家庭理财管理与财务知识分析(ppt 53页)

谭公风水堂,2014甲午年易经与居民家庭理财,谭焱中师傅简介,谭焱中师傅简介,谭焱中先生，大学文化，专业易学研究者，风水师。祖籍广东，谭公后人，湖广填四川时移居湖北，风水世家。被行内人士称为“风水医生”、“营销高手”、“生活孔明”。谭先生曾经是国家干部和公务员，下过海，经过商，务过农。,谭焱中师傅简介,谭先生家祖为当地风水师，小时候经常带着谭先生到山上去寻龙点穴，他也对那奇妙无比的罗盘产生了兴趣，外地来巡游的“儒释道”大师经常来家里和家祖谈经论道，谭先生也就耳濡目染，爱上了风水。但在那个年代，家祖经常被批封建迷信，所以，家祖一心让谭先生读书，不让他从事风水。90年代，因缘结识了易坛泰斗邵伟华老师和他的周易预测学，从此迷上了易经，与易学结下了不解之缘。后又因缘得以师从香港国际数术大师李居明先生，获得真传。,谭焱中师傅简介,谭先生悉心研究风水、易经多年，心得独到，经验丰富。一度准确的预测出台湾地区领导人选举、美国总统选举、伊拉克战争等。主要特长：精于易经八卦，现代生活风水，经营场地风水，生活居家风水，都市风水。谭先生足迹踏遍大江南北，累计了丰富的现代天文地理知识。他喜欢闲时“酒逢知己千杯少”，假期带着家人走马观风，在家凌晨时夜观天象更是他数十年来的必修课。谭先生本承救世济人的思想，本着一个医生的职业道德，去为有缘人改运，指点迷津，消灾祈福，永葆基业，子孙荣昌。,谭焱中师傅简介,现每年作为特约客座讲师为工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、光大银行、友邦保险等金融机构举办大小类型的风水专题讲座。并常年为农业银行、建设银行、武汉三汇投资公司、宜昌同泰小额贷款公司、湖北长阳钒业集团、武汉万科房地产、恩施新时代房地产等大型企业提供专业的风水指导。,谭焱中师傅简介,曾应邀与师傅李居明一起参与天津117、广州汇景新城、深圳淘金山项目指导、参与湖北东湖御苑、南湖山庄、恩施锦绣山庄等一、二线大型楼盘的客户物业及装修整改策划工作。风水运程，谋定后动。,谭公风水堂,2014年前所未有的理财困局突显！天地人,谭公风水堂,天：金融市场疲软地方债务危机,谭公风水堂,2014年证券市场前景不明,2013年11月大盘市场的合理波动区间为2000-2300点。,谭公风水堂,整整10年，上证指数还跌了百点发财梦成了黄梁美梦！,谭公风水堂,我们不做股市、基市中的鸵鸟很多人在市场惨淡的时候就不去看自己的股票和基金亏损了多少，干等着市场止跌回升，这就是鸵鸟策略。“鸵鸟”策略其实是投资者面对投资失误本能的回避反应。历史证明：即便是成功的投资者，通常只有不到一半的交易会赚钱，如果你不能接受损失，就不可能在知道自己已经错了的时候退出。不愿意小赔出场，结果反而将小赔变成大赔。长虹老太的故事（从60到2.47），中国船舶的故事(从300到30),谭公风水堂,我国居民储蓄何以5年猛增20万亿元目前我国居民储蓄余额已超过40万亿元，最近三个月更是持续站在43万亿元关口之上。中国人民银行的最新数据显示，到8月份，我国居民储蓄余额已连续三个月突破43万亿元，位于历史最高位。其中，活期存款超过16万亿元，定期存款超过27万亿元，显示出存款定期化的趋势。过去10年来，我国居民储蓄实现加速度增长，分别于2003年9月、2008年8月、2010年12月和2013年1月突破10万亿元、20万亿元、30万亿元和40万亿元大关，且每突破一个10万亿元大关所用时间不断缩短。特别是最近5年来居民储蓄增速明显加快，目前已较2008年8月的20万亿元规模翻了一倍还多。与之相伴的，是其间持续了24个月的负利率现象。