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租房合同书大全范文 租房合同书 出租方(以下简称甲方) 身份证地址、号码： 承租方(以下简称乙方) 身份证地址、号码： 甲、乙双方通过友好协商就房屋租赁事宜达成协议如下： 一、租赁地点及设施： 1.租赁地址：;房型规格;居住面积平方米; 2.室内附属设施： A：电器： B：家具： 二、租用期限及其约定： 1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日; 2.房屋租金：每月元人民币; 3.付款方式：按支付另付押金元租房终止甲方验收无误后将押金退还乙方不计利息第一次付款计元人民币; 4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付物业管理房屋修缮等费用由甲方支付; 5.租用期内乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋使用权、乙方需担全部责任并赔偿甲方损失 (1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的; (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; (3)乙方无故拖欠房屋租金达天; (4)连续三个月不付所有费用的 三、双方责任及义务： 1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用并务必将以上费用帐单交给甲方甲方须监督检查以上费用; 2.无论在任何情况下乙方都不能将押金转换为房屋租金; 3.在租用期内甲方必须确保乙方的正常居住不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价; 4.租用期满后乙方如需继续使用应提前一个月提出甲方可根据实际情况在同等条件下给予优先; 5.在租赁期内甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的必须提前一个月通知对方协商后解除本协议; 6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作如发生事故乙方应负全部责任; 7.乙方不得擅自改变室内结构并爱惜使用室内设施若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏应及时通知甲方并配合甲方及时给予修复 四、其它未尽事宜由甲乙双方协商解决协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁 本协议一式三份甲、乙双方各执一份签字后即行生效 五、其它说明： (如：入住时的水电煤字数) 出租方： 承租方： 联系电话： 联系电话： 签约日期： 年月日 阅读延伸： 有关租赁合同要注意什么 租房定金不退办 不定期租赁合同包括些形式 些情况下房屋租赁合同出租人可以中途解约 在房屋租赁期间承租人有下列行为之一的出租人可以中途解除房屋租赁合同： 未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的; 逾期不支付租金累计超过六个月的; 故意损坏房屋的; 房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的; 租用房屋进行违法活动的 租赁房屋合同纠纷解决 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同那么租赁房屋合同纠纷应该解决呢?无效租赁房屋合同纠纷又该怎样处理呢?请大家阅读下面的文章了解 租赁房屋合同纠纷 一、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的法院应予支持滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金 (二)合同解除时有关问题的实体处 1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的出租人有权要求解除合同： (1)承租人欠租超过合同约定期限; (2)合同未约定期限的欠租达三个月以上; (3)承租人未经出租人同意擅自转租的; (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的 出现以下几种情况之一的承租人有权要求解除合同： 出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的; 出租人所提供的房屋不符合合同约定导致承租人不能实现合同目的的; 出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施保证房屋安全的; 租赁物危及承租人的安全或健康的 此外因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的法院亦可以解除合同 二、无效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)房屋使用费的处理合同被确认无效后承租人尚欠出租人的租金不再给付而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费指导租金高于合同约定的租金标准的以较低者计当合同约定的租金高于指导租金时对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分应分别情况进行处理： 