新港●名城花园楼宇验收方案.doc

新港名城花园楼宇验收方案验收目的：确保楼宇住、用的安全和使用功能正常。验收标准：参照建设部(GB-50300-2001)标准执行及达到小业主合理要求。验收人员：共分二组，每组有电气、土建、给排水和接管钥匙的工作人员各一名。内容：一、 接管验收条件：1、 按发展商对物业管理公司的委托合同，在楼宇竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全，使用功能正常为主要内容的再检查。2、 发展商需向物业管理公司移交的资料清单如下：（1） 产权资料：a、 项目批准文件；b、用地批准文件；c、建筑执照；d、业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单；（2） 市政部门验收合格资料：a、 工程竣工验收证书；b、善配套办公室小区综合验收合格证书；c、用电许可证；d、供电协议书；e、用水审批表；（3） 工程技术资料：a、 建筑、结构、电气、给排水、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等；b、 地质勘查报告；c、 工程合同及开、竣工报告；d、 工程预决算分项清单；e、 图纸会审记录；f、 工程设计变更通知及技术梳定单（包括质量事故记录g、 隐蔽工程验收记录；h、 沉降观察记录及其沉降观察点布置图；i、 竣工验收证明书；j、 钢材、水泥等主要材料的质量保证书。k、 新材料购配件的鉴定合格证书；l、 水、电设备及卫生洁具的检验合格证书；m、 砂浆、混凝土试块试压报告；n、 供水管道试压报告。o、 机电设备订购合同，设备的说明书，质量保证书，试验记录及系统调试记录。3、 实物验收（1） 土建：内外墙体、楼道（含楼梯栏杆及护栏）；（2） 屋面：坡度、防水、护栏、排水、避雷带；（3） 给水：室内外管、阀、水箱安装位置、坡度、附件、通水、保压试验（24小时）（4） 排水（含雨水）：室内外、阀、水箱安装位置、坡度、附件、管、沟井、标高、通球、通沙包试验、渗水试验；（5） 电气：管线、箱、盒、面板、插座、灯头、路灯、验电、各开关标识；（6） 设备：配电室、电梯、监控中心；（7） 通讯：管线、箱、面板、讯号试验；（8） 道路：平整度、井盖位置；（9） 有线电视：管线、箱、面板、讯号试验；（10） 对讲系统：管线、箱、面板、讯号试验；（11） 门窗：密封性、开合灵活、防水、排水槽、胶条、密封胶、金属件、螺丝紧固度、水平、垂直度；（12） 消防：管、阀、坡度、安装位置、试压；（13） 接地：楼宇接地、重复接地检测；（14） 渗水试验（24小时）：卫生间坑管、地漏、污水管渗水试验；另附楼宇验收表格一套共16页，对初步检验发现的问题，移交方限期整改，并商定时间复验，检验工具由施工队负责。二、 楼宇工程验收程序大业主（地产商）或承建商和物业公司组建联合验收组小业主收楼验物业管理正试运行提交钥匙复 验项目监理、管理队按单查验缺陷返修缺陷登记汇总交项目监理由项目监理交施工队缺陷登记实物验收（2组）每项、每间、每个查验资料移交产权资料水电供应合同政府验收合格证技术资料新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称： 验收人员： 日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“”记号）备注1内墙无露筋2无蜂窝，孔洞3无疏松、裂缝4棱角平直5水泥砂浆粉刷完整6无沾污7涂料均匀、不露底8天花板无裂缝9无空鼓101112131415161718192021新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称： 验收人员： 日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“”记号）备注1屋面 、避雷及接地屋面找平层平整、无疏松起砂2屋面找平层排水坡度符合要求3天沟、檐沟与基层转角处为圆弧形4屋面找平层分隔缝间距应符要求5水落口杯做防水6女儿墙泛水做防水7女儿墙墙面无开裂和剥落8伸出屋面的管道做防水9屋面的避雷带焊接长度不小于100mm10屋面的避雷带有防腐处理11屋面的避雷带安装牢固12金属构件、管道做接地线时，构件或管道与接地干线间焊接金属跨接13接地焊接应符合设计要求14接地材料规格、尺寸符合设计要求15明敷接地引下线及室内接地干线的支持件间距应均匀16接地线穿越墙板，地坪时应加钢管保护，钢管与接地线做电气连通17幕墙金属框架与接地干线连接可靠，连接处不同金属间应有防电化腐蚀措施18公用烟道口完整19屋面排水网栏用料符合要求2021新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称： 