旧城改造申请报告

1 / 12 旧城改造申请报告 关于柏林庄办事处小埠顶村旧村改造 项目的申请报告 市政府： 现将我处小埠顶村旧村改造项目的申请报告如下： 柏林庄办事处小埠顶村距市中心 5 公里，位于办事处驻地南 500 米处，属于城郊村，村庄人口 1037 人，户数273 户。旧村改造住宅小区工程建设项目位于村西，村中心大街南老区。老区现有民房 46栋，占地面积 40亩，全部为40-50 年代所建的泥坯或青砖黑瓦房屋，年久失修，土地利用率低，环境卫生、生活服务、绿化等各类配套设施不完善，居住条件较差 。 1、建设内容及建设规模：旧村改造项目总规划用地9900平方米，计划投资建设经济适用房标准的旧村改造住宅总面积为 6480 平方米，项目由 3 栋砖混结构的住宅楼及其他公建设施组成，总层数 4层，住宅层数 3层，住宅户数 72套，规划居住人口 288 人，住宅楼地上车库 72 个。绿化率39%，旧村改造住宅小区按照普通民宅设计，交通便利，功能齐全。 2、建成后对社会及村庄影响：节约土地，改造前旧区占地 40亩，改造后占地 15亩，走土地集约化道路。增加农民收入，节约的 25 亩土地将用于复垦，建设蔬菜大棚，2 / 12 年可 为村民增加收入 75 余万元。进一步推进旧村改造，一期共能建成 128 户，将原拆迁的 46 户安置完毕后，剩余的房屋将用于二期的拆迁安置，将村北片区的房屋进行改造，实行先安置后拆迁的方式进行。 3、投资成本及成本估算：该村属于部分拆迁，计划拆迁 40 亩，可复垦成耕地 25 亩。收益 25 亩 10 万元亩=250 万亩。复垦土地用于建设蔬菜大棚每年收益 25 亩 3万元亩年 =75 万年。 安置成本估算：房屋建筑成本 6480平方米万元平方米 =648万元 配套设施成本估算：电力设施 2 万元，供水设 施 1万元，排水设施 2 万元，小区绿化 2 万元，共计 7 万元。 综上所述，旧村改造能促使农民非农化，通过合理的规划进行旧村改造，使更多的农民转到二、三产业上来，在解决我市未来发展空间需求的同时，也能够解决郊区城市化问题以及农民非农化问题，因此该村旧城改造是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。现特向市政府申请立项，望给予支持为感。 以上申请当否，请批示。 柏林庄街道办事处 2016年 4 月 3 / 12 旧房改造申请报告 马石村 民委员会： 高祟山镇人民政府： 我系邵阳市双清区高祟山镇马石村 9 组村民，子女四人，两老人常年在家，家有泥砖房 自建至今快 40年之久，因房屋地基不牢，几经修缮，常年遭风雨灾害，房屋出现许多裂缝， 屋顶经常出现漏水，房屋的檩条、门、窗木制构件均被白蚁蛀空，目前东边二间房屋存在严 重安全隐患，随时有可能危及家人的生命安全，为了两老人及子女回家照看两老的安全，现 特此申请将二间危房改建，恳请村及镇领导批准为感！ 此 致 敬 礼！申请人： 年 月 日篇二：罗建呈2016号 关于人民街南段旧城改造项目的请示罗甸县住房和城乡建设局罗甸县国土资源局 罗甸县住房和城乡建设局罗甸县国土资源局 关于明确人民街南段旧城改造项目开发建设相关事宜的 紧急请示 签发人 :王仕来 罗住建呈 2016号 周尔春县人民政府： 人民街南段建设是罗甸县人民关心的热点、焦点和难点问题。从 XX年 5 月以来，在县 委、县人民政府的领导下，在县人大、县政协的督促关心下，相关部门作了大量艰辛的工作。 4 / 12 经过 3 年多的努力，我 县人民路南段的拆迁及道路建设于 2016 年 10 月 15日全部结束。