个人房屋租赁合同简易模板.doc

个人房屋租赁合同简易模板 甲方（出租方） 乙方（承租方） 根据中华人民共和国有关法律、法规甲乙双方在自愿公平、诚实守信、等价有偿的基础上经充分协商签订本合同 一、甲方同意将位于市的房屋出租给乙方 二、该房屋租金为人民币元/月（大写元/月）先付后用本次收取下次收款日为.甲方另收取乙方租赁保证金人民币元（大写元）租赁期满乙方无违约、欠费则甲方应全额无息返还该保证金 三、该房屋租赁期年月日起至年月日止为期.租赁期满若甲方继续出租同等条件下乙方享有优先续租权如租赁期满乙方不再续租则乙方应提前一个月告知甲方并如期将房屋归还并付清相关费用本合同终止时甲方对室内设施进行清点如有短缺则可据实自行向乙方索赔 四、乙方承租甲方房屋仅作居住使用乙方在租赁使用期内发生的水、电、气等费用由乙方承担并按时交纳至相关收费部门合同签订时：水表气电表.并转交乙方钥匙把、电卡壹张、气卡壹张合同结束时交回 五、乙方须按合同规定的时间和方式支付租金未经甲方同意不得擅自改变房屋结构、损坏内部设施或从事违法活动未经甲方书面同意乙方不得擅自将该房的部分或全部转租他人租赁期内如乙方使用不当而损坏房屋及其设施的则乙方负责修复原状或予以经济赔偿若由此发生人身伤亡则由乙方自行负责 六、本协议一式两份甲乙双方各执一份均具有同等法律效力 甲方：乙方： 身份证号：身份证号： 联系方式：联系方式： 日期：日期： 一、房屋出租合同应当包含的内容 1、住房具体情况住房的具体位置 合同中写明住房的确切位置如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等 2、双方当事人信息 合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等个人信息 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住还是同时可以有其他用途如办公等 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客双方都需要有一段比较稳定的时间所以需要在合同中约定一个期限在这个期限内如果没有特殊情况出租人不得收回住房承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房期限到了之后承租人将住房退还给出租人如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人经协商出租人同意后承租人可继续租赁这套住房如承租人要搬走但是没有找到合适的新住处出租人应酌情延长租赁期限 5、租金及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定在租赁期限内出租人不得擅自提高房租租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付如果一次付清较长期限的房租可以和出租人讨价还价要求给予一些优惠 6、出租人的责任 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人所以修缮住房是出租人的责任承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查保证自己今后能够正常使用 7、转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住而是想通过转租取得租金收入由于这种转租行为影响到出租人的利益所以双方应该在合同中对转租加以规定如果允许转租双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租而承租人擅自转租出租人则有权终止租赁合同 8、违约责任的规定 在签订合同时双方就要想到可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法以免产生纠纷时不好处理 二、签订房屋出租合同需要注意的事项 (一)时限规定 1、租赁期限不得超过二十年超过二十年的超过部分无效租赁期间届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年 2、租赁期限六个月以上的应当采用书面形式当事人未采用书面形式的视为不定期租赁(任意解除权) (二)出租人义务 1、出租人应当履行租赁物的维修义务但当事人另有约定的除外 2、出租人未履行维修义务的承租人可以自行维修维修费用由出租人负担因维修租赁物影响承租人使用的应当相应减少租金或者延长租期 3、因第三人主张权利致使承租人不能对租赁物使用、收益的承租人可以要求减少租金或者不支付租金第三人主张权利如第三人行使抵押权的承租人应当及时通知出租人 4、因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失致使不能实现合同目的的承租人可以解除合同 (三)承租人义务 1、应当妥善保管租赁物因保管不善造成租赁物毁损、灭失的应当承担损害赔偿责任 2、承租人经出租人同意可以对租赁物进行改善或者增设他物 未经出租人同意改善或者增设他物的出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失 3、经出租人同意可以将租赁物转租给第三人承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失 4、承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同 (四)承租人特别权利 1、正常损耗免责权如房屋因正常损耗如电线线路老化等承租人不用予以赔偿; 2、占有、使用、收益权承租人通过租赁可以合法地占用及使用方法也可以通过经营活动获得收益; 3、买卖不破租赁权即租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力; 4、优先购买权出租人出卖租赁房屋的应当在出卖之前的合理期限内(3个月)通知承租人承租人享有以同等条件优先购买的权利否则承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效; 5、共同居住人的继续租赁权即承租人在房屋租赁期间死亡的与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲、乙双方通过友好协商就房屋租赁事宜达成协议如下： 一、租赁地点及设施： 1.租赁地址：路巷号室;房型规格;居住面积平方米; 2.室内附属设施： a：电器：电话沐浴空调冰箱彩电洗衣机微波炉吊扇音响vcd b：家俱： 二、租用期限及其约定： 1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自年月日起至年月日; 2.房屋租金：每月元人民币; 3.付款方式：按支付另付押金元租房终止甲方验收无误后将押金退还乙方不计利息 第一次付款计元人民币; 4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费由乙方支付物业管理房屋修缮等费用由甲方支付; 5.租用期内乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同收回房屋使用权、乙方需担全部责任并赔偿甲方损失 (1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的; (2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的; (3)乙方无故拖欠房屋租金达天; (4)连续三个月不付所有费用的 三、双方责任及义务： 1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用并务必将以上费用帐单交给甲方甲方须监督检查以上费用; 2.无论在任何情况下乙方都不能将押金转换为房屋租金; 3.在租用期内甲方必须确保乙方的正常居住不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价; 4.租用期满后乙方如需继续使用应提前一个月提出甲方可根据实际情况在同等条件下给予优先; 5.在租赁期内甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的必须提前一个月通知对方协商后解除本协议; 6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作如发生事故乙方应负全部责任; 7.乙方不得擅自改变室内结构并爱惜使用室内设施若人为损坏的将