1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的高出部分应判收缴国库; 2、其它原因导致合同无效的高出部分承租人一般无权要求返还 (二)承租人装修物的处理房屋租赁合同被确认无效后装修物能拆则拆不能拆的对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失由双方按过错责任比例予以分担 美国房屋租赁的法律常识21问 自XX年以来中国留美学生总数一直保持着16.5%的平均增长速率在XXXX学年中有274439名中国学生被美国高校录取国外高校提供的宿舍非常有限这就需要留美学生自己租赁房屋留美学生都是刚刚来到陌生的地方不熟悉美国当地的规定和法律在租房子的时候常遇到很多问题笔者就整理了关于美国房屋租赁的相关法律常识问答 1.在美国租房子是否一定需要签合约? 租约可以是口头的也可以是书面的但是一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力 口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力但随时闲推移双方对合约的记忆和理解可能都有变化加上口说无凭经常会产生不必要的纠纷及误会最好双方签署书面的合约为好 书面合约：一定要仔细阅读因为有时租约会有特别的规定或条款同时留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整签字之后你有权索要一份副本 租房时向房东或其经纪人索要房东的名字地址和电话遇到紧急情况或需要房东修理时可以及时通知房东或其代理房客可以要求房东将其联络电话写入合约上 2.是否所有租屋合约都一样? 不是的租屋合约主要有二种一是固定期限的长期租约(LEASE)二是每周或每月的短期租约(RENTALAGREEMENT)除非你违反长期租约或者短期租约规定否则房东不能擅自更改租约期限或者加租房东也不能在租约到期前让你搬走 短期租约并没有一定期限直到你决定搬出或者房东要求你离开如果你要搬走需要提前三十天通知房东如果房东要加租加租幅度在10%或以下必须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的则提前六十天如果你依照短期租约居住不满一年而房东希望你搬走房东需要提前三十天给你书面通知;如果居住在一年以上房东需要提前六十天给租客通知除非双方均同意其它的期限 如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等房东可给你三天的提前通知要求你马上缴租或停止所有非法活动如果租客未交租或继续从事非法活动房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令 3.合约看起来像是官方文件一样打印好的我可以更改书面合约? 不要被这些正规打印好的表格被迷惑住房东所提供的合约表格大都偏袒房东里面的内容都可以透过双方协商而进行改动只要房东同意在你签字前可以进行修改可在合同上直接划去双方都同意删除的部分或者进行补充双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写 如果合约说房子各项条件良好而你未有机会检查你可以在该条边上注明“有待检查”很多人都是直接从网上下载打印合同其中有些条款由于法律的更新现在已经无效你不会被这些已经过时或者违法的条款所制约例如合同可能会说如果你因为建筑物没有按时维修而受伤房东不负责但是这样的条款在法律上不一定有效或者合同规定你不能自己维修然后从租金中扣除维修费用但事实上如果你通知房东维修而他们置之不理你可以依法先维修而事后从租金中扣除预付的修理费用 4.我和房东签了一年的合约但住了二个月就不想住了能退? 一般不能除非房东同意一旦租客签署了长期租约租客就要承担整个租期的租金纵使租客搬走不住房东仍有权要求租客所有的租金法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金 5.除了合约之外我还需要支付其它费用? 在签署合约时房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最后一月的房租押金清洁费或信用背景调查费 除要求支付租金外房东可能要求押金(SecurityDeposit)押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏在租客搬走后房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用 当你搬走前你可以请房东检查房子如果有问题你自己先修理好这样可以取回押金但如果你是欠租金而被要求搬走则不适用以上情况 你搬走的三个星期之内房东必须返还押金或者给出解释为何不能返还以及押金的使用情况房东扣除清理费之后应返还余额同时加州对押金数额也有要求对未带家具的房子押金不应超过2个月的月租对有家具的房屋则不应超过三个月的租金押金最好用支票支付这样有银行记录如果是现金请索取收据 6.我的朋友刚来美国我替他租屋时做担保人他不付租金房东可以要我负责? 可以的如果你是租约的共同签署人的话 7.我们三位同学一起签约合租一个公寓其中一位同学搬走而不再付租金房东可以要我们二位负责所有的租金这样做合法的? 