北区竞品楼盘汇总.ppt

力帆红星国际广场【基础信息】,北大资源博雅【产品信息】,力帆红星国际广场【产品信息】,项目高层目前预售3#和4#，33层，3梯8户，面积段在90-110之间，预计总共推出528套；项目商业总体量60万方（地上+地下），35万方销售，25万方自持。预计14年底二期商业销售。分析结论：项目因其地理位置较为优越，定位高端大盘，从户型配比来看，项目高层主要改善型户型，面积段较大，面对改善型客群，因项目超大的商业配套和区域的城市，市场关注度高。,4,3,力帆红星国际广场【小结】,1）中国高端城市综合体领军品牌项目红星国际广场以高品丰富的多业态产品组合，高端城市别墅、阔景高层、高端写字楼、SOHO、LOFT、步行街商铺、购物中心、酒店等。2）项目商业自有的重庆最大定制级独立SHOPPINGMALL，12万方爱琴海购物中心,以“畅享生活之美”为商业理念，外街内做，创新格局，营造四季如春的购物环境，创造独特购物体验；80000平米地下商业步行街，20000平米重庆最大独立商业步行广场，,核心竞争力：配套,华宇上院【基础信息】,北大资源博雅【产品信息】,华宇上院【产品信息】,项目高层目前在售21#，33层，3梯8户，面积段在58-92之间，总共推出260套；项目洋房目前全部开出，剩下1#、15#、16#等小部分，整体成9+1和6+1；项目商业总体量3000的社区型配套商业，全部出售。商业主要在小区大面口。分析结论：项目因区位环境和周边竞品，定位中高端大盘，从户型来看，项目高层主要为首置型户型，面积段为58-92，面对刚需型客群。因项目旁边是万科城，项目高层受到影响，销售速度有所缓慢。,华宇上院【小结】,1）华宇上院位居北部新区高新园组团，毗邻照母山植物公园。华宇上院该区域配套成熟，交通便捷，国内各大知名开发商云集，洋房别墅林立。2）整个项目由花园洋房和豪景高层共同组成，洋房组团融合法式浪漫传统，打造简约法式风格；高层组团为时尚的ART-DECO风格。,核心竞争力：户型,协信星都会【基础信息】,二期：高层+洋房,一期：别墅,一期：高层,北大资源博雅【产品信息】,协信星都会【产品信息】,项目高层目前在售6#和16#，26层，3梯8户，面积段在50-95之间，总共推出352套；项目别墅总共32栋，分为合院与联排，现主要未售的为30#、31#、35#、39#等10栋；项目商业总体量为1.5万的社区型配套商业，全部出售。分析结论：项目位于两江新区近金开大道与重光立交处。自然资源丰富，环境好，周边竞争项目多。项目定位中高端大盘，从户型来看，项目高层主要为首置型户型，面积段为58-92，面对刚需型客群,协信星都会【小结】,1）协信星都会项目涵盖高层、洋房、别墅三种物业型态，其中高层实得面积58106平米，洋房实得90202平米，别墅实得260465平米，适合成长型、成熟型、成就型家庭，打造高品质生活社区，78万方都会生活体。2）项目商业1.5万方，社区配套型商业，全部销售，12月底出售。,核心竞争力：规划,金科时代中心【基础信息】,二期：商业,一期：高层,一期：别墅+高层,北大资源博雅【产品信息】,金科时代中心【产品信息】,项目高层目前在售5#，26层，3梯9户，面积段在57-99之间，总共推出250套；项目别墅总共18栋，以叠拼别墅为主，上叠113-115。下叠112-122；项目商业总体量为30万，一期商业为社区商业，二期商业为写字楼、公寓、裙楼商业。分析结论：项目商业体量大，有品牌效应，投资回报率高，二期商业造就新中心。项目高层以57-99的刚需型户型为主。,金科时代中心【小结】,1）城市别墅：套内面积113-122的叠拼别墅，享有全能商业、教育、交通、公园等城市配套，享有照母山核心地段。2）稀缺高层：项目高层总共6栋，户型以刚需需求为主，投资回报率高，户型性价比高。3）商业：30万方商业，照旧照母山新中心,核心竞争力：配套,北大资源博雅【基础信息】,一期,三期,二期,北大资源博雅【产品信息】,北大资源博雅【产品信息】,1,9,4,3,6,2,5,8,7,10,12,项目高层10月1号自然加推7号楼，33层，面积段在66-81之间，主力产品为66两房，总共推出264套，现销售159套，去化率在50%左右，去化情况一般。项目洋房设计为6+1，包括2单元和3单元；10月1号开盘9号楼,面积段在107-131之间；9号楼共36套，目前已售20套左右，去化率55%；去化情况不甚理想，其中底跃和顶跃受欢迎程度较高。分析结论：项目因其地理位置较为优越，定位中高端大盘，从户型配比来看，项目高层主要为小户型，面积段较小，面对刚需客群，迎合市场需求，受众度较高，因而去化较好；而洋房产品面积段也不大，针对于改善型客群。,北大资源博雅【小结】,核心竞争力：景观、品质、性价比,项目位于两江新区核心照母山高端居住区，毗邻千亩照母山城市绿肺，交通便捷，依托北大资源教育、医疗、科技、金融、商业5大优质资源植入，全方位构筑城市核心区新生活方式，为城市精英人群敬献非凡生活礼遇。自身5万方商业打造，与约克郡、金科的商业形成照母山70万方商业中心；签约小学入驻，篮球场、网球场、游泳池、社区医疗、微教育中心等各种配套成熟；项目产品打造合理，洋房赠送率较大，市场接受度较高。