数（班）用地面积（公顷）地点菊园中学初中160042.69市府路以南、黑龙江路以东高中24启明中学分校初中1200202.21泰山路以北、长江路以东启明中学高中2800485.03市府路以南、嫩江路以东东方中学初中260062.90扬子江路以东、玉华山路高中30神山外国语学校小学26002412.80岷江路以西、泰山路以北初中30虹桥双语学校幼儿园180017.21大桥路以北、源江路以东小学12初中24第三节 公共设施用地第25条 用地指标规划公共设施用地181.13公顷，占城市建设用地的5.42%。第26条 行政办公用地规划行政办公用地7.28公顷，包括行政管理中心、行政机构处和派出所，主要为园区配套综合行政职能的管理机构。第27条 商业金融业用地规划商业金融业用地80.95公顷。商业中心按园区中心、副中心、社区中心和小区中心组成。园区中心位于大桥路以南、扬子江路与黑龙江路之间；副中心位于市府路两侧、扬子江路与黑龙江路之间。第28条 文化娱乐设施用地规划文化娱乐设施用地4.51公顷。结合生活社区中心在SD-SH-XA社区、SD-SH-XB社区、SD-SH-XC社区、SD-PT-TA社区、SD-PT-TB社区布局。第29条 体育用地规划体育用地16.35公顷。因上位总体规划的需要在黄墩河东侧、205国道北侧利用滨河有利条件，规划一个服务于全市的体育公园。第30条 医疗卫生用地结合现状保留两所医院（扬子江路与五指山路交叉口处，恒山路遇长江路交叉口处），规划新增一所医院，总医疗卫生用地5.16公顷，按中心医院、社区诊疗所、小区卫生室梯级配置。其中：中心医院设400床位综合医院，分别位于扬子江路与五指山路、黑龙江路与翼山路交叉口、恒山路遇长江路交叉口。园区医疗救护中心结合南部中心医院（黑龙江路与翼山路交叉口处）设置。第31条 教育科研用地规划教育科研用地64.34公顷。包括保留现状中专2所，进修学校1所；规划增设科研设计用地，主要用于外商学校用地、创新产业园和创意产业园。第32条 其它公公益性公共设施用地规划异地重建一处敬老院，用地面积为2.54公顷。第四节 工业用地第33条 工业用地规划工业用地在布局上形成两个工业片区，规划工业用地791.24公顷，占城市建设用地的23.69%。其中一类工业（M1）用地657.64 公顷、二类工业（M2）用地面积133.60 公顷。另，产业社区配套集体宿舍用地18.13公顷、服务设施用地19.70公顷。第五节 仓储用地第34条 仓储物流用地规划区内仓储用地结合新长铁路、205国道和京沪高速公路等对外交通通道设置在规划范围的最东侧，规划仓储物流用地194.03公顷，占城市建设用地的5.81%。第六节 对外交通用地规划第35条 对外交通用地规划对外交通用地总面积为18.41公顷，占城市建设用地的0.55%。结合现有的新长铁路、205国道，在铁路南站东侧规划建设一个铁路广场和长途客运站。第七节 道路广场规划第36条 道路广场用地规划道路广场用地551.93公顷，占城市建设用地的16.52%。第八节 市政公用设施规划第37条 市政公用设施用地市政公用设施用地包括供应设施用地、交通设施用地、环境卫生设施用地和其他市政公用设施用地等，根据新沂市城市总体规划（20042020年）和各项相关规范要求进行了各项布局，以满足城市的高效运作，保持良好的城市环境。规划市政公用设施用地46.55公顷，占城市建设用地的1.39%。其中：供应设施用地面积为25.57公顷，主要为水厂、污水处理厂、变电站、热电厂和燃气调压站用地。交通设施用地面积为11.15公顷，主要为公交首末站、加油站等用地。环境卫生设施用地面积为8.65公顷，主要为污水处理厂用地。其他市政设施用地面积为1.18公顷，主要为消防设施用地。第九节 绿地规划第38条 绿地用地 规划绿地709.04公顷，占城市建设用地的21.23%。其中公共绿地用地332.76公顷，防护绿地用地376.28公顷。