标准化产品定型(产品库建设)成果汇报.pdf

标准化产品定型（产品库建设）标准化产品定型（产品库建设） 成果汇报成果汇报 参与部门：参与部门： 规划设计部标准化中心规划设计部标准化中心 工程管理部工程管理中心工程管理部工程管理中心 工程管理部建材采购中心工程管理部建材采购中心 财务管理部成本审算中心财务管理部成本审算中心 市场营销部市场营销部 审计法务部集团法律室审计法务部集团法律室 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 2 【第一部分第一部分】工作分析工作分析 1、我们为什么要做定型？ 2、什么成果在什么阶段给谁用的? 3、成果是如何使用的? 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 3 1、 WHY DO? 我们为什么要做定型？ 设计设计 产品不成熟 从研发到应用缺少中间定型环节，边研发边定型边应用 标准化产品不标准 产品不统一、做法不统一，体 现不出标准化的效率 图纸量大 图纸重复表述，出图效率低， 图纸修改工作量大，设计时间 紧 图纸修改不方便 图纸重复表述，图纸层级不清、 反向追溯困难 产品统一 做法统一 减少了图纸层级 图纸无重复表述 图纸量减少 出图效率提高 定型图纸无修改 图纸无修改 有选用记录表，可反向追溯 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 4 1、 WHY DO? 我们为什么要做定型？ 工程工程 产品不成熟 从研发到应用缺少中间定型环节，边研发边定型边应用 标准化部品不标准，材料、部品、 设备无定型 定样时间太迟、数量确定时间太 迟且不准确，给联合采购带来不 便，体现不出标准化的效率 标准化部品的标准不统一 设计、采购、一线公司对部品的 认识不统一，一线公司不认可 图纸使用不方便 图纸层级不清晰、图纸失误率高、 没考虑现场施工需求 材料、部品、设备定型 定样、数量在规划方案确 定后即可确定分批采购方 案 标准化部品统一标准 定型过程中已经征得一线 公司的认可 图纸层级按照施工要求梳 理，层级清晰 图纸重新审查，基本无失 误 做法考虑了现场施工需求 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 5 1、 WHY DO? 我们为什么要做定型？ 成本成本 标准化产品不标准、无成本定型 方案决策阶段成本测算工作量大， 体现不出标准化的效率 标准化产品不标准、无成本定型 标准化产品对最终成本核算、清 单招标的作用没有发挥出来 部品清单无统一分类、编号、格 式 成本对设计、工程专业的对接不 顺畅，专业协同工作的作用没有 发挥出来 无专业接口 缺少成本材料定型环节 标准化产品定型 以单元为单位成本定型 方案决策阶段成本测算只 是简单的加法 标准化产品的部品清单、 工程量清单均有定型 按照国家标准分类、编号， 统一接口 格式满足成本、设计、工 程各专业的对接 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 6 1、 WHY DO? 我们为什么要做定型？ 营销营销 标准化产品无定型库 方案决策阶段产品及成本资料不 齐全 设计对销售的配合不够及时 户型单页的图纸、指标、合同附 图不齐备、不完善 设计提供销售的资料不准确，多 次修改，给销售带来不便，有客 户投诉风险 无专业接口 缺少销售材料定型环节 标准化产品有户型和单元 二级定型库 通过索引表使用方便 从销售定型资料库内随时 调出 产品定型、资料定型 信息准确、确定 同时增加了产品使用说明书和“销售说辞”，提高了品牌 的影响和营销人员对产品的理解，起到促进销售的作用 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 7 2、WHAT、WHEN & WHO? 什么成果在什么阶段给谁用的？ 