内蒙古鄂尔多斯房地产市场XXXX年总结报告_30PPT.ppt

2010年房地产市场速递（12月1日12月31日）,目录,全国房地产市场整体概况鄂尔多斯房地产市场概况东胜区重点监控项目动态东胜区报媒监测,【政策解读】调控：继续上调金融利率+全面推进双轨制住房供应【住宅月报】加息引发楼市刚性需求，大部楼市成交量价齐升【土地月报】供应增加土地市场持续繁荣【房企监测】各大房企圆满完成任务同时积极备战2011【三级市场信息】12月二手房市场成交上涨,第一部分全国市场整体态势,【政策解读】,中行决定，从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为18.5%，这是央行年内第六次上调存款准备金率。,上调存款准备金率,继续上调各项住房利率全面推进住房供应“双轨制”,12月政府继续紧缩货币政策，上调存贷款利率、上调存款准备金率、上调公积金贷款利率，同时全面推进住房供应“双轨制”，加大保障房供应，但初期结果并未显现，受到通胀压力下，保障归保障，市场归市场，量价齐升仍旧是一线城市的市场表现。,第一部分全国市场整体态势,自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，其他个档次存贷款基准利率相应调整，这是央行年内第二次加息。,上调存贷款基准利率,从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存贷款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变；上调个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.5%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.3%。,上调公积金贷款利率,12月8日，银监会针对信托公司下发关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知，要求各信托公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，逐笔分析业务的规范性和风险状况。这是继今年多次要求银行谨慎发放地产信贷之后，银监会又一次从多个层面对房地产在金融体系可能产生的风险累积进行“布控”。,银监会布控信托,12月初，住建部发布关于报送诚征保障性安居工程任务的通知，之处按照国务院领导关于大幅度增加保障性安居工程建设的要求，明年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造型住房1000万套。,加大保障住房供应,第一部分全国市场整体态势,高层表态政策调控或再加砝码,12月26日上午，温家宝总理通过中央人民广播电台中国之声直播间回答听众关于房地产政策调控结果和房价时说：“我在去年访谈中曾经向广大群众承诺过，在我任职期间，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，决不会退缩。今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，一是加大保障性住房的建设力度，二是要抑制投机，由此可见高层对2010年的调控效果不甚满意，2011年可能会出台一些更加细致的具体的执行性更强的措施，会更加注重各项调控措施的落实方面。,【政策解读】,住建部：继续坚定不移的加强房地产市场调控,12月29日，全国住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长对2011年的重点工作做了部署：继续坚定不移的加强房地产市场调控，进一步强化各项调控措施的贯彻落实，强化地方政府责任，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨，增加住房有效供给。