南昌万科京东地块传播策略研究P.ppt

一个轻松的开场，一次关于项目的美好想象,如果给你450亩被自然包围的土地，你想做什么？,建筑师说：再造一个西雅图山水豪宅，媲美比尔盖茨的私家官邸,美国人说：再造一个西海岸，世界蔚蓝栖居的新聚落,迪拜人说：再造一个人工岛，让想象再一次成为奇迹,澳大利亚人说：再造一个黄金海岸，成为迷人的海岸线,万科说：“我们只想把自然风光融入到生活的家里，有度假的环境，舒适的生活，休息的时候想找个安静的地方，紧张压力的时候选择这样的地方就会很舒服”,命题作文,南昌万科京东地块传播策略研究,广州熙悦-2012-01-04,1.试题：南昌万科京东项目品类规划2.推演：案名的推演及精神传播方向3.解题：推广思路及表现,壹,试题,南昌万科京东项目品类规划,功课作业：万科品类规划,欲理清南昌万科京东项目的品类规划，我们必须站在万科的高度去理解万科对于土地、产品以及对位客群的定义，这样才能更好的为南昌万科京东项目做定位。所以我们所做的第一份功课是理解万科。,针对人群以及土地属性的不同，设计不同的产品线，万科是在所以企业中做的最具标准化也是最具规模的企业，这一点值得所有房地产企业学习。,学习万科好榜样,对应南昌万科项目品类规划,万科首个南昌项目,万科后续登陆南昌项目,万科最新登陆南昌项目,除了C系城花系，对于南昌，万科品牌可谓是全线登陆,万科京东地块是否是填补这一空白的人选？,一个疑问：,本案土地属性速写,从地理位置来看：本案北面有城市主干道北京东路。（地铁建成后更有地铁一号线）西面有包括火车站、沃尔玛超市的成熟的解放东路商圈西南面有家乐福和城南老商圈,符合C系土地属性中：交通便捷、可快速到达、离城市成熟区域比较近的特征。,本案产品属性速写,绿地,集中商业,红线外绿化,沿街商铺,已建部分,地下空间示意,9层立面效果图,6层立面效果图,C-31,天香园候鸟公园II期,规划商业,规划中学,规划医院,规划住宅,规划住宅,解放路,顺外路,京东大道,广阳路,规划住宅,天香路,86亩公园用地,C-37,C-33,C-46,地块西侧限高36米,地块东侧预计可调整至限高55米,C-30,C-32,1、小高层和多层为主力产品，70120平米的产品区间，保证居住舒适。2、86亩的私家公园规划，给客户一个释放身心生活去处。3、规划有中学、医院、自住商业等配套，完全满足客户生活需求。,符合C系产品属性中：第一居所的所有产品特征,熙悦观点：,从项目特质来看，本项目毫无疑问是高于四季花城的，甚至可以说是四季花城的绝对升级版。然而相对于润园，项目周边的环境成熟以及人文支持又略显单薄，难以担当TOP系的资源要求。而与之最为接近应属金域蓝湾。,可以说，追捧万科品牌客户的又一个选择，是城市方向与生活方向的另一种选择。一种选择临江而居选择城市的外表，一种选择自然为邻选择城市的内涵。,是与G2系不分伯仲的C1系,贰,推演,有这样一群人,他们有时候突发奇想：忘了时间，奔向大自然的生活冲动忘了时间，花语林间舒展身心的向往忘了时间，一杯茶喝到天黑的悠然忘了时间，静下心来读一本书或给老友写一封信忘了时间、忘了股票、忘了喧嚣、忘了尾气、忘了职场的敌人。,28-40岁之间/多居于老城区的老房子或新城区小房子/家庭处于满巢期/他们是孩子的父母/或将要成为孩子父母/是大公司的小领导/是小公司的大领导/生活中他们是最累的一个群体/对内心深处的安宁的渴望大过于财富/精神与物质并重/对生活的态度有自己的方向与信仰/通过自己的努力把自己推向了阶段性的成功，在寻找环境更好/生活层次更丰富的地方,想要回归自然、贴近自然，但更希望自然能融于城市。他们，在城市与自然间摇摆不定。幸好，万科来了！,找到与客群的对位密码，赋予项目什么样的传播内涵？,植物plant,水water,空气air,光light,质感texture,本真turecolor,积极progress,nature,健康exuberance,自由freedom,是这些，但好像还差那么一点点。,因为在这里，你的生活中从此可能会多上N种习惯,1：睡眠,要注意，在这里经历过最自然、最安稳的睡眠后，再回到城市中，可能会导致失眠。