房地产土地联建合同.doc

房地产土地联建合同 甲方： 乙方： 甲乙双方通过友好协商就共同建设“大厦(暂名)”事宜达成协议如下： 一、双方同意以甲方名义向市区政府管理部门申请“大厦”建设项目该项目申请土地面积暂定为亩具体以甲方与土管部门签订的土地出让合同及此后颁发的土地使用权证的记载为准土地用途为 二、上述项目建筑面积为万平方米建筑项目性质为综合(具体以行政文件的许可内容为准) 三、上述项目的土地授让后甲乙双方按照的比例分割土地使用权房屋建筑面积的分割事宜双方另行商定 分割之后双方应各自办理土地使用权证及房屋所有权证办证手续由甲乙双方共同配合、共同实施所需税、费等费用由各自承担 四、项目实施过程中的土地款按照各自的分割比例分别由甲乙双方承担其中需由乙方承担的部分由乙方以向甲方借款的形式出具手续由甲方先行垫费 上述垫费款从土地使用权证发放之日起三个月内由乙方予以归还并按照同期银行贷款利息向甲方支付利息 五、为顺利实施上述项目甲方的职责是负责项目所需资金的足额及时到位而乙方则负责取得该项目的立项审批、工程施工建设直至完工交付使用过程中的所有政府批准和许可工作 该项目的建设工程施工、设计等事项由甲方负责落实 六、本联建项目一经启动双方均不得以任何理由退出否则应承担由此带来的一切损失 七、本协议经双方代表签字后生效协议书一式四份双方各执二份未尽事宜双方另签补充协议 甲方： 代表： 乙方： 代表： 年月日 房地产开发联建合同范本二 (合同编号：) 甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商本着平等互利、等价有偿的原则决定以联建方式开发项目在双方充分协商的基础之上依据中华人民共和国合同法和中华人民共和国房地产管理法达成如下合同条款以资双方共同信守 第一条：联建的方式 甲方与乙方同意以本协议约定的方式对甲方享有土地使用权的土地土地证号：青国用()字第号进行联建开发在乙方承担了甲方的银行债务后支付甲方前期费用及工程管理费联建项目占用范围的土地使用权及地上建筑物所有权在乙方履行了合同相关义务后归乙方所有具体是指： 1、乙方支付甲方前期费用及合同约定的人民币万元的工程管理费除此之外乙方不再支付甲方任何工程费用 2、联建项目投资额完成至投资总额的25%以上(含25%)时甲方应将土地使用权过户至乙方名下同时还应办理其他与联建项目有关事项(包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、在联建前期应以甲方名义办理的其他法律手续及对外合同)的主体变更手续 办理土地使用权转让及其他变更事项的具体时间以乙方通知为准甲方应在收到乙方通知后三日内出具办理转让、变更手续所需的法律文件或其他证明材料 3、在办理完毕土地使用权的转让过户以及其他全部相关事项的变更登记手续乙方付清甲方应得款项后的当日甲方即应退出本联建项目并且不再参与联建办公室的工作 4、甲、乙双方共同组成联建办公室负责联建工程的前期管理工作土地使用权及其他事项的转让、变更工作完成后甲方自动退出联建办公室此后联建办公室的具体工作由乙方单独负责 5、作为本联建合同共同乙方的公司和公司获得联建项目占用范围的土地使用权和地上建筑物所有权的具体比例或其他有关权利义务的划分以补充协议的方式另行约定甲方在办理有关转让手续时应依此补充协议出具相关法律文件 6、如有关的许可手续按照规定或政府主管部门的要求只能变更至共同乙方中的一方甲方则应按乙方要求进行变更无论变更为共同乙方中的任何一方均视为甲方履行了变更义务 7、在完成土地使用权的转让过户手续之前如与本联建项目有关的许可手续或对外协议须以甲方的名义办理