,商务部办公厅发布关于加强外商投资房地产业审批备案管理的通知，加强涉及外汇流入类房地产项目的审查，加强对跨境投融资活动的监控及对房地产市场风险的防范，抑制投机性投资。,加强外商投资管理,12月19日，国土部发布关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知，坚决抑制地价过快上涨，坚决打击囤地炒地闲置用地等违法行为，对招牌挂出让中溢价率超过50%，成交总价活单价创历史新高的地块，市、县要上报国土资源部和省国土资源主管部门。,抑制地价过快上涨,楼市限购令面临去留抉择期各大城市相互观望10月份，福州、厦门、海口相继出台限购令，并规定有效期截止到今年12月31日。海南省的三亚市住建局表示，三亚市目前还没有明确的终止时间。福州市房管局向记者表示，目前这项政策并未明确是否延续，仍按照现有政策执行，即限购令将于年底结束。除了福州、厦门、海口，北京以及另一楼市指标城市上海的这项政策的去留还没有明确。,热点新闻,京保障房五年内增100万套住房保障将以租为主市住建委新闻发言人徐志军介绍，本市保障性住房的供应结构将从“以售为主”向“租售并举、以租为主”转变，提高公共租赁住房在保障性住房供应中的比例。“十二五”期间，新开工建设保障性住房将占到所有住房的60%，公租房将占到公开配租配售保障性住房的60%。,中国城市化率33.28%城镇人均住宅面积23平米12月19日，中国国际城市化发展战略研究委员会在北京钓鱼台国宾馆发布了2008年中国城市化率调查报告。报告显示，2008年中国城市化保持了稳步发展的势头，城市化率达到33.28%(按城市非农人口占总人口比重计算)，较2007年城市化率32.93%，提升了0.35个百分点。2008年城镇人均使用面积已由1949年的4.3平方米增加到23.0平方米，比1985年的8.6平方米增长1.7倍。,【政策解读】,第一部分全国市场整体态势,国务院：新拆迁条例第二次公开征求意见国务院法制办公室12月15日发布通知，公布国有土地房屋征收与补偿条例(第二次公开征求意见稿)（即新拆迁条例）全文，并从本日起至12月30日前征求社会意见。,【住宅月报】,央行加息不断引发年底刚性购房需求大量释放多数城市成交量较高,第一部分全国市场整体态势,数据来源：CREIS中指数据,12月成交量出于两方面因素显著回升，一方面，年底央行再次加息，开发商面临资金压力，加速回款速度，年末增大优惠力度；另一方面，面对未来放贷政策及贷款利率的不确定性，年底刚性购房需求大量释放，致使多数城市年底以相对较高的成交量收尾。,供应量：与往年12月不同，受监控的五个城市，住宅供应全部上涨。,价格：本月受成交量上涨的影响，五个主要监控城市，除上海外，四个城市价格均一路走高，多次刷新历史记录，创下年内最高。,【住宅月报】,第一部分全国市场整体态势,成交量：本月成交量受到通胀及加息影响，大部城市成交套数与面积环比上涨10%以上。,【土地月报】,第一部分全国市场整体态势,2010倒计时各地开展供地大战部分城市再度出现推地潮,土地供应市场：供应市场继续加大，六个重点监测的城市中，土地供应继续加大，除广州、杭州外四个城市环比上升16%以上。,北京土地市场年终再发力开发商角逐拍卖会：曾于9日角逐房山长阳地块败北的合景地产，12月10日又出现在通州金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建混合住宅项目的竞标中。参与此地竞标的还有珠江与龙顺置地联合体，以及和裕地产，但和裕地产报价低于出让底价，与该宗地无缘。2010年已进入倒计时，各地展开了新一轮供地大战：土地市场夺地硝烟，土地出让金正突飞猛进。预计，北京市今年的土地出让金有望超过1600亿元，上海有望突破1500亿元，天津也力争达到1000亿元。京津沪三地今年实现的土地收入将在4000亿元左右。年底广州加大闲置用地和违法用地的处理力度：广州市国土房管局12月21日发出公告，一口气收回15宗闲置用地，注销用地批准文件1宗，涉及土地占地面积共30.5255万平方米。