新加坡工业园发展模式演变(第一至四代).ppt

新加坡工业园发展模式演变,第一代：1960s24层(Tower2)建筑毛面积：120,000平方米建筑净面积：54,700平方米（商业园）；24,300平方米（保留用途）预计工作人口：3000人其他：中央监控系统建筑服务、能源管理、设施服务管理,生命科学园OneNorth纬一生命科学园-BP-W商业园白地,生命科学园OneNorth纬一生命科学园BP-W商业园白地,Fusionopolis,规划要点：综合商业、居住和休闲综合一体的创意环境，学术、研究、居住、娱乐一体化的休闲现代化环境共用基础设施如运动设施、娱乐设施、休闲设施和学生展览场等国际水准的基础设施，例如便捷的网络基础设施与各研究发展机构的优越连通性高效的交通网络。(轻轨线,公交线,地铁，行人专用道等）强调生态环保，能源节省，绿色建筑设计理念高密度开发，城市化的办公生活环境灵活的用地规划,生命科学园OneNorth纬一生命科学园BP-W商业园白地,Fusionopolis,仓储-零售/工业-零售WarehouseRetail/IndustrialRetail,示范项目:Courts,DairyFarm(GiantSupermarket)andIkano(IKEA)占地：9.3ha就业岗位：1700员工位置：淡滨尼一站式概念：公司总部、仓储物流、零售在同一个地点，促进这些公司从国内零售巨头提升至区域零售巨头，并作为一个物流仓储分销中心，充分利用新加坡在物流方面的基础设施和优势成为区域培训基地，每年将有600个员工从国外到新加坡来培训，将会促进本地的消费。,仓储-零售/工业-零售WarehouseRetail/IndustrialRetail,功能：零售（家具/室内设计/装修/婚纱/食品等）/办公/仓储面积：4.5公顷用地类型：B1容积率：2.1建筑占地：300m*130m层数：5层停车：露天停车、多层停车场及屋顶停车,仓储-零售/工业-零售WarehouseRetail/IndustrialRetail,IMM,1商业环境的不断变化劳力密集技术密集资本密集知识密集2工作方式的不断变化简单的劳动提升劳动技能良好的形象和环境吸引投资生活学习工作娱乐一体化的生活方式，工作与生活之间的界线越来越模糊。3工业园区的形态演变大型低密度工业区工业组团的出现，开发密度不断提高新型的工业园区形态：科技园、商业园、生命科学园、科学企业家园、信息园。4规划思想的转变综合考虑功能、形象、分期开发的灵活性等多方面因素。不再将工业与居住商业等用地绝对的隔离开来，在工业区内可以容纳的用地类型越来越丰富。路网设计更多变化，注重道路等级的划分，更考虑步行者以及各种交通方式之间的衔接。更强调人性化的设计，更多绿地和商业设施为劳动者服务。,案例分析小结：,5与之对于的规划条例的不断调整传统分类B1/B2/White容积率不断提高，从1.0-1.4提高到2.02.5建筑覆盖率不断提高。不再单纯依靠绿地率指标，而是以细致的城市设计导则引导开发。从花园式环境到城市化的环境，功能越来越复合。