验收人员： 日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“”记号）备注1配电室金属框架的接地或接零2电击保护或保护倒替的截面积3抽出式柜的推拉和动、静触头检查4成套配电柜的交接试验5柜（屏、盘、台等）间线路绝缘电阻值测试6柜（屏、盘、台等）二次回路耐压试验7柜（屏、盘、台等）间或地基型钢的连接8柜（屏、盘、台等）间安装接缝、成列安装盘面偏差检查9柜（屏、盘、台等）内部检查试验10柜（台）与其面板间可动部位的配线11基础型钢安装不直度（1%）12基础型钢安装5mm/全长13柜（台）垂直度允许偏差1.514接地电阻测试不大于3欧姆15避雷器接地电阻测试不大于4欧姆16接地材料规格要求符合设计要求17配电室防鼠、防潮、地沟不渗水、通风良好18192021新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称： 验收人员： 日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“”记号）备注1雨水管道雨水管道灌水试验不渗不漏2雨水斗与立管连接牢固3雨水管道安装牢固、手扳检查4雨水管与阳台地漏连接牢固、不渗不漏5雨水管立管下部接至排水阴井6支管配件齐全7雨水立管安装垂直度目测检查8雨水横管安装坡度目测检查9雨水管道灌水试验通畅10雨水管固定支架符合设计要求1112131415161718192021新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称： 验收人员： 日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“”记号）备注1室内给水给水管道有水压试验（工作压力的1.5倍，不小于0.6Mpa，塑料管试验压力下稳压1h，压力不超过0.05 Mpa；工作压力的1.15倍，稳压2h，压降不超过0.03 Mpa，各连接处不得渗漏）2给水管道支、吊架完整牢固3水表安装便于检修4给水阀手板开闭灵活5给水阀手柄齐全6各连接处无渗漏7给水管保温层无破，整齐、厚度达标8水箱、水压试验不渗不漏（24h）9水箱支架安装平整牢固10水箱进水阀、溢流管、泻水阀开闭灵活11水箱阀手柄齐全12水箱管的保温材料完好13水箱进出水管安装牢固14给水系统管道交付使用前必须冲洗消毒，取样检验并附报告15161718新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称： 验收人员： 日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“”记号）备注1室内排水排水管道灌水试验不渗不漏2排水管道坡度符合设计要求（2）3排水管道及水平干管有通球实验4排水管道有检查口和清扫口5排水管道支、吊架安装牢固6地漏。坑管、污水管做防水层7排水通气管应高出屋面300mm8卫生间渗水试验（24h）9排水管附件齐全10地漏、坑管、污水管安装位置正确1112131415161718192021新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称： 验收人员： 日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“”记号）备注1开关 、插座插座安装位置正确2插座接线正确3插座的外观完好4插座的通电试验5照明开关安装位置正确6照明开关接线正确7照明开关的外观完好（含粉饰）8照明开关通电试验9灯头安装位置正确10灯头接线正确11灯头的外观完好12灯头通电试验13TV插座安装位置正确14TV插座接线正确15TV插座的外观完好（含粉饰）16TV插座信号测试（通断试验）17TV分线盒面板、分配器完好18电话插座（含宽带）安装位置正确19电话插座（含宽带）接线正确20电话插座（含宽带）万贯完好（含粉饰）21电话插座（含宽带）信号测试（通断试验）新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称： 验收人员： 日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“”记号）备注1室外给水管道及阀管道覆土深度大于800mm2管道上可拆和易腐件不埋在土中3管道水压试验4管道有防腐处理5管道有冲洗和消毒6管道安装坐标符合要求7管道安装标高符合要求8管道安装坡度符合要求9阀门、法兰与井壁的距离符合要求10阀门、法兰与井底的距离符合要求11给水管道不得直接穿越污水井、化粪池12连接螺丝、螺帽、平垫、弹垫要镀锌13螺丝不少装14阀柄齐全15阀门启闭可靠161718192021新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称： 