二手房转让合同模板.doc

二手房转让合同模板 二手房转让合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上就房屋的买卖所签订的协议是一方转移房屋所有权于另一方另一方支付价款的合同转移所有权的一方为出卖人或卖方支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方以下是关于二手房转让合同模板欢迎阅读 二手房转让合同模板【1】 售房方(甲方)：身份证号码： 购房方(乙方)：身份证号码： 关于乙方向甲方购房事宜双方经协商一致达成如下协议： 一、甲方将其拥有独立产权位于小区栋号的毛坯房一套、号车库一个合计人民币(大写)：元(￥：元)出售给乙方 注：上述购房总价不包括房屋过户所产生的交易税、契税和办理该套房屋的房屋产权证、土地使用证的过户费用在办理上述各种手续时相关费用均由乙方另行缴纳 二、甲方权利和义务： 1、保证对本协议约定的出售房屋拥有独立产权提供的权证均为有效凭证如违反甲方承担由此引起的法律责任并赔偿乙方相应损失; 2、保证该出售房屋没有出租和抵押给除乙方外的任何人并且无债权债务纠纷如因出租或抵押所产生的任何问题由甲方承担并负责解决 3、在乙方一次性交清购房款后将本协议约定的房屋交付乙方使用 同时向乙方交付该出售房屋的有效三证(房屋所有权证、国有土地所使用权证、契证)及所有相关原始购房票椐(包括车库、房屋的原始发票、收据、凭证等) 4、乙方认为可以办理过户时及时协助乙方办理房屋过户各项相关手续 三、乙方的权利和义务： 1、有权利要求甲方保证其出售的房屋拥有独立产权无租赁、无抵押、无担保如若有此类问题而导致的一切责任由甲方承担 2、乙方购买本协议约定的房屋后需遵守房屋装修、使用的法律法规及物业要求不得擅自改变该套房屋的建筑主体结构、承重结构和用途;如乙方违反规定由此造成的损失和责任由乙方承担; 四、本协议约定的房屋和土地使用年限均遵从中华人民共和国相关法律法规约定 五、本协议的定立、履行、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律;在履行过程中发生争议由甲乙双方当事人协商解决协商不成依法向房产所在地人民法院起诉 本协议未尽事项可由双方约定后签订补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力 六、本协议壹式贰份均具有同等法律效力双方各执壹份本协议自双方签字或盖章之日起生效 甲方：乙方： 住址：住址： 联系电话：联系电话： 二手房转让合同模板【2】 出让方(以下简称甲方): 买受方(以下简称乙方): 根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房地产签订此二手房转让合同以兹共同信守执行 第一条: 甲方拟将位于市区第栋单元号的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方 乙方对甲方拟转让的房地产作了了解愿意购买该房地产 该房地产自用土地使用权面积为平方米土地使用权类型为房屋建筑面积为平方米其中套内的建筑面积为平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以房地产权证登记的面积为准) 该房地产甲方于年月日申请产权登记领取了房地产权证证书号码为房地产权共有(用)证号码为 第二条: 甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币元整大写 乙方应于合同签订后天内支付甲方定金人民币元整大写 乙方于年月日前支付第一期房款人民币元整大写 剩余房款人民币元整在办理好转让手续并核发新的房地产权证时付清 已付定金将在最后付款时冲抵 第三条: 本合同签订之日起三十日内甲、乙双方应携带有关资料到房屋管理部门办理过户手续 乙方支付所有购房款时甲方应同时将办理过户后的房地产权证交付给乙方 第四条房地产交接 双方同意于年月日由甲方将该房地产交付给乙方使用 第五条: 甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的概由甲方负责处理并承担相应法律责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿 第六条: 甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时作甲方中途悔约处理本合同即告解除甲方应在悔约之日起三日内将所收定金及购房款退还给乙方另赔偿乙方人民币元整的违约金 乙方决定中途不买及逾期30天仍未付清应缴购房款时作乙方悔约处理本合同即告解除乙方所交定金甲方不予退回已付购房款甲方在七日内退回乙方 第七条: 办理上述房地产过户所需缴纳的税费由甲、乙双方按规定各自负责 第八条: 本合同履行过程中如发生争议双方应及时协商解决协商不成的按下述第种方式解决: 1、提交仲裁委员会仲裁 2、依法向人民法院起诉 第九条: 甲方在收到乙方全额房款的当日向乙方交付合同第一条所列房产及其附属设施的钥匙、水电煤气费缴付专业存折或其他凭证有线电视用户证 物业费缴付宽带使用凭证等所有与本合同第一条所列房产相关的附属设施设备和相关服务的权利凭证 以上按原已有的办理如原无则无需交付 第十条: 甲方保证在本合同约定的房产交付日前所有水、电、煤气、物业、电话、宽带等所涉及的费用已结清不存在欠费 第十一条: 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用每逾期一日按照购房总价的2支付违约金逾期达一个月以上的即视为甲方不履行本合同乙方有权解除合同并向乙方支付房价10%的违约金 乙方未按合同规定的付款方式付款每逾期一日按照逾期金额的2支付违约金逾期达一个月以上的即视为乙方不履行本合同甲方有权解除合同并向甲方支付购房款10%的违约金 第十二条: 甲方同意将该房产装修保持不变防盗门窗、家具、部分电器(卧室内空调冰箱洗衣机热水器等、楼顶杂物间及菜园留给乙方 第十三条: 本合同未尽事宜双方可协商签订补充协议(附件二)补充协议与本合同具有同等法律效力 第十四条: 本合同一式三份甲、乙方双方各存一份当地房地产管理部门存一份 自双方签字确认后生效 甲方(盖章):乙方(盖章): 年月日年月日 二手房转让合同模板【3】 甲方(卖方)： 地址: 乙方(买方)： 地址: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买商品房甲、乙双方达成如下协议： 第一条甲方用地依据及商品房座落位置 甲方以方式取得位于编号为的地块的土地使用权 (土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为 划拨土地使用权转让批准文件号为 土地使用权证号为土地面积为地块规划用途为土地使用权年限自年月日至年月日止 甲方经批准在上述地块上建设商品房(现定名)(暂定名)主体建筑物的性质为属结构建筑层数为层 工程建设规划许可证号为 第二条乙方所购商品房的面积 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共平方米(其中实得建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米)共(套)(间) (该商品房房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准) 该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的： 第(幢)(座)层号房 第(幢)(座)层号房 第(幢)(座)层号房 上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积 如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准 根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则该商品房相应占有的土地使用权在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定 第三条该商品房销售特征 该商品房为(现房)(预售商品房) 预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为 该商品房为(内销)(外销)商品房 外销商品房批准机关为外销商品房许可证号为 第四条价格与费用 该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房 按实得建筑面积计算该商品房单位面积(暂定价)为每平方米元总金额为(币)元 除上述房价款外甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 1.代收计(币)元; 2.代收计(币)元; 3.代收计(币)元 上述代收税费合计(币)元 第五条实际面积与暂测面积差异的处理 该商品房产交付时房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的%(不包括%)时上述房价款保持不变 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的%(包括%)时甲乙双方同意按下述第种方式处理： 1.乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方并按利率付给利息 2.每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整 3. 第六条价格与费用调整的特殊约定 该商品房出现下列情况之一时房价款和代政府收取的税费可作相应调整： 1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致按政府有