功能模块层级图纸：各功能模块放大平面图 单元模块层级图纸 1、各专业说明类文件 2、各专业图纸： 1）建筑：平立剖面图、门窗表 2）结构：模板图、板配筋图、详图 3）设备：平面图、系统图、设备定位图 3、单元模块成本类定型文件： 1）材料、部品、设备清单；甲供材料清单 2）分部分项工程量清单 通用节点图纸：各类通用节点详图 单元/户型选用库 1、户型、单元面积指标 2、单元模块成本估算表 3、户型、单元平面简图 4、单元模块规划轮廓线框图 5、户型销售类资料： 1）户型单页；2）合同附图； 3）产品使用说明书；4）销售说辞 方案设计阶段 （规划设计部） （成本部） （营销部） 施工图设计阶段 （设计院） 工程招标阶段 （工程管理部） （成本部） 销售阶段 （规划设计部） （营销部） 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 8 3、 成果是如何使用的？ 产品编号系统 【HN- Z3b-3F】 【WHCH1-MG-16C-0302】 【 DS-D5-（Z3a+D3b） 】 定型成果（文件）编号系统 DS-Z5-(Z3a+Z3a)-平面图.dwg DS-Z5-(Z3a+Z3a)-轮廓线框图.dwg DS-Z5-(Z3a+Z3a)-单元成本估算表 索引系统 （定型成果索引表） 定型成果库 （文件夹系统） 定型工作流程线 成果使用流程线 超级链接 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 9 【第二部分第二部分】 成果介绍成果介绍 1、总览（文件库和索引表） 2、方案阶段户型和单元选用文件 3、施工图设计阶段定型文件 4、施工图设计阶段施工图出图方式调整 5、工程招投标阶段成本类资料 6、销售阶段销售资料 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 10 1、总览（文件库和索引表） 文件夹系统文件夹系统 Vanke.HuaZhong.Dx 成果索引表：成果索引表：定型库成果索引表定型库成果索引表.xls 索引索引 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 11 2、方案阶段户型和单元选用文件 成果索引表 定型库成果 索引表.xls 户型选用 1.户型选用及销 售资料库 单元选用 2.单元选用库 户型指标户型指标/ /特征特征 户型特征：正入口多层公 寓三房中间户型： DS-Z3a-1F(110.03m2) DS-Z3a-2F(109.43m2) DS-Z3a-3F(109.43m2) DS-Z3a-4F(109.43m2) DS-Z3a-5F(109.85m2) 上述为套内面积 DS-Z3a-平面图 DS-Z3a-平面图 DS-Z3a-3F（平面 布置）.jpg 指标说明指标说明 正入口多层公寓中间单元， 户型组成及建筑面积指标： DS-Z3a-1F(132.57m2) DS-Z3a-2F(131.84m2) DS-Z3a-3F(131.84m2) DS-Z3a-4F(131.84m2) DS-Z3a-5F(124.83m2) DS-Z3a-1F(132.57m2) DS-Z3a-2F(131.84m2) DS-Z3a-3F(131.84m2) DS-Z3a-4F(131.84m2) DS-Z3a-5F(124.83m2) 单元总建筑面1305.84 DS-Z5-(Z3a+Z3a)-平 面图.dwg DS-Z5-(Z3a+Z3a)-轮 廓线框图.dwg DS-Z5-(Z3a+Z3a)-单 元成本估算表 方案方案 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 12 户型指标/特征 户型特征：正入口多层公寓 三房中间户型： DS-Z3a-1F(110.03m2) DS-Z3a-2F(109.43m2) DS-Z3a-3F(109.43m2) DS-Z3a-4F(109.43m2) DS-Z3a-5F(109.85m2) 上述为套内面积 DS-Z3a-平面图 DS-Z3a-平面图 DS-Z3a-3F（平 面布置）.jpg 指标说明 正入口多层公寓中间单元， 户型组成及建筑面积指标： DS-Z3a-1F(132.57m2) DS-Z3a-2F(131.84m2) DS-Z3a-3F(131.84m2) DS-Z3a-4F(131.84m2) DS-Z3a-5F(124.83m2) DS-Z3a-1F(132.57m2) DS-Z3a-2F(131.84m2) DS-Z3a-3F(131.84m2) DS-Z3a-4F(131.84m2) DS-Z3a-5F(124.83m2) 