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文档简介
目 录 第一章 总 论 5 一、 项目基本情况 5 二、可行性研究报告编制依据和范围 7 三、主要技术经济指标表 8 四、问题与建议 8 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 10 一、项目提出的背景 10 二、建设的必要性 14 第三章 建设规模 19 一、用地 规模 19 二、道路建设规模 19 三、公用工程规模 20 四、主要建设内容 21 第四章 建设地址与建设条件 23 一、建设地址现状 23 二、建设条件 23 第五章 园区策划及工程技术方案 27 一、 xxxx 工业园区策划 27 二、总平面布置 30 三、工程技 术方案 37 第六章 环境保护 60 一、环境保护的指导思想、基本原则、技术标准和法律依据 60 二、项目场址环境现状 62 三、项目对区域经济的影响 62 四、 生态环境影响预测分析 65 五、工业园区环境保护对策和污染防治措施 74 六、环境影响评价 89 第七章 劳动安全卫生与消防 91 一、劳动保护与安全防护 91 二、疾病防治与卫生保健措施 94 三、消防 94 第八章 节能 节水 97 一、节能 97 二、节水 98 第九章 组织机构与人力资源配置 99 一、管理机构组织 99 二、人力资源配置 100 三、人员培训 101 第十章 项目实施进度及招投标 101 一、勘测设计工期安排 101 二、建设工期安排 101 三、项目实施进度 102 四、项目建设与管理 102 第十一章 投资估算与资金筹措方案 106 一、固定资产投资估算 106 二、流动资金估算说明 108 三、资金筹措 108 第十二章 财务评价 109 一、财务评价基础数据与参数 109 二、营业收入与成本费用估算 110 三、营业利润及利润分配预测 112 四、盈利能力分析 112 五、清偿能力分析 113 六、经济效益分析结论 113 第十三章 社会评价 115 一 、社会效益分析 115 二、互适性分析 115 三、与项目建设相关的主要群体分析 116 四、持续性分析 116 五、社会评价 117 第十四章 风险分析 118 一、风险分析 118 二、风险化解与防范措施 119 第十五章 结论与建议 120 一、结论 120 二、建议 121 附表: 1、附表 1:项目投资总估算表 2、附表 2:工程费用投资估算表 3、附表 3:工程建设其他费用计算表 4、附表 4:投资计划及资金筹措表 5、附表 5:固定资产折旧估算表 6、附表 6:总成本费用估算表 7、附表 7:营业收入及税金估算表 8、附表 8:税收返还测算表 9、附表 9:损益和利润分配表 10、附表 10:项目财务现金流量表 11、附表 11:资金来源与运用表 12、附表 12-27:分项工程估算表 13、附表 25:借款还本付息计算 表 第一章 总 论 一、 项目基本情况 (一)项目名称 xxxxxxxx市 xxxx工业园区建设项目 (二)项目建设地址 xxxx县 xxxx镇 (三)承办单位 xxxx县工业园区管理委员会 (四)项目建设内容 xxxx 工业园区建设是为进一步贯彻落实自治区“三点一面一走廊”工业发展战略布局,根据 xxxx市城市规划管理技术规定中关于工业用地和居住用地等各项指标要求及 xxxx 镇总体规划、 xxxx 县土地利用总体规划、 xxxx工业分区规划,该项目建设总用地面积为 5536.5亩( 369.10公顷),其中:新征土地 3286.5 亩( 219.10 公顷)、原有储备土地 2250 亩( 150 公顷),内容为平整土地、道路、水、电、动力设施及管线、公用设施等的建设,主要包含: 1、平整土地平衡土方 553643m3。 2、建设主、次干路 23.85km; 3、敷设主、次雨水管道 50.138km; 4、敷设主、次污水管道 49.700km; 5、敷设主、次给水管道 26.575km; 6、敷设供电管线 23.85km; 7、敷设通讯管线 23.85km; 8、建设供电开闭所 5 座; 9、垃圾中转站 2 座、污水泵站 2 座 10、建设绿化工程 114057m2。 (五)项目投资规模与资金筹措方案 1、本项目总投资为 77148.17万元; 其中:工程费用: 48091.45万元; 工程建设其他费用: 19485.52万元; 预备费: 5406.16万元; 建设期贷款利息: 4165.04万元; 2、资金筹措方案: 项目总投资 77148.17 万元,其资金筹措一是申请银行贷款 20000万元;二是业主自筹资本金 57148.17万元。 (六)项目建设期:三年 (七)项目承办单位简介 承办单位名称: xxxx县工业园区管理委员会 承办单位地址: xxxx县 xxxx镇 法人代表: xxxx 企业登记组织形式:全民所有制事业单位 承办单位概况: xxxx县工业园区管理委员会成立于 2007年,是 xxxx 县人民政府下辖的全民所有制事业单位,注册资金为 50万元人民币,现有员工 10人,具有中级以上职称的专业技术人员 2 人。 受 xxxx县人民政府的委托,本项目的建设由 xxxx县工业园管理委员会负责组织与实施。 (八)承担可行性研究工作的单位和法人代表 1、承担可行性研究工作的单位: xxxx有限公司 2、法人代表: XX 二、可 行性研究报告编制依据和范围 (一)编制依据 1、区人民政府办公厅转发经委关于进一步加快工业园区(开发区)发展若干意见(试行)的通知(桂政办发200672号) 2、 xxxx工业分区规划 3、 xxxx市 xxxx工业园区环境影响报告书 4、项目可行性报告编制小组深入调查取得的基础资料 5、建设单位提供的有关文件和资料 6、投资项目可行性研究指南 7、 xxxx 县工业园区管理委员会与信科工程咨询有限公司签定可行性研究报告编制合同 (二)可行性研究范围 1、项目背景及建设的必要性分析 2、建设地 址的建设条件分析 3、 xxxx工业分区规划、功能定位、产业选择分析 4、环境保护分析 5、项目投资估算及资金筹措方案 6、财务评价、社会评价 7、结论和建议 三、主要技术经济指标表 项目的主要经济技术指标见表 1 1。 序号 指标名称 单位 数值 备注 1 xxxx 工业园区占地面积 亩 5536.5 369.10 公顷 2 基础设施建设项目总投资 万元 77148.17 3 固定资产总投资 万元 77148.17 4 平均投资利润率 % 7.63 5 平均投资利税率 % 7.68 6 财务内部收益率 % 16.73 税前 7 财务内部收益率 % 13.92 税后 8 财务净现值( ic=10) 万元 31486.17 税前 9 财务净现值( ic=10) 万元 18721.55 税后 10 投资回收期(含建设期) 年 6.16 税前 11 投资回收期(含建设期) 年 7.43 税后 12 贷款偿还期 年 10 (不含宽限期) 四、问题与建议 随着 xxxx县招商引资力度不断加强, xxxx县 知名度的不断提高及 xxxx 县投资环境的不断完善,许多客商要求进入 xxxx县投资办企业,而 xxxx县无法安排其所需使用的土地。