资产评估学知识培训课件(ppt 66页)

资产评估学,一、课程目的,本课程的教学目的在于开阔学生的视野，了解当前国内外资产评估领域的研究动态，特别是近年来的热点问题。掌握资产评估的基本理论与方法，熟悉各类具体资产的评估方法和程序。,二、研究内容,资产计价,资产评估,资产现实价值,难以反映,主要反映,历史成本原则,持续经营条件,现实成本原则,资产交易条件,三、课程主要内容,资产评估理论,资产评估方法,资产评估实务,资产评估,资产评估理论,资产评估概念,资产评估职能,资产评估要素,资产评估原则,资产评估准则,资产评估环境,资产评估方法,市场法,收益法,成本法,资产评估实务,资产评估程序,各类资产评估,资产评估报告,机器设备评估房地产评估无形资产评估金融资产评估流动资产评估企业价值评估,四、课程要求,1、结合课堂学习内容，对资产评估领域中的有关问题进行较为深入的分析和讨论；2、查阅相关文献和资料，熟悉资产评估领域的有关法规和文件的内容；3、能够独立完成一个企业资产评估项目。,五、参考文献,1、资产评估全国注册评估师资格考试用书2、资产评估教程于鸿君，北京大学出版社,20003、资产评估学教程吴燊谨，浙江大学出版社，20004、资产评估姜楠，东北财经大学出版社，20015、中国资产评估6、福建资产评估7、国有资产管理8、国有资产研究9、会计、审计等有关杂志,六、目前主要研究的问题,1、资产评估基本理论问题：（1）资产评估的概念问题（2）资产评估目的（3）资产评估假设（4）资产评估的理论基础（5）资产评估理论体系（6）资产评估责任问题（7）资产评估的准则与规范问题（8）资产评估的结果与质量问题,2、资产评估方法方面的问题：（1）三种方法的协调问题（2）各种方法中有关参数的确定问题（3）资产评估在评估实践中的应用问题（4）其他学科的方法在资产评估中的应用问题（5）各类具体资产评估的方法问题（6）具体资产评估业务流程问题（7）资产评估报告的格式与内容,3、具体资产领域的评估理论和技术问题（1）无形资产评估（2）企业价值评估（3）资源资产评估（4）金融资产评估（5）房地产评估（6）设备评估（7）税基评估（8）保险资产评估（9）珠宝、收藏品等特殊领域资产评估,无形资产的基本概念无形资产的作用无形资产的价值（价值构成、价值实现、价值补偿等）无形资产的经营和管理无形资产的创造和开发无形资产的保护无形资产战略具体无形资产的评估无形资产评估方法,3、具体资产领域的评估理论和技术问题（1）无形资产评估（2）企业价值评估（3）资源资产评估（4）金融资产评估（5）房地产评估（6）设备评估（7）税基评估（8）保险资产评估（9）珠宝、收藏品等特殊领域资产评估,企业价值的定位企业价值评估的理论基础企业价值评估规范企业价值评估的方法（基本方法、其他方法）企业价值评估与无形资产评估的关系企业价值与单项资产评估的关系,4、相关领域的评估问题（1）资产评估的管理体制问题（2）资产评估机构的组织管理与发展问题（3）资产评估环境问题（4）资产评估业务领域的拓展问题（5）资产评估人员的教育问题（6）如何参与国际竞争问题（7）资产评估行业的规范与发展问题（8）资产评估法规建设问题（9）资产评估信息系统的开发与建设问题（10）资产评估的风险与质量控制问题,注册资产评估师职业描述概况中国资产评估萌芽于80年代末、90年代初，伴随着中国市场经济的发展而迅速壮大起来，短短的10年即走过了其他国家用了100多年才完成的历史。资产评估所服务的经济活动：资产转让、设立中外合资企业、国有企业改制上市、企业重组、国有产权或股权转让、金融风险防范、会计公允价值计量、税基确定、不动产交易等。迄今全国有注册资产评估师3万多人，资产评估从业人员万多人，资产评估机构3500多家。,就业渠道与领域注册资产评估师需要一定的学历，还要具有一定时间的相关工作经验，并且参加统一的全国注册资产评估师考试,考试合格之后才能获得注册资产评估师执业资格证书。考生考试合格后，既可选择在资产评估机构执业，专职从事资产评估中介服务，也可选择在企业、银行等部门就职，从事与资产评估相关的企业价值估价与认定和抵、质押品价值评估业务。,职业收入就北京、上海、深圳等大中城市而言，取得执业资格初到资产评估机构工作的评估师年薪一般为3至5万元，具有一至两年评估机构实践经验并具有一定业务能力的项目经理，年薪为8万至15万元，而经理级注册资产评估师年薪可达20万元以上。相信随着业务领域的拓宽和评估行业的对外开放，评估师的薪酬将有可能更加丰厚。,职业考试与认证注册资产评估师执业资格考试共设5个科目：资产评估、经济法、财务会计、机电设备评估基础、建筑工程评估基础，各科目均由客观题和主观题两个部分组成。中国资产评估协会负责组织编写注册资产评估师考试五个考试科目的配套教材和综合习题集，考生可结合考试大纲的要求自学，也可选择中评协编制的远程辅导教程或参加部分地方资产评估协会举办的考前面授辅导班进行系统复习。