房地产流行概念诠释.doc

房地产流行概念诠释一、跃层住宅与复式住宅1、概念跃层：一套住房上两个楼层，有内部楼梯，联系上下层：一般首层安排起居室、厨房、客厅、卫生间、一间卧室。二层安排主卧室、书房、卫生间等。复式：概念上应为一层、但层高要求4.2 米。局部有夹层，安排卧室或书后等。室内楼梯联系上下，目的是在有限的空间是增加使用面积，提高了住宅空间利用率。错层：是复式的一种畸变。私密区高于公共活动区300 至600 。2、区别复式住宅并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积占底层面积的一部分。夹层部分可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，有栏杆或拉板（一种不完整的空间）；边沿和底层间的视野和空间上流通。跃居住宅上下两层完全由楼梯分开，只通过楼梯联系实行。实际上，屋顶或利用坡屋顶上跃半层或一层的住宅也是跃层住宅。二、概念地产分类l 景观主题地产l 环境主题地产l 文化主题地产l 休闲主题地产l 智能主题地产三、景观主题地产1. 环境景观的共享性l 居住区环境资源均好和共享；l 创造温馨、朴素、祥和的居住环境。2. 环境景观的文化性通过建筑与环境艺术来表现历史文化的延续性。3. 环境景观的艺术性欣赏所用：自然、舒适、亲切宜人的景观空间。4. 规划设计过程（1）居住区整体风格策划与构思（2）景观概念规划（3）发展商、建筑师、景观设计师和城市居民互动（4）景观设计风格融化在整体设计中5. 规划设计原则（1）对基地自然状况的研究和利用（2）对空间关系的处理和发挥（3）与居住区整体风格的融合与协调（4）道路布置、路面铺砌、照明设计、小品设计、公共设施的处理6. 具体设计要求（1）空间组织立意l 景观设计与整体设计风格呼应l 硬质景观与绿化等软景观协调l 景观设计要根据空间的开放度和机密性组织空间（2）体现地方特征（3）使用现代材料（4）点线面结合7. “五亲”空间设计（1）亲地：增力。居民接触地面的机会。如：室外场地、屋顶花园、花池与绿地等（2）亲水：东方理水刘匕观。条水、现水、听水、戏水（3）亲缘：自然情调、绿色环境（4）亲子：考虑儿童活动场所和设施，培养其友好、合作、冒险的精神（5）合：可交往空间，如社区俱乐部四、新建筑风格1、欧陆风格主要以铸铁阳台、三段式外立面、外飘窗等建筑语言为特征的一种建筑设计风格。2、现代派风格主要特征体现在：外立面线条简单流畅，有凹凸立体感；结构设计上采用大面宽、短进深，超大观景落地窗；功能设计上，将采光、日照保持在最佳状态，形成开放通透的互动空间；色彩处理上，清新淡雅，以调节现代人紧张的生活节奏。五、国际化生活住宅1、国际化开发理念环境、风格、环保节能、高科技应用等与国际流行理念接轨。设计风格上，欧陆时尚、北美风情、日式庭院、中式园林，荟聚一堂，兼收并色2、国际化景观设计立体景观十流动景观立体景观：屋顶花园、空中花坛（外墙面）流动景观：封合、连通、循环的水景系统。水帘墙，小瀑布自高而下，动静相间。3、国际化建材选用采用国际品牌建材，提升楼盘档次。4、国际化配套设施背景音乐、智能化系统、会所等融办公、商业、酒店与一体的综合品质体现。5、国际化的物业管理又及语服务社区。家政、安保、商业等社区服务与保修、保洁服务互相补充，更加全面。六、TOWNHOUSEl、TOWNHOUSE直译为城区住宅。它是一个典雅的独立式住宅形式。其家族有：税排、双拼、叠拼、独栋等。2、基本特征（1）建在市郊区，土地成本低，建筑成本化。（2）高绿化率（大于50%），景观优美。（3）住宅功能齐全。3、功能特征除具备基本住宅功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，在储藏、露台、退台、走路式衣柜，工作阳台等功能上放大，同时满足自由空间和私密性的要求。4、具备要求（1）人文环境：HOUSETOWNHouse 是固化产品Town 是活生生的社区生活其格调和品位靠建筑体现，更取决于人的因素；其人文环境，只可意会不可传言-使特定的人群产生一种强烈的归属感。