为了适应经济发展的需要,增强经济发展的后劲,培植新的经济增长点, xxxx 县决定新辟 xxxx 工业园区,以满足外商投资的需求。 1、建议项目承担单位尽快办理好有关报批手续,积极筹措资金,争取项目早日上马。 2、由于与项目有利益相关的供电、供水、污水处理及电信等部门,他们对项目的供给,会给他们带来直接的经济效益,建议 xxxx 县人民政府及有关部门协调动员他们积极参与项目的投资建设,以缓解项目建设的投资压力。 3、建议建设单位在项目引入时,严格按照预定的 xxxx工业园区功能定位对项目 进行筛选,严禁将高污染的项目引入 xxxx工业园区,保持工业园区可持续发展。 4、建议各有关部门和金融单位对本项目给予大力支持,帮助企业尽快落实建设资金,促成项目早日开工建设,尽早发挥效益。 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 一、项目提出的背景 (一)自然地理条件 xxxx位于北回归线的北面,属于亚热带湿润气候区,年均降雨量 1424 毫米,无霜期 316 天,年平均气温 19.6。境内小河密布,水资源充足,水能蕴藏量达 94827千瓦,可开发量达 63270千瓦,可发电量 24332万千瓦小时,水资源的 可发利用价值具有广阔的前景。 境内矿产资源丰富,有铜、锰、硫铁、煤、铅锌、铝土、大理石、重晶石、白云石、石灰石、磷等数余种,是 xxxx重要的重晶石矿区。本县农业发达,有耕地 32 多万亩,林地 140万亩,牧草地 14万亩,人均有粮 400多公斤。是 xxxx瘦肉型肉猪、马蹄和 xxxx 芋等名优农产品主要生产基地和商品粮生产基地。此外还是夏橙和沙田柚的主要生产基地。久负盛名的“皇室贡品” xxxx芋,在国内外享有盛誉。 县境内河谷、平地、丘陵交错, xxxx河纵贯全境,且支流密布,气候温和宜人,山水秀丽,溶洞奇异,文物古迹 多,民族风情浓郁,自然条件得天独厚,开发潜力巨大,旅游发展前景广阔。目前,已开发利用的景点如丰鱼岩、银子岩、荔江湾、八卦山庄、马岭小青山、 xxxx塔等,吸引众多中外游客纷至沓来,形成了一定规模,带动全县第三产业的发展。 (二)区域发展背景 经济全球化进程的进一步加快、中国加入世界贸易组织( WTO)、中国东盟自由贸易区的建立以及中国政局的稳定已成为中国经济快速发展的原动力。 xxxx作为唯一的既沿海又沿边的少数民族自治区,少数几个与东盟接壤的省区,迎来了前所未有的发展机遇,特别是对 xxxx 工业的发展是前所未有和 难得的,同时也使 xxxx 工业发展面临更为严峻的历史性挑战。从机遇来看,首先,加入 WTO 有利于 xxxx 工业企业引进外资、技术、优化产品结构;其次,加入 WTO有利于 xxxx 工业企业扩大出口,提高工业品在国际市场上的占有率;再次,有利于 xxxx 深化企业制度改革,促进工业经济的快速发展。从挑战方面看,主要是加入 WTO 使 xxxx 部分工业企业面临被“挤垮”或“压低”的挑战。 xxxx的工业发展只有短短的几十年,技术较落后的中小型企业将要同有几百年历史的资本主义国家的企业,及国内先进省市实力雄厚的大中型企业展开竞争,必然面 临严峻的挑战,有的企业由于产品过剩、质量过低有被挤垮的可能;有的企业由于规模小、产品价格偏高有被迫让出高中档市场重新走低档化道路的可能。经济全球化所带来的机遇与挑战就像一把双刃剑,只有正确认识并运用它,才能更好的促进 xxxx 工业的发展。 随着 泛珠三角经济 协作 区 、北部湾经济区和大西南经济区的发展,未来 xxxx 必将成为三大经济区交汇的中心 。 为此 xxxx提出 “ 东靠西联 ” 的口号,发挥 xxxx作为西南地区出海 主 通道和通往 东南亚主要 通道 的 作用, 与三大经济区内各方形成良性 互动。 而 中国 -东盟博览会 已成 为 中国 对接东盟 各国的 一 条 “ 黄金通道 ” ,同时也为西部联手泛珠 三角经济区 “ 走出去 ” 充当纽带和桥梁。 工业化促进城镇化,推动产业升级和社会与科技的进步。中国东盟 博 览 会 的举办 不但能促进 xxxx 工业化的进一步 发展 ,促进产业结构的调整 , 而且还能推进城镇化进程的发展, 城市化水平的提高 和促进投资环境的改善 。 投资环境的改善又可以利用地缘优势吸引更多地来自东部经济发达地区因产业升级、劳动力价格上涨所引发的产业转移,以及东盟及世界各国面对中国巨大的市场所带来的贸易浪潮,贸易的发展也会促进工业化的发展,从而推进城镇化进程的发展。 (三)政策背景 1、国 家实施西部大开发政策和 xxxx区党委政府提出的由泛北部湾经济合作区、大湄公河次区域两个板块和南宁新加坡经济走廊一个中轴构成的中国 东盟 “ 一轴两翼 ”区域经济合作新格局 发展战略 , 即“ M 型”发展战略,加大了对西部地区 和 xxxx 交通、通讯、能源等区域性基础实施的投资力度。 2、自治区政府工业化、城镇化发展规划提出 把握加快发展的主题,坚持以工业化 、 城镇化为主导方向和核心战略。 3、全国范围内现正在进行各类企业的改组、改制、转型和产业布局调整,不少地方经济处于调整之中。 xxxx县也正面临着由资源型、农业型城镇向加工工业型城镇的转变。 目前, xxxx县把加快发展作为第一要务,抓住结构调整这条主线和国家扩大内需、实施西部大开发战略的重大机遇,切实改善和优化发展环境,进一步巩固和加强农业、突出发展和振兴工业、加快发展以商贸旅游为主 的第三产业。实施国内外名家、名企、名牌的发展战略,加快推进新型工业化、城镇化和信息化建设,全面提高 xxxx 县经济社会发展建设步伐,以促使 xxxx 县的经济实现跨越式的发展,人民生活水平、质量大幅度提高,地方繁荣兴旺,人人安居乐业。 随着我国加入世贸组织,经济全球化区域经济一体化和知识经济化的兴起,以及东部沿海地区正在向工业化后期迈进,产业和资本不断寻求新的发展空间,资本、技术、人才等生产要素正在向中西部地区快速流动, xxxx“一轴两廊”区域经济合作格局的开启,为该县利用国内外两种资源和市场,积极有效地承接发达 地区产业转移,加快工业化进程提供了更加便利的条件。 xxxx工业园,位于大 xxxx及 xxxx县较强辐射圈内,具有较大的市场潜力和经济发展前景,同时地处 xxxx、柳州、梧州和贺州四大中心城市辐射交汇处,背靠柳州工业基地城市和 xxxx 国际旅游市场,面向梧州、广东大市场,经济发展受三市辐射的影响较大,具有明显的区位优势。 xxxx镇交通、能源、通信、供水条件基本具备,可为工业园的启动提供条件。 