第39条 规划布局结合现状、河道的整治和地块的开发，建设广场绿地和城市湿地公园，同时加强河道防护绿地、道路防护绿地及高压走廊的防护绿地的建设，逐步形成完善的城市绿化系统。第十节 特殊用地规划第40条 特殊用地结合现状，沭东地区现在驻扎着中国人民解放军一个旅部和相应的军事保障机构，目前营区在郊外分散布局。但随着工业园区的开发，营区势必为城市所包围，进而产生负面的相互干扰。从保障部队的私密性、保障军事活动需要和方便城市生产、生活两个方面考虑，军民之间应建立良性互动，结合城市道路规划，对现有土地用途作适当的调整。第四章 道路交通规划第41条 综合交通方式无锡-新沂工业园交通方式有道路、铁路两种（沭河和黄墩河是作为泄洪走廊不通航）。规划通过整治完善现有交通设施，充分发会现状有利的交通路网体系。第42条 对外交通规划对外公路交通主要有市府路、大桥路、205国道、珠江路、长江路、乌江路；规划对外铁路交通主要有新长铁路。第43条 城市道路等级园区规划道路系统采用“方格网状”路网结构。规划道路按等级分为城市主干道、园区主干道，园区次干道和支路。城市主干道：为穿越规划区的城市主干道，是规划区内外联系的主要道路。 横向由南至北分别为： 205国道红线宽度60米；黄山路，大桥路，市府路，红线宽度45米。纵向由西至东分别为：长江路，鸭绿江路，红线宽度45米。园区主干道：为规划区内部的主要道路，红线宽度36米。园区次干道：为规划区内部的次要道路，红线宽度24米。支 路：红线宽度16米的道路。城市主干道、园区主干道，园区次干道严格按照规划进行控制和建设，支路根据地块的实际开发情况确定道路间距，在建设过程中可依据引进项目的具体情况增减或作线型调整。表4-1 无锡新沂工业园规划道路一览表道路名称道路主要方向道路等级红线宽度（m）道路长度（m）国山路东西向园区主干道361389庐山路东西向支 路161058三山路东西向支 路16488长白山路东西向支 路16551五指山路东西向园区次干道241022牛头山路东西向支 路161450市府路东西向城市主干道456115五台山路东西向支 路16817武夷山路东西向园区次干道241128泰山西路东西向园区主干道361858华山路东西向园区次干道24991南山路东西向支 路16590峨眉山路东西向支 路161177火山路东西向支 路16380大桥路东西向城市主干道457681鞍山一路东西向支 路16615鞍山二路东西向支 路16598天目山路东西向园区次干道241394玉华山路东西向支 路161338黄山路东西向城市主干道456307高山路东西向支 路161205香山路东西向支 路16953生山路东西向支 路16935翼山路东西向园区主干道362298书山路东西向支 路16590巴山路东西向支 路16809205国道东西向城市主干道6010765塔山路东西向支 路161014泰山东路东西向园区次干道242674天山路东西向支 路161925东山路东西向支 路16946雁荡山路东西向园区次干道243578恒山路东西向园区次干道243782灵山路东西向支 路161510团山路东西向支 路16537太行山路东西向园区次干道244276柳山路东西向支 路16610嵩山路东西向园区次干道242359唐山路东西向园区次干道242353祁连山路东西向园区次干道243526太白山路东西向园区次干道242899松花江路南北向支 路165676冲江路南北向支 路16587扬子江路南北向园区主干道366106三江路南北向支 路16317彭江路南北向支 路161370西江路南北向支 路16349虞江路南北向支 路16603控江路南北向支 路16581九江路南北向支 路161766黑龙江路南北向园区主干道365979泉江路南北向支 路16910乌苏里江路南北向园区次干道244727嫩江路南北向园区次干道244476平江路南北向支 路16694内江路南北向支 路16225外江路南北向支 路16579珠江路南北向园区主干道364495晶江路南北向支 路161095钱塘江路南北向园区次干道244050青江路南北向支 