建筑工程价格指数的测算与应用.doc

建筑工程价格指数的测算与应用一、建筑工程价格指数的测算（一）建筑工程价格指数的含义建筑工程价格指数，是建筑工程在不同时期的工程造价环比比值，它以建筑工程报告期的逐期造价与前一期造价之比所获得的相对的数来表示。1、建筑工程价格，是它构成要素的数量和相应单价的乘积我们知道，建筑工程计价的基本原则是：建筑工程价格：（分项工程实物量相应单价）（1）式（1）中的“相应单价”，等于“（分项工程生产要素消耗数量相应生产要素单价）”。可见，所谓建筑工程价格，是由组成它的生产要素消耗数量与其相应的单价相乘得出的。其中，生产要素消耗数量是数量指标；相应的生产要素单价是质量指标。2、建筑工程价格指数是环比指数环比指数是指指数数列中，各时期的指数都是以其前一期为基期测算编制的，它反映建筑工程价格逐期的变更趋势和幅度。3、生产要素消耗量是同度量因素同度量因素，是指把不能直接相加的总体过渡到能够相加的总体的那个因素。计算建筑工程价格指数，必须把不同度量的单位，变为可以相加的指标。变为可以相加的指标的关键就是求出同度量因素。例如：某建筑工程消耗了一定量的人工、机械、水泥、钢材、玻璃、木材、石油沥青等。当我们研究该建筑工程此时与彼时造价的变动情况时，无法把人工工日若干个、机械台班若干个、水泥钢材若干吨直接相加得出该工程的报告期、基期造价，因而，也无法比较；但建筑工人付出了劳动，创造了新价值；机械、水泥、钢材等，是人类过去劳动创造的价值；而价值用货币表示是可以相加的。因此，当我们以建筑工程产品价格和价格指数为研究对象、以研究不同时期建筑工程价格的变动情况为目的时，生产要素消耗量，就是同度量因素。4、建筑工程价格指数的含义指数既然是相对数，所表示的是一种变动趋势和幅度。建筑工程价格指数则表示在市场经济体制下，在施工生产过程中，生产要素价格的变动对建筑工程造价的影响：总指数反映的是对整个造价的影响；分指数所反映的则是工、料、机单价变化对造价中人工、材料和机械费的影响。（二）建筑工程价格指数的内容根据山西省统计局固定资产投资价格指数调查方案规定，结合现行工程造价组成情况，建筑工程价格指数包括：1、建筑工程价格总指数2、分指数（1）直接费指数，包括直接工程费指数和措施费指数，其中，直接工程费指数和措施费中技术措施费指数，由人工费指数、材料费指数、机械费指数组成。（2）其他指数，包括间接费指数（由企业管理费指数、规费指数组成）和利润指数等组成。（三）测算建筑工程价格指数的方法报告期工程造价、基期工程造价均采用定额计价方法计算。（四）测算指数时的人工费、材料费、机械使用费，均应是全费用对比。即无论报告期还是基期：1、人工费：按定额取定价计算的人工费+动态调整人工费2、材料费：按定额取定价计算的材料费+动态调整材料费3、机械费：按定额取定价计算的机械费+动态调整机械费（五）建筑工程价格指数的测算步骤与公式1、样本资料的搜集（1）样本资料，即测算对象。是测算建筑工程造价指数时选定的工程造价资料。（2）样本资料的要求为体现价格和科技进步因素对工程造价的影响，样本资料应选择当年竣工（或虽未竣工但主体已完）的工程。如在操作中难以实现，可退而求其次。样本资料应以单项工程为基本单元进行搜集，包括：一般土建工程、装饰装修工程、采暖工程、通风工程、消防工程等。2、对样本资料检查、整理、上机3、计算价格指数（1）价格指数测算的基本公式：建筑工程价格指数=（报告期生产要素消耗量报告期相应单价）（报告期生产要素消耗量基期相应单价）（2）式（2）中，分子分母的“生产要素消耗量”必须同属一个费用项目。