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预防房产合同纠纷的方法有些 在购买前了解商品房的有关知识和注意事项能够对纠纷的产生起到良好的防范作用下面是百分网小编为你精心推荐的预防房产合同纠纷的方法希望对您有所帮助 注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件 城市房地产管理法对商品房预售的条件作出以下规定： 1、已经交付了全部土地使用权的出让金取得了土地使用权证书拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证以确保该房屋的合法性 2、持有建设工程规划许可证此项规定是房屋开工建设的前提房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划领取建设工程规划许可证后才能开工建设 3、按照预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并且已经确定施工进度和竣工交付日期此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房避免开发商过分依赖预售款从事项目开发防止无法如期交房损害购房者的利益 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记取得商品房预售许可证明此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下从而保证商品房预售的合法性 1、主体即房地产开发企业和购房人应写明双方的名称地址等 2、预售的商品房的基本情况预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、坐落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等 3、面积预售商品房的面积应以平方米为单位计算并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积 4、价款即预售商品房的价金包括单价和总价如每平方米多少元我国城市房地产管理法虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定当事人应在合同中明确 5、房屋交付方式和期限逾期交房的免责条件例如合同中可以约定由于一定的自然事件如地震、洪水、恶劣天气的影响房地产开发企业的交房期限可以合理顺延 6、房屋使用性质是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他 7、违约责任包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任 8、房地产权属登记义务 9、物业管理条款 10、纠纷解决方式如选择诉讼还是仲裁 11、其他条款或当事人约定的条款 1、交付纠纷主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷 2、房屋买卖合同履行方式纠纷房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷等 3、一房二卖纠纷现实生活是丰富多彩的在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的由于各种不同的原因一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜 猜你感兴趣： 1.矛盾纠纷
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