房地产行业现状.ppt

11/29/2019,中国房地产行业与民生,丁一吴方宁,11/29/2019,中国房地产行业之,发展阶段与主要政策,11/29/2019,1978,1991,1995,2003,2011,中国房地产市场萌芽阶段,第一阶段：,11/29/2019,1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。,11/29/2019,1978,1980,1986,1988,1958,1991,住房制度改革正式启动,1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会,1988年4月，中华人民共和国宪法规定，土地使用权可以依法转让。,1990年国务院55号令对土地交易的法律承认，我国房地产商品化的开始,11/29/2019,第二阶段：,探索阶段：非理性炒作与调整阶段,1978,1991,1995,2003,2011,11/29/2019,1992,1993,1994,1995,1991,炒作期,繁荣,调整期,萧条,1992年邓小平同志的南巡讲话房地产开始迅速发展起来掀起了房地产开发的高潮,炒作最严重区域：北海、大亚湾、海南等地,11/29/2019,1992,1993,1994,1995,1991,炒作期,繁荣,调整期,萧条,1993年6月24日，关于当前经济情况和加强宏观调控意见，国家开始了对房地产市场大规模的清理和整顿,43号文件。1994年7月国务院发布关于深化城镇住房制度改革的决定,11/29/2019,第三阶段：,发展阶段：国内相对稳定协调发展,1978,1991,1995,2003,2011,11/29/2019,1998,2000,1995,2003,2002,2001,1998年7月3日，23号文件，宣告全面住房商品化的开始。,2000年，房企上市禁令到期，93年对房地产企业关闭的大门重新开启。,11/29/2019,1998,2000,1995,2003,2002,2001,2001年对住房消费采用扶持政策，积极促进房地产业发展，消化积压商品房政策,2003年6月：出台121号文件。2003年8月：出台18号文件。,11/29/2019,第四阶段：,调整阶段：调控、反调控和总体反思阶段,1978,1991,1995,2003,2011,11/29/2019,2004,2011,2010,2003,2005,2006,2009,2008,2007,2004年，央行10年来首次上调存贷款利率招拍挂全面实行,2005年，国八条出台,2006年，国六条出台,11/29/2019,2004,2011,2010,2003,2005,2006,2009,2008,2007,2007年，24号文件发布，关注民生问题。,2008年，国三条刺激楼市,2009年，积极的财政政策和适度宽松的货币政策,11/29/2019,2004,2011,2010,2003,2005,2006,2009,2008,2007,2010年，国十一条发布,2011年一月，新国八条发布,11/29/2019,中国房地产行业之,现状与民生,11/29/2019,偏紧的金融政策，抑制房地产市场,土地出让金收入在城市发展中起到绝对中心的地位。高地价推动的成本刚性将快速推高商品房市场价格同类模式增长的不可持续性决定了未来高地价运营模式将受到抑制。,11/29/2019,城市发展模式不变，高地价运行模式将受抑制,美国的量化宽松政策，为国内人民币对冲形成压力近些年的人民币超量供应状态央行的加息和上调存款准备金率,11/29/2019,商品房市场调控常态化，市场双轨制模式成为共识,房价增长过快、市场对购房需求未能满足的矛盾仍未能妥善解决。满足首次置业需求的普通商品房市场需求打击投资性购房需求，控制改善性住房需求，大力建设保障性住房,11/29/2019,品牌地产公司代建风潮涌动，轻资产模式兴起,地产行业中，土地和资金是最为重要的两项投入品牌地产公司从高收入增长模式向高利润增长模式战略转型土地供应进一步收紧，向轻资产模式,11/29/2019,商用物业供需同步增加，将迎来一轮新的博弈,众多房企在政府住宅用地指标向保障性用房倾斜商用物业需求面积增加优质商用物业项目，加剧僧多粥少的局面,11/29/2019,建筑节能与建筑高科技，成为高端住宅基本配置,节能环保目前是我国建筑行业的重要标准之一高端住宅依然是我国住宅高科技与节能运动的主流产品规划设计、外观、内装转向综合节能型、智能化方向发展,11/29/2019,高精度整合设计，成为高品质住宅发展趋势,住宅设计阶段的诸多方面精细化设计都能带来住宅品质和价值的提升室内设计上更多地考虑居住者的实际使用感受现阶段产品设计更强调多专业的参与性，博采众长,炒房,房奴租房,穷人，新兴中产阶级多人一房或无房,富人，拆迁户一人多房,富上加富,穷上加穷,政府,房价上涨,调控,保障性住房,两限商品住房,经济适用房,廉租房,政策性租赁房,申请条件苛刻&福利了谁？,11/29/2019,国内外人民房产情况对比,与各国调控方式,Part4:国外房地产,4000$/m230万45万(家庭年收入的5倍)数额不菲的物业税/年首套房减免项目,NEWYORK,Paris,10000欧/m2廉租房制度1520福利制度