建筑工程施工合同.doc

建筑工程施工合同发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）依照国家有关法律、法规，遵照平等、资源、公正和诚实守信的原则，经双方协商深港明珠工程施工合同有关事项达成如下补充条款：一、 工程概况工程名称：嘉盛公寓工程地址：长青北路东工程内容：嘉盛公寓土建工程工程建筑面积：35638.77资金来源：自筹二、 工程承包范围1、 嘉盛公寓项目0.000以下和0.000以上全部土建工程，甲方提供的施工图纸以及“工程做法”修改通知。2、 费用承担：乙方承担本合同内的文明施工费、工程验收费、检测费、农民工工资保障金、民工保险费，乙方交纳的费用（以城建部门正式发票为准，由甲方代缴，在履行保证金中扣除）。三、 合同日期1、 开工日期：竣工日期：竣工。0.000以上合同工期总日历天数天。、 如因甲方的原因造成工期延误，甲方承担每天违约金给乙方，按天累计计算，同时工期顺延。、 如因乙方的原因造成工期延误，乙方承担每天违约金给甲方，按天累计计算。四、 工程质量1、 工程质量标准：本工程质量标准为新余市合格工程，如未达到合格工程，验收不予结算且一切责任和损失由乙方承担。2、 本工程创省优工程，由甲方奖励乙方工程总价的2%。3、 乙方主材进场，必须先报监理和甲方查验签收，并且按规定进行检测，送检合格后，方可使用。4、 每道工序完成且自检合格后，报经监理和甲方验收合格签字后，方可进行下道工序施工。否则，监理和甲方有权要求乙方停止施工，打开隐蔽工程重新检验，所造成的损失，由乙方承担。甲方接到乙方通知报检，在4小时之内到达施工现场验收，如甲方未在规定时间内到达，则乙方视作甲方通过验收。五、 安全生产、文明施工、 乙方应该做到安全生产、确保工程顺利进行，施工现场要有明显的安全标志和防护措施，专职安全员、专职机械操作员，并持证上岗。、 工地发生大小安全伤亡事故，一切责任及经济损失均由乙方承担，甲方不负任何责任和经济损失。、 坚持文明施工，招待标准化管理，做到施工现场材料堆放整齐，道路畅通，并配合省市的各项检查，如检查达不到要求及时整改，罚款及招待费由乙方承担。六、 材料要求、 本工程建筑材料由甲方指定生产厂家及品牌。钢材：新钢、南钢、萍钢。水泥：砼用碎石，海螺水泥、欧里水泥，指定搅拌站，砂浆用海螺水泥或其它悬窑水泥须甲方认可。填充墙根据设计要求，尽可能采用本地生产的墙体材料。以下甲方统一品牌（国标优质门窗材料，浮法真空及钢化玻璃，国标下水管及进户电线），未作明确要求的材料与甲方代表确定生产厂家及品牌。材料进场后，材料进场必须经甲方代表验收合格方可进场使用，不合格产品不准进场使用，造成返工损失由乙方自负。、 为了确保工程质量和进度，电梯、外墙保温、涂料、以及墙砖、铝合金窗，进户防盗门、单元电子对讲防盗门、店面门、阳台铁艺由甲方另行发包。七、 工程结算工程量计算以本工程施工图、修改变更图、甲方现场鉴定实际工作增减量为依据（增加工程量不计取管理费），套用：2004年江西省建筑工程定额计算工程直接费大包干结算，另加管理费16%，材料按施工期新余工程信息造价调差，政府文件及市场人工费不给予调整。建筑工程建筑税和所得税按新余市地税局本地队伍税率甲方代扣代缴地税局。乙方应承担甲方代乙方上交的上级管理费、建筑工程公司挂靠费、工程测定费、质量检测费、招投标交易费等费用。由甲方在乙方保证金中扣除。八、 信誉保证金1、 经双方商定，乙方同意向甲方交纳质量进度、文明施工保证金，履行保证金按每平方米100元人民币计算，交纳施工保证金后签订施工合同。2、 保证金返还：从-1层封顶后按楼层平均返还。九、 工程付款方式双方商定，采取房屋抵扣办法，乙方同意甲方的商住房抵扣工程款的70%。抵扣房屋，按售房部统一销售价格，统一销售，由甲方统一收款。乙方所抵的房子不承担任何销售费。乙方不能自己卖房，更不能自己收费。乙方有自留房子的权力，并到售楼部办理相关手续。但销售房款超过工程进度只能按进度付款预付80%，乙方在嘉盛公寓抵扣的房屋待乙方签订合同开工后，甲方将公平、平等按楼层高低平均分配给乙方。所抵房屋为暂定价，以后按甲方实际售房价抵扣，其余30%开盘后按工程进度付20%给乙方，乙方提供备案表后结算付5%，留5%的作为质量保证金，保证金按下面房屋保修条款返还。十、 房屋保修工程竣工后，按建设部规定的保修项目执行保修期，5%的工程保修金。竣工验收一年后返还70%，两年后返还20%，剩余保证金三年后返还，如需要维修的项目，乙方应及时派人维修，不按时给住户修理，甲方有权另请人修理，发生费用由乙方承担，在保修金之内扣除，修好为止。保修期按国家规定时间执行。十一、 甲、乙双方工作范围 甲方：1、 开工前负责通水、通电、通路、场地平整到可以放线。2、 开工前提供好工程地质资料和地下管线资料。3、 开工前负责办理施工地质资料和地下管线资料。4、 开工前负责办理施工所需的施工图纸及设计文件、批文。5、 开工前提供坐标、水准点。乙方：1、 提供施工组织设计方案，施工工期流水方案，确定技术管理人员数量、五大员名单、报监理审批。2、 承包施工单位应该配合办理报建相关手续和承担报建规定甲、乙双方应该承担的费用。3、 承包已完工的成品房的保护。4、 承担周边环境的保护工作，做到文明施工。5、 乙方在施工过程中，应按建筑规范保质、保量、保安全进度，并负责各项施工资料的收集整理。十二、 工程违约1、 由于甲方遇特殊情况导致延期开工或中途停工，经甲方现场管理代理签证工期顺延，所产生的费用由甲方承担，逾期一天承担0.1元/日罚金。2、 由于乙方原因逾期竣工并由此而造成的损失由乙方负责，逾期一天承担0.1元/日罚金。3、 乙方若由于资金等问题产生中途停工现象，若乙方违约停工5天，甲方有权通知清除现场，一切损失由乙方负担。4、 签订总承包补充合同后如乙方工程转包，甲方有权解除合同，保证金1年后返还。十三、 现场有关管理工作1、 在施工过程中，乙方应做到文明施工，有序管理，不得有随意乱堆、乱卸行为。基础开挖土方除留本栋回填土外其余的由乙方外运，工程竣工后清理场地的建筑垃圾由