这样做是合法的房东可以要求任何一位签约的人士支付全部的所有租金 8.我的租约到期如果没有续签会样? 租约可能对此有规定例如合约是否会自动续约但是这类条款如果不是以8号粗体字出现在合约内则可能被视为无效如果合约没有此类条款但是如果你按月付租而且在租约满后房东照样接受你的租金则你的租约自动按月租租约延续如果房东不接受你的租金你则需要搬离如果是长期租约而双方没有续签此合约就会变为每月的短期租约 9.房东有些权利? 房东有权要求房客按租约行事包括按时交租金合法使用所租用的房屋例如租客不能租来做商业用途租屋内不能养动物租客不能分租给他人等如果你违反租约规定房东有权请你搬走如果你拒绝搬走房东可以上法庭要求驱赶你房东也可以规定房客的人数此外房东有权变卖房产如果房子被卖了你的租约不会受到影响房东必须把你的租约转给新房东或者退款给你 10.租客有什么权利? 分租或转租：你可以转租或分租除非合约禁止你转租或分租如果合约禁止你可以和房东商量房东可以书面同意如果承租者造成房屋的损害你需要付赔偿责任 调涨租金：有些城市会有租金调涨的限制规定屋主涨租金的幅度但是大部份城市都允许房东与房客自已商定 居住环境：租客有权享有一个适合人居住的环境如果你的房子变得不适合居住你可以搬走搬走后你可能无需继续付租金你也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期间的租金所谓不适宜居住的情况包括：漏水破损的窗户;房子结构出现危险;沐浴和清洁的热水和冷水供应不足;没暖气;电路系统故障;房子地面或建筑不卫生;蟑螂和老鼠为患;没有足够的垃圾桶等 最常见到的是当地市政府的卫生部门或房屋安全检查部门因为租屋的安全或卫生采取禁制行动 11.房子的修理谁来负责? 一般来说谁损坏谁负责如果不是被你损坏则通常由房东负责提出修理的最好时机是签约后但搬进来之前你可带上你的朋友一起视察房子发现损坏可当场向房东提出或是拍摄照片你的朋友可以做证人关于修理的请求最好以书面方式提出并注明日期自己保留证据 12.如果房子环境不适合居住我可以投诉房东? 可以你可以要求房东维修如果房东拒绝你可以向当地市政府的房屋管理部门投诉如果房子内发现老鼠你可致电城市卫生健康部门清理如果垃圾堵塞防火通道你可以向消防部门投诉房东政府部门一般会给房东六十天时间改正如果房东还未改正你可以透过法律途径来保护自己的权益 13.除了投诉房东以外我还可以做什么? 你可以暂停缴租直至房东修理好房子但是这么做房东可能以违约为由将你告上法庭或者你可以把房租交到第三者保管账户这样确保房东改正后你可以支付租金无论如何你该书面通知房东向其解释你准备做同时要预留房东合理的时间进行维修请在暂停支付租金之前向律师做具体咨询如果其它房客有同样的问题大家可以一起讨论再向房东提出如果你是低收入者可以向一些法律援助社求助 14.房东可以未经我同意进入房子? 可以但只有在紧急情况下才允许例如你楼上的浴缸的水满溢房东有权在你不在家的情况下进你房子查修水管如果是非紧急情况房东必须提前24小时通知你而且进入的时间必须是白天工作时间例如你要搬走房东有权向其它有意租房的房客展示房屋或者房东有权请电工来查电路如果房东要在你搬走前检查房子他/她要给你提前48小时的书面通知 15.我的租屋被人入屋偷盗房东要负责? 一般不会除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补救措施房东所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面如楼梯停车场游泳池等公共场所发生的人体伤害案件而不负责租屋内的财物损失租客如有贵重的物件应到银行申请保险箱将一些贵重的物件及重要的文件放在保险箱内如有必要租客也可以购买租客保险(renterinsurance). 如果租屋发生火灾而租客的财物受损房东的保险应该作出赔偿为了保护自己的财产以及避免将来维修费的纠纷租客可以在迁入前先对租屋的状况录像或拍照在搬入后再对住屋内的所有财物录像或拍照最好能显示出每次拍照的时间(除录影机或照相机设置显示功能外可在旁放置一份有日期的报纸来确定日期) 请注意房东的保险一般不涵盖你所以如有需要请购买租客保险 16.房东可以上法庭要求驱赶我? 可以房东可以以你不付房租为由驱逐你这种情况下房东上庭前需要给你提前三天书面通知针对各人情况请具体咨询律师 如果房东要驱赶你他/她必须去法院提出诉讼驱赶房客程序如下：当你收到房东的逐驱通知书你可以与房东协商自动搬走如果你在三天内没有达成协议房东必须向法院提供正式的驱逐令你收到法院的通知后你有五天时限对起诉作出书面回应并出庭应诉如果你未按时回应房东自动获胜如果租客出庭应诉而法官裁定租客必须搬离房东有权要求支付未付的租金以及诉讼费用除诉讼以外你还可以通过调节解决争端中立的调解员可以为你和房东进行调解 17.房东可以把我挡在房外不让我进? 根据法律规定即便房东想你搬走他必须透过法院的逐驱程序在法院未作判决前房东不能擅自换锁不得将租客锁在门外或是把租客的个人物品丢出门外或窗外也不能擅自断水断电或者断暖气如果有以上情况发生你可以起诉房东如果你胜诉房东将支付所有损失包括你的律师费如果你败诉你可能需要支付房东的律师费 如果房东已获取到法院的驱逐令房东可以叫警察来驱逐租客如果租客不搬走即构成非法侵占他人财产而警察有权逮捕租客 18.我搬走后房东以各种理由扣除我大笔押金该如何处理? 