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文档简介

房屋租赁合同的押金与解除 合同押金 在房屋租赁实践中出租人通常要求承租人交付一定金额(一般不超过三个月房租)的款项作为押金但是我国法律未对押金作出规定 性质 押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的债务履行即租赁关系终止时如承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务出租人应将押金退还给承租人 效力 1、对承租人的效力 押金交付合同为附随于租赁合同的从合同自交付押金时产生法律效力当承租人没有交付押金时应视为押金合同未生效出租人不得诉请法院要求承租人交付押金出租人为保障自己的利益最好在约定押金条款时写明如承租人不在规定的时间足额交付押金租赁合同不生效或者出租人有权解除合同 2、对出租人的效力 押金对出租人的效力主要体现在当押金所担保的债务未履行时出租人可以自行扣除 担保范围 押金担保的债权包括： 1、迟延交付租金及其利息; 2、迟延交付的物管费、水电费、电话费及其滞纳金; 3、承租人因违反对租赁物的保管义务或损坏租赁房屋及其设备而产生的赔偿责任之债务 合同解除 合同解除包括双方解除和单方解除双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同即解除合同单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭 在租期较长的房屋租赁中当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况为使当事人的利益平衡有必要在合同中约定解除合同的条件 综合相关法律、法规、规章的规定合同解除条件包括以下几个方面： 1、不定期租赁合同双方当事人随时可以解除合同; 2、承租人擅自转租房屋的出租人可以解除合同; 3、承租人擅自改变房屋租赁用途的出租人可以解除合同; 4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的出租人可以解除合同; 5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的出租人可以解除合同; 6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的出租人可以解除合同; 7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损不能实现合
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