物业绿化养护品质检查标准.doc

物业绿化养护品质检查标准文件名称 检查内容 检查方式 检查情况 检查结论 检查频率 检查比例 检查方法 评价标准 3.1乔灌木日常养护3.1.1乔灌木需保持水分充足，无缺水，枯死率小2%、枯枝枯叶现象，生长旺盛、枝叶健壮，灌木无裸土现象，无缺苗死苗； 月 30% 现场抽查计算：每100平米成活达到98平米枯枝枯叶不超出单株2% 枯死2平米合格 枯死2平米不合格 3.1.2叶片叶色正常，不黄叶、不焦叶、不卷叶、不落叶、无明显虫屎、虫网； 30% 现场抽查计算：每100株乔木病虫害8株每株乔木病虫害8%米单株乔木叶片被虫咬5%米每100株病虫害8株合格，8株不合格每株病虫害8%米合格，8%米不合格每株叶片被虫咬5%平米合格每株叶片被虫咬5%不合格 3.1.3枝干树干挺直、倾斜度不超过10度，树干基部无蘖芽滋生、枝干粗壮、无明显枯枝、死桩、基本无蛀干害虫的活卵、活虫； 30% 现场抽查 （1）全部符合为合格23项为不合格3.1.4树冠完整美观、分枝点合适、侧枝分布均匀、枝条疏密适当，内膛不乱，通光透光； 30% 现场抽查 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.1.5乔木的修剪一般只进行常规修枝，对主、侧枝尚未定型的树木可采取短截技术逐年形成三级分枝骨架，保持植物生长特性的树形，无明显徒长枝和过密的内膛枝。当年生枝条开花的乔木越冬重剪，保留部分主侧枝。乔木整形修剪效果要与周围环境协调； 30% 现场抽查 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.1.6灌木的修剪一般以保持其自然姿态，疏剪过密枝条，保持内膛通风透光。对丛生灌木的衰老主枝，应本着“留新去老”的原则培养徒长枝或分期短截老枝进行更新。观花灌木和观花小乔木的修剪应保障开花繁茂，枝条不过于杂乱； 30% 现场抽查 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.1.7绿篱和造型灌木（含色块灌木）的修剪，一般按造型修剪的方法进行，按照规定的形状和高度修剪。 30% 现场抽查 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.1.8花灌木着花率高、开花繁茂、无落花落蕾残花现象。色块灌木无缺株断行、覆盖度达100%，色块分明，线条清晰流畅。 30% 现场抽查 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.1.9修剪次数乔木不少于1次/年，灌木不少于2次/年，绿篱、造型灌木不少于12次/年，色块灌木不少于8次/年。 30% 现场抽查、查看养护记录 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.1.10绿篱、造型灌木形状轮廓清晰，表面平整，园滑、不露空缺、不露枝干、不露捆扎物； 30% 现场查看 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.1.11乔灌木浇水时间一般集中在12月至次年6月、以“过冬水”、“发芽水”和4月至6月的“抗旱水”为主。夏季浇水一般在早上10点前及下午3点后，不宜在中午或晚上浇水。冬季浇水一般在上午11点到下午3点之间进行； 30% 工作现场查看 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.1.12非观果类乔木不挂果，乔灌木表面无攀爬及寄生植物； 30% 现场抽查 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.1.13乔木每年施基肥1次，追肥1次；灌木每年施基肥1次，追肥2次；色块灌木和绿篱每年施基肥2次，追肥4次。乔、灌木施肥应挖掘施肥沟、穴，以不伤或少伤树根为准，深度不浅于30公分 100% 现场查看、查看养护记录 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.1.14受外力影响歪倒乔木在外力结束后，现场应放置提示标识，及时扶正，最长不超过三个工作日。新栽大树和扶正后的树木应进行支柱。支柱材料在同一路段或区域内应当统一，支柱方式要规范、整齐。支柱着力点应超过树高的1/2以上，支柱材料在着力点与树干接触处应铺垫软质材料，以免损伤树皮。每年雨季前要对支柱进行一次全面检查，对松动的支柱要及时加固，对坎入树皮的捆扎物要及时解除；3.1.15建立乔木台帐，大型乔木悬挂铭牌，铭牌内容含有乔木名称（别名、学名）、产地、科属、生长习性等方面知识； 月 30% 现场查看、查看乔木台账 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.1.16乔灌木叶面视各小区具体情况，不定时用水冲洗污物，保持叶面干净； 30% 现场查看 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.1.17定期清理灌木丛内垃圾，对乔木上的悬挂物及时清除； 30% 现场查看 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.1.18灌木无枯枝枯叶，无缺苗死苗，无黄土裸露，超长15厘米即修剪 30% 现场查看 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.2草坪养护 3.2.1 草坪生长旺盛，叶色浓绿，总体平整。灌溉及时，无缺水枯死现象。夏秋季浇水一般在早上太阳出来前，冬春季一般在上午11点左右； 30% 现场查看 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.2.2草坪覆盖率达到98%以上，裸土小于5%，无坑洼积水，无秃斑，无枯草层，无病虫害，无杂草，杂草率控制在3%以内； 30% 现场查看 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.2.3草坪应用打孔机松土，每年不少于2次。 