本小区周边不利的环境因素(微调合并使用).doc

本小区周边不利的环境因素为帮助客户慎重选购房，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：一、环境噪音：1、本项目四面临近市政道路，临近道路的部分住宅可能会受市政道路的噪声影响。 项目用地东侧为永安大道，宽度约为62m，车流通行量大，可能存在一定噪音及造成一定交通拥堵。 随着周边地块的开发，车流量会逐渐增大，可能存在一定噪音及造成一定交通拥堵。2、项目北侧为实验幼儿园和李冰中学，上学、放学高峰期车流量可能会明显增大，造成交通拥堵，同时可能对北侧的住宅造成一定的噪音。二、项目本身为分期开发且西侧存在未开发地块，业主入住后本项目及周边项目可能正处于开发阶段，会有噪音影响，且随着时间推移和项目周边道路交通规划、车流量的变迁，环境噪声可能会产生改变。三、以上信息搜集可能变化及不完全的提示，公司不再另行通知和提示。四、因本公司无法控制的原因，本项目红线及周边可能出现（包括但不限于）拆迁、市政工程建设、新项目建设等变化，该变化可能会对本项目产生一定影响。特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生影响的环境因素。为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：一、本项目红线范围规划有以下设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对住宅产生噪音、异味、光照等影响：1、本项目1幢、2幢一层住户不能直接通过电梯厅进出户内，而是通过一层大厅外侧的花园进出，可能进出地下室有一定影响。2、本项目1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、8幢、9幢一层房屋外侧均设有排水沟，下雨天或检修排水沟可能会给一层住户造成不便。3、本项目1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、8幢、9幢一层房屋外花园内设置有雨、污水井与管道，可能会给一层住户造成不便。4、本项目3幢1单元负一层规划有消防控制室。5、本项目3幢1单元负一层规划有物管用房。6、本项目4幢负一层规划有蓄水池。7、本项目5幢2单元负一层有弱电机房；3单元负一层有消防水池及消防水泵房。8、本项目5幢3单元屋顶规划有消防水箱及消火栓增压设备，运作时可能会产生噪音，可能对5幢3单元顶层户型有一定影响。9、本项目8幢地下负一层规划有生活水泵房和生活水箱间。10、本项目6幢负一层及负一层夹层规划有非机动车库，本栋楼电梯不通达负一层夹层。11、本项目6幢旁规划有非机动车库出入口。12、本项目4幢1单元、1幢2单元和13幢3单元附近规划有机动车出入口。13、本项目8幢、9幢负一层设置有沿街底商，可能会对8幢、9幢部分低楼层住户造成一定噪音、尾气、灯光影响，商铺店招可能会对上层住户造成光影响。14、本项目1幢、2幢、4幢、6幢、8幢、9幢临永安大道、东虹路的屋顶外墙处安装有光彩工程，可能会对部分临街户型有光影响。15、本项目邻近1幢1单元、2幢1单元、3幢1单元和4幢设置有地面停车位，可能会对相邻单元的低楼层住户造成一定的噪音、尾气、灯光影响。16、本项目住宅屋顶均规划有电梯机房，可能会对部分顶层户型有噪音影响。17、本项目邻近9幢2单元负一层规划有柴油发电机房，运作时可能会产生噪音。18、本项目2幢负一层旁、4幢负一层旁、6幢负一层、9幢负一层规划有配电房。19、本项目9幢2单元附近有垃圾房。20、本项目6幢临街绿地、8、9幢之间临街绿地附近设置有沉渣池。21、本项目以下楼栋单元一层附近有地下室风井出地面：1幢1单元、2幢、3幢、4幢3单元、4幢2单元、5幢3单元、5幢1单元、6幢、8幢、9幢。22、本项目9幢B单元有地下室发电机房高空排烟井。23、本项目1幢负一层旁、2幢负一层旁、3幢负一层旁、4幢负一层旁、5幢负一层旁、6幢负一层旁、8幢负一层旁规划有风机房，可能会对低楼层住户造成一定的噪音影响。24、本项目以下楼栋单元楼梯不下地下室：1幢2单元、2幢2单元、4幢3单元、6幢3单元仅下到夹层非机动车库、9幢，可能会对住户进出地下室带来不便。25、本项目1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、8幢、9幢外立面均设有美化建筑的装饰线条，包括水平线条和竖向线条，可能会对部分户型的采光或视野有一定的影响。26、本项目各楼栋底层单元入户门廊的装饰墙、柱、线条等，可能会对一、二层部分户型的采光及视野有一定影响。二、关于每套房源的房屋性质，请在购房时与销售人员进行核对确认，最终以双方签订的商品房买卖合同标注的房屋用途为准。三、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上因素的影响。四、以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案；因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。五、本项目规划有公寓房户型，具体房号可咨询销售现场，或查阅销售现场公示的房屋“预测报告”或“预售方案”文件。“公寓”房：指除日照外，均满足住宅设计规范其他强制内容的一类特殊的生活单元。（上述概念摘自成都市规划局2005年11月发布的关于“公寓”建设管理若干规定）。公寓房户型的日照因素开发商已在销售定价政策中予以充分考虑。六、因本项目户型较多，户型宣传资料不能体现局部细微变化，部分相同的户型结构可能存在一定差异，所购买的户型以最终买卖合同约定为准。七、本项目相关宣传资料、设施仅作形象推广及说明之用，不构成出卖人承诺，一切以政府最后批准之相关文件及买卖双方签订的合同为准。八、本公司要求工作人员客观详尽地给客户介绍项目的有关情况，但由于双方人员传递信息存在一定不确定性和理解偏差，凡置业顾问与客户的短信、微信、或QQ聊天记录等仅作为双方沟通的记录，但不作为确定双方权利与义务及构成承诺的依据，有关合同履行的具体权利与义务和任何承诺须以双方签订的正式合同和书面确认性文件为依据。九、出卖人在制定每套房屋的销售定价时已充分考虑了以上各种因素对该套房屋的影响，买受人在购买房屋后不得就上述因素和房价向出卖方提出任何异议。十、以上提示信息因出卖人收集时间或条件限制，可能有变化或公示不完全，出卖人也难以采用穷尽方式列举项目红线内