,注册资产评估师报考条件凡中华人民共和国公民、遵纪守法并具备下列条件之一者，均可报名参加注册资产评估师执业资格考试：1、取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年；2、取得经济类、工程类本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年；3、取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年；4、取得经济类、工程类博士学位；5、非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年；6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。,第一篇资产评估的基本理论与基本方法,第一章资产评估的基本概念,第一节资产评估与市场经济第二节资产评估的特点第三节资产评估的目的第四节资产评估的主体与客体第五节资产评估与会计、审计的关系,第一节资产评估与市场经济,一、资产评估（valuation)的概念,市场经济的核心问题是交易：一般商品的交易资产的交易现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在评估,资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的,遵循评估原则，依照相关程序,选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。全国注册资产评估师考试辅导教材编写组编写的资产评估（2002年版）,资产评估的概念,资产评估是指对法人或自然人在某一时点占有、使用的资产价值，依法定程序和标准、科学的方法进行评定估价。（张燕敏我国资产评估理论及准则体系）,资产评估的概念,资产评估是指为了特定目的，资产评估人员运用科学方法，依据法定标准和程序对被评估资产的现时价格进行评定和估算的过程。（北京大学学者于鸿君资产评估教程）,资产评估的概念,本书资产评估的概念：,资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，运用科学方法，对资产的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。,资产评估的内容,1、是由专门从事资产评估的机构和人员进行的2、是对拟发生产权交易或变动的资产进行的评估。3、是评估人员依据有关的法律、法规和对被评估资产有关信息全面了解的基础上做出的价值判断。4、资产评估具有明确的目的。5、资产评估应当遵循一定的原则。6、资产评估必须按照一定的程序进行。7、资产评估应当明确所评估资产的价值类型。8、资产评估应当运用科学的评估方法进行评估。9、资产评估前针对资产的前提条件假设。10、资产评估价值对应的时点。,资产评估机构和人员是资产评估的主体，是开展资产评估工作的主导者，必须是符合国家有关规定、具有从事资产评估资格的机构和人员，资产评估人员只有取得相应的评估执业资格，才能开展资产评估业务。,1、资产评估工作是由专门从事资产评估的机构和人员进行的,客户委托评估的资产是资产评估的客体，它是资产评估的具体对象,也称为评估对象，一般情况下，拟发生产权交易或变动是资产需要评估的前提。,2、资产评估是对拟发生产权交易或变动的资产进行的评估,一般情况下，资产评估的依据包括四方面内容：（1）是与资产评估相关的法律、法规。如公司法、国有资产评估管理办法、资产评估操作规范意见等，这些法律、法规是开展资产评估工作必须遵守的；,3、资产评估是评估人员依据有关的法律法规和对被评估资产有关信息全面了解的基础上做出的价值判断,（2）是反映资产评估经济行为的文件。如有关证券管理部门同意公司上市的有关批文、资产管理部门同意公司与外方合作组建中外合资公司的有关批文等，这些反映经济行为的有关文件是开展资产评估的基本前提；,（3）是与被评估资产相关的重大合同协议。如产品的销售合同、技术转让协议、资产的租赁合同、使用合同等，这些合同、协议往往与被评估资产的产权、使用范围、对企业盈利的贡献等方面产生影响，从而影响被评估资产的价值，因此，也是评估人员对资产价值做出判断时所依据的重要资料；,（4）是与被评估资产有关的取费标准和其他参考资料。如被评估资产所在地的房屋建筑物造价标准、各种费率取费标准、土地基准地价、行业协会发布的有关信息等，这些资料是对被评估资产价值做出判断的重要依据。,4、资产评估具有明确的目的。资产评估的目的是指资产业务引发的经济行为，如企业进行股份制改造、上市、资产抵押贷款等。资产评估目的反映了资产评估结果的具体用途，它直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。,5、资产评估应当遵循一定的原则。资产评估的原则是资产评估的行为规范,是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则，评估人员只有在一定的评估原则指导下做出的评估结果，才具有可信性。