xxxx县委、县政府审时度势,以战略的眼光、超前的意识、认真贯彻自治区以新思路、新举措推动园区经济又好又快发展,把工 业园区打造成经济发展的新高地的指示精神,充分认识加快园区开发建设的重大意义,利用本县的资源优势和区位优势,在制定出 xxxx 城市战略规划后不失时机地提出建 xxxx 工业集中区规划、 xxxx 县工业发展规划,这对于理清发展思路、确立 xxxx经济发展框架、指导 xxxx工业发展具有重要的现实意义和深远的历史意义,也必将对地方经济和区域经济的发展产生积极而深远的影响,从而带动xxxx县及周边地区经济发展进一步走向良性、健康、有序的发展轨道。 二、建设的必要性 (一) 该项目建设是符合 自治区党委、政府提出的“工业兴桂”战略 决策。 xxxx区副主席 XX在全区工业园区电视电话会议上指出,近年来,各级各部门大力推进工业园区建设,工业园区逐步成为我区加速工业化的重要支撑、对外开放合作的重要载体、增加就业岗位的重要阵地。在当前国家加强和改善宏观调控的大环境、大背景下,加快发展园区经济有着特别重要的意义。加快发展园区经济,是走新型工业化道路的必然要求,是扩大开放合作的需要,是主动适应国家宏观调控的需要,是培育新的经济增长点、增强我区经济实力的客观要求。各级各部门务必把园区经济发展摆到更加突出的位置来抓紧抓好,抓出实效。 为了积极贯彻自 治区这一战略决策, xxxx县委、县政府决定进一步拓展工业发展空间,该项目的建设正是改变 xxxx目前传统产业占的比重较大;企业科技含量低,产品单一老化,附加值低;基础工业加工及配套能力不强,小企业多,难以形成规模效益的现状。 xxxx 县适时提出 xxxx 工业园区建设项目,为投资者搭建平台,从而带动 xxxx 县的经济发展。因此说该项目是符合自治区提出的“工业兴桂”战略,也是及时的、必要的。 (二)该项目建设 是 xxxx县实施西部大开发的具体行动 目前国家正在实施西部大开发战略。国家将继续加大对西部地区投资政策的倾斜和 出台多项优惠政策,并要求西部地区承接好东部及沿海发达地区的产业转移工作。 xxxx是西部地区位于唯一既沿海又沿边的省份,这一得天独厚的地域优势使 xxxx 成为沟通中国大西南与东南沿海经济乃至世界经济的重要桥梁。西部大开发一系列措施为 xxxx 县带来如下主要机遇:一是开发西部资源和再造秀丽河山等许多方面提供财力、物力和政策支持,尤其是从资金方面加大财政转移支付的力度,这为 xxxx 县提出有战略意义的重要项目,争取国家和其他投资主体的资金投入提供了条件。二是国家对西部地区传统工业的调整做出部署,在债转股和核销呆坏帐准备 金方面予以倾斜,这为 xxxx 县调整产业结构,对有发展前景和较好基础的老工业企业进行改造提供了机遇。因此,该项目的建设是 xxxx 县抓住国家实施西部大开发战略的良好机遇,将 xxxx市实施西部大开发战略规划落到实处的重要举措。 (三)该项目建设将有利于加强环境保护工作、实现可持续发展 xxxx 县位于 xxxx 东北部,属亚热带湿润季风气候区,山川秀丽,景色宜人,全县森林覆盖率 56.79%,绿化程度91.6%。境内河流主要是漓江、茶江、荔江三江汇合在县城形成桂江,桂江素有“黄金水道”之称,是桂北地区唯一货运港口,是沟通珠江 漓江水系的内陆航道。同时该县又是 xxxx 大旅游圈的重要组成部分,拥有丰富的自然和人文旅游资源。以上这些因素决定着环境保护工作在全县经济和社会发展中具有十分重要的地位。 在县委、县政府的领导下, xxxx县污染防治和生态环境保护工作取得了重大进展,环境空气质量和声环境质量逐年好转。该项目的建设,将进一步为 xxxx 县的经济和社会发展、环境保护工作的有效协调做出贡献。该工业基地的规划项目充分体现了在其生产过程中需要采取清洁的生产技术,在原料采用、产品制造、使用或者再循环以及废弃物处理等环节中需 要污染控制设计,选用无毒或低毒的原料,生产过程中尽可能减少污染物的产生,副产物料尽可能做到回收利用,产品使用过程中不应对环境造成污染或威胁。每一个项目在产品方案、工艺技术方案、项目布局等方面都充分体现有利于环境保护和生产与环境相协调。项目建成后,将在努力作好环境保护工作的同时,有力促进 xxxx 县的经济发展与社会进步。也将成为发展与可持续发展的相互统一与结合的典范。 (四) 该项目建设 是 xxxx 县实现全面小康社会奋斗目标的具体措施 党的十七大确定了全面建设小康社会的奋斗目标,要在转变发展方式取得重大进展,在优 化结构、提高效益、降低消耗、保护环境的基础上,实现人均国内生产总值到二二年比二年翻两番。全面建设小康社会,将加快中西部地区、农村地区的发展;消除城乡差距,二十年后基本实现工业化,城镇化率达到 50%。 xxxx 县二年人均国内生产总值为 4722元(数据来源于 xxxx经济社会统计年鉴),按照翻两番目标,二二年要达到 18888 元,城镇化率要增加 25 个百分点。 xxxx 县是一个农业大县,但如果要真正实现经济腾飞,必须发展成为一个工业强县,要达到这样一个目标,就必须将工业提升到主导产业的地位,做大做强 建材、矿产、食品、化工、竹木、水电六大支柱产业,做大做强这六大支柱产业,必须要有一个好的工业生产基地,该项目的建设正是搭建一个这样的平台,项目实施后,预计每年的销售收入将达到 50 亿元以上,增加约 6000 个就业岗位。因此,项目的建设是 xxxx县实现全 面小康社会奋斗目标的重要 措施之一。 (五)该项目建设是进一步扩大招商引资的需要 xxxx县位于 xxxx市东南部,全县交通发达,水陆交通方便,是 xxxx、的中间,易受大城市经济、社会、技术的辐射影响,充分利用在建或拟建的高速公路体系以及过境公路等级改善投资环境;通 过高速公路及国道 323 线,加强与泛珠三角经济协作区域、北部湾经济区内各方以及自治区首府南宁、地域中心城市 xxxx之间的联系,承接来自广东、深圳等东部发达城市的贸易、产业转移和经济辐射。拟建的昆汕高速、 xxxx至北海铁山港高速公路将为 xxxx县积极参与北部湾经济区、大湄公河次区域经济区 泛珠三角经济区以及西南六省区的合作奠定基础。 该项目建设将为广大国内外投资商提供一个基础设施完善、政策优惠、服务周到的投资空间,满足国内外商投资的投资需求;该项目的建设将进一步扩大招商引资,为振兴当地的经济作出贡献。 本报告认 为:该项目的建设是非常必要的。 第三章 建设规模 一、用地规模 本项目使用土地 5536.50 亩( 369.10 公顷),其中:新征土地 3286.50 亩( 219.10 公顷)、原有储备土地 2250.00亩( 150.00公顷)。 二、道路建设规模 根据 xxxxxxxx 市 xxxx工业园分区规划 xxxx工业园区发展阶段性、道路设计年限( 30年)以及建设单位的实际情况(资金筹措方式等),充分考虑各方因素,本项目现阶段先新建 10 条主次干路(具体位置详见附图 xxxxxxxx 市xxxx 工业园区建设项目 道路总 平面布局图)以及沿线配套设施,再结合已有道路已能满足 xxxx 园区的现阶段发展需要,其它规划道路及附属配套设施随着 xxxx 园区的发展逐步完善。 (一)道路等级: 道路荔新路( J1-40)、纬一路( W1-30)、经三路( J3-30)为城市主干路 II级; 道路西环路( H1-24)、经一路( J2-20)、经四路( J4-24)、纬三路( W3-20)、纬二路( W2-20)、南一路( N1-20)、南二路( N2-20)为城市次干路 II级; (二)设计行车速度: 40m宽的主干路设计行车速度为 60km/h, 30m宽的次干路 设计行车速度为 40km/h, 24m宽的次干路设计行车速度为30km/h, 20m宽的次干路设计行车速度为 20km/h。 (三)道路红线宽度: 40m、 30m、 24m、 20m (四)道路设计荷载 : 汽 超 20、挂 120、人群 4KN/m2 (五)道路总长: 23.85km 三、公用工程规模 (一)供配电规模 1、电力总负荷: 9.59万 kw 2、新建开闭所 5 座 3、垃圾中转站 2 座 4、敷设供电管线总长: 23.85km 5、路灯照明:主、次干路路安装照明灯具 (二)给水工程规模 1、供水规模: 2.63万 m3/d 2、给 水管径: DN150 DN400 3、供水压力: 0.3Mpa. 4、敷设主、次给水管道总长: 26.575km 5、水质:城市自来水,符合饮用水标准 6、水源:由 xxxx县自来水公司提供 (三)排水工程规模 1、排水方式:雨、污分流 2、污水排放总量: 2.10万 m3/d 3、给水管径: DN300 DN1200 4、敷设主、次雨水管道总长: 50.138km 5、敷设主、次污水管道总长: 49.700km (五)电信工程规模 1、固定电话需求量: 6000门 2、敷设电信管线总长: 23.850km (六)绿化工程 本 项目绿化面积 : 114057m2 四、主要建设内容 主要建设内容见下表: xxxx 工业园区主要建设内容一览表 附表 2 序号 工程或费用名称 单位 工程数量 备注 一 建筑安装工程 (一) 道路工程 1 土方 1.1 平衡土方 m3 553643 1.2 挖运弃土 m3 221457 2 人行道 m2 194268 3 石质路缘石 m 62680 4 机动车道 4.1 级配碎石( 17cm) m2 385982 4.2 水泥稳定 碎石( 18cm) m2 362132 4.3 水泥混凝土路面( 24cm) m3 81188 5 非机动车道 5.1 级配碎石( 15cm) m2 55272 5.2 水泥稳定碎石( 17cm) m2 49516 5.3 水泥混凝土路面( 20cm) m3 8752 (二) 桥涵工程 1 箱涵 道 9 (三) 给水工程 1 DN150 铸铁管 m 10736 2 DN200 铸铁管 m 11533 3 DN400 铸铁管 m 8612 4 消防栓 个 221 (四) 排水工程 1 雨水管道 1.1 300 雨水管 m 7568 1.2 400 雨水管 m 10406 序号 工程或费用名称 单位 工程数量 备注 1.3 600 雨水管 m 11825 1.4 800 雨水管 m 11352 1.5 1000 雨水管 m 8987 2 污水管道 2.1 300 污水管 m 8946 2.2 400 污水管 m 10437 2.3 600 污水管 m 11431 2.4 800 污水管 m 9940 2.5 1000 污水管 m 4970 2.6 1000 污水管 m 3976 (五) 道路配套及附属工程 1 路灯 盏 1908 2 标志、标线、交通安全设施 3 电力工程 km 23.85 4 电信管道工程 km 23.85 5 燃气管道工程 km 23.85 (六) 其他工程 1 标准化厂房 m2 50000 2 广场、停车场硬化 m2 6000 3 园林道路绿化工程 m2 114057 4 园区行政管理大楼 m2 960 5 垃圾中转站 座 2 6 污水泵站 座 2 7 开闭所 座 5 8 配电箱 个 10 9 公厕 座 4 二 设备及工器具购置费 1 工程用车 2 电脑及办公设施 三 合计 第四章 建设地址与建设条件 一、建设地址现状 (一)地点与地理位置 xxxx县地处 xxxx东北部、 xxxx市南面。东连平乐,西接鹿寨,南与蒙山、金秀和昭平交界,北与永福、阳朔 毗邻。处于柳州、 xxxx、梧州三城市的中心, 321、 323两条国道交汇县城,是桂东北公路交通枢纽。县城距 xxxx市 100km,柳州市 140 km。 本项目拟建地点位于 xxxx 县城的东部, xxxx 镇区的西面, xxxx河南 岸, xxxx 河西岸,距 xxxx 县城 5.4 km,紧邻323 国道。 (详见: xxxxxxxx 市 xxxx 工业园建设项目总平面布局图) (二)土地权属类别及占地面积 本项目土地使用性质,是集体土地。目前项目用地主要种植蔬菜、甘蔗和鱼类养殖等(现已有 10 多家企业进驻规划区),项目总占地面积 5536.5 亩( 369.10 公顷) 。 其中原有储备土地 2250亩( 150公顷)。 二、建设条件 (一)政策条件 2007 年全区工业园区建设工作电视电话会议强调,“当前及今后一个时期,要以新思路新举措推动园区经济又好又快发展,加快把园区经济培育成我区新的经济增长点。今年要着重抓好七个方面的工作。即:要着力抓好园区基础设施建设。今年自治区继续加大对重点工业园区基础设施建设投入力度,重点支持一批承接东部产业转移的园区以及位于中国 东盟自由贸易区前沿的园区;要着力抓好园区发展规划 ”。 在自治区十届人大五次会议强调,“ 要努力实现经济又好又快发展,一是促进工业快速发展,推进城镇加快建设。做大做强工业产业和企业。加快发展园区经济;促进城镇快速健康发展。二是继续加强“三农”工作,扎实推进新农村建设。积极发展现代农业;加快发展县域经济;加强农村基础设施和公共设施建设;加大对农村的投入力度 。”等等 ,都是强调大力加强园区建设,该项目建设正是贯彻上级的指示精神,是符合政策要求。 (二)气候条件 xxxx属亚热带季风气候,光照充足,雨量充沛,气候宜人,年平均降雨量 1424mm,年平均气温 19.6 度,年平均气压 1001.1百帕,年日照 时数 1433.0h。较利于项目建设施工。 常年主要风向为东南风。 (三)工程地质条件 1、地质地貌 项目建设场址主要出露第四纪地层,土质坚实,结构稳定,构造单一,无断层地带;地貌以土岭、河谷平原为主,地质承载能力能满足项目建设要求。 2、水文地质 xxxx 县河流属珠江流域西江水系,县内总流域面积为1758.62Km2,主要河流是 xxxx河,县境流域面积 1602.65 Km2,占全县总流域面积 91%。项目区内有 xxxx河一级支流 xxxx河,发源于县境内八鲁村的太平坳,自南向北流,经太平、八鲁、车田、汉田 、青龙、莲塘、 xxxx街、下苏至葫芦岭汇入 xxxx 河。河长 22.4Km,多年平均流量 3.03m3/s,项目区内地下水资源较丰富,多以泉水及暗河出露。 