时代广场夜市淘宝街建设可行性研究报告.doc

时代广场夜市淘宝街建设可行性研究报告目 录第一章 项目概况第二章 建设场地和建设条件第三章 工程建设方案第四章 环境保护与安全卫生第五章 项目实施进度计划 第六章 项目招商运营形式 第七章 投资估算及资金筹措第八章 经济社会效益分析 附图第一章 项目概况1.1项目概述1.1.1 项目名称：时代广场夜市淘宝街1.1.2 项目建设单位：集团公司1.1.3项目投资方: 集团公司1.1.4 建设地点：时代广场商业街1.2 编制依据1.2.1 国家及广西壮族自治区有关政策规定；1.2.2 广西壮族自治区贵港市平南县有关规范和技术标准；1.3主要内容 本报告根据本项目的建设特点，对项目建设的背景及必要性、建设规模、建设条件、工程建设方案及经济社会效益等进行了论证评述。1.4承办单位简介： 集团公司始创办于2008年，集团总部位于广西贵港市平南县，是一家以房地产开发、建筑工程、物业服务为主的综合性集团企业，是一家实力雄厚、发展迅速的民营企业。1.5 项目提出的背景和建设的必要性 1.5.1项目提出的背景 “突出江城、绿城和新兴之城特色，加强城乡规划、建设和管理，扩大城市规模，完善城市功能，美化城市环境，提升城市品质，着力打造绿色现代江滨城市。”这是平南县第十四次党代会提出的城市建设思路。 根据这一思路，平南县积极开展“城市建设管理年”活动，推进“城市形象提升工程”建设，完善城市规划，拓展城市新区，开展城市景观改造，完善市政和公共服务基础设施，加大城市市容环境综合整治力度，创新城市管理运行机制，提升城市建设品位和综合实力。 夜间生活已经是现代社会人们生活的重要组成部分，夜市经济是城市现代化的重要标志之一。作为休闲娱乐经济的重要组成部分，夜市经济是衡量一座城市经济发展水平、居民生活质量和环境投资的“晴雨表”。 与南宁、柳州这样已经形成热闹非凡的夜市经济的城市相比，平南的夜生活、夜消费显得颇为单调，除了KTV、奶茶店、其他夜店或是街边大排档外，市民几乎想不到别的可以夜间消遣消费娱乐的场所。平南县的快速城镇化进程，已经具备了发展“夜市经济”的硬件条件。 1.5.2项目建设的必要性随着经济社会的快速发展和人民群众生活水平的不断提高，夜市经济已成为每个城市着力打造的一张名片。随着经济快速发展、生活质量的提高以及人们消费观念的更新和休闲时间的增多，夜市经济逐渐成为城市经济的重要组成部分。推进夜市淘宝街建设，能够为市民群众提供更加丰富、充实、安全、便利的夜生活，提高人民群众生活品质；有利于促进各行业之间的互动，取长补短，实现平南县夜市经济高起点、跨越式发展；有利于促进美食行业、工艺美术、土特产品、珠宝首饰、服装、小百货等行业的发展，培育现代服务业的新增点；有利于为自主创业、城镇下岗失业人员再就业、外来人员就业提供广阔的空间，给市民带来就业机会和劳动收入；有利于提高城市的知名度和美誉度，提升城市的竞争力和影响力，为平南县再造一张“金名片”；有利于通过对市容市貌的综合整治，按规划要求推进夜市淘宝街建设，有效提升城市环境。总之，建设夜市淘宝街是一项造福于民的“民心工程”、发展夜市经济的“竞争力工程”、提升城市品位的“软实力工程”。时代广场夜市淘宝街的建成，将对解决群众就业，繁荣平南经济，方便市民生活具有重要的社会意义。将给平南城市的夜生活繁荣做出更多的贡献。1.6 项目建设的原则和目标1.6.1项目建设的原则要坚持长远规划、因地制宜的方针，坚持方便群众、不扰民、美观、实用的建设原则，按照统一规划、统一管理、统一设计、统一标志的原则，体现夜市小、特、鲜的风格特点。 1.6.2项目建设的目标集中规范打造平南独居特色的夜市淘宝街，凸显平南夜市经济文化特色，响应政府号召、满足市民需求。第2章 建设场地和建设条件2.1建设场地拟建的夜市淘宝街位于时代广场商业街B区内街通道以及B区和城湖路居民楼中间通道，建设总长约100米，宽10米，占地面积约1000平方米。2.2建设条件2.2.1时代广场商业街为旧城改造项目之一，位于平南县原工会旧址，地处老城区商业繁华区和居民生活区,具有绝佳的城市配套资源，周边既有大量外来经商人员,也有大量夜生活的消费主体(大量常驻居民和大量流动人口)，具备建成繁华夜市的先天条件。