单元总建筑面积(1305.84m2) 上述均为建筑面积 DS-Z5- (Z3a+Z3a)-平面 图.dwg DS-Z5- (Z3a+Z3a)-轮廓 线框图.dwg DS-Z5- (Z3a+Z3a)-成本 预算.exl 户型选用库 单元选用库 户型户型-单元选用单元选用 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 13 户型指标/特征 户型特征：正入口多层公寓 三房中间户型： DS-Z3a-1F(110.03m2) DS-Z3a-2F(109.43m2) DS-Z3a-3F(109.43m2) DS-Z3a-4F(109.43m2) DS-Z3a-5F(109.85m2) 上述为套内面积 DS-Z3a-平面图 DS-Z3a-平面图 DS-Z3a-3F（平 面布置）.jpg 指标说明 正入口多层公寓中间单元， 户型组成及建筑面积指标： DS-Z3a-1F(132.57m2) DS-Z3a-2F(131.84m2) DS-Z3a-3F(131.84m2) DS-Z3a-4F(131.84m2) DS-Z3a-5F(124.83m2) DS-Z3a-1F(132.57m2) DS-Z3a-2F(131.84m2) DS-Z3a-3F(131.84m2) DS-Z3a-4F(131.84m2) DS-Z3a-5F(124.83m2) 单元总建筑面积(1305.84m2) 上述均为建筑面积 DS-Z5- (Z3a+Z3a)-平面 图.dwg DS-Z5- (Z3a+Z3a)-轮廓 线框图.dwg DS-Z5- (Z3a+Z3a)-成本 预算.exl 户型选用库 单元选用库 户型户型-单元选用单元选用 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 14 户型指标/特征 户型特征：正入口多层公寓 三房中间户型： DS-Z3a-1F(110.03m2) DS-Z3a-2F(109.43m2) DS-Z3a-3F(109.43m2) DS-Z3a-4F(109.43m2) DS-Z3a-5F(109.85m2) 上述为套内面积 DS-Z3a-平面图 DS-Z3a-平面图 DS-Z3a-3F（平 面布置）.jpg 指标说明 正入口多层公寓中间单元， 户型组成及建筑面积指标： DS-Z3a-1F(132.57m2) DS-Z3a-2F(131.84m2) DS-Z3a-3F(131.84m2) DS-Z3a-4F(131.84m2) DS-Z3a-5F(124.83m2) DS-Z3a-1F(132.57m2) DS-Z3a-2F(131.84m2) DS-Z3a-3F(131.84m2) DS-Z3a-4F(131.84m2) DS-Z3a-5F(124.83m2) 单元总建筑面积(1305.84m2) 上述均为建筑面积 DS-Z5- (Z3a+Z3a)-平面 图.dwg DS-Z5- (Z3a+Z3a)-轮廓 线框图.dwg DS-Z5- (Z3a+Z3a)-成本 预算.exl 户型选用库 单元选用库 户型户型-单元选用单元选用 估算总成本 （万元） 单项合计（万元） 5 HS-Z5- (Z3a+Z3a) 4 HS-D5- (Z3a+D3a) 3 HS-D5- (D3a+Z3a) 2 DS-Z5- (Z3a+Z3a) 1 其他部分总造价 钢筋用量 基础造价 单元编号 序 号 根据项目地质情况和拼接方式稍有不同 此项数值为固定值 通过简单的加法计算即可得到估 算总成本 减轻在方案阶段成本的工作量 为前期项目决策赢得时间 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 15 3、施工图设计阶段定型图纸文件 成果索引成果索引 表表 定型库成定型库成 果索引果索引 表表.xls 单元层级图纸文单元层级图纸文 件件 3.单元层级图纸 库 节点选用文件节点选用文件 5.建筑通用图集 功能模块图纸文功能模块图纸文 件件 4.功能模块层级 图纸库 施工图施工图 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 16 3、施工图设计阶段定型图纸文件 1 施工图施工图 成果索引成果索引 表表 定型库成定型库成 果索引果索引 表表.xls 单元层级图纸文单元层级图纸文 件件 3.