楼房买卖过户所涉及的税费

买卖过户所涉及的税费有： C . ( M+ aY新浪乐居论坛( r F9 w) z. L6 p 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；* Z( I Z$ f% X2 M/ T$ G, z买房,购房,装修论坛,房产论坛 2、营业税（卖方）：对购买住房不足年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过年（含年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过年（含年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；新浪乐居4 9 E! E8 $ 0 | K3 h) j H( H 3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。房产论坛,装修论坛,业主论坛( w; G: D/ 2 U/ Y新浪乐居5 Q7 W8 t9 w/ A& o8 s 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；7 g& P4 H房产论坛,装修论坛,业主论坛g+ H 5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。8 x& Z% h4 p# S房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： d2 u* V% a新浪乐居一、政策性收费： 新浪乐居+ d2 g+ Z1 Y4 k1、契税：普通住宅：均价低于90平米，评估价*1.5%；非普通住宅：高于90平米的，评估价*3% 。买房,购房,装修论坛,房产论坛w: L1 t0 S2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）买房,购房,装修论坛,房产论坛 r. I% t5 F3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入五年以上的免交。 ( V& Ov: a4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 房产论坛,装修论坛,业主论坛2 R) ?/ h0 E5、印花税：评估价*0.1% 3 T; G8 Z4 Z9 5 , _新浪乐居论坛6、房产证工本费：85元 9 x, L7 # M+ % 新浪乐居论坛7、土地证工本费：105元 4 s8 d# 5 t: Y8、交易评估费：评估价*0.3% $ 4 H, g x j新浪乐居论坛二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 7 X! i: 1、交易中介费：成交价*1% $ V. V& C: s. q2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块新政下 房产过户费和税费的计算 新政之后，很多的税费较之前有很大的变化，总结一下过户费和税费给有需要的朋友做个参考。, 2 3 k7 A8 ; z新浪乐居1、基准价以下，90平米以下，容积率大于等于11 ( D% * _3 S新浪乐居论坛首套购房：买房,购房,装修论坛,房产论坛/ 8 jpn# n过户费=测价*2.1%（契税1%，土地出让金1%使用权类型为划拨时缴纳，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米买卖双方各缴纳）# p- B$ C% ?新浪乐居论坛营业税：注意事项（有营业税的，过户时需要提供契税票和当初买房时的销售发票）+ J6 k. N/ a& R新浪乐居论坛五年内：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55%; s; _1 yh0 V增收1%个人所得税=测价1%O$ P# |五年外：无差额营业税买房,购房,装修论坛,房产论坛6 ; C/ W; R# B若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税新浪乐居w$ |3 O- Z非首套购房：买房,购房,装修论坛,房产论坛2 b7 q: n7 Dv过户费=测价*2.7%（契税3%，土地出让金1%，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米买卖双方各缴纳，印花税千分之一）买房,购房,装修论坛,房产论坛, U: + F2、基准价以下，90平米-144平米之间，容积率大于等于1新浪乐居论坛( y& A; I5 M首套购房：0 M+ u2 q. b% C买房,购房,装修论坛,房产论坛过户费=测价*2.6%（契税1.5%，土地出让金1%使用权类型为划拨时缴纳，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米买卖双方各缴纳）5 D1 p+ z* _2 A5 Y5 c: 新浪乐居营业税：* R7 p1 新浪乐居五年内：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55%新浪乐居论坛: ; u+ Z2 # e v- g增收1%个人所得税=测价1%5 & i8 f7 L2 I& I; |五年外：无差额营业税新浪乐居/ S& P) n% a8 x若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税1 j3 & k! Y非首套购房：7 * l# 买房,购房,装修论坛,房产论坛过户费=测价*2.7%（契税1.5%，土地出让金1%，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米买卖双方各缴纳，印花税千分之一）: W) D( F% b3、基准价以上，或144平米以上，容积率小于1新浪乐居7 o8 q/ J* N B; a4 Q首套购房：房产论坛,装修论坛,业主论坛/ t9 & p5 c2 j, k, l过户费=测价*4.2%（契税3%，土地出让金1%使用权类型为划拨时缴纳，抵押登记费80元，转移登记费80元，图纸资料费20元，手续费3元/平米买卖双方各缴纳，印花税千分之一）! % F8 s9 M新浪乐居论坛营业税：+ i( t, O* s2 nq* H新浪乐居五年内：全额营业税=测价*5.55%8 K0 C& Q I: x V I增收1%个人所得税=测价1%新浪乐居0 J& I. e0 cO/ M五年外：差额营业税=（本次测价-上次测价）*5.55%房产论坛,装修论坛,业主论坛* e+ c1 w4 J, o若房主名下有二套房产，增收1%个人所得税。