由于 人民街南段东西两侧地块一直没有房开企业愿意开发，导致原已签订拆迁补偿安臵协议已逐 步到期，有的已超期半年；被拆迁户不断到住建局要求偿还房屋并且索要违约金；人民路南 段旧城改造建设已不是建设问题，若不及时开发建设将演变成为社会稳定问题；由于原来拆 迁范围太窄，拆迁的地块不能满足建设的需要；为此，县住建局及县国土局于 2016 年 11 月 25 日向县政府联合上报关于尽快启动人 民街南段开发建设 项目的紧急请示，县人民政府分管副县长刘明辉于 2016年 12月 7 日在县 政府第一会议室召开专题会议，陆祖宏常务副县长参加了会议，会议对人民路南段的开发建 设形成纪要是：原则同意县住建局、国土局提交的人民路南段旧城改造规划建设方案，由县 住建局、国土局配合尽快开展规划建设细化方案设计、拆迁及土地挂牌出让工作；原则同意 县投资促进局引进企业参与开发。县投资促进局通过招商引资与贵州永龙投资开发有限公司 签订了人民街南段旧城改造项目开发框架性协5 / 12 议，并由罗 甸县住建局牵头成立了由县住建 局与贵州永龙投资开发有限公司组成的人民街南段旧城改造项目拆迁工作组，由贵州永龙投 资开发有限公司负责支付了拆迁安臵费。按照会议纪要精神，经过多方努力做了大量的工作， 目前已基本完成拆迁工作，拆迁成本费万元；人民路南段东西两侧地块涉及到的拆 迁户是 31 大户，拆迁总面积 9060 平方米，一层门面已全部用于补偿被拆迁户，两地块土地 总面积平方米，拆除的用地已满足建设的需要。县住建局、国土局将修改完善后的规 划建设细 化方案报县政府审批， 2016 年 3 月 4 日规划建设方案经县政府常务会审批通过，现 该项目已具备开工条件，急需县政府明确该项目开发建设的相关事宜如下 : 1、鉴于该地块土地面积小仅平方米，拆迁总成本 万元，每平方米地价已高达元，开发土地成本过高， 建议根据招商引资框架性协议书内容按照旧城改造项目，将该地块拆迁成本抵扣土地挂牌价 进行出让。 2、若土地挂牌价不足以抵扣拆迁成本，建议免除城市配套费 及相关规费。 6 / 12 3、若免除城市配套费及相关规费后仍 不能抵扣完的拆迁成 本，建议由开发企业自行承担。以上建议，敬请县政府及时研究，以便加快人民街南段的开发建设，让被拆迁户能按时回迁，从而确保社会稳定，加速我县城镇建设的发展。 当否，请批示 附： 1、人民街南段旧城改造项目规划建设方案 2、建议土地出让规划使用条件 二一二年三月十四日 主题词：人民街南段 建设方案 请示 罗甸县住房和城乡建设局办公 室 2 年 3 月 14日印 共印 5份 人民街南段旧城改造项目规划建设方案 一、 人民街南段旧城改造项目土地现状 及拆迁概况 人民街南段旧城改造项目开发建设总用地平方米，涉及拆迁31大户，拆迁总面 积 9060平方米。具体如下： 1、原已签订拆迁补偿安臵协议的土地现状及拆迁概况 原已签订拆迁补偿安臵协议的东、西两地块面积总计仅1735平方米。即将到期还房的被 拆迁户共 17 户，涉及拆迁 4510 平方米。安臵协议部分已超期，其余在 2016 年 7月全部到期， 即将支付超期过渡费万元。 2、目前需增加建设用地及拆迁范围情况 由于原7 / 12 东、西两地块土地面积小总计仅 1735 平方米，为满足规范要求，需增加拆迁范围， 可增加建设用地平方米，增加拆迁户 14户，涉及拆迁 4550平方米。目前拆迁工作已 基本完成，已具备了开工建设条件。 三、拆迁成本费计算 原已签订拆迁补偿安臵协议的拆迁成本费为万元；增加拆迁部分的拆迁成本费为 919 万元；补偿地下通道建设费 76 万元，合计拆迁成本费万元。具体计算如下表：人民街拆迁成本费计算 四、地块开发条件 1、地块位臵 地块位于罗甸县人民街南段两侧，根据罗 甸县县城总体规划， 地块属商业用地，故地块建设以商业住宅为主，两地块统一开发。 2、控规情况 由于人民街两侧无审定本的控制性详细规划，结合人民街南段实际情况，从因地制宜， 节约土地促进开发的原则来考虑。 3、建筑体量及沿街建筑的整体性 考虑建筑体量需求，拆除民贸公司大楼的西侧原综合社建筑年限已久的 6 间8 / 12 一层门面及 空地共 457 平方米，农业银行一层平方米的营业厅二层平方米办公用房，以达到修建高层建筑的体量和合理 分期建设的要 求。从而使两地块的建筑更有韵律、更有节奏。