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,房地产基础知识培训,2012年1月,晶泰阳地产培训系列,前言,认识房地产,土地地球的表面及其上下一定范围内的空间。土地所有权分国有土地与集体土地所有权，集体转为国有才能转让建筑物人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类权益产权、使用权、抵押权、典权等等。,国有土地的出让,国有土地的划拨,国有土地使用权出让年限如何确定,住宅的建筑材料分类,住宅的建筑材料分类,砖木结构,砖混结构,框架结构,钢结构,特点：,房地产建筑知识,多层住宅多层住宅指：4-6层高的住宅。小高层住宅主要指9-11层高的住宅。高层住宅一般至12层以上的住宅。,错层,复式,坡顶复式,屋内形态分类,跃式,商品房销售名词解释,房屋面积的种类有多少？什么是房屋建筑面积、房屋使用面积？,房屋面积有：建筑面积，使用面积；套内建筑面积、共有建筑面积、分推的共有建筑面积，预售面积，竣工面积，产权面积。,什么是房屋建筑面积？,房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括：阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.2米以上（含2.2米，下同）的永久性建筑。,商品房销售名词解释,什么是房屋的使用面积？,房屋使用面积是指房屋内全部可供使用的空间面积，房屋的内墙面水平投影计算。,什么是房屋的实用面积？,它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。,商品房销售名词解释,什么是房屋的共用建筑面积？,房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，它应按一定方式在各产权人之间进行分摊。,商品房销售名词解释,商品房有哪些公共面积需要分摊？,1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。,商品房销售名词解释,不应分摊的共有建筑面积包括那些？1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。,商品房销售名词解释,层高层高是指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。,商品房销售名词解释,房屋建筑面积的计算计算建筑面积的一般规定如下计算建筑面积的的房屋应是永久性结构的房屋计算建筑面积的房屋，层高应在2.2m以上。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。,商品房销售名词解释,房屋之間无上盖的架空通廓不计算
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