,谭公风水堂,投资方向在哪？1，股市不好！2，基金不好！3，居民存款的意向开始急剧降低。小结：居民们有钱，但没有方向！方向在哪里？,谭公风水堂,地：地产时代没落20年以后无人买房,谭公风水堂,2014年房地产市场依然不景气,谭公风水堂,中国人沉迷于房产的原因1、过去10年，房产=暴利2、过去10年，只有房产可以让资产与财富产生暴利，4-6倍的暴利。3、大量民工涌入沿海地区，拿着1-2千的收入，买着3-4千的房。4、有房就有根，这是五千年愚民政策的结果。5、房产成为了理财与投资的代名词。,谭公风水堂,买房人的想法1、房子哪怕不住人，也会涨。2、涨的同时住住人，还可以赚租金。3、大量的人群涌向沿海地区，因此有大量的人可以买房、租房，所以房产还会涨。4、通地铁了可以涨，建学校了可以涨，凡是可以涨的都利用了。5、中心城市不怕没人来住，不怕没人来打工。,谭公风水堂,背景：一个时代的没落当卖房的中介开始在马路上围堵私车时，一个时代没落了！,谭公风水堂,富人投资房产热情下降招商银行与贝恩管理顾问公司联合发布2013中国私人财富报告调查发现，在新一轮调控下，接近60%的受访者表示目前不急于增加或减少手中持有的房地产投资，希望观察未来一两年房地产市场政策和价格走势，以及其他投资机会以后再做判断。约35%的受访者表示，希望减持房地产投资，约15%-20%会考虑做境外房地产投资，约15%-20%会考虑转投商业地产，约15%会考虑购买房地产信托、基金，约50%的资金将考虑用于其他各类金融产品投资。这说明，高净值人群对房地产市场的投资热情在短期内有明显下降。,谭公风水堂,买房必赚的怪圈将被打破国内房产龙头包括龙湖地产、中国海外、绿地集团、星河湾、长甲集团等开始引领降价。2013年底无锡24盘惊爆降价最高降25%；唐山这些盘HOLD不住了十大降价盘低至5688元/；深圳楼市进入低温震荡期，未见大规模降价促销。,谭公风水堂,2013，中国房价走势必然拉开大崩溃的序一旦房地产商在今年末或明年初的资金链坚持不了，就开始拉开群体大降价的序幕。一旦步入快速降价轨道，购房者更加犹豫。由于“买涨不买跌”的心里作用，此时购房数量会快速下滑，令房地产商资金更紧张，甚至出现破产卖房子。而手中持有大量房子的投机者，必然大量抛售手中房子。此趋势一旦形成，中国高房价崩溃便一发不可收拾。2013，或许已经注定中国高房价要崩溃。我劝中国的房地产商和房地产投机者，赶紧在今年的*召开前，或至少在2013年的“两会”之前抛出手中的房子。否则，请等着在泪水中割肉吧。准备购房的人们，如果再坚持一下，未来房价只会更低。按照2012年1-2月份统计局数据，商品房均价约6000元，每两个月至少增加3000万平方米库存，则今年至少增加库存1.8亿平方米，折合1.08万亿元，按趋势来看要比这多许多。如果按照90平方米一套房计算，则2012年至少新增库存200万套。这些都在等待房地产商的抛售。,谭公风水堂,2014年房价走势全解析暴涨城市VS暴跌城市并存在中国内地，一线城市的住宅价格将会持续上升，但预计二线及三线城市的住宅价格有所下跌。暴涨：天津、重庆、济南、武汉、绵阳、威海、中山、西安暴跌：温州、鄂尔多斯、神木、宝鸡、衡阳。,谭公风水堂,房屋产权只有70年！,谭公风水堂,可怕的未来！是即将发生的！,房屋保有量随着年龄、人口因素而逐渐剩余！,房屋保有量,50年代光荣妈妈，有许多子女,60年代文革，也有许多子女,70年代人口潮出现，独生子女出现,80年代基本为独生子女,90年代，00年代有人不愿意生孩子,谭公风水堂,人：新婚姻法出台阿拉嫁女儿怎么办？