（2）功能区分：四合一的内部空间：礼仪区：入口，起居室、餐厅。特别提示：入口处的设计是脸面 的体现，在设计上要注意使用功能和交通组织的方便性，尤其在北方，房门应进死与风向相迎，户门内应设有玄关，既避免开门见厅，又方便换衣，换鞋和放置雨伞多户外用具。l 交往区：早餐室、厨房、家庭室、户外花园。这一区域是住宅的公共地带，日常生活频繁使用的地方。特别提示：家庭室是家庭成员交流的空间，是最体现家庭凝聚的场所。在设计上可看重这一区域的空间变化，如圆形墙体，大窗型和加大层高。l 私密区：主卧、卫生间、次卧书房，客房等。特别提示：面积较大的主卧，要进行动能的再细分：如卧区、坐区、男女主人的储衣区、卫生区、洗浴区和梳妆区等l 功能区：洗衣间、储藏间、车库、地下室、阁楼。特别提示：应注重储藏空间的设计，不同区域的储藏功能有所不同，车库中的储物区往往用于被置一些大型的过季用品和杂物；设置在储藏间常常投置食物和厨房用品等；而设置在卧室区的储物间多用来放置衣物、皮箱和最为和密的物品从某中角度说、储藏问是最私密的区域。（3）室外环境：最大卖点沿街绿化，宅后花园、室外小品、木版平台、硬地、水池、儿童游乐场、围墙等。特别提示：前后院的功能应有所区别。在美国，前院一般是敞开式的，而后院较为封闭式的。5、设计提示（1）避免有House 无Town。房子不能太分散，社区规模不能太小。（2）关注消费者事实上，消费者第一关注的是社区。（3）目标消费者中产阶级只有规模大、配套全、价位中档、成熟的社区才适合他们。（4）注重性能价格比，户型要多样（5）项目的文化功能应经得住考验（6）设计要精细到位七、新商务公寓1、概念：具有风险付款方式，开间设计灵活、功能丰富、户型经济的产品。例：corn pork 公司公园。2、硬件配套齐全（1）超五类综合部城系统、百兆宽带接口、大厦局域网；（2）提供银行、邮局、各店城、体育、娱乐天地（3）卫生间设有淋浴间、马桶、盥洗各自有独立空间；（4）高水平的物业管理3、思维效率优先生态化办公环境，中庭引入树木、山石、水等自然因素提高思维效率4、商是商、住是住强调办公性或前商后住；办公和投资相结合，自由分割。即：自用一部分，出租一部分，待公司发展壮大后，再将出租部分收回。八、生态社区1、生态与生态住宅（ 1 ） 生态：是一个完整的动态体系。它强调自然建筑入三者的和谐统一。（ 2 ） 生态住宅：是运用生态学原理和遵循生态平和可持续发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素使物质、能源在建筑系统内获得一种高效、低耗、无废、无污染的利用。2、生态小区（ 1 ） 生态园式；总体布局自然协调，满足日照要求和绿地空间；产型设计上充分利用环境特点，主要空间享有最佳景观。（2）绿化程度；（3）环境建材（4）外观建设：按字外观协调周边环境并与生态园林相互融合。3、生态居住环境（1）健康：生态住宅首先要满足人体的健康需要。（2）舒适：安静、空气、绿化这三要素列为舒适性的基础要素。居住密度、绿地面积、室外活动场所与设施标准、室外环境的噪声标准、日照为衡量好造性指材。（3）安全：（4）方便：公共服务设施的配套程度；服务方式、服务项目、服务时间的方便程度。（5）美观：主要取决干建筑群体的空间组合，建筑小品的装饰，绿化种植和配置方式。建筑立面处理、建筑墙面装饰材料与色彩的选配等。4、生态住宅设施理念生态住宅是一种设计理念，它针对不同的自然气候特征、地域文化传统以及材料技术，有不同的解决方案。“生态” 并不意味着高技术、高成本。九、中央社区1、中央商务区CBDCENTRAL BUSINESS DISRTACT特征：现代城市商务中心汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼，商务酒店和娱乐中。、最完善便利的通讯与昂贵的地价。2、中央生活区CLDCENTRAL LIVELIHOOD DISTRACT3、中央文化区CCDCENTRAL CULTURLAL DISTRACT4、中央信息区CIDCENTRAL INFORMATRION DISTRACT5、中央金融区CFDCENTRA