厂房办公楼设备设施租赁协议.doc

_厂房办公楼设备设施租赁协议甲方：(出租方)无锡市志成生化工程装备有限公司乙方：（承租方） 随着改革开放，为扩大经营，经双方友好磋商，在平等与自愿的基础上签订如下租赁协议：第一条：租赁方式1、甲方向各承租方提供现有的厂房（厂房位于：无锡市太湖镇东绛黄金湾工业区，共计5000 平方米左右，办公楼（办公楼位于：无锡市太湖镇东绛黄金湾工业区，共计 平方米左右、仓库（仓库位于：无锡市太湖镇东绛黄金湾工业区，共计 平方米左右）、设施和大型设备（是指整个厂区提供共用设备：行车5台，卷板机1台，压缩空气管线，自动焊一台，等离子一台），场地（包括厂区内现有的空置场地）。各承租方（包括乙方）根据生产的需要以及甲方的安排实际使用以上厂房、设施、设备和场地，故以上租赁标的的租赁费不以租赁时间来计算租赁费用，而是采取生产出的压力容器的吨数加管理费的方式来计算租赁费，办公楼以及仓库的租赁按照租赁时间计算租金。2、甲方根据实际情况提供各承租方2-3台电焊机，其他设备工具等由各承租方自行筹备和使用；如共用设备产生损坏由各承租方共同承担维修费。3、乙方自行承揽业务租用甲方厂房、设备设施、办公楼、场地等进行生产制作，乙方在生产制作前应先向甲方提供图纸及清单，申请开具施工单，编好每台加工产品的产品编号（一式三联：财务、生产、甲方各一份），乙方凭甲方开具的施工单施工（若乙方在施工过程中有部分加工产品未开具施工单的，一经发现甲方有权没收此货物或以三倍以上的租赁费、管理费收取且甲方有权终止租赁协议，后果乙方自负）。乙方未经甲方同意不得通过任何媒体以甲方名义作任何形式推广（包括但不限于杂志、宣传资料、名片、网络、电视、广播），如有违反，甲方有权终止协议并追偿由此造成的损失。第二条;租赁费、管理费以及其他费用的结算办法 1、若以甲方公司名称签订合同的，在甲方场地生产的，以甲方名义开具全额发票, 租赁费以及管理费结算办法如下：（1） 压力容器由甲方设计出图的，盖章管理费800-2000元/份，非标设备由甲方设计出图的，设计管理费600-2000元/份。（原则上甲方不提供设计服务）（2） 资料管理费每台不低于50元/台，每台产品制作过程须由质检部验收，终检合格后经质检部签署意见方可挂贴铭牌。否则后果自负。（3） 若委托甲方制作、加工费按甲方规定标准结算，不含税收：税收是按加工费另加8%计算。自动焊费用的结算详见生产加工附件，由生产部在产品出厂前提供加工费结算单由技术部审核后交财务结算。（4） 辅助材料费：如乙方以甲方公司名称签订合同的，辅助材料费按市场价（甲方进货价）向甲方结算，抵扣发票由甲方结算时抵扣。如甲方与客户自行签订合同的，辅助材料按进货市场价，价款由甲方承担，但领用的货物以含税价向甲方结算，所对应的税票属甲方入账，甲方不向乙方收取等价的管理费（如焊材、氧气、乙炔、砂轮等），压力容器产品使用的辅材乙方必须在甲方仓库领用并签字确认后提交生产部、财务各一份。每个月底结算一次或发货前一个结清。非标产品辅材量大的，辅料可由乙方自备，甲方收取相应的烘干手续费按进价去税后乘5%（施工前因提出申请）。（5） 无损检测费：由探伤室责任人结算出拍片总数并签字确认、质检部校对后交生产部或财务各一份。拍片费用不含税价按25元/张结算（包括返修片），超声波、着色、磁粉检测按每台产品的实际情况由探伤人员结算交于生产部和财务各一份。（无损检测费用有甲方自理）（6） 如果甲方公司所做的工艺评定尚未能满足产品要求时，则工艺评定的费用由甲方承担。