,谭公风水堂,婚姻法解释（三）第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。,谭公风水堂,婚姻法的实质父母掏钱给孩子买房，只要登记在自己子女名下，就不会成为夫妻的共同财产。,谭公风水堂,隐含三个问题！1、大部分新组建的家庭中，女方在婚姻权益中处于弱势，她该怎么办？2、当夫妻双方感情不在，女方离婚后拿不到房子，她还剩下什么可以安心生活？3、当自己的孩子出嫁，房子是男方买的，你做为父母，怎么样才能让自己的女儿更幸福的生活，而没有后顾之忧？,谭公风水堂,司法解释三带来的巨大困局1，巨大困局因此而显现：0-57岁的所有女性，现在或未来都可能在婚姻过程中处于弱势地位。2，市场数据（源自2011年人口普查）：家庭有825.33万户！其中女性有1116.43万人，男性1185.49万人,3，当爱情不在了，该怎么办？有什么可以做好自己的婚姻保卫战？。,谭公风水堂,新婚姻法将为我们的社会带来十大颠覆性变化一、以感情为基础的夫妻关系将成为历史。二、门当户对的家庭将会越来越多。三、在谈婚论嫁时，“父母之命媒妁之言”将重新回归。四、结婚时，丈母娘买房的比例会越来越高。五、婚后家庭支出谁付账问题将成为家庭的主要矛盾。六、AA制夫妻将会为社会所接受。七、富豪离婚、名人离婚将不再成为热点新闻。八、女性生育的愿望将越来越低，独自去流产的人数将会越来越多。九、“结婚必须要为离婚做好准备”的观念将成为新婚姻时代的标签。十、多数人婚姻生活的幸福感将呈现下降趋势。,谭公风水堂,2014，家庭理财思路,谭公风水堂,命中注定的财如何得到？,风水,能力,要善待你的财,你不理财；财不理你,谭公风水堂,理财-到底理的是什麽？,财是什么？,钱,能力,每个人都希望财多多益善！,财富,谭公风水堂,今天的你有多少财富？,存款,股票,房子,实业,票子,谭公风水堂,劳心费力,企业越做越大,大就意味着一切吗？,企业是有寿命的！,玻璃缸,不锈钢桶,谭公风水堂,人生最大的危机？,未来的不确定性,谭公风水堂,你现在有的财富,你将来的财富,=,？,将来的你依靠什么？,你的家人依靠谁？,能赚钱有钱人不可能一辈子挣钱，但却要一辈子花钱,谭公风水堂,世事难料,水就是财-流动的,现金流,我们希望把拥有的财富确定,但我们却无能为力,谭公风水堂,我们不知道,老了是否有钱？,但我们却知道,到那时我们一定需要钱！,谭公风水堂,80岁,25年后一对夫妻将抚养12位老人与1个小孩,未来有多好，在于现在准备了多少！,55岁,30岁,5岁,谭公风水堂,我们不知道,是否永远身体健康？,但我们却知道,世界上最贵的床叫病床！,谭公风水堂,我们不知道,但我们却知道,孩子将来是否比我们更幸福？,将来的竞争比现在更激烈,谭公风水堂,我们不知道,但我们却知道,我们的产业可以传承几代？,孩子们会为此付出一大笔现金,这叫遗产税,谭公风水堂,所以我们需要给自己建立一笔确定的财富,人寿保险,无可比拟的优势-指定传承-想给谁，就给谁税收优惠-所得税、赠与税、遗产税安全转移-不查封、不抵债创造现金-随时抵押贷款完全掌控-你的财富你做主抵御通胀-CPI越高，分红越多,谭公风水堂,理财的最大错误,无长期规划,最不应该有的想法-到时候再说,回避问题并不意味着问题就不存在了,自己的问题终需自己来面对,谭公风水堂,从科学理财角度市场经济规律：有大涨，必有大跌!有大跌，必有大涨!有涨有跌，才是市场！,谭公风水堂,通过市场经济规律显视：1、理财如何在经济波动中达到稳定收益？2、受到经济波动影响稳定收益的产品，是否可以做为理财的基本配置？,谭公风水堂,金融危机，每五年一次：1987年，日本衰退。1992年，美国股灾。1998年，亚洲金融风暴。2002年，互联网泡沫吹破。2