路16977岷江路南北向园区次干道242881长江路南北向城市主干道453825源江路南北向支 路16776湘江路南北向园区次干道243394池江路南北向支 路16659漓江路南北向园区次干道243061旺江路南北向支 路16540黄浦江路南北向园区主干道362803赣江路南北向园区次干道242531鸭绿江路南北向城市主干道452233金山江路南北向园区次干道241403乌江路南北向园区主干道361962嘉陵江路南北向园区次干道241154郁江路南北向园区次干道24587第44条 道路断面控制规划根据道路等级、功能及宽度，将规划区道路断面分为生活区道路断面和工业区道路断面共7种类型；工业区：城市主干道红线宽度控制在4560米，断面类型为A-A、B-B型，A-A、B-B型采用四块板形式，园区主干道红线宽度控制在36米，断面类型为C-C型，C-C型采用三块板形式，园区次干道红线宽度控制在24米，断面类型为D-D型，D-D型采用一块板形式，支路红线宽度控制在16米，断面类型为E-E型，E-E型采用一块板形式；生活区：城市主干道红线宽度控制在4560米，断面类型为A-A、B-B型，A-A、B-B型采用四块板形式，园区主干道红线宽度控制在36米，断面类型为C-C型，C-C型采用三块板形式，园区次干道红线宽度控制在24米，断面类型为D-D型，D-D型采用一块板形式，支路红线宽度控制在16米，断面类型为E-E型，E-E型采用一块板形式。表4-2 无锡新沂工业园规划道路横断面类型一览表（单位：米）项目 道路断面红线宽度(M）路面宽度（M）（单侧）绿化隔离带机动车道绿化隔离带非机动车道（辅道）人行道绿化带A-A601.011.53.07.02.55.0B-B452.511.53.03.52.0 B-B452.511.52.54.02.0C-C367.53.03.52.02.0 C-C362.07.52.54.02.0D-D247.52.02.5E-E164.02.02.0说明：1、绿化带用地应根据相邻地块的用地性质、出让规模及出让条件等确定道路红线外侧绿化带用地权属；2、道路红线外侧绿化带控制宽度以建设控制图则为准。第45条 道路交叉口设计规划区道路交叉口型式选用见表4-3，在交叉口处的建筑后退线需满足视距三角形的要求，城市主干道停车视距控制为60米，园区主干道停车视距控制为45米，园区次干道停车视距控制为40米，支路停车视距控制为30米。表4-3 无锡新沂工业园道路交叉口形式一览表相交道路城市主干路园区主干路园区次干路支 路城市主干路AA、BB、CB、C园区主干路A、BB、CC、D园区次干路C、DC、D支 路D注：A、为立体交叉；B 、为展宽式信号灯管理平面；C、为信号灯平面交叉口；D、为不设信号灯的平面交叉口。第46条 地块出入口规定地块机动车出入口的设置应符合以下规定：市府路、大桥路、黄山路、205国道、长江路、鸭绿江路除规划设置的道路外，不宜新增机动车出入口。规划确定的城市道路交叉口，沿道路红线转角切点位置向主干道方向延伸80米范围，向次干道方向延伸50米范围，其他道路延伸30米范围及立交路口向连接道方向延伸200米范围内，严禁开设机动车左转方向出入口，并报城市规划行政主管部门批准。有大量人流、车流集散的公共建筑，其主要出入口面向城市主、次干道时，应妥善处理出入口与配建停车场的位置，建筑物后退道路红线距离应大于10米，具体按分图图则确定。机动车停车场出入口距离人行天桥、地下通道及立交桥匝道入口应大于50米，距离交叉口应大于80米。表4-4 无锡新沂工业园机动车禁止开口路段最小距离控制一览表（米）道路等级机动车出入口距道路交叉口最小距离（米）城市主干道80园区主干道50园区次干道30支 路30第47条 常规公交公共交通线路网的密度达到34公里/平方公里；公共交通线路非直线系数不应大于1.4；公交站点的站距应符合下标规定。