验收人员： 日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“”记号）备注1接地装置 、电线 、电缆 、穿管 、敷线接地装置有测试点2防雷接地电阻测试3重复接地电阻测试4电线、电缆绝缘层颜色：电线黄绿色，零线淡蓝色，相线：A黄色B绿色C红色5管内无杂物、积水6管口有保护措施7管内电线无接头8线径符合要求9不进箱的垂直管穿线后管口应密封10承重道口穿线用金属管1112131415161718192021新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称： 验收人员： 日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“”记号）备注1室外排水排水管道灌水通水试验不渗不漏（时间不少于30分钟）2排水管道坡度符合设计要求（5），严禁无坡和倒坡3排水管道及水平干管有沙袋试验4排水铸铁管的水泥捻口规范5排水铸铁管外壁除锈、沥青涂漆两遍6地漏、坑管、污水管做防水层7管道与管件的承口应与 水流方向相反8管道的坐标和标高符合设计要求9排水管附件齐全1011121314151617181920新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称： 验收人员： 日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“”记号）备注1管沟及井室管沟的基层处理妥当2井室的地基处理妥当3各类井盖的标识规范4通车路面的井盖与路面平5通车路面使用重型井圈或井盖6重型井圈不直接放至井室的砖墙上7管沟的坐标符合要求8管沟的标高符合要求9井室的坐标符合要求10井室的标高符合要求11管沟的回填无坚硬物体及块室石12排水检查井底板规范13化粪池规范14化粪池出水管倒坡15161718192021新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称： 验收人员： 日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“”记号）备注1外墙无露筋2无蜂窝，孔洞3无疏松、裂缝4棱角平直5水泥砂浆粉刷完整6无沾污7涂料均匀，不露底8伸缩缝外覆材料固定牢固，涂料不漏涂9无空鼓101112131415161718192021新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称： 验收人员： 日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“”记号）备注1对讲系统导线穿管、穿铝合金框架需有护圈2管内无杂物、积水3接线规范4安装位置规范5对讲机被控名称、标识清晰、不脱色6对讲机音色清晰、无杂音7直流电源完好8高层直流电源终端电压降符合要求9开锁灵活10震铃完好1112131415161718192021新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称： 验收人员： 日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“”记号）备注1楼梯 、护栏制作无毛刺2焊接完整牢固3无焊渣、焊疤4紧固螺丝螺帽完整、旋紧5涂防腐底漆6面漆无漏涂、误涂7面漆无脱皮、皱皮8面漆无气泡、流坠9面漆无返锈10木扶手接缝严密11木扶手表面光滑、无裂缝、翘曲12木扶手转角弧度应符合要求13木扶手油漆完好、无漏涂14预埋件数量、规格、位置15安装牢固符合要求16玻璃安装牢固符合要求17安装高度、间距符合要求18192021新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称： 验收人员： 日期：序主项目检查项目楼层座检查结果（有缺陷作“”记号）备注1门窗门安装牢固、开闭灵活2门关闭严密3门配件完整、螺丝紧固无锈4门垂直度、水平度目测5门表面无色差6门表面洁净7门表面无划痕、碰伤8门缝隙应密封胶填嵌饱满，表面光滑9门橡胶、毛毡密封条应完好10窗安装牢固、开闭灵活11窗配件完整、螺丝紧固无锈12窗垂直度、水平度目测13窗型材表面洁净14窗型材表面无划痕、碰伤15窗型材表面无色差16窗排水孔应畅通、位置数量相符17窗缝隙应密封胶填嵌饱满，表面光滑18窗橡胶、毛毡密封条应完好19窗玻璃应洁净，无污渍20窗玻璃应污裂缝、损伤、松动21窗关闭严密新港名城花园楼宇建筑（ ）接管验收记录表楼宇名称