法律规定房东在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客房东可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏如地毯被烧墙壁被打破但是租客不应赔偿日常使用的损耗租客有权利向房东索取所有的开支收据如果认为所扣除的数额不合理可以到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用加州法律规定如果涉及的数额不到一万元必须到小额法庭审理双方都不能聘请律师 19.如果就驱赶房客一案法庭判我败诉我办? 如果法官判你败诉你需要搬走而且法院可能还会判你支付房东的诉讼费用包括其律师费和到期但未交得租金同时你有上诉的权利但上诉并不意味着你可以不搬除非法院批准你暂缓搬离直至上诉有决定为止如果你不上诉你必须要搬否则房东有权请警察来带你搬走警察会在你门上贴驱逐令你必须在驱逐令规定的日期前搬走如果你不搬警察有权把你的物品锁在房里迫使你搬离如果你遗漏了一些物品在房里房东必须给你十五天时间领取如果你未能在规定时间内领取房东有权将其视为被遗弃的物品从而进行处理如果你的物品价值在$300美金以下房东有权保留或是丢弃如果超过$300美金房东须公开拍卖 20.我从房东租来大屋然后经房东的同意分租给其它同学分租的房客不付房租我该办? 你从屋主处租来房屋再分租给他人虽然你是屋主的租客但是对于你的分租客而言你就是房东这种二房东的出租形式要注意两点：第一你的分租期约不能超过你与屋主签署的期约;第二你必须遵守所有房屋出租的房东责任如维修等如果分租客不付房租你仍必须按照房东驱逐房客的程序进行驱逐 此外即使你的分租客不付房租你仍必须遵守与屋主签署的合约依时支付租金 21.我想租房屋但是觉得房东因为我是外国留学生而故意歧视我我该办? 房东可能因为你的种族性别年龄肤色收入宗教信仰身体疾病所属国家婚姻状况或收入而拒绝出租房屋给你但房东可以用你没有良好的信用记录或你养宠物为由拒绝出租因而“只限女性”“不租给中国留学生”等理由都构成歧视行为 如果你的怀疑是正确的房东这种做法即属违法他们不能因为以上你的个人状况而拒绝出租给你如果你认为你受到歧视你可以写信或致电就近的加州平等就业及住房部门或者房屋及城市发展局(HUD). 小编为大家整理了美国租房21问的内容就到这里了这些知识都是从很多发生一些不幸事件的人身上吸的经验教训希望对大家特别是即将留美租房的朋友们有所帮助 大学生租赁房屋要注意些问题? 租赁房屋是司法实践中常见的纠纷类型大学生尤其是租赁房屋的重要群体那么大学生租赁房屋要注意些问题才能避免大学生租赁房屋时出现相关的纠纷365小编为您整理大学生租赁房屋的注意事项 签署租赁合同注意事项有： 1、确认出租人、承租人的主体身份 在出租人和出租房屋符合资格与条件后签署租赁合同前律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份： 个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明若是境外企业、其他组织前述证明还应经公正或认证 2、委托出租 委托他人出租房屋的房屋所有人应当出具授权委托书并与受托人签订房屋出租委托合同 3、代理出租 代理人代理出租应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明代收租金的应当由相关的委托文件 4、租赁合同 律师应当提示租赁当事人可使用租赁合同示范文本也可参照示范文本自行拟订合同条款自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容自拟合同应具备以下主要内容 (1)租赁当事人的姓名或者名称、住所; (2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况; (3)房屋用途; (4)房屋交付日期; (5)租赁期限; (6)租金数额、支付方式和期限; (7)房屋使用要求和维修责任; (8)房屋返还时的状态; (9)转租的约定; (10)变更和解除合同的条件; (11)违约责任; (12)争议的解决方式; (13)租赁当事人约定的其他内容 5、律师应当审查租赁合同关键条款 (1)审查租赁面积的计算方法、调查核实其是否和房地产权证上登记面积或法定检测部门检测面积一致 (2)审查房屋交付时的状况特别是附属设施和设备状况是否具体明确及能否拆除、改建或增设和租赁期满交还时的要求 (3)审查租赁合同约定的房屋用途是否和政府批准的规划用途一致若不一致须由出租人或出租人委托承租人报规划部门批准 (4)房屋租赁期限不得超过土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限及不得超过二十年审查租赁合同有无违反此规定 (5)审查和明确租金和有关费用的范围租金是否包含管理费、空调水电费等;审查租赁保证金约定是否合理及租赁期满后租赁保证金的处理 (6)若出租人同意承租人对房屋进行装修要注意审查装修的有关约定：装修的内容和要求、承租人对装修公司及其工人的管理、装修给第三人造成损害的责任承担、装修发生的水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协调、装修期内是否免租或一定期限内免租等 (7)维修责任：若当事人没有另外约定出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障其维修责任在于出租人;若因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障则承租人须承担维修责任或维修费用 (8)若是经营性房屋租赁律师要合理提示当事人是否投保公众责任险或第三者责任险