月 50% 查看记录 每年2次为合格少于2次为不合格 3.2.4受外力破坏，一周内需进行补植或采取措施，现场应放置提示标识； 30% 现场查看 （1）一周内整改并摆放提示标识为合格（2）一周内未整改、未摆放提示标识的为不合格 3.2.5草坪高度一般控制在6-8厘米，超过需及时修剪，保持草坪平整。混播草坪修剪次数一般不少于20次/年，台湾二号一般不少于5次/年； 30% 现场查看 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.2.6草坪修剪时，四周不规则草边及转弯处无明显交错痕迹，草边切除整齐，不入路牙、花丛； 30% 现场查看 1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.2.7草坪每年结合打孔施基肥2次，追肥不少于9次。施肥一般在修剪后一两天进行，采取少量多次进行，施肥后需浇水，避免灼伤。施肥时注意均匀，避免产生花斑或云斑。 30% 现场查看、查看养护记录 1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.3花坛、草花养护3.3.1随时清理残花黄叶及盆面杂物，无高出花面的杂草； 30% 查看现场 1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.3.2花盆摆放整齐，盆内无杂物，最外一圈喷面整洁美观，整个花坛待换花不超过1/2； 30% 现场查看 1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.3.4盆草花以施叶面肥为主，每半月1次。地栽草花生长良好无杂草秃斑，边界分明； 月 30% 现场查看、查看养护记录 1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.3.5每次更换花后及时清理现场； 100% 询问现场查看 1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.4病虫害防治3.4.1绿化病虫害防治需提前三日在小区内张贴温馨提示向业主进行公示； 100% 查看记录 有记录合格没有记录不合格 3.4.2乔木病虫害危害率不超过8%，被虫咬叶片每株控制在5%以下； 30% 现场查看 每100株病虫害8株合格，8株不合格每株病虫害8%米合格，8%米不合格每株叶片被虫咬5%平米合格3.4.3草花病虫害危害率每百平方米不超过5%； 30% 现场查看 5平米合格5平米不合格 3.4.4灌木病虫害率不超过5%，单株受害率不超过5%； 30% 现场查看 5平米合格5平米不合格 3平米不合格 3.4.6农药要妥善保管。施药人员应注意自身的安全，必须按规定穿戴工作服、工作帽、戴好风镜、口罩、手套及其他防护用具。 100% 询问工作现场观察 1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.5绿化环境维护3.5.1小区节假日需布置鲜花或在室内摆放盆栽植物，品种搭配需合理、有层次，与周围环境相协调。节日草花摆放一般在元旦、春节、五一、国庆期间； 100% 现场查看 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.5.2绿化修剪作业时，应避免噪音扰民，修剪时间一般安排在周一至周五9：0012：00，14：0018：00，节假日和周末不安排修剪作业，特殊情况除外； 月 100% 询问工作现场观察 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.5.4及时清运草屑、树枝、死树等施工残留物，现场堆放时间不得超过当天； 100% 现场查看 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 现场查看 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.5.6现场所使用的绿化养护相关标识，需制作美观、统一，符合公司VI标准； 30% 现场查看 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.5.7对园区易踩踏的草坪拐角处铺设鹅卵石，应保持平整、美观； 30% 现场查看 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 3.5.8绿化用水时需注意节约，每次用水作业后填写清洁绿化用水记录表。 100% 查看记录 （1）全部符合为合格23项为不合格（3）3项为严重不合格 5.绿化质保期监管作业5.1对小区绿化未移交物业的项目，环境督导员需对现场施工养护情况进行检查监督，并填写检查记录； 100% 查看记录 有检查记录的为合格反之为不合格 5.2现场进行施工养护的人员要求需着统一制服，佩戴工作证； 30% 现场观察 （1）养护人员着装统一、佩戴工作证为合格（2）着装统不统一、不配戴工作牌、穿拖鞋入场的为不合格（3）养护人员在工作区域内给业主造成不良影响的为严重不合格 5.3施工养护标准参照正常期绿化养护标准执行，现场出现不达标现象，督导员需及时向工作人员提出要求，或上报物业服务中心主管/经理督促处理； 30% 现场查看、查看记录 （1）根据正常养护期及时整改的为合格（2）超出整改期限一周未整改的为不合格 5.4装修期间，施工单位为避免绿化植物被破坏所采取的现场防护措施需统一、美观，并与周围环境相协调，现场不使用警戒带、木棍等简易材料进行围栏； 30% 现场查看 （1）全部符合的为合格（2）现场使用警戒带、木棍等简易材料进行围栏的为不合格 5.5现场养护人员对出现的严重不合格现象或经物业三次以上沟通，均未按物业合理要求进行整改响应的，物业服务中心可通过书面发沟通资料作为质保