单元层级图纸 库 节点选用文件节点选用文件 5.建筑通用图集 功能模块图纸文功能模块图纸文 件件 4.功能模块层级 图纸库 建筑 建筑设计总说明 工程装修做法表 1-6层平面图 屋面平面图 正.背立面图 门窗表、门窗分格图 1-1剖面图 7大功能模块图 节点通用图 结构 一-屋顶模板图 一-屋顶板配筋图 楼梯详图、楼梯配筋图 节点详图（一）.（二） 给排水 一-屋面给排水平面图 燃气 1-5层燃气平面图 电气 一-五层电气平面图 一-五层弱电平面图 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 17 3、施工图设计阶段定型图纸文件 2 施工图施工图 成果索引成果索引 表表 定型库成定型库成 果索引果索引 表表.xls 单元层级图纸文单元层级图纸文 件件 3.单元层级图纸 库 节点选用文件节点选用文件 5.建筑通用图集 功能模块图纸文功能模块图纸文 件件 4.功能模块层级 图纸库 功能模 块类别 编号 图纸专业 图纸编号 电子文件（链 接） 选用本模块的单元 记录 厨房 CF01 建筑 功能模块层级 图纸库 DS-Z5-(Z3a+Z3a) CF02 建筑 CF03 建筑 CF04 建筑 J-CF04- 01.dwg CF05 建筑 CF06 建筑 CF07 建筑 7种功能模块层级图纸库 CF 厨房 WC 卫生间 LT 楼梯间 DR 单元入口 XY 小院 KT 空调位 YT 阳露台 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 18 3、施工图设计阶段定型图纸文件 3 施工图施工图 成果索引成果索引 表表 定型库成定型库成 果索引果索引 表表.xls 单元层级图纸文单元层级图纸文 件件 3.单元层级图纸 库 节点选用文件节点选用文件 5.建筑通用图集 功能模块图纸文功能模块图纸文 件件 4.功能模块层级 图纸库 节点详图图纸库：共7个分册： VK-HZ-JT01 屋面部分 VK-HZ-JT02 外墙部分 VK-HZ-JT03 外墙构配件部分 VK-HZ-JT04 栏杆部分 VK-HZ-JT05 门 部 分 VK-HZ-JT06 窗 部 分 VK-HZ-JT07 室外构配件部分 节点分类/ 图集号 电子文件链接 图纸 编号 图纸内容 屋面部分 VK-HZ-JT01 1 2 3 4 5 6 7 1、井道1a、6a a-a剖面 2、井道2b c-c剖面 8 露台1 1-1剖面 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 19 5、工程招投标阶段成本类定型资料 成果索引表成果索引表 定型库成果索定型库成果索 引表引表.xls 工程量、成本资料工程量、成本资料 COST 材料/成本 材料、部品与设备清单 分部分项工程量清单 措施项目报价分析表 甲供材料设备清单 甲方分包工程清单 成本成本 B.B.装饰装修工程装饰装修工程 3 301 元/ 平米 乙供 19019081mm， 菱型纹 玻璃砖 填充墙 A.3-2004 2 27元 /平 米 乙供 院墙：120厚粘土砖 墙，中间加砖垛， 顶部空心粘土砖 （19019090） 压顶，空心内植草 院墙 实心砖墙 A.3-2001 A.3 砌筑 工程 1 A.A.建筑工程建筑工程 总 价 材料 价格 进 场 时 间 采购 方式 用 量 合 计 HS-Z4- (Z3a+Z3a ) 用量 HS-D4- (D3a+Z3a ) 用量 HS-D4- (Z3a+D3a ) 用量 DS-Z5- (Z3a+Z3 a) 用量 附 图 附 件 材料性质描述及技 术要求 单 位 名称 类型 编号 所属分部 工程 集团成本 部/一线公 司成本部 集团工程部 /一线公司 工程部 集团规划设计部 材料 序号 根据建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003目录进行 编制，与工程量清单编号对应。 