当测算对象是单位工程时，分子分母则是同一单位工程的“生产要素消耗量”，当测算对象是直接工程费时，分子分母则是同一直接工程费的“生产要素消耗量”其余，以此类推。（2）建筑工程价格指数测算的常用公式；公式（2）所表达提基本原理，实际测算中经常采用公式（3）：建筑工程价格指数=报告期工程（或费用）价格基期工程（或费用）价格（3）其中，报告期工程（或费用）价格=样本工程（工费用）报告期生产要素消耗量报告期相应单价；基期工程（或费用）价格=样本工程（或费用）报告期生产要素消耗量基期相应单价。（3）计算建筑工程价格指数的步骤：计算单位工程价格指数。计算单位工程直接费指数。单位工程直接费=单位工程直接工程费+措施费。单位工程直接工程费包括：人工费，、材料费、机械使用费；单位工程措施费包括：施工技术措施费和施工组织措施费。计算单位工程直接工程费指数。包括：计算直接工程费中的人工费指数、材料费指数和机械费指数。计算单位工程措施费指数。其中，施工技术措施费包括的费用项目、计算方法、同直接工费；施工组织措施费要分出人工、材料和机械费，并按规定进行动态调整。计算其他费用指数。应注意的问题：人工费指数、材料费指数、机械费指数，是消耗在工程中的各工种工日、各品种规格材料、各型号规格机械的综合指数，不能具体反映某类人工、材料、机械的价格变动情况。所以，必须进行详细、准确的工、料、机分析，并分别列出它们的单价、平均单价、合价加以对比。计算单项工程造价总指数和分指数单项工程造价总指数=（单位工程报告期造价）（单位工程基期造价）（4）单项工程造价分指数中的其他费用指数，并非是各项费率、利润率、税率发生变化；而是因为计算基数的变化引起的计算金额的变化。（4）整理、定稿（5）撰写简要说明二、建筑工程价格指数的作用准确地、有价值的建筑工程价格指数，对工程造价的动态管理，对建设单位、施工单位利用可比价格正确评价固定资产投资完成额、施工产值完成额，合理确定工程量清单报价中的风险因素具有十分重要的意义。（一）建筑工程价格的动态管理1、正确评价建筑业劳动者的劳动成果无论是研究固定资产投资额，、还是建筑业施工产值（或全员劳动生产率）的增长；都是用当期完成的金额除以前一期完成的金额数量得出的。如果在计算时不考虑“价格指数”的影响，计算的结果只能叫“视在增长率”。由于生产要素价格升降的客观存在，视在增长率不能真实反映劳动者的劳动成果。而是采用“增长率（%）=当期固定资产投资额（或施工产值）前一期固定资产投资额（或施工产值）相应期间的价格指数”来确定。2、造价总指数、分指数、个体指数，是在缺乏概算定额的情况下，利用现有预算资料编制工程概算、预计工程造价的依据（二）在工程量清单诗人形势下是确定“风险因素”中建设期工、料、机价格变动系数的依据1、环比指数数列反映了不同时期工料机价格变动情况建筑工程造价指数的测算周期是连续的，相邻指数间是相乘关系。当测算的建筑工程价格指数足够多时（譬如数年、每年六次），便可从指数数列中看出；同年度之间；同一年度中不同周期之间工料机价格的变动趋势和规律。这种“变动趋势和规律”正是确定建设期，（或施工期）工、料、机价格风险依据。2、建筑工程价格指数中人工费、材料费、机械费指数是综合指数建筑工程价格指数中的人工费、材料费、机械费指数，是单一的人工工日单价指数、材料单价指数、机械台班单价指数，经过施工生产的有机结合形成的、建筑工程特有的指数，它与生产过程的特点、生产要素组合比例等有关。因此，在使用工、料、机价格指数确定风险因素时要注意：（1）拟建工程与样本工程在工、料、机消耗上的比例以及