西南大学学府小区装修管理规定.doc

西南大学“学府小区”装修管理规定 为了保证小区装修期间的规范装修，确保管理有序。使业主顺利进行室内设计与装修，维护其自身权益。根据中华人民共和国建设部 2002 第 110 号令住宅室内装饰装修管理办法、重庆市物业管理条例等法规，特制定本装修管理规定： 一、手续的办理： 业主开始装修前应提前3日到小区物业管理处办理以下手续： 1、签订室内装修管理协议书。 2、提供装饰装修方案登记并备案。 二、交纳费用： 各项费用如下： 1、装修保证金： 2000 元/户。 2、装修管理费每户300元/户。 3、办理装修公司施工人员临时出入证： 5 元/证（人）、押金：20 元/证（人） 提供施工人员身份证复印件份/人。 4、业主出入证：5 元/证（人） 5、装修垃圾除渣清运费： 3元/（含装修垃圾袋20个）。 6、退还装修保证金 装修过程中无违章行为发生，向物业管理处交还核发的装修许可证及临时出入证。装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经下楼层业主签字认可，三个月后全额退还装修保证金。 三、装饰、装修规范： 1、不得擅自改变房屋主体设计结构和功能。任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，表前的给水主管道等，如确需在非承重墙上进行改动，应提出书面申请，经物业管理处工程维修部审定后批准方可施工。 2、不得封闭阳台、安装广告牌或其他伸出物。如需安装其他电子防盗设施，必须向小区物业管理处工程部提出书面申请，批准后方可实施。 3、不准擅自改变原有门、窗的规格及外立面墙面用途、结构、装饰，不得拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。 4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构。 5、室内排水管装修时不得封包死，如需包封，须到小区物业管理处工程部书面登记，经申请允许后方可实施。装修过程中应预留出检查口，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。 6、天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动天然气管道、阀表，如需改动必须报天然气公司书面同意。 7、严禁改动楼宇对讲设备等安防设施、设备。 8、不得占用公用部分或在公共区域违章搭建建筑物。 9、不得擅自改变已审核的装修设计方案内容，如有变更须事先报经物管处审批核准。 10、不得安装外挂式窗户防盗网、窗雨蓬和花架 11、不得使用电梯运载超重、超长和具有腐蚀、污染性的物件。 12、小区物业管理处有权对装修过程中的违章、违规行为检查、督导和并采取一切可行措施予以制止。 13、学府小区室内装饰装修应在学校要求的9个月装修期间完成。 14、严格遵守装修管理协议书所规定的装饰、装修时间，不得延时施工。前三个月（2007年3月-5月）的装修时间为每天上午8:00晚间10:00；从第四个月（2007年6月1日起）装修时间为每天上午8:00到中午12：00，下午2:006:30），周日及法定节假日必须静音作业。 15、严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为。 二、施工规则 1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。 2、为确保小区安全，装修人员一律不准在装修房内留宿,如确有需要应到物业管理处指定的工房住宿。不得在自己施工范围外的其他单元串门，否则物管人员将劝其离开。 3、装修人员进出小区应遵守小区出入管理制度，携物携工具需接受门岗保安的检查。 4、施工及装修材料不得占用公共场地和损坏公共设施，堆放、装卸应于指定地点。避免碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，责任人应负责清理或赔偿。 5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。 6、进入小区运送材料的车辆，应遵守小区车辆管理规定，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石，必须铺垫彩条布等，不得直接倒在路上。 7、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化（建筑垃圾袋统一发放），并将袋口扎紧，避免造成二次污染，并堆放在本楼层的公共过道上。由物业管理处指派人员统一运出小区。 8、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛扔垃圾。 9、空调必须安装到指定位置，不得随意安装。 10、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下造成损失。 11、装修施工现场不准使用电炉、煤气炉做饭。装修现场应备手提灭火器。如动用明火、焊接机等必须向小区物业管理处申请。 三、监理、验收 1、装修期间物业管理处有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。 、小区物业管理处在业主装修过程中的监督管理行为均为预防性措施。业主在装修期间违规、违章行为导致的一切遗留问题，均有业主负完全责任。 3、物管公司将装修施工许可证贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户一证。 4、所有装修工程只限在装修施工许可证指定的住户室内进行，装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共场地。 5、小区物业管理处管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。 、