xxxx 县城水源丰富,仅规划区内有 xxxx 河流过, xxxx工业园区的给水由 xxxx 县水厂供给,分别从市政给水干管接入,给水管网主要以环状布置,主干管与县城给水干管连网,以提高供水安全可靠性。 (四)交通运输、通信 1、交通条件 2、通信条件 xxxx 县邮电通讯发展迅速, xxxx 县邮电局已开通普通电话、移动电话、无线寻呼、数据通信等通信业务,通讯设施的发展,为社 会经济发展创造了良好的条件。 (五)供电条件 xxxx县用电与大 xxxx联网, xxxx工业分区的北面现有1 座 xxxx110kv 变电站,其变电容量为 2 40MVA,其周边的用电负荷均由该变电站供给,项目区用电充足。 (六)环境影响 1. 在 xxxx 工业园区正规划建设一座污水处理厂和配置相应的排污管道,工业园的工业和生活污水集中处理后,排入城市污水管网, 2. 固体废弃物采用焚烧及利用的处置对策,不会造成对当地环境的影响。 3. 本研究报告提出的各项污染物处理措施,满足国家及当地有关污染物排放标准的要求。 (七 )地震基本烈度 根据中国地震烈度区图( 1990)和中国地震烈度区划图( 1990)使用规定, xxxx 县的地震烈度小于 6 度,属非地震区。并且, 根据 xxxx 区地震局桂震发 200246 号文件的通知, xxxx县属于不用进行抗震设防的地区(地震动峰值加速度小于 0.05g),有 利于项目建设 建设。 (八 )施工条件 建设 材料主要 包括 钢材、水泥、石 料、 砂 、木材 等 。 砂、石料场分布于 xxxx工业园区的周围,石料储量丰富,且开采运输方便,质量优良,可满足项目的需要。 xxxx市具有多家水泥厂,生产各种不同标号的水泥,能满足本项目对水泥的需求。 钢材、木材、铝合金等建材在 xxxx县及周边 市场 均有足量供应、易于采购。 xxxx 市及 xxxx 县有建筑施工企业几十家,建筑力量及施工设备可满足项目建设要求。 第五章 园区策划及工程技术方案 本项目建设的目的是为境内外企业商办厂提供场地,其建设内容主要是场地平整、市政基础设施工程及集中区行政管理用房等。 一、 xxxx 工业园区策划 (一)指导思想 根据 xxxx 县“十一五”工业化发展规划,积极推进产业结构调整,对原有产业进行整合和优化,集约节约使用土地,努力发展优势产业,稳定均 势产业,淘汰劣势产业,逐渐形成与其经济规模和总体实力相适应的产业结构,大力发展先进的制造业和农副产品深加工产业,运用新技术、新装备、新工艺提升制造业和农副产品深加工的水平,促进产业集群化和农业产业化的发展。因此,本项目的指导思想是: 1、立足于人与自然的和谐统一; 发展工业要立足于人与自然的和谐统一,避免走先污染后治理的老路,使经济效益和环境效益双赢。 2、坚持 “五个统筹 ”和科学的发展观; 五个统筹即统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放,是新的改革观和发 展观。为解决当前经济生活中的一些突出的矛盾,必须坚持五个统筹,以科学的发展观,求真务实的精神,开发建设 xxxx工业区。 3、以提高服务质量为重点、改善环境质量为宗旨; 努力建立“亲商、 安商、助商 ”的投资环境 , 提高服务质量, 为 中 外 投资 商提供优质服务,创造优惠条件、打造优越营商环境,加大招商引资工作的力度, 使 经 济 工作 实现 跨越式发展 。 4、坚持 “工业发展园区化、园区建设城镇化、产业高新化、布局专业化、机制市场化 ”的开发方针; 按园区化的模式发展工业,集聚工业规模效应;依托城镇建设工业园区,既可降低建设工业区的成本 ,又可促进城镇化进程的提高,改善城镇居住环境,完善城镇基础设施;发展工业要紧扣时代要求,注重产业的技术含量,使产业逐渐向高新方面发展;认真研究工业企业之间的关联性,尽可能做到布局更为专业化,有利于今后企业间的相互协作,避免相互污染和相互影响;建设开发工业区必须按照市场经济规律,营造完善的市场化运营机制。 5、加快实施 “工业立市、开放立市 ”的发展战略; 统一思想,转变思路,抓住时机,加快实施“工业立市、开放立市”的发展战略。 (二 )工程方案选择原则 1、整体性原则; xxxx 工业园区既是 xxxx 县域经济发展的 重点地域,又是 xxxx 市工业产业布局的重要组成部分,其功能布局与交通、市政规划、生态环境等均与周边城镇有着密切联系。 2、统筹兼顾原则; 遵循城镇发展和产业开发的内在客观规律,运用先进的规划理念和方法,科学、合理地规划 xxxx工业区。 3、前瞻性与现实性相结合原则; 既要着眼长远,高起点、高标准的规划,又要立足现实,考虑建设开发的实际可操作性。此外,本次规划还应尽可能保持适度弹性,提高土地利用率,科学开发土地资源,为园区的可持续发展创造条件。 4、效率优先、兼顾公平原则; 工业区开发建设中,必须遵循效益优 先的原则,注重社会、经济和环境效益的统一,同时必须兼顾公平发展的原则,逐渐消除城乡差别,营造和谐社会。 (三) xxxx 工业园产业类型选择 以建设开放型、粗放型的工业园区为总体目标,建设xxxx 工业区,依托 xxxx 目前的产业优势和根据该县“做强衣架、做大纸业、提升食品、拓展五金、壮大药业、发展新产业”的战略思路,园区以高要求,高标准的把好企业的入园门槛关,以科技含量高,污染少,附加值高的原则,重点发展药业、高科技电子、食品及纸品包装业等绿色、环保型的现代化科技工业。努力将 xxxx工业区建成 xxxx县一个功能最 为齐备、环境最优美的工业园区。 工业区性质为:以农林产品加工、轻纺、皮革工业为主,二、三类工业为辅,依托 xxxx镇发展的工业新区。 工业用地开发应依据规划的产业门类进行招商引资,并以工业建设项目建筑容积率、工业建设项目投资强度和工业建设项目预期土地产出水平等指标作为招商引资的重要指标,以提高本区土地使用效率和引导产业结构提升,参考xxxx 市和 xxxx 县的产业发展平均指标,对不符合条件的企业,将不单独供地,而以标准厂房进行出租。 本项目总用地面积为 369.1公顷,其中:工业用地 180.67公顷,居住用地 46.30公顷,公共设施用地 41.60公顷,道路广场用地 53.21公顷,绿地 40.69公顷,市政设施用地 4.55公顷,对外交通用地 2.08公顷。 二、总平面布置 (一)设计依据及基础资料 1、建设单位提供的地形图,用地红线图。 2、 xxxxxxxx市 xxxx工业园区规划。 3、建设单位的意见和当地有关环境保护、绿化等要求。 4、供水、供电、电信、排水等专业部门提供的有关资料及要求。 5、可研编制小组现场调查取得的数据和资料。 (二)总平面布置原则 1、注重保护和改善 xxxx工业园区生态环境,防止污染和其他公害, 加强绿化建设和 xxxx工业园区环卫建设。 2、有利于生产、方便生产、促进流通、繁荣经济、促进科学技术和文化教育事业发展,并充分利用土地的原则。 