,【土地月报】,第一部分全国市场整体态势,土地成交市场：开发商挥金如土，各地房企拿地战略丝毫未见放松。,万科：12月22日，万科23亿元竞得温州市龙湾中心地块，楼面价约12749元/平方米，绿城也于22日以31亿元在温州龙湾中心拿下了190亩土地，楼面价高达16318元/平方米。据不完全统计今年12月份以来，万科在全国的拿地金额就接近100亿元。保利：12月16日，保利一日之内两度刷新了广州单价“地王”纪录；12月22日，保利更是斥资11.5亿元拿下浙江省绍兴县两块土地，创下该地区楼面单价地王；,【房企监测】,12月7日，龙湖地产有限公司宣布，11月份单月合同签约额为40.5亿元，截至11月30日，11个月间，龙湖集团整体实现合同销售金额277.2亿元，超全年销售目标12%。,龙湖,第一部分全国市场整体态势,中粮,中粮地产12月6日发布公称：公司将计划持有的5000万股招商证券无限售流通股的股票收益权及派生权益转让给昆仑信托，以获得不高于6亿元的信托融资，该信托期限为一年，费率不超过9%。,中建,2010年12月7日下午，中建地产品牌北京发布会在银泰中心柏悦酒店隆重举行。中建地产的核心价值观家国天下和品牌推广语筑福天下正式对外发布，同时亮相的还有中建地产即将在北京推出的十大新盘。,雅居乐,雅居乐地产12月7日发布最新公布,截至11月30日,集团实现合约销售金额约为254亿元,这成为继万科、保利、恒大之后又一家提前超额完成全年销售目标的开发商之一,绿城,绿城6千万入股远地杭州项目，并投60亿建郑州高铁中央广场。,保利,保利香港明年合约销售目标180亿元，比今年增加80%。,中远,中远集团下属二级子公司中远洋港集团16日已将其间接持有远洋地产控股有限公司的8%的股权全部出售，标志中远集团完全退出远洋地产，这在央企尚属首家。,各大房企圆满完成2010年销售任务，同时积极融资，准备开战2011年，保利高调提出明年销售目标。,【房企监测】,第一部分全国市场整体态势,在“地王”大片接连上演的同时，房地产企业拿地也呈现出一些新的特点：拿地不再“扎堆”一线城市，各大房地产开发商也在综合国家的政策倾向以及自身战略布局的需要来获取土地，使得二三线城市的土地市场也日渐升温。,【房企监测】,第一部分全国市场整体态势,【房企监测】,第一部分全国市场整体态势,【三级市场监测】,第一部分全国市场整体态势,12月11个监测城市二手房价格指数全部上涨，涨幅在0.6-0.3%之间,中国房地产指数系统结果显示，2010年12月，11个城市二手房价格指数平均环比上涨1.75%，较上月扩大0.23个百分点，11个城市的指数均有不同程度的上涨，涨幅在0.6%-3.0%之间。重庆、武汉和广州依旧列涨幅前三位，同比来看，11个城市平均上涨29.09%，较上月缩小4.06%，其中北京涨幅达42.08%，依旧为11个城市中最高。个城市指数值最然高于去年同期水平，但增幅明显收窄。,【三级市场监测】,第一部分全国市场整体态势,成交量：大多数城市二手房的成交量明显回升，成都的成交量环比增长34.48%，为所有城市中最高；北京、天津、武汉和杭州的成交量增幅也均在10%以上；南京的二手房成交明显减少，环比下降28.31%，为所有城市中下降最多。,2008年至今北京二手房价格指数及成交量走势图,2008年至今上海二手房价格指数及成交量走势图,2008年至今广州二手房价格指数及成交量走势图,2008年至今深圳二手房价格指数及成交量走势图,【政策解读】重点解读“十二五”建议，多举富民强市【国土挂牌】年初土地市场供应充足【地产监测】楼市入冬，成交缓慢【报媒监测】报广广告集中于日报晚报,第二部分鄂市房地产市场概况,【政策解读】,重点解读十二五建议,第二部分鄂市房地产市场概况,加快保障房建设,深入推进各类棚户区改造、农村牧区危旧房改造，加快解决农村牧区土房和危房问题。