各定型单元的材料用量 通过简单的加法计算加法计算可计算出材料的合计用量 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 20 5、工程招投标阶段成本类定型资料 成果索引表成果索引表 定型库成果索定型库成果索 引表引表.xls 工程量、成本资料工程量、成本资料 COST 材料/成本 材料、部品与设备清单 分部分项工程量清单 措施项目报价分析表 甲供材料设备清单 甲方分包工程清单 成本成本 根据建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003目录进行 编制，与工程量清单编号对应。 m3 矩形柱 (1)混凝土强度等 级:C30 010402001002 2 m3 矩形柱 (1)混凝土强度等 级:C25 010402001001 1 1、主体结构工程 一、结构及粗装修一、结构及粗装修 工程工程 建筑工程建筑工程 备注 合计工程量 HS-Z4- (Z3a+Z3a) 工程量 HS-D4- (D3a+Z3a) 工程量 HS-D4- (Z3a+D3a) 工程量 DS-Z5- (Z3a+Z3a) 工程量 单位 工程名称及特征说 明 项目编码 序号 各定型单元的工程量用量 通过简 单的加加 法计算法计算 即可计 算出整 栋楼的 工程量 项目编码与材料部品清单编码对应：010402001=A.4-2001 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 21 5、工程招投标阶段成本类定型资料 成果索引表成果索引表 定型库成果索定型库成果索 引表引表.xls 工程量、成本资料工程量、成本资料 COST 材料/成本 材料、部品与设备清单 分部分项工程量清单 措施项目报价分析表 甲供材料设备清单 甲方分包工程清单 成本成本 根据建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003目录进行 编制，与工程量清单编号对应。 M2 M2 异型梁 7 M2 单梁,连续梁 6 M2 基础梁 5 M2 构造柱 4 M2 矩形柱 3 M2 独立基础 2 M2 基础垫层 1 砼、钢筋砼模砼、钢筋砼模 板及支架板及支架 一 合价 综合单价 备注 金额(元) 参考数量 合计 HS-Z4- (Z3a+Z3a) 参考数量 HS-D4- (D3a+Z3a) 参考数量 HS-D4- (Z3a+D3a) 参考数量 DS-Z5- (Z3a+Z3a) 参考数量 单位 项目名称及说 明 序号 各定型单元的参考用量 通过简单的加法计加法计 算算即可计算出整栋 楼的价格 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 22 5、工程招投标阶段成本类定型资料 成果索引表成果索引表 定型库成果索定型库成果索 引表引表.xls 工程量、成本资料工程量、成本资料 COST 材料/成本 材料、部品与设备清单 分部分项工程量清单 措施项目报价分析表 甲供材料设备清单 甲方分包工程清单 成本成本 根据建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003目录进行 编制，与工程量清单编号对应。 樘 1铝合金外平开 门 1300230070 1300210070 2磁力锁、配闭 门器 单元门 B.4-2001 2 2 三、门窗工程三、门窗工程 小 计 平 米 19019081mm， 菱型纹 玻璃砖 A.3-2004 1 1 二、结构及初装二、结构及初装 修修 土建工程土建工程 备注备注 合价合价 参考单参考单 价价 投标用 量合计 HS-Z4- (Z3a+Z3 a) 投标用 量 HS-D4- (D3a+Z3 a) 投标用 量 HS-D4- (Z3a+D3 a) 投标用 量 DS-Z5- (Z3a+Z3 a) 投标用 量 单单 位位 品牌品牌/ /型号型号/ /规格规格 材料设备名称材料设备名称 部品编号部品编号 序号序号 各单元的投标用量 通过简单的加加 法计算法计算即可计 算出整栋楼的 投标合计用量 与总价格 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 23 5、工程招投标阶段成本类定型资料 成果索引表成果索引表 定型库成果索定型库成果索 引表引表.xls 工程量、成本资料工程量、成本资料 COST 材料/成本 材料、部品与设备清单 分部分项工程量清单 措施项目报价分析表 甲供材料设备清单 甲方分包工程清单 成本成本 根据建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003目录进行 编制，与工程量清单编号对应。 