表4-5 公交站点站距一览表生活区（米）工业区（米）公共汽车500-700700-1000公共汽车大站快车1500-20001500-2000第48条 港湾式停车站公交中间停靠站宜采用港湾式布置，停车位数量应与公交线路、道路空间匹配，同时停靠站应设置在读块出入口上游方向30米距离内。工业区站点覆盖率按照800米半径计算应达到90%以上，按500米半径计算应达到70%以上；生活区站点覆盖率按照500米半径计算应达到90%以上，按300米半径计算应达到70%以上。第49条 无障碍设计等按照城市道路和建筑物物障碍设计规范要求进行无障碍设计。所有停车场均应为残疾人提供不小于总数1.5%的停车位，专位专用。规划区内公共活动场所和人行道处应进行无障碍设计。第50条 公交站场规划新增4条公交首末站，总用地面积为8.70公顷，分别在设置扬子江路与翼山路路口处、黑龙江路与三山路路口处、赣江路与市府路、大桥路与金沙江路路口处。第51条 停车场（库）位置与规模1、社会停车场 规划设置11处社会停车场，总用地面积9.09公顷。2、停车配建标准规划范围内不同用途的建筑物在改建、扩建和新建时，必须设置配建停车场（库），应按照江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）规定执行，各类建筑配件停车位指标具体如下：（1）住宅建筑停车位最低控制指标（表4-6）表4-6 住宅建筑停车位最低控制指标一览表类别小汽车自行车一类居住区1辆/户1辆/户二类居住区0.4辆/户2辆/户（2）公共建筑停车位最低控制指标（表4-7）表4-7 公共建筑停车位最低控制指标一览表建筑类别小汽车自行车车位/万平方米建筑面积车位/万平方米建筑面积办公50300商业、金融、服务业、市场等50750文化、娱乐、餐饮60500医院30300（3）扩建建筑，其扩建部分按表4-6、表4-7要求配建停车位。原建筑配建不足的，应在扩建同时补建不足的停车位。（4）各类停车位面积应根据具体停车方式，按照国家和省有关规定执行。表4-8 配建停车场（库）标准表用途分类单位（1）标准（2）特例或中心区补充标准（3）上下客货泊位住宅单元式住宅、单身宿舍车位/100m2建筑面积（1）0.62.0（2）对小户型的住宅取低限（3）专门或利用内部道路每幢楼设置1个装卸货泊位、1个上下客泊位独立式样住宅车位/100m2建筑面积（1）1.0商业市区商业车位/100m2建筑面积（1）小于等于2000m2部分2.0，超过2000m2以上部分0.40.6（2）公共交通发达的中心区、商业区0.40.6（3）每1000m2建筑面积设置1个装卸货泊位独立购物中心车位/100m2建筑面积（1）3.0（3）每1000m2建筑面积设置1个装卸货泊位配套零售一般不提供（供附近的居民步行前往购买小商品）配套肉菜市场车位/100m2建筑面积0.40.6专业批发市场车位/100m2建筑面积（1）2.0（3）每1000m2建筑面积设置1个装卸货泊位酒店、饭店车位/客房车位/10个座位（1）0.30.5车位/客房，1.52.0车位/10个座位（2）公共交通发达的中心区、商业区，普通酒店、饭店可取标准的1/2（3）每100个客房设1个装卸货泊位、1个小型车辆港湾式停车位、0.5个旅游巴士上下客泊位行政办公楼车位/100m2建筑面积（1）2.53.0（2）公共交通发达的中心区内其中1/3的配建可按预留或设公共停车场处理（3）每2000m2建筑面积设置1个装卸货泊位、1个小型车辆港湾式停车位其他办公楼车位/100m2建筑面积（1）0.81.2（2）公共交通发达的中心区内按标准的1/2执行（3）每2000m2建筑面积设置1个装卸货泊位、1个小型车辆港湾式停车位厂房车位/100m2建筑面积（1）0.20.6（2）近市区的厂房取高限。所提供的车位半数应用作停泊客车，其余供货车停泊及装卸货物之用（3）在面积不少于45m45m的地盘除设一般货车使用的装卸货泊位外，应另设大货车装卸货泊位，供货柜车使用。