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文档简介

松涛宾馆基本情况一、概况肇庆松涛宾馆位于肇庆七星岩风景区内“蟾蜍岩”西侧，整体布局建设于上世纪八十年代中，用地总面积26067.5（土地权属：肇庆星湖风景名胜管理局“松涛宾馆”；土地用途：商业用地；使用权类型：划拨），建筑总面积17605.3841（房产权属：肇庆星湖风景名胜管理局）。主要经营客房、餐饮（原部分娱乐功能已停止运营）。宾馆设有客房196间，分1、2、3、4号楼布局；餐厅设有多功能宴会厅一个，厅房7间，可同时容纳500多人就餐；大小会议室6个（其中大会议室1个可容纳400人的会议、中型会议室1个可容纳200人的会议）；配套服务有夜总会、桑拿、商场、水上娱乐、商务及大型停车场等设施；现有交通船4条。2003年1月13日，星管局与梁荫全签订肇庆星湖松涛宾馆经营权出让合同书，将松涛宾馆的独家经营权、独家土地租用权和独家房产使用权出让给梁荫全，出让年限为30年（从2005年1月20日起至2035年1月19日止），出让金为人民币1200万元；同时，出让方同意让受让方在2003年1月20日接管松涛宾馆，并不计入30年的租期内。在2011年9月，梁荫全将新松涛宾馆有限公司的99%股权以3000万元人民币的价格转让给肇庆市工商学院。二、现状实地考察：松涛宾馆经过二十多年的经营，虽然有不断的翻新投入，但整体布局未有根本改变，设备设施残旧，楼宇外观未能与周围环境协调。缺少文化、娱乐、休闲项目。1、客房方面：客房196间（其中4号楼是危楼，占有客房20间），实际可使用176间。除了有14间客房采用液晶电视机外，并且卫生间作了简单装修。其余162间客房都是使用旧式电视机。家私陈旧，所有门锁还沿用球形门锁。客房空调已改用分体空调，但原中央空调风口、分体空调未作任何修饰。热水采用柴油热水炉供应热水。房间墙纸陈旧，脱离现象严重。客房未有全面开通互联网。2、餐厅方面：因未能进入厨房部了解情况，只对楼面进行考察。楼面整体档次较低，虽然有简易装修过，但整体不够协调。3、消防方面：未能达到最新的要求，但据了解可以发证。消防喷淋未有全面覆盖。客房没有安装烟感报警系统。4、共公环境：周边绿化做得比较好。楼宇间连接通道有文化内涵，但缺少翻新保养，显得残旧。5、设备方面：未能更细致考察。大型设备中央空调还有部分在运行，主要向餐厅，会议室提供冷气。松涛宾馆占地面积大，出口多，楼宇分散，检视监控过少，留有安全隐患。6、配套经营项目方面：原部分娱乐功能已停止运营，目前缺少文化娱乐设施、商务购物休闲、美发等项目，只有单一的食、住，这在一定程度上制约了客源。三、经营定位建议 松涛宾馆位于七星湖畔，经营定位改造为园林式五星级以上酒店。应通过回赎形式，引入战略投资者共同合作、开发经营，并充分发挥现有多间会议室和邻近景区等优势，以接待会议、旅行团为主，通过完善文化娱乐设施，引进休闲项目，使宾馆的服务多样化，提升宾馆人气，使其成为商务会议、旅游、休闲为一体的
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