经住建局、工信局、农业银行 及综合社职工代表会议研究决定，同意将综合社一层建筑 6 个门面面积及后面空地共 457平 方米和农业银行营业厅用地作为一期开发建设。 4、开发控制性指标 篇三：改造请示定稿 关于xxxxx旧址改造工程列入旧城改造的请示 一、项目基本情况 该项目位于 xx 区 xx 号。东 xxx 路，南 xxx 路、北挨 xx路，属市 xx 城区。旧址房屋设 施与周边繁华设施极不配套，与现代化中心城市极不协调 。家属院市政基础设施薄弱，几代 人居住在不足 xx平方米房里，房屋陈旧，环境很差，还有成片的危旧房子和一些不符合总体 规划的建筑物，明显影响市容观瞻和城市资源配置。并且土地利用率极低，资源严重浪费。 随着周围档次不断提升，现在已经不适应市场要求，为实现企业的发展，本项目拟在原址进 行分期提升改造，一期为科研办公楼，二期为职工9 / 12 家属区安置。该地块性质和使用权类型比较复杂，特别说明如下： 第一期科研办公楼占地面积 xxx 亩，含两种地类宗地。以下排号为： x 号 宗地 ： xx亩，地类：科研设计， 使用权类型：作 价出资； x号宗地： xxx亩，地类：城镇住宅，使用权类型：划拨。 第二期家属区安置 x号宗地 面积 xx亩，土地用途为住宅，使用权类型为划拨。 鉴于以上地块情况，根据 xx 市关于中心城区功能提升的指导思想，拟定于把第一期科研 办公楼土地中的 x 号宗地的城镇住宅地类依法转变为科研用地，把该地块住宅人员安置到第 二期安置家属区 x 号宗地的住宅开发项目中。 旧城改造实施在 “以人为本”的社会主义国家充分体现了人文关怀，使市民实现了“旧 房换新房，小房换大房” 的愿望。体现政府决策的深入民心。 二、项目进展情况 1、实施主体及改造模式 实施主体：吸引外来开发商投资。 改造模式：单位民主意愿，与开发商联合开发， 2、手续办理情况 10 / 12 一期科研办公楼工程控制性详细规划已编制，住宅用地依法转变为科研用地。 3、工程项目计划 一期 xxx楼工程：拟建一幢 xx层河南煤炭研发中心大楼，面积 xx 。 二期家属院安置工程： xx 的 危旧家属房改造，拟建 xxx 的家属区。 根据 xx 市关于加快中心城区功能提升的指导思想和 xx市关于加快旧城改造步伐、改善 居民居住环境、打造生态宜居的总体要求，我公司积极响应市委、市政府，区委、区政府的 号召，对家属区进行升级改造，既满足科研办公又改善职工家属的居住环境，提高土地综合利用率，缓解交通 和停车压力，提升城市形象，造福人民。 特此恳请 xxx 办事处报上级有关部门将我公司改造项目列入 xx 旧城改造项目，以促项目 顺利推进。 xx省 xxx有限公司 xxx 年 xx 月 xx 日篇四：旧房改造申请报告关于* 旧房改造项目资金申请报告 *公司： 按照 *镇政府关于 *镇主街道沿街房屋立面改造统一仿唐模式风格的要求， *粮 站沿街办公室、大门、门市部等房屋立面需要进行11 / 12 改造，施工面积约 150平方米，每平方 480 元，工程总造价 72000元。 以上报告妥否，请批复！*分公司 二 0 一五年九月六日篇五：旧房改造申请书 旧房改造申请书 我系街道五组村民。家里有 五口人，妻子残疾，现居住的房屋为砖木结构，一层不足 70 平方的旧房，因家庭经济困难，导致住房迟迟无法翻建。因为住房小且危弱，故给我家带来 诸多不便。每年台风大雨都是苦不堪言，加上龙王台风那年，我家的屋顶瓦片几乎全部吹光， 剩余墙体木。身历风雨、岌岌可危。我知道上级政府部门有关领导时刻关心我们老百姓生命 财产安全，再加上儿女如今已长大，也该论婚娶，如今连个像样房间都没有，不可能挤在一 个房间里居住。伊我这样的情况也迫眉睫。为保障政府有关农村危房改造， 惠民的公正实施，真正做到惠民，恳请有关部门核查实 情以便给我盼望多年改造危房的愿望，无论怎样，我深信上级主管部门，会视我家的危房改 造问题，会给我们满意的答复。在党的改革开放二