,6、资产评估必须按照一定的程序进行。评估程序是资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。为了保证资产评估结果的科学性，任何一项资产评估业务，无论是规模较大的企业整体资产，还是单独的一台设备，在进行资产评估工作时，必须按照国家有关规定，进行财产清查、市场调研、评定估算、验证结果等工作程序，否则将影响资产评估的质量。,7、资产评估应当明确所评估资产的价值类型。资产评估价值类型即对评估价的质的规定,它对资产评估参数的选择具有约束性。,8、资产评估应当运用科学的评估方法进行评估。资产评估方法即资产评估所运用的特定技术,是分析和判断资产评估价值的手段和途径。,9、资产评估前针对资产业务的前提条件假设,10、资产评估基准日，即资产评估价值对应的时点。,资产评估十要素,资产评估主体,资产评估客体,资产评估依据,资产评估目的,资产评估原则,资产评估程序,评估价值类型,资产评估方法,资产评估假设,评估基准日,二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物,资产评估产生于生产要素需要市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。,三、资产评估在市场经济中的作用,（一）为资产业务提供价值尺度（二）界定与维护各产权主体的合法（三）优化资源配置（四）促进企业账实相符和资产完整（五）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行,第二节资产评估的特点,一、现实性以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。1.反映现状完全以现实存在为依据2.以现实为基础反映未来3.强调客观存在二、市场性模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。1.评估依据市场2.评估结果接受市场检验三、预测性以资产未来时空的潜能说明现实。,四、公正性评估机构与人员应与资产业务无利害关系组织保证。评估按公允的、法定的准则和规程进行技术保证。五、咨询性评估结论是专业化评估意见，无强制执行的效力。最后的成交价取决于买卖双方的讨价还价。,第三节资产评估的目的,资产评估目的在资产评估中的重要地位,土地开发经营,融资租赁,考核经营业绩,国家征用不动产,我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定：,（1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（2）以非货币资产对外投资；（3）合并、分立、清算；（4）除上市公司以外的原股东股权比例变动；（5）除上市公司以外的整体或者部分产权（股权）转让；（6）资产转让、置换、拍卖；（7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（8）确定涉讼资产价值；（9）法律、行政法规规定的其他需进行评估的事项。,我国政府对占有国有资产的企事业单位发生何种资产业务需要评估的规定：,占有单位有下列行为之一的，可以不进行资产评估:（1）经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者部分资产实施无偿划转；（2）国有独资企业、行政事业单位下属的独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）划转、置换和转让。占有单位有下列行为之一的，应当对相关非国有资产进行评估：（1）收购非国有资产；（2）与非国有单位置换资产；（3）接收非国有单位以实物资产偿还债务。,第四节资产评估的主体与客体,一、资产评估的主体1.评估机构（法人）2.专业评估人员（自然人）,二、资产评估的客体,（一）资产的含义资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。,资产评估对象中的资产，是指能够在未来为其控制主体带来经济利益的，能够以货币计量的，排他性占有的经济资源，包括财产、债权和其他权利。,资产评估中确认资产的标准：现实性控制性有效性。稀缺性。合法性。,【例1】下列项目中，符合资产定义的是（）。A.待处理的财产损失B.计划购买的某台设备C.融资租入的固定资产D融资租出的固定资产答案：C【例2】下列资产中，属于本企业资产范围的有（）。A.委托加工物资B.经营方式租入设备C.经营方式租出设备D.购入的专利权答案：A、C、D【例3】下列关于资产基本特征的叙述中，正确的有（）。A.资产是具有排他性的B.资产必须是投资者投入或向债权人借入的C.资产是能被企业控制的D.资产预期能够给企业带来经济利益的流入答案：A、C、D,（二）资产评估对象的分类,1.按被