2.2.2时代广场商业街为社区综合商业街区，禁止车辆通行，只提供人流出入，但各通道路面宽阔，路灯照明、消防、电源、排水设施齐全，设置夜市对城市交通基本没有影响，同时负一楼、负二楼具备停车条件；由于时代广场小区的居民住宅位于商业体4层以上，内街通道为半封闭式商业，隔音效果良好，设置夜市也不会对小区居民和周边居民造成较大干扰和影响。因此时代广场商业街是非常理想的夜市场所。第三章 工程建设方案3.1夜市建设方案拟建的夜市淘宝街位于时代广场商业街B区内街通道以及B区和城湖路居民楼中间通道，建设总长约100米，宽10米，占地面积约1000平方米。内街通道以中庭为中心向两边设立摊位，两侧为人流通道；B区和居民楼中间通道在现有断层位置设立摊位，两边为人流通道。总摊位数约50个。建成设有餐饮特色小吃区，小百货小工艺品区及鞋帽服装区的综合夜市。3.1.1、设立餐饮特色小吃区纵观平南全城，缺乏特色的小吃和餐饮，同时经营也都比较分散。 时代广场夜市淘宝街设置特色小吃区，把具有各地特色的地方小吃和平南特色饮食引入夜市，满足人们对夜宵、茶饮及娱乐的需要。3.1.2、设立小商品百货、小工艺品区时代广场商业街毗邻城西街、八达街、城湖路，有得天独厚的货源和商家，琳琅满目的小商品和工艺品极大吸引市民和外来游客的消费。3.1.3、设立鞋帽服装区鞋帽服装是人们的生活必需品，也是夜市最重要的和最具经济效益的版块。3.1.4、夜市的供电及照明夜市电源采用380/220V市电电源，由集团公司统一供电，统一收费。夜市布局见时代广场商业街平面布置图。3.2夜市的管理自发形成缺乏管理的夜市会有不少隐忧，严重影响市容市貌的建设，这成为很多夜市经济存在的通病。本项目由集团公司统一招商、统一管理、规范化经营，可彻底解决普通夜市脏、乱、差的通病。通过加强投入和管理，形成时代广场夜市淘宝街的规范化、特色化、名片化、招牌化的综合夜市，要把时代广场夜市淘宝街建成平南的名片和景点。主要管理措施包括：1 公司投入财力进行夜市基础设施建设，统一制作售货亭、统一供电、统一摆放、统一时间经营。2 对摊贩提出详细要求，如摊贩不得妨碍交通、社会秩序、制造噪音及其他违规行为。每位摊主必须设有垃圾桶，而且要分类。由公司对夜市的各个摊位进行协调管理。3 公司加强创业培训的力度，结合参加培训创业者的愿望，开展个性化的创业辅导，提升就业技能，使夜市经济在促进就业方面发挥更大的作用。4 既然夜市是用来解决困难群体的再就业问题，以及解决返乡人员自主创业问题的非正规场所，场地租金和各种税收费用就要尽量减免，让利与民，促进夜市经济的繁荣。夜市各种收费采取“一费制”，实行统一收费。具体收费标准经物价部门核准后确定。摊位管理费均按月收取，残疾人凭残疾证收费减半。第四章 环境保护与安全卫生4.1 环境保护 夜市环境的脏乱差是普通夜市的通病，时代广场夜市淘宝街统一规划、统一管理，由专职环境管理人员对商户进行监督管理，禁止高音喇叭和广播音响的宣传、叫卖，禁止油烟污染严重的传统烧烤，保障市场的环境。4.2安全卫生 夜市餐饮卫生不达标也是普通夜市的最大问题，是政府和市民最关心的问题。时代广场夜市淘宝街特色小吃区要设置专职卫生监督员，统一配置消毒餐具，通过对商户的卫生教育来把好市民的入口关，使广大夜市消费者吃的放心、吃的舒心。第五章 项目实施进度计划本项目拟于2017年8月1日开工建设，包括售货亭制作和现场基础条件整治，9月10日完工。 10月1日正式开业。第六章 项目招商运营形式售货亭按售货区和位置进行统一规划、统一设计、统一标志、统一招商、统一运营、统一管理，也可由公司招聘社会下岗失业人员培训后自主经营。第七章 投资估算及资金筹措本项目建设投资估算为30万元。全部由集团公司自筹解决。第八章 经济社会效益分析夜市经济与工业项目向园区集中一样，也应从漫山遍野的“放羊”式发展向集中“圈养”转变，通过集中经营、规模经营集聚人气，获取效益的最大化。此外，在配套设施跟进的同时，应该加大宣传，让广大市民、外地游客知道平南有适合夜间活动的场所，促进夜间消费，拉动夜市经济。本项目社会效益为主，经济效益为附，以微利为目的，以社会服务为宗旨。项目启动由企业筹资，摊位售货亭租售以保本为原则，以培育市场为准则，在形成规模和名气后，以自主经营和管理费形成企业的良性发展，逐步创造良好的经济效益。时代广场夜市淘宝街的建设，为返乡个人创业提供更多选择机会，同时拓宽市民就业渠道，解决失业人员、生活困难人员的生活出路