因为城市中汽车的喧嚣声，是你在这里无法想象的。以后出差也许会变成很困扰的事儿，因为不管酒店有几颗星，都无法取代这里给你的舒适睡眠。不信可以试试。,2：花卉,真的不需要花太多功夫，你认识的花，了解的花的品性，就会比平常人多上许多。因为这里良好的环境，适合各类植物生长，你可能会手痒，将门前屋后的院子种满花草，然后在阳光雨露的帮助下，陪伴它们茁壮成长。这时你也将成为一个名副其实的花卉高手。,3：赤脚,是真的，可能你会再也不习惯穿鞋了。在习惯了这里的地板，草地的赤脚感受后，双脚像被重获自由的小鸟，可能再也不习惯回到鞋子里去了。所以，在这里要时刻注意了，不经意间，可能就会把鞋脱了。,4：阳光,你要有心理准备，长期与如此美好的阳光一起共处，不可避免的可能会晒黑。当然，这也是健康与休闲的一种特征表现。所以准备好墨镜和太阳伞与阳光共渡一个下午吧。,5：昆虫,没开玩笑，在夏天，孩子会多认得很多昆虫。比如欣赏到许多不同种类蝴蝶、蜻蜓等。这里葱翠的植物和良好的生态不可避免的将训练出他们扑捉与制作标本的这项技能。,习惯1、2、3、4、5N,是万科将这些所有的习惯打包，带来给这座正在高速发展的城市中，提醒着人们在忙碌城市的深处，还有生活梦想的存在。,1、地段：交通便捷，离尘不离城；2、资源：外部公园+86亩私家公园；3、产品：新亚洲建筑风格，将建筑还给风景；4、人群：向往自然舒适的生活环境。,自然生态的意境之美+生活愉悦的心境之美,我们认为，本案的传播，应该是以公园、生态作为切入点，诠释生活的本意，形成南昌独有的传播空间。,自然的风、自然的云、自然的阳光、自然的心情、在这里都变成一种享受，似乎在宣告着这才是生活的本真，这才是生命的本意。,悦,在这里可能要成为精通秘制烤翅的大师,可能要很荣幸的成为孩子第一任游泳老师,在86亩私家公园里来一场友谊赛，输赢可能变得不再重要,亲近自然，与时光赛跑，这是你的私家氧吧,让用餐变成一次享受自然的盛宴,学会把欢快的笑声留在孩子的成长记忆中吧,孩子，鱼什么时候来是鱼的事,到回到万科，从建筑无限生活到用建筑赞美生命万科品牌走过了从物质到精神的全部过程。今天，从万科京东项目起，南昌万科也将迎来这一历程。,这一刻，与生命共悦,超越建筑本身，超越单纯价值攀比，回归到对生命的崇敬，对生活的向往,传播语：,到这里，案名已经呼之欲出，跃然纸上，“智慧的、内涵的、蕴藏生命的本意”将万科品牌人文精神注入项目灵魂。,案名：,万科公悦,以公园为依托，成为公认的自然舒适生活环境。,赋予具有美好联想的空间，生活感受的愉悦。,朗朗上口、易于传播、意义非凡、切入到项目精髓。,备选案名：,万科悦府,万科东悦湖,Logo方案二,叁,解题,如果有一天，你看到这样的户外或报广,往公园里走那里才有真正的四季告别只有钢筋水泥的森林，告别空气净化机的负离子氧气，告别温室里的塑料假花，往公园里走，去踏青，去赏花，去读懂四季的花语四季的美景公园的首映,往城市深处走那里才有原味的生活生活的本意是什么？是品尝价值连城的红酒？还是亲手熬一碗鱼汤给家人？是让全场欢呼的辉煌？还是孩子在耳边轻声的夸奖？往公园里走吧，那里有你想要的答案城市的内涵生活的首映,往梦想里走那里才有生命的礼遇在阳光明媚的大树下沉沉睡去在太阳西下的夕阳中缓缓醒来，听见倦鸟归巢听见叶落归根才发现自然是生命中最大的礼遇往公园里走吧，那里有懂你梦想的人城市的梦想生命的希望,一场生命的旅行就已经开始,当自然，遇到城市的璀璨奢侈是一段简单的愉悦有人说，世界上最奢侈的是时间这句话只有躺在公园的树下，任城市的阳光洒在脸上时，才能真正体会最大的奢侈，不是纸醉金迷的挥霍而是简单却触及内心的愉悦这一刻与生命共悦,当城市，包含自然的生动生活是一场愉悦的旅行忘了和老友闲谈了多久忘了在林荫道间徜徉了多久忘了在妻儿的笑声中沉醉了多久唯一记得的，是这份从容不迫的愉悦这一刻与生命共悦,当城市，包含自然的生动生活是一场愉悦的旅行忘了和老友闲谈了多久忘了在林荫道间徜徉了多久忘了在妻儿的笑声中沉醉了多久，唯一记得的，是这份从容不迫的愉悦这一刻与生命共悦,当生活，沾染四季的芬芳时光是一曲美丽的礼赞第一曲，给春天的怒放第二曲，给夏天的苍翠第三曲，给秋天的绚烂还有第四曲