对面积少于45m45m的地方单独考虑仓库车位/100m2建筑面积0.40.6综合公园车位/100m2建筑面积（1）0.10.3专类公园车位/100m2建筑面积（1）0.10.2大型体育场馆车位/100座（1）3.04.0（2）通常需专题研究小型体育场馆车位/100座（1）2.03.0市级影剧院车位/100座（1）4.55.5（3）每100个座位设1个小型车辆港湾式停车位一般影剧院车位/100座（1）2.03.0（3）每200个座位设1个小型车辆港湾式停车位博物馆、图书馆车位/100m2建筑面积（1）0.51.0展览馆车位/100m2建筑面积（1）0.71.0（2）通常需专题研究会议中心车位/100座（1）3.04.5（2）通常需专题研究区以下医院（1）每1诊室设1至2个小汽车泊位（3）1个以上有盖路旁港湾式停车位供救护车使用；1个以上路旁港湾式停车位供其他车辆使用区以上医院（1）0.40.8（3）每50张病床1个路旁港湾式小型客车停车位；另设2个以上有盖路旁停车处，供救护车使用中学车位/100学生（1）0.71.5，校址范围内至少设2个校车停车处（3）每35个课室设1个路边港湾式小型客车停车位小学车位/100学生（1）0.51.2，校址范围内至少设2个校车停车处（3）每2个课室设1个路边港湾式小型客车停车位幼儿园车位/100学生（1）0.51.2，校址范围内至少设2个校车停车处（3）每2个课室设1个路边港湾式小型客车停车位（5）城市规划行政主管部门可结合当地实际，统筹考虑各类建筑机动车和非机动车停车位的最低控制指标，但小汽车的最低控制指标不得低于表4-6、表4-7的规定。第52条 加油（气）站规划保留现状市府路和大桥路上的5处加油（气）站，新增3处加油（气）站，分别沿着黄山路、205国道、太白山路设置。第五章 城市设计控制第53条 总体原则充分利用规划区内的黄墩河滨河景观，营造多种绿化开敞空间。强调园区内河系水体对园区的渗透，以及园区生态绿地对园区的凝聚和扩散作用。构筑网络化、均匀化的绿地体系。构筑“园中有绿，绿中有园，绿水环抱，水在园中”的绿化景观特色。第54条 空间结构本规划设计体现“一轴、两带、三核、六廊、四节点”的空间结构。“一轴”为园区核心区纵轴线，是规划区城市形象的重点展示面。通过城市广场、步行空间和绿化走廊等开敞空间将办公、文化、娱乐、商业和酒店等公共建筑有机组合，形成多功能的具有丰富内涵和特色的城市中心区。“两带”为沭河、黄墩河两条绿化走廊。以滨河湿地生态自然景观和乡土化为特征，形成以防护绿地和城市公园为主体的绿化走廊，成为园区一道靓丽的风景。“三核”沿核心区纵轴线规划以行政商务、文化商业和自然生态为特征的三个景观核。“六廊”以大桥路、黄山路和长江路、金沙江路为轴线，形成景观通廊“井”字型空间结构。“四点”以生活社区中心和产业社区中心为节点，形成具有不同风格特点的片区景观中心。第55条 绿地系统本规划确定的绿地（G）、广场用地（S2）是面向公众的公共开放用地，在城市开发建设时应严格保障其不受侵占。绿地控制内容包括生产防护绿地、公园绿地、景观绿地、住宅区绿地、街头绿地、单位附属绿地等城市绿地。本规划确定的公共绿地（G1）、广场用地（S2）、文化娱乐用地（C3）是向公众提供活动场地的公共活动用地，应尽可能提高公共活动用地中面向所有公众开放的用地比例。各类绿地的绿地率应控制在80%以上。绿地应以乔木为主。广场用地应努力提高绿化覆盖率。各地块在满足建设控制图则所规定的绿地率指标的同时，还应尽可能增加绿化面积，并充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化，增强绿化效果。区内所有道路均应按规划的道路断面配置行道树和绿化隔离设施。图则中规划确定的公共绿地，为法定永久性非建筑用地，除园林建筑、绿化生产管理的少量建筑、构筑物及必要的配套设施外，严禁建设其它性质的建筑，任何单位严禁以任何理由改变用地性质。居住用地及其它各类性质用地的绿地率应符合地块图则中的规定。规划区内的所有公共开放空间应为所有人提供安全舒