房地产销售百问.doc

_ 天一国际广场销售百问1、项目开发商名称？ 答：贵州金浩田房地产开发有限责任公司。2、项目建筑设计单位名称？ 答:深圳市清华苑建筑设计有限公司。3、项目环境设计(景观设计)单位名称? 答: 易道景观规划设计咨询（深圳）有限公司。4、项目建筑施工单位为哪一家？答: 湖南第六建筑工程有限公司。5、项目监理单位为哪一家？ 答: 重庆新鲁班工程监理有限责任公司。6、项目物业管理公司是哪一家? 答：正在和仲量联行、第一太平戴维斯等世界一线物业管理公司洽谈，最终选择其中一家。7、项目销售策划代理公司是哪一家? 答：未确定，或者甲方自行销售8、项目组成、名称、使用性质？ 答:项目由二十四栋楼组成:1#-4#楼是住宅，5#-12#楼是写字楼，13#-24#楼是独栋商业别墅。9、项目规划用地面积是多少平米？ 答:本项目规划用地面积为106115平米,其中：住宅用地12042平米，公共建筑用地48168平米，道路用地23487平米，绿化用地22418平方米。10、项目总建筑面积是多少平米？ 答:本项目总建筑面积约为445400平米，其中：地上建筑面积为331150平米。11、项目东西向距离、南北向距离是多少? 答:东西向距离约200米,南北向距离约400米。12、项目建筑靠长岭南路后退红线多少米? 答:30米。13、项目建设用地面积? 答:本项目建设用地面积为60210平米14、项目绿地面积、绿地率是多少? 答:本项目绿地面积为22418平米,绿地率为30%。15、项目建筑容积率,建筑密度是多少? 答:本项目建筑容积率是5.5,建筑密度是35%。16、项目人防地下室的建筑面积有多少平米? 答:本项目人防地下室的建筑面积为11910平米。17、项目社区服务及物业用房的建筑面积有多少平米? 答:本项目社区服务及物业用房的建筑面积为722平米。18、项目垃圾收集点和公厕的建筑面积有多少平米? 答:本项目垃圾收集点和公厕的建筑面积为90平米。19、项目住宅总建筑面积有多少平米? 答:本项目住宅总建筑面积约为60000 平米。20、项目写字楼总建筑面积有多少平米? 答:本项目写字楼总建筑面积约为 225000平米。21、项目商业位置？总建筑面积有多少平米? 答:本项目商业位于-1F、-2F、1F、2F和商业别墅，面积约为45000 平米。22、项目停车场位置面积有多少?预计有多少个车位? 答:本项目停车场位于-2F、-1F和部分-3F、-4F,停车场的面积约为120000平米,预计有2980个停车位。23、项目开发周期？ 答：本项目分两期开发：一期为南区，共20栋楼，四栋住宅；二期为北区，共4栋楼，均是写字楼。24、 项目整体定位是什么？ 答：CBD中枢，45万方全球商务聚场。25、项目1#、2#楼的定位是什么？ 答：本项目1#、2#楼是住宅，定位为博士楼，已卖给政府，作为高新区引进人才的居住住房，按-3+1+32F设计，256套，总建筑面积约26000平米。2014年6月交房。26、项目3#、4#楼是什么？ 答：本项目3#、4#楼是住宅，定位为总裁官邸。按3栋-4+1+29F设计，总建筑面积为16320平米。4栋-4+1+28F设计，总建筑面积为14690平米。合计两栋总建筑面积约31000平米。2015年底交房。27、 项目5#楼的定位是什么？答：本项目5#楼是写字楼，定位为总部基地，按-3+17F设计，总建筑面积约9000平米。28、 项目6#、7#楼的定位是什么？答：本项目6#、7#楼是写字楼，定位为创意平台办公楼，6#楼按-2+17F 设计，总建筑面积约6200平米，7#楼按-2+14F设计，总建筑面积约4300平米。29、项目8#楼的定位是什么？ 答：本项目8#楼是写字楼，定位为100米高的甲级写字楼，按-3+23F设计，总建筑面积27600平米。?30、项目9#楼的定位是什么？ 答：本项目9#楼是写字楼，定位为180米高的超高层地标性甲级写字楼，按-3+45F设计，总建筑面积76500平米。?31、项目10#楼的定位是什么？ 答：本项目10#楼是写字楼，定位为130米高的超高层甲级写字楼，按-3+35F设计，总建筑面积42000平米。?32、项目11#、12#楼的定位是什么？ 答：本项目11#、12#楼是写字楼，定位为100高的准甲级写字楼，按-2+25F设计，总建筑面积60000平米。2014年12月底交房。33、 项目13#24#楼的定位是什么？答：本项目13#24#楼是商业，定位为独栋商业别墅，建筑面积从300至1800平米。13#楼暂做售楼中心（1800平米）。一期：南区34、项目正在销售一期的具体情况？ 答：除了项目二期的6#、7#、8#、9#楼，都是一期，即南区。本项目一期1#、2#楼-博士楼，已卖给政府，作为高新区政府引进人才的高档居住房；准备销售的是11#、12#楼，是100米高的准甲级写字楼；接下来推出的是3#、4#住宅楼，共有168套总裁官邸；其他的房源将陆续推出。 写字楼：35、项目11#、12#楼写字楼的具体情况？ 答：本项目11#、12#楼地下负2层，地上有25层，规划为总高100米的准甲级写字楼，单层建筑面积分别约为1200平米，每栋有6台蒂森克虏伯电梯，服务于9-25层，单梯服务面积550，可享受房屋总价二十万元优惠；交纳诚意金人民币二十万元，成功购买一个物业单位面积1100，享受房屋总价五十万元优惠。96、项目付款方式及折扣答:付款方式分为:一次性付款,银行按揭,折扣以销售中心最新规定为主。97、项目起价、均价分别是？答:预计开盘均价8500元/。98、项目为什么叫天一国际广场?答:本项目取名“天一国际广场”，是因为尚书洪范九畴曰：五行，一曰水，二曰火，三曰木，四曰金，五曰土。以水列第一。又曰：水曰润下，润下作咸。滋养天下万物，周流不息。是为“天一”。99、项目的装修标准？答:主要以合同装修标准为主。公共部分精装修。100、你们的物业费是多少？服务条款有哪些？答：预计物业费是住宅1.5元-2元每平米每月，写字楼的物业费是4元-6元每平米每月。服务条款？101、买卖税费多少？答:：契税：总房款的3%（高新区可减半）。公共维修基金：总房款1%102、由哪家银行提供贷款，办理几成几年按揭。 答:建行和中信银行,商业（写字楼和商铺）最低首付5成、贷款年限最长10年；住宅（总裁官邸）最低首付30%（一套房），60