项目初期全城大肆宣传，渠道推广较好，市场上认知度较高，后期营销手段比较单一，主要为周末暖场活动和报媒推广。,万科城【基础信息】,本案,二期：叠拼、洋房（在售）,一期：高层（售罄）,三期：高层（在售）,四期：联排（未售）,二期：叠拼、洋房（在售）,一期：高层（售罄）,三期：高层（在售）,四期：联排（未售）,学校,万科城【产品信息】,项目在售三期第11号楼高层，为3梯10户设计，共33层，面积区间为60-81平米，主力产品为64平米的两房和81平米的三房。目前销售折后套内均价为10000元/平米，9月20日开盘，近一个月销售125套，去化率不足50%，去化情况较差。二期在售第54-57栋叠拼别墅为套内129平米顶跃和套内250平米底跃产品。目前销售折后均价约290万元/套，销售情况较好，仅剩少量房源。,分析结论：从项目物业规划来看，项目整体定位高端，是一个以改善型物业为主的社区；由项目产品面积段可见，高层面积区间跨度不大，客群主要面向具有较强经济实力的换房人群。,11#,54-57#,万科城【小结】,万科城项目位于渝北区照母山公园旁，整体定位高端，是一个集高层、洋房和别墅三种物业类型于一体的高端居住社区。项目整体以现代中式风格打造，配备有幼儿园、中学、会所和社区商业等生活配套设施。项目目前处于持销期，销售情况较好；项目户外展示较多，线下渠道拓展面较宽，并依托万科品牌的优势，目前上访量较大。,核心竞争力：品牌、景观、地段,约克郡【基础信息】,一期：别墅+高层,二期：别墅,一期：洋房+高层：,二期：洋房+高层,约克郡【产品信息】,项目目前在售北郡一期上林洋房高层和南郡高层，北郡一期共15栋洋房、4栋高层。洋房整体面积区间在100-260之间，其中以110-130为主，目前剩余套数不多，二期洋房预计在明年上半年推出；高层面积区间为65-106，预计10月底开盘；南郡高层共7栋，目前推出4、5号楼，面积区间为73-109，现已售完，其余高层预计明年年初推出。分析结论：由户型配比可见，约克郡项目别墅以300-350为主，洋房以110-130为主，高层以70-110为主。主抓城市具有一定经济实力改善型的置业人群，项目定位高端。,约克郡【小结】,核心竞争力：景观、品质、性价比,约克郡作为香港置地在重庆独自开发的第一个项目，地处重庆目前最火热的照母山板块。通过物业管理和产品价值提升创造高价值归属，更是引进知名教育配套，打造人文教育大盘理念。项目引进人民小学，作为优势教育资源；通过各种赠送中央空调、特殊落地窗、新风系统等措施创造产品附加值；项目建筑为纯英伦格调,依托照母山的自然资源配合自身素质，打造湖光山色景观体系；项目营销渠道搭建全面，各种营销活动全面提升项目形象，影响力较高。,融创凡尔赛【基础信息】,一期：高层+别墅,二期：高层+别墅,三期：规划中,融创凡尔赛【产品信息】,项目在10月初开盘高层2号楼，共33层，面积段在49-99之间，主力户型为59两房和79的2+1，总共推出248套，近半个月的时间已经去化70%，销售情况较为理想。项目别墅主要分为联排和独栋，联排别墅面积段以250-400为主，售价在400-800万元/套，九月份开盘至今去化为70%，销售情况较为理想；独栋别墅中小独栋面积在400-500之间，目前十多栋小独栋已售完，大独栋面积在1000左右，共两栋，待售。分析结论：项目定位于高端法式别墅原生态大盘，从地段、品质、产品、景观、配套等方面向重庆顶级富豪营造一个高端社交圈层平台。,融创凡尔赛【小结】,核心竞争力：品牌、品质、景观、圈层,项目坐落于北部新区照母山片区，打造一湖四岛六公园，以别墅和高层为主，力求在重庆打造最为高端的原生态纯居住区。项目打造为纯法式风格别墅，内部规划了100余亩的自然生态湖泊、音乐喷泉、景观码头、婚礼草坪以及湿地公园、运动公园、亲子公园、溪谷公园、宴会公园以及中央公园等六大公园，力图在景观上为业主做足感受。项目营销主要以线下渠道为主，由于项目总价过高，宣传及开盘甚为低调。,象屿两江公元【基础信息】,一期高层,一期别墅,二期高层,三期高层,后期规划别墅,象屿两江公元,象屿两江公元【产品信息】,项目在9月19日开盘高层3号楼，共26层，为90平米两室两厅和113平米三室两厅两个户型产品，目前售价9200，总价较高，去化速度较慢。9月28日开盘的10号楼高层为3梯6户设计，共32层，面积区间为62-90平米，主力产品为76平米和91平米的两室两厅产品。目前销售折后均价为8800元/平米，销售情况一般，整体去化较慢。一期在售别墅面积区间为套内230-260平米，折后价格在370-600万/套之间。一期共推出40套，目前共去化约30套。,分析结论：由项目产品面积段可见，高层面积区间跨度较大，客群较广泛，项目定位中高端。,4#,10#,象屿两江公元【小结】,象屿两江公元项目位于北部新区金州大道(金开大道西侧)，由高层和别墅组成，整体定位中高端；项目整体以ArtDeco(现代艺术装饰）风格打造，配备有幼儿园、篮球场、恒温泳池和社区商业等生活配套设施；项目目前处于持销期，销售情况一般；项目目前线下渠道力度不够，客户上访量较低。,核心竞争力：配套、地段,数据来源于：思源数据库,住宅未来市场竞争压力,市场主力面积集中于50-90两房、三房。均价：照母山