3、应根据各种产业生产工艺和生产过程,布置工业用地,便于工业项目投产后的技术协作,防止出现相互影响和相互污染的现象产生,建设生态环保型工业区。 4、符合 xxxx工业园区防洪、卫生、交通、消防、安全等要求,符合各有关规范。 5、满足 xxxx县总体规划要求,并与周边环境相协调。 6、体现时代特点,尽量建设一个高起点、高标准的一流现代化 xxxx工业园区。 (三)规划用地 规模 本项目建设用地 369.10公顷 (5536.5 亩 )。本工业园区:主要为工业用地、公共设施用地、居住用地、市政公用设施用地、加油站和停车场、生产防护绿地等。(详见 xxxxxxxx市 xxxx工业园分区规划) 1、用地布局 ( 1)工业用地 工业用地是工业区的主体,布局的优劣直接对工业区的发展和生态环境产生影响,因此,该项目可根据未来工业产业的特点和相互间的协作关系以及环保要求,采用平行布置的方法,从东至西依次布置三种类型的工业,即一、二类工业和高新产业位于用地中部,三类工业位于用地西南面。工业用地面积为 180.67 公顷,占工业区建设用地 48.95%。其中一、二类工业用地 121.00公顷,高新产业用地 21.85公顷,三类工业用地 37.82公顷。 ( 2)居住用地 居住用地面积为 46.30公顷,占总建设用地的 12.54%。主要布置在工业区东面靠近镇区位置,居住片区内布置社区综合中心,按规范集中设置居民停车场所。以每幢或每两幢住宅楼为单位设置自行车停车棚,集中布置绿地及居民活动场所。 ( 3)公共设施用地 公共设施主要是指商业金融、科研、医疗卫生、文化教育和高新产业等,公共设施总用地面积 41.60 公顷,占建设用地 11.27%。其中:教育机构用地 18.37 公顷;商业金融用地 4.72 公顷,医疗保健用地 2.13 公顷,科研用地15.71 公顷,行政办公用地 0.68 公顷。公共设施布局集中与分散相结合,依托 xxxx镇区现有基础进行集中布局,扩大规模,完善内容,提升档次,形成为整个 xxxx工业园区服务的公共中心。 ( 4)道路广场用地 妥善解决过境公路与工业区内道路的衔接问题,减少过境交通对工业区内交通的干扰;完善工业区道路系统,形成系统完备、功能明确,适应工业区发展的道路系统;合理设置道路交叉口形式和道路横断面形式,合理划分主次道路;合理 设置各种交通设施;充分注意道路景观组织和绿化,合理布置各类城市广场,形成富有特色的街道广场空间;注意远近结合,为工业区的发展留有余地。总用地面积为 53.21公顷,占总用地的 14.42,其中:道路用地面积为 51.91公顷,停车场用地面积 1.3公项。 ( 5)市政公用设施用地 工业区和 xxxx 镇区距 xxxx 县城较近,近 5.4 公里。本项目市政公用设施用地 4.55公顷,占总建设用地 1.23%。本报告不考虑单独设置供水设施和污水处理设施,与县城合建合用,以提高这些设施的利用率,降低运营成本。紧在镇区预留一块市政公用设 施用地作为供水加压站之类的之用,规划预留市政设施用地位于镇卫生院南面。保留原位于工业区北面的 11万伏变电站,只需增加进线回路,确保用电的安全性和可靠性。工业区单独建立污水处理设施,在园区的西南面预留污水处理设施用地,规模为 3.40公顷。 ( 6)绿地 为防止出现相互影响和相互污染的现象产生,建设生态环保型工业区,绿化总用地面积为 40.69 公顷,占总用地的 11.02。 ( 7)对外交通用地 继续确定 323 国道仍然作为工业区的主要对外交通道路,力争提高其公路等级,保证工业区与外界的联系更加快捷,总用地面积为 2.08 公顷,占总用地的 0.56。 2、土地利用汇总 xxxx工业园区土地利用情况详见表 5-1。 规 划 用 地 平 衡 表 用地代码 用地名称 用地面积(公 顷) 百分比() R 居住用地 46.30 12.54 其 中 R1 居住用地 37.68 R2 中 .小学用地 8.62 C 公共设施用地 4.5 11.27 其 中 C1 商业金融用地 4.72 C2 文体科技用地 18.37 C3 医疗保健用地 2.13 C4 科研用地 15.71 C5 行政办公 0.68 M 工业用地 180.67 48.95 其 中 M1 一、二类工业用地 121.00 M2 三类工业用地 37.82 M3 高新技术产业 21.85 S 道路广场用地 53.21 14.42 其 中 S1 道路用地 51.91 S2 停车场用地 1.30 T 对外交通用地 2.08 0.56 U 市政设施用地 4.55 1.23 G 绿地 40.69 11.02 其 中 G1 公园绿地 29.29 G22 防护绿地 11.40 总用地面积 369.10 100 (四)总平面布置方案 根据 xxxxxxxx 县工业园规划,总平面布置主要包括以下内容。 1、 道路交通布置 工业区内内道路网布局应有全局观念,路网结构和路网密度力求均衡,便于发挥整体效益。根据未来主要交通流向分析确定主、次干路走向,在进行主、次干路规划的同时应重视支路的设置,避免出现主、次干路过宽,支路过少,交通过于集中的状况。规划道路广场用地 53.21公顷,占总建设用地的 14.42%。 规划区道路分为三级:主干路、次干路和支路。 内部交通方面为了保证对外交通不对本区内部交通产生干扰,在规划区外围 设置环状道路,同时西区北面外围道路向东延伸,成为西区与综合组团区联系的主要交通干道。 主干路是连接规划区用外界的交通性道路,同时承担部分内部交通,沿路两侧用地控制出入口数量。主干路红线宽度控制在 40m 和 30m,规划车速 40km/h-60km/h,机动车道宽分别为 18m和 15m,非机动车道宽分别 9m和 7m。 次干路是与主干路相衔接的集散道路,主要以承担规划区内公共性交通为主。次干路红线宽度控制在 24m 和 20m。24m道路机动车道宽 16m; 20m道路机动车道宽 12m;规划设计车速 20-30km/h。 支路主要解 决规划区的内部交通,是园区道路系统的重要组成部分。支路红线宽度控制在 15m,车行道宽 8m,规划设计车速 20km/h。 由于考虑工业园发展需要,故本项目根据工业园区的发展规划和业主的实际需求,本项目只做主干路、次干路,其余规划支路随着工业园的发展,根据企业的需要再逐步由企业和业主完善。 2、供电布置 xxxx工业分区的北面现有 1 座 xxxx110kV变电站,其变电容量为 2x40MVA,其周边的用电负荷均由该变电站供给。本项目分区总用地约为 369.1公顷,主要为工业生产建设、住宅、公建、对外交通、道路照明与景观照 明等用电负荷。本工业园的供电电源,由规划工业分区外的 xxxx110kv 变电站引入 10kv线路供给整个区的用电负荷,以满足 xxxx工业园区的用电。 本规划区采用三级供电模式: 110 千伏变电站 10 千伏开闭所 10/0.4千伏配电房。 大型公建、高层住宅、厂矿、重要的市政设施等负荷超过 300千瓦的用户,自设专用配电房,其中负荷超过 300KW的专用配电房由开闭所专线供电。