工艺评定加工费的结算：原材料由甲方提供且每台收取100元（拉力和弯曲试样）/150元(拉力、弯曲、冲击)。由焊接工程师将每台产品的工艺评定合格后将费用签字确认后交生产部汇总并交财务结算。（7） 每台产品由甲方向乙方收取厂房、设备设施、场地租赁费（包括水、电费）。每台产品的结算方式为：单台碳钢压力容器设备不足0.5吨的按0.5吨计算，每台500元；0.5吨-1吨的每台按960元/吨结算；1吨以上每台按860元/吨结算。单台不锈钢压力容器设备不足0.5吨的按0.5吨计算，每台900元；0.5吨-1吨的每台按2400元/吨结算；1吨以上每台按2300元/吨结算。非标设备碳钢按650元/吨结算，非标不锈钢按1300元/吨结算。以上租赁费的支付时间为： 。 （8） 乙方保证资金的回笼到账，乙方在发货前必须保证有足够的账面资金支付租赁费、管理费以及以上各项费用，以甲方名义开具全额发票的，乙方将购买的原辅材料的17%增值税发票提供给甲方，抵扣金额不低于（若出现虚假发票等，追究法律责任由甲方自负）开票额的70%，并提供20%的其他发票，另需交纳开出票额9%的税金（现金）2、 若以甲方公司名称签订合同的，不在甲方场地生产的（仅限非标设备），以甲方名义开具全额发票各项规费结算办法如下：（1）甲方按碳钢400元每吨，不锈钢1000元每吨收取管理费(2)其他规费的收取按第二条第一款（1）（2）（3）(4)（5）(6)(8)项收取3、 若自行签订合同的，在甲方场地生产的，不以甲方名义开具全额发票各项规费结算办法如下：租赁费、管理费以及其他费用按第二条第一款（1）（2）（3）(4)（5）(6)（7）项收取4、 甲方所有进出或领用材料、货物要有相关凭证。设备主体材料（包括封头、筒体、法兰、接管等）由甲方承担的，包括外协外加工。甲方在购进材料时，尽可能以甲方的合格供应商优选，同时必须按图纸要求购买，并及时提供合格的材料质保书和增值税发票。材料到位后要及时通知质检部门确保材料的准确性。第三条：管理的约定1 、如果设备所有材料或部份材料由乙方向甲方购买的，则由乙方向甲方仓库提出申请，把材料用量计划交于生产部，有总经理审批单价后凭申请单才可领用,否则后果有仓库负责或以双倍价款在乙方款项中扣除。2 、甲方提供的厂房、设备设施、场地，使用过程中维修和保养工作均由甲方负责，如乙方使用不当造成损坏的，照价赔偿。3 、以上租赁费、管理费以及其他费用结算均为不含税价，若乙方要甲方提供发票的，需另加税费。乙方务必在每项结算单上确认签字，各相关部门凭单子汇总到生产部交财务后结算出总费用并每台每批所有费用支付结清后财务才开具出门证，否则后果由乙方自负。门卫必须凭财务印鉴的出门证才能放行每台设备，否则门卫有权阻止货物出厂。4、各承包班组必须服从甲方统一安排和管理，若在施工过程中出现安全事故，均有乙方全部负责承担一切责任和后果。 5、本协议签订后，关于管理方面的补充约定由甲乙双方根据实际情况另行签订补充协议。第四条：办公楼以及仓库租金的约定为便利乙方工作，甲方对乙方提供办公室和仓库，仅有间数先到先用不作保留，具体规定如下：按上交款数结算办公室租金。租金在年初缴纳，年底结算。（1）每年上交租赁费管理费不满5万的，甲方提供办公室8000元/间/年；（2）每年上交5万-10万的，甲方提供办公室3000元/间/年；（3）每年上交10万-15万的，甲方提供办公室1000元/间/年；（4）每年上交满15万的，甲方免费提供办公室。第五条：其他约定