樘 水表间门 4 樘 户内门制作安装工 程 3 樘 进户门制安工程 2 樘 单元门 1 备注 参考总 价 参考 单价 投标工程 量合计 HS-Z4- (Z3a+Z3a) 投标工程量 HS-D4- (D3a+Z3a) 投标工程量 HS-D4- (Z3a+D3a) 投标工程量 DS-Z5- (Z3a+Z3a) 投标工程量 单位 工程项目名称 序号 各定型单元的投标工程量 通过简单的加加 法计算法计算即可计 算出整栋楼的 投标合计工程 量与参考总价 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 24 6、销售阶段销售类定型资料 成果索引表成果索引表 定型库成果索引表定型库成果索引表.xls 户型销售资料户型销售资料 户型选用及销售 资料库 DS-Z3a-*F（销售单页） DS-Z3a-*F（合同附图） DS-Z3a-3F（产品使用说明书) 销售培训资料 销售销售 销售单页只定型其需要的内容，不对版面定型。 户型名称户型名称：统一户型编号 总平面示意图总平面示意图: 目的只是表示户型所在平面位置， 其它信息越少越好。总平面示意 图内容： 指北针 楼栋编号/苑座号 图中表示小区外围城市道路， 且标明城市道路名称。小区内 车行道路，用单线绘制。 图中表示同期开发的公建（会 所，商业）位置。 图中表示大的公共景观位置， 如：大水面，湖面。 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 25 6、销售阶段销售类定型资料 成果索引表成果索引表 定型库成果索引表定型库成果索引表.xls 户型销售资料户型销售资料 户型选用及销售 资料库 DS-Z3a-*F（销售单页） DS-Z3a-*F（合同附图） DS-Z3a-3F（产品使用说明书) 销售培训资料 销售销售 剖面示意图剖面示意图: 目的只是表示户型所在剖面位 置，其它信息越少越好。剖面 示意图内容： 标明室内地平位置（正负0.00） 室内不需标明隔墙位置 带有阁楼层标明阁楼层层高 若有地下层，需标明地下层， 地下层层高。 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 26 6、销售阶段销售类定型资料 成果索引表成果索引表 定型库成果索引表定型库成果索引表.xls 户型销售资料户型销售资料 户型选用及销售 资料库 DS-Z3a-*F（销售单页） DS-Z3a-*F（合同附图） DS-Z3a-3F（产品使用说明书) 销售培训资料 销售销售 户型大样图内容： 一道轴线尺寸线 指北针 房间名称 家具布置示意 面积指标，需写明建 筑面积和套内面积指 标 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 27 6、销售阶段销售类定型资料 成果索引表成果索引表 定型库成果索引表定型库成果索引表.xls 户型销售资料户型销售资料 户型选用及销售 资料库 DS-Z3a-*F（销售单页） DS-Z3a-*F（合同附图） DS-Z3a-3F（产品使用说明书) 销售培训资料 销售销售 备注部分备注部分: 对此户型的基本说明与免责条 款。备注内容： 说明户型所在位置和楼栋的层 数 说明总平面和剖面是示意图， 表示户型所在位置，详细情况 查阅规划总平面图。 说明户型大样图指提供参考。 若有特殊户型需说明，如：顶 层带阁楼层户型。 说明此户型最终解释权为一线 地产公司。 深圳新博城地产发展有限公司/楚先锋 28 6、销售阶段销售类定型资料 成果索引表成果索引表 定型库成果索引表定型库成果索引表.xls 户型销售资料户型销售资料 户型选用及销售 资料库 DS-Z3a-*F（销售单页） DS-Z3a-*F（合同附图） DS-Z3a-3F（产品使用说明书) 销售培训资料 销售销售 合同附图 户型大样图： 按交楼标准绘制的大样图 一道轴线尺寸线 户内的结构位置 说明内容 此户型所在位置 法律上的免责条款 深圳新博城地产发展有限公司/楚先