小型建筑、道路广场、园林绿地等分散负荷,由 10/0.4千伏公用配电房低压配电。各开闭所内也敷设 10/0.4KV配电设备。低压配电服务半径为 250300m。 3、通信线路 规划工业分区内电信线路主要采用电信管道,布置在道路的一侧 (南或北侧 )。规划管孔数除电信公用网外,还应适当考虑电信专用网、有线电视和智能化小区管理系统等。在道路一侧(西 .南侧)设 69根管,所有管孔应与该区道路同步建设一次建成。 4、给水布置 该项目的给水由 xxxx 县城的市政给水管双管接来。工业区采用环状管网供水,经中途给水加压泵房加压后的市政给水应基本能够满足一般多层建筑生活及消防的水量、水压要求。预测 xxxx 工业区用水量最大为 2.6 万 m3/d。 消防供水与生活给水共管网,消火栓 布置按 120m 保护半径设置。 6、排水布置 本项目采用雨水、污水分流制排水体系。雨水经管道收集后,排入附近的水体。污水经化粪池处理后,就近排入城市污水主干管,最终送至本工业区的污水处理站进行处理。处理水质达污水综合排放标准( GB8978-96)中一级标准后方可排放。 7、停车场布置 为适应未来不断增加的机动车交通量的要求,本项目对交通设施的考虑主要是机动车停车位的安排。片区停车分为社会集中停车及各地块专用停车两类。 随着社会生活的发展,停车方式越来越趋向就近停靠,因此配建各个地块的专用停车设施显得至关 重要。规划区对各地块配置相应的路边停车设施。 三、工程技术方案 (一)道路工程方案 工业集中 xxxx 工业园新修道路 23.85km。(详见xxxxxxxx市 xxxx工业园区建设项目 道路总平面 图) 1、道路技术标准 ( 1)道路等级: 道路荔新路( J1-40)、纬一路( W1-30)、经三路( J3-30)为城市主干路 II级; 道路西环路( H1-24)、经一路( J2-20)、经四路( J4-24)、纬三路( W3-20)、纬二路( W2-20)、南一路( N1-20)、南二路( N2-20)为城市次干路 II级; ( 2)设 计行车速度: 40m宽的主干路设计行车速度为 60km/h, 30m宽的次干路设计行车速度为 40km/h, 24m宽的次干路设计行车速度为30km/h, 20m宽的次干路设计行车速度为 20km/h。 ( 3)设计年限:水泥混凝土路面设计年限为 30年; ( 4) xxxx工业园区主、次干路路红线宽度: 40 m、 30 m,24 m、 20 m。 ( 5)道路设计荷载:汽 超 20、挂 120、人群 4KN/m2。 ( 6)抗震标准:按地震烈度 6 度 4 级设防 ( 7)路面选型:充分考虑道路等级,本地条件及使用要求,并遵循合理选材、方便施工、 利于养护等条件。 xxxx工业园区所有道路机动车道均采用水泥混凝土路面。 2、路线设计方案 ( 1)平面线形型设计 xxxx工业园区 道路的结构体系基本为方格网式。 平面线形各技术指标符合城市级主、次干路的标准。(详见附图 :xxxxxxxx 市 xxxx 工业园区建设项目 -道路平面图)。 ( 2)纵断面设计 依据 xxxxxxxx工业园区规划进行道路设计。 将场地进行适当挖填,以满足 xxxx 工业园区与周边各主要道路衔接高程。 场地平整后,道路最大纵坡小于 3%,最小纵坡一般大于 0.3%,满足城市道路 设计规范 CTT37 1990城市级主、次干路的最大纵坡及最小纵坡的要求。 充分利用现有地形,因地制宜,且充分考虑 xxxx 工业园区 道路平纵线型的结合,故部分道路标高与规划标高有所调整。 3、路基工程 本 xxxx 工业园区道路工程路基大部地段经由荒地、耕地、林地,小部分经由洼地、谷地、湖塘、稻田,为保证路基整体密实、均匀、稳定。 ( 1)路基的横断面 根据 xxxx工业园区 内车流量和人流量及本 xxxx工业园区 整体规划要求,分别确定 xxxx 工业园区 内各条道路的断面尺寸 ,要求 xxxx 工业园区 规划景观路、主干路、次干路和支干路的道路机动车道数 2 车道,即单向 1 个车道,双向 不少于 2 个车道; xxxx工业园区支路为单行道。根据规划,xxxx工业园区道路路基共有五种红线宽度即: 40m、 30m、 24m、20m、 16m,本项目为了满足规划区近期的需求,只做 40m、30m 、 24m 和 20m 的主次干路,支路由企业根据自身需要进行完善。 ( 2)路基最小高度 考虑本 xxxx 工业园区的防洪标准及要求,决定路基最小高度以 xxxx工业园区 内 20年一遇的标准设计洪水。 ( 3)路基排水 部分路段路基易受 地表水和地下水影响,将设置盲沟进行路排水,以确保路基密实稳定。 ( 4)路基压实 根据建设部城市道路设计规范 CJJ37 1990 要求,土质路基的压实度 0 80cm范围内应大于 95%, 80cm以外应大于 93%。 ( 5)路基土的填料 路基小量地段考虑以回填砂卵石为主,对回填数量大的地段考虑从 xxxx工业园区内地形较高的位置取土回填。 ( 6)软土地基处理 本道路绝大部经过荒地、旱地、林地、山体,地质情况较好,地基承载力较高。但有部分地段经过洼地,因常年遭水浸泡,土壤松软,含水量高,不便压实,故应结合实际进行软土 地基处理。 软土处理办法:排水疏干后将淤泥杂物清除,换填片石垫层压实或采取回填砂卵石压实等方法。 4、路面工程 ( 1)路面类型的选定 路面选型须考虑道路等级和 xxxx 县实际情况及使用要求,并遵循合理选材,方便施工,利于养护的原则选择。本项目路面类型考虑两种方案:沥青混凝土路面和水泥混凝土路面。这两种路面其结构层中的基层和底基层的要求基本相同,选型主要针对面层。 沥青混凝土路面行车舒适,噪声小且具有后期养护维修方便,污染小且不中断交通,施工周期短且较为适应路基的不均匀沉降这一特点。但是沥青非本地自产需外地购置 ,xxxx 雨水多、雨季长,沥青路面易损坏,且 xxxx 市沥青混凝土生产厂家仅有 1 家,不利于竞争,不利于降低工程造价。 水泥混凝土路面强度大,后期维修费用低,同时本地有较好的石材,可就地取材。但水泥混凝路面施工周期长,养护时间长,行车噪声相对比沥青混凝土路面大,且水泥混凝土面板对地基不均匀沉降较为敏感,需在施工中严格控制路基压实度,但考虑到 xxxx 工业园区用道路所经之处,基本为荒地、小山包。基本不占用农田、鱼塘区域,地质较好,路面骨料取材方便。 综合以上分析比较,本 xxxx 工业园区所有道路机动车道均采用水泥混凝 土路面;人行道采用 6cm厚透水彩砖铺设。 ( 2)路面结构层的组合及结构层厚度 根据工业集中区道路性质及担负的交通任务,水泥混凝土路面按重型交通等级设计,设计使用年限 30 年,其机动车路面结构组合方案按以以下方案设计。 机动车道路面结构采用形式:水泥混凝土路面结构(由下至上)为:级配碎石层 17cm、含 5%水泥稳定碎石层 18cm、水泥混凝土面层 24cm; 人行道路面结构层的组合及结构层厚度的设定: 人行道采用路面结构形式如下(由下至上):级配碎石10cm、 C15水泥混凝土 10cm、 1:2水泥浆 3cm、透水彩砖 6cm。 