加大经济适用房、廉租房和公共租赁住房等保障性住房建设力度，加快构建多层次住房保障体系，让低收入者真正有“家”可归，让阶段性住房困难群体的“燃眉之急”能够迎刃而解。同时，抓好基础设施、公共服务设施建设。鄂尔多斯日报社,加快推进棚户区改造、村容村貌整治和经济适用房、廉租房、公共租赁住房建设，实现圆梦安居的目标,构筑多元发展、多极支撑的产业格局，我市的重要转型目标是“到十二五末，非煤产业占GDP的比重达到70以上，第三产业占GDP的比重达到42以上。”鄂尔多斯日报社,力调三产格局，构筑多元化发展,多元化发展,加快城镇化,富民强市,未来五年，市委政府在强调经济社会发展的同时，更加注重富民优先，着力提高老百姓的幸福指数，紧紧围绕学有优教、劳有应得、病有良医、老有颐养、住有宜居，着力提升居民的生活满意程度、心情愉悦程度、身体健康程度和人际和谐程度，让发展成果体现在提高人民生活水平上，体现在满足人民物质文化需求上，体现在人的全面发展上，建设全面小康社会。多渠道增加城乡居民收入，促进城乡居民收入和经济同步增长；实施更加积极的就业政策，努力实现充分就业；健全较高水平的社会保障体系，大力发展社会事业；全面提升人的素质，努力创建全国文明城市。鄂尔多斯日报社,“十二五”期间，加快推进城市化，全面提高城市综合竞争力，将是我市经济社会发展中的重头戏。建议指出：重点要通过优化城镇布局，加快建设以东胜为重点的现代化城市，加快推进阿康一体化进程，加快旗府所在地和产业重镇建设，完善城市功能，大力发展现代服务业等，提升城镇综合承载能力来提高城市化水平。鄂尔多斯日报社,注重富民优先，提高各项社会保障制度，加大教育投资，多渠道创收，提高全民素质，努力创建文明城市。,加快城镇化进程，全面提高城市综合竞争力，地产发展环境趋向良好,热点新闻,截止2010年12月，职工工资全线上涨，人民收入水平节节提高，为地产提供了良好的经济购买力环境。,【政策解读】,第二部分鄂市房地产市场概况,全民工资上涨15%-38.5%110月份，我市在岗职工平均工资4307元，比上年同期增长21.6%。其中：国有经济单位在岗职工平均工资4660元，比上年同期增长24.2%；城镇集体单位在岗职工平均工资4215元，比上年同期增长38.5%；其他经济单位在岗职工平均工资3653元，比上年同期增长15.1%。鄂尔多斯日报社,2010年保障性住房成果显著今年，全市开工建设廉租房24.5万平方米，经济适用房163万平方米，公共租赁房11.6万平方米；投入巨资在沿河沿线集中开展村容村貌整治，拆除危旧土房4301户，新建住房2602户，完成旧房改造6495户，解决了1.3万户老百姓住新居的问题，惠及4万多农牧民。鄂尔多斯日报社,开展工程建设督查工作近日，鄂尔多斯市治理工程建设领域突出问题领导小组派出3个督查组，分赴伊旗、东胜区、鄂托克旗，准格尔旗、达拉特旗、康巴什新区和市基建办就开展工程建设领域突出问题专项治理工作情况进行了督查，共抽查项目63个。,全民可支配收入增长11%在一系列民生工程的有力推动下，全市城乡居民收入持续增长。预计到年底，城镇居民人均可支配收入可达到24290元，增长11%；农牧民人均纯收入可达到8544元，增长9.5%，人民生活更加宽裕。鄂尔多斯日报社,地税突破200亿元截至11月20日，市地税局累计组织各项收入272.56亿元，同比增收119.36亿元，增长77.91。其中，组织税收总收入200.05亿元，同比增收71.65亿元，增长55.8%，税收收入分别提前100天、提前60天完成自治区局和市政府下达的全年任务，并首次突破了200亿元，再创历史新高。鄂尔多斯日报社,【国土挂牌】,第二部分鄂市房地产市场概况,年初土地供应充足,本月公布将于2011年1月份开拍的国土共计2838157。供应片区：以东胜区为主，计1810330，占2011年1月公布总供应量的63.7%，康巴什区供应为1027826，占2011年1月份公布总供应量的36.3%。土地性质：东胜区住宅供应占比为71.7%，商业占比为19%，其余为他类用地；康巴什片区住宅供应占比为43.9%，商业占比为23%