第一步，找房。这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。这段就当抢沙发吧。 第二步，做产调。所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址，费用，交5块钱就行了。时间，10分钟左右。产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。如果是有问题的房子，那么您看着办吧。 那叫查档。专业点好不好？！也不是谁想调就能调的，要拿着产权证，户主身份证去才能调！第三步，谈买卖条件。1，价格。不用多讲了。需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。2，付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。3，交房日期。通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内，也可以自行约定。4，交房条件。毛坯，或者是装修，包含哪些家具，家电。维修基金是否赠送。接上面第三步。谈好上面的条件后应该要付定金了，这个是我比较纠结的。本身是没有定金合同这一个标准协议存在的，当然如果你找了中介的话，他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。但是没有中介的情况下，仅仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力。我这次的经验是没有先付定金，直接在签好买卖合同之后与首付一起付掉了，但在买卖合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有赔偿效力的。但是如果卖房人很强势或者房子很抢手，买家是需要支付定金保证权益的。那么在付了定金以后，写好受据，双方手写个定金协议吧。 第四步，起草买卖合同。买卖合同是有标准版本的，可以在网上下载。下载到文本后，双方一起按照合同每项条款，一项一项填进去就可以了。解释里面两个专业术语：权力转移：指房屋产权从卖家更名到买家。转移占有：指卖方交房给买房。除了上面两个术语外，其他都是很好理解的文字。合同的补充条款部分是空白，相关内容需要自己增加。我的建议是在补充条款部分上写明下面内容：1.违约赔偿具体约定。在合同正文里的违约赔偿部分比较简单，可以在这部分详细的重新约定一次。2.如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。附件三是付款协议，这里要具体写明款项的支付方式和世间。非常重要的一点，补充条款和附件三的部分由于要写很多文字，所以一定要在事先准备好，并打印出来，到签合同的时候直接粘到合同上就可以了，要不然合同当天手写会累晕的。按照现在的情况，合同最少要打印7份，所以这个东西也要最少打7份。 作者：mars011224回复日期：2011-01-1915:44:11第五步，签买卖合同。前面所有准备工作完成后，买卖双方去交易中心签买卖合同。所需材料，买卖双方，身份证，户口本，结婚证或相应证明的原件，印章，房产证原件，相关复印件若干。程序，在交易中心前台拿个号，到相应的柜台按照提示办理就可以了。时间，约一小时。费用，买卖合同5元每本。买卖合同都是当场打印的，服务人员会询问房屋的价格，过户的时间，这些连同房屋基本信息会一并打印在合同上面。其余的空白地方需要手填，根据事先准备好的合同草稿，填上去并不是很困难。由于限购政策，在补充条款的部分，交易中心会要求买方在购房人家庭成员情况申报表，需要买方签名盖章。把上面准备好的补充条款和付款部分直接粘到合同上面，之后要在粘贴的部分骑缝签字和盖章。买卖合同签好后，这次交易就已经成功了一大半了。 买卖合同一共需要7本，其中买卖双方各一本，银行一本，交易中心三本，未来物业管理中心一本。如果申请首期监管的话，那么要再加一本给监管中心。第六步，首付和缴税。付首付一定要在银行柜台转帐，并妥善保留好转帐凭证。缴税可以在过户当天，也可以在签合同当天。不考虑未来契税上涨因素的话，这个税当然是在过户当天再交比较好。当然如果不在乎这点钱的话，早交掉也省心。首先在交易中心的税务柜台去核价，通常按照市价成交的房子，核出来的价格就是合同价格。如果你为了避税做低了价格，那么核价出的价格有可能要比合同价高。核价之后，凭核价单，产调单（第二步里得到的），房产证，买卖合同，身份证，提交给交易中心的税务部门核税。等待核税结果出来后，去缴税后，可以拿到相应的完税凭证。税费：满5年，唯一，普通住宅，卖家无税，买家契税1.5%。除上述情况，卖家均要缴营业税和所得税，如是普通住宅，可以选择总价6.55%或差价30.55%两种方式的一个，如是非普通住宅，总价的选择变成7.55%.所需时间，大概一小时。 作者：mars011224回复日期：2011-01-1916:13:11上面少写了一点，普通住宅买方的契税是1.5%，非普通住宅的契税是3%。生病了，迷迷糊糊，脑子不太好用。 作者：mars011224回复日期：2011-01-1916:24:07第七步，银行贷款。所需材料，身份证，结婚证，户口本，买卖合同，首付证明，收入证明，外地户口还需要税单和银行流水单，公积金帐号。带齐所有资料，去你想要贷款的银行网点，提交材料。受理后，会给你一张表格。之后，拿着这张表格，去浦东的房管中心查询申请人名下的房屋状况，以此确定申请人是第几套房。在申请的一个星期后，去拿到查询结果，交给银行，开始进入银行审批程序。银行的审批程序通常会在一个星期内完成。银行审批通过后，去银行签署住房贷款合同。签好合同后，拿到合同，一张申请书和一张委托书。所需时间，合计两个星期。银行贷款是很关键的事，这里我建议各位和我一样，找贷款中介帮忙，费用是在10002000之间。贷款中介也许可以帮你争取到利率优惠，即便不能的话，通过相熟的银行也能保证你的贷款年限和放款都能达到你的要求。 作者：mars011224回复日期：2011-01-1916:36:28第八步，过户。所需材料，买卖合同，贷款合同，申请书，委托书，完税单，房产证，身份证。贷款的事情搞定后，把所有材料拿到交易中心就可以申请过户了。受理完毕后会给买方一张收件收据，20天后就可以凭收件收据领取属于买方的房产证了。所需时间，20天。这个时间可以最快缩短至3天，但是要花费一定的费用，还需要找到相关的人。第九步，放贷及交房。买方拿到产证后，会同时拿到他项抵押权证。将新的产证复印件和他项抵押权证原件一起交给银行，银行将在35天之内完成放款。很重要的提醒各位：银行利率的最终确定，是以放款当日的利率标准算，并不是以贷款合同签署之日算。完成贷款放款后，按