5、道路交叉工程 工业集中区道路为方格网布局,交叉口均采用平面交叉的形式,对其中较为重要的交叉口采用自动信号灯控。 6、涵洞 道路通过工业集中区内河流时,设置过水涵洞,涵洞采用钢筋混凝土涵洞。 本项目共设 9 座钢筋混凝土涵洞。 在荔新路( J1-40)上设置 2-4m箱涵;在经一路( J2-20)上设置 1-4m 箱涵;在经三路( J3-30)上设置 1-4m 箱涵;在经四路( J4-24)上设置 1-3m 箱涵;在西环路( H1-24)上设置 1-3m 箱涵;在纬三路( W3-20)上设置 1-3m 箱涵;在纬一路( W1-30)上设 置 1-3m 箱涵;在南一路( N1-20)上设置 1-2m箱涵。 (二)绿化工程方案 根据 xxxxxxxx 市 xxxx 工业园区规划和 城市绿地分类标准,并与城市用地分类与规划建设用地标准( GBJ137 90)相协调,以及结合 xxxx 旅游城市的特点和交通安全、环保与城市美化等要求分别选用适应树种、草地、花卉与种植方式。 1、道路绿化 本项目道路绿化范围为 :项目用地红线内的主、次干路绿化带、交通绿岛地、路旁用地、广场、社会停车场绿化等。 ( 1)道路绿化的基本原则 道路绿化以常绿乔木为主,乔木、灌木、地被植 物为主相结合,不得裸露土壤; 道路绿化符合行车视线和行车净空要求; 绿化树木与市政设施的相互位置应统筹安排,并保证树木有需要的立地条件与生长空间; 植物种树应适地适树,并符合植物伴生的生态习性;不适绿化的土质,应改善土壤进行绿化; 修建道路时,宜保留有价值的原有树木,对古树名木予以保护; 道路绿地应根据需要配备灌溉设施;道路绿地的坡向、坡度应符合排水要求并与工业集中区排水系统结合,防止绿地积水和水土流失。 ( 2)道路绿化方案 道路绿化断面布置 根据总平面布置, xxxx工业园区道路绿化采取“两板三带”、“一板两带”的绿化形式,即对两块板道路采用中间分隔带与人行道绿化方式,一块板道路采用中间行车道的两侧人行道绿化方式。 路侧绿化带 路侧绿化带根据相邻用地性质、防护和景观要求进行设计,并保持在路段内的连续与完整的景观效果。 道路绿带树种 行道树种植应以行道树为主,并宜乔木、灌木、地被植物相结合,形成连续的绿带。根据 xxxx市实际情况,本 xxxx工业园区宜采用本地桂花树、白果树、榕树和配种观赏灌木及耐踏叶细密的草种配种进行绿化。植树沿人行道侧 6 8m间距种植,两侧人行道对称种植,并设计树框,加以保护。 路侧绿带宽度大于 8m 时,可设计开放式绿地,开放式绿地设置一定游憩设施,供公众休息,并具有良好景观效果的绿带或小型绿地。 ( 3)广场绿化 广场绿地应有利于人流、车流集散。因此,采用周边式绿化,四周种植有常绿乔木、花灌木、草地和绿篱,场内地面全部硬化铺设,不种树。这样,广场人流、车流集散灵活方便,视线清楚,场内便于防护。周边绿化可以和行道及建筑前绿化结合起来。 ( 4)交通岛绿地 交通岛周边的植物配置宜增强导向作用,在行车视距范围内应采用通透式设置。 中心岛绿地应保持各路口之间的行车视线通透,布置装饰绿地。 (三)供电方案 1、设计原则 ( 1)满足 xxxx 工业园区内电力负荷增长需要,建立适度超前的电力供应系统。 ( 2)建立市政主要电缆沟系统,保证所有主要高低压线路在地下敷设畅通无阻。 2、供电现状 xxxx 工业分区的北面现有 1 座 xxxx110kV 变电站,其变电容量为 2x40MVA,其周边的用电负荷均由该变电站供给。本项目分区总用地约为 369.1公顷,主要为工业生产建设、住宅、公建、对外交通、道路照明与景观照明等用电负荷。 2、供电负荷预测 ( 1)预测依据 供电负荷预测方法有单耗法,弹性系数法、外推法、综合用电水 平法和负荷密度法。本规划区主要为工业用电、居民生活用电及公共设施用电,本报告采用各类用地单位面积指标法预测区内用电负荷, 用电指标参数取值: 负荷预测表 用地类别 面 积 (ha) 指标( ha/kW) 负荷( kW) 居住用地 46 3 200 9260 公建用地 41 6 250 10400 工业用地 180 67 400 72268 对外交通用地 2 08 100 208 道路广场用地 53 21 50 2661 市政建设用地 4 55 150 683 绿化用地 40 69 10 407 总 计 369 1 95887 Pjs=p*Kc Pjs =95887X0.37=35478.2kW 式中 Pjs _为计算负荷( kW) P _为设备负荷 (kW) Kc 为需要系数 ( 2)总用电负荷 按照上述标准,按规划工 业 分区各类用地(建筑)进行预测,其总用电负荷为 35MW,(见上表 )。 3、供电电源 规划工业分区内的供电电源,拟由规划工业分区外的座 xxxx110kV 变电站引 入 10kV 线路供给整个区的用电负荷,以满足 xxxx工业园区用电。 4、供电网络 本项目在该工业 分区内设置 5 座开闭所, ,配电箱 10个。 每座开闭所的变电容量约为 700010000kVA,每座开闭所的建设用地约为 20m2。 大型公建、高层住宅、厂矿、重要的市政设施等负荷超过 300KW 户,自设专用配电房,其中负荷超过 300 千瓦的专用配电房由开闭所专线供电。小型建筑、道路广场、园林绿地等分散负荷,由 10/0.4KV配电房低压配电。各开闭所内也附设 10/0.4千伏配电设备。低压配电服务半径为250300m本项目建议 10/0.4KV房采用处型美观、占地少的成套设备。 各变配电房电源采自附近开闭所,采用电缆环网 供电方式。 重要的市政设施,如水厂、污水厂应按其负荷容量的100%设置自备发电机组;重要的办公楼及重要的公共建筑应按其负荷容量的 30%自备发电机组。 中压、低压配电网规划全部采用地下电缆。保证规划区内市容整洁,区内道路照明及广场照明管线在人行道或绿化带下穿管直埋,其他电力电缆采用电缆沟敷设方式,沟槽为600*800、 1000*1200 两种,从本规划区电缆沟至公建或住宅各单元总配电箱采用钢管埋地引入的敷设方式。 根据国家电网公司系统县城电网建设与改造技术导则的规定,居住区内的 10KV 采用电缆埋地敷设,工业 区内的 10KV 采用架空敷设,同时在主次干路一侧人行道采用穿 PVC C 型电力套管地下电缆敷设方式,其深不小于 1.0m,过机动车道穿钢管;电力管道为 6 8 根,支路采用电力电缆直埋地下敷设,其深度不低于 1.0m。(详见电力电信平面布置图)。 6、道路照明 应从照明质量和环境美化的整体要求出发,安排其灯具与灯高。主干路采用双排一杆二灯( 2 250W高压钠灯),纵向间路 30 35m,标高 12m,沿道路两侧对称布置;
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