住宅房屋拆迁回购安置协议.doc

住宅房屋拆迁回购安置协议 稿源：浙江达正律师事务所时间：2007-12-19 拆迁人(甲方)：被拆迁人(乙方)：为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据 市城市房屋拆迁管理办法等相关文件的规定，甲、乙双方经协商，同意实行就地回购安置，放弃其他安置补偿方式，并达成如下协议：一、拆迁依据根据房屋拆迁许可证西拆许字（ ）第 号，甲方因 项目建设需要拆迁乙方在拆迁范围内 所有的房屋。二、被拆迁房屋乙方在拆迁范围内有正式住宅/（非住宅） 间/套，建筑面积 平方米。乙方现有户籍人口 人，应安置人口 人，分别是 。三、就地安置甲方就地安置乙方 居室 套，地址为 （设计号） 号楼 单元 层 号，建筑面积暂定为 平方米。四、计价方式与价款1. 本次拆迁回购实行拆一还一，互不找差价。2. 乙方回购房屋建筑面积超过原有房屋建筑面积 平方米，超出建筑面积由乙方向甲方补交该部分房款，经政府批准，按照经济适用房价格 元/平方米计算，所补价格为 元；3. 甲方代扣原房屋房改购房款 元；4. 以上三项合计，乙方向甲方支付购房款共计 元。五、付款方式及期限乙方按下列第_种方式按期付款：1. 一次性付款1.1. 年 月 日，乙方向甲方支付认购定金(大写)人民币 元整（ 元整）；1.2. 签署本回购协议时，乙方向甲方交纳购房全款，乙方向甲方交纳的认购定金自动冲抵该部分购房款。2. 商业贷款付款方式、期限及违约责任2.1. 年 月 日，乙方向甲方支付认购定金(大写)人民币 元整（ 元整）；2.2. 签署本回购协议时，乙方向甲方交纳不低于 %的购房款，认购定金自动转为履约定金冲抵首期部分购房款； 2.3. 签署本回购安置协议后 日内，乙方办理完毕按揭贷款手续，并保证 年 月 日前将贷款金额存至甲方帐户。2.4. 因乙方原因不能有效提供贷款银行要求提供的文件资料，不能如期办理按揭贷款手续，乙方应向甲方支付该笔金额日万分之 的违约金。该违约金计算到乙方实际给付之日止。2.5. 因乙方原因，在 年 月 日前仍未将贷款金额存至甲方帐户，甲方有权收回该房屋。甲方在扣除印花税损失(房款的0.5)和定金后三十日内向乙方无息退还已收购房款。2.6. 非因乙方原因，导致银行拒绝发放商业贷款，或贷款的年限和成数低于乙方申请的贷款年限和成数的，乙方可选择其他付款方式，并按照所选付款方式向甲方支付购房款。3. 公积金贷款付款方式3.1. 年 月 日，乙方向甲方支付认购定金(大写)人民币 元整（ 元整）；3.2. 签署本回购协议时，乙方向甲方交纳不低于 %的购房款，认购定金自动转为履约定金冲抵首期部分购房款；3.3. 签署本回购安置协议后 日内，乙方交齐公积金贷款资料，并保证 年 月 日前将贷款金额存至甲方帐户。3.4. 因乙方原因不能如期办理公积金贷款手续，乙方应向甲方支付该笔金额日万分之 的违约金。该违约金计算到乙方实际给付之日止。3.5. 因乙方原因，在 年 月 日前仍未将贷款金额存至甲方帐户，甲方有权收回该房屋。甲方在扣除印花税损失(房款的0.5)和定金后三十日内向乙方无息退还已收购房款。3.6. 非因乙方原因，导致公积金贷款银行拒绝发放贷款，或贷款的年限和成数低于乙方申请的贷款年限和成数的，乙方可选择其他付款方式，并按照所选付款方式向甲方支付购房款。六、甲方应支付乙方款项及期限1. 乙方在拆迁公告规定的拆迁期限内搬迁的，甲方支付乙方拆迁补助费合计 元，其中包括：1.1. 搬迁补助费： 元；1.2. 提前搬家奖励费： 元；1.3. 购房补助费： 元；1.4. 停产停业综合补助费： 元；1.5. 困难户拆迁安置补助费： 元；1.6. 电话移机费： 元；1.7. 空调移机费： 元；1.8. 有线电视费： 元。2、如乙方存在拖欠水、电、暖气及燃气等费用而未结清的，甲方有权从上述费用中扣除。3、如乙方回购房屋面积小于原房屋建筑面积的，甲方按市场评估单价 元/平方米向乙方补偿，补偿款合计人民币 元整。4、结算期限：4.1、乙方将房屋腾空并交付甲方 日后，被拆迁房屋补助费共计 元，甲方一次性付给乙方。七、乙方搬迁期限乙方应于 年 月 日前，将房屋腾空并交付甲方拆除。自建房屋无条件拆除。八、面积误差结算本协议约定房屋建筑面积为暂测面积。乙方所购房屋的实际建筑面积，以新楼建成后有关测绘部门测绘为准，购房价款多退少补。九、自行周转及周转费用自签订本回购安置协议之日起3年为周转期，期间乙方自行周转，不予任何补助。如周转期过后乙方不能按本协议约定的期限入住，甲方向乙方发放超期周转费，标准为原居住一、二、三居室的，按月分别补助300元、400元、500元，补助期限以实际超出期限为准。十、回购房屋交付事宜1、甲方对乙方进行就地安置，并按国家规定组织施工，确保工期和工程质量。回购房屋于 年 月 日前竣工并可交付乙方使用。2、乙方以按揭贷款形式或公积金形式支付房款的，如乙方在入住时不向甲方或甲方指定的代办机构交纳契税、公共维修基金、测绘费等相关税费或提供相关手续的，甲方有权拒绝交房。3、乙方以贷款形式支付房款的，在乙方办理房屋入住，因乙方不按期向银行还款或拖欠其他债务，导致按揭银行或其他债权人要求拍卖、处置该房屋以偿还债务的，甲方有权拒绝交房。4、乙方在办理房屋入住手续后房屋权属证书抵押前，不按期向银行还款或拖欠其他债务，导致按揭银行或其他债权人要求拍卖、处置该房屋以偿还债务的，甲方有权解除本回购协议，并要求乙方立即腾空该房屋，将该房屋恢复原状。乙方拒不腾空该房屋使甲方申请强制腾空的，或由甲方负责将该房屋恢复原状的，乙方应承担由此发生的各项费用。甲方在向乙方退还乙方已付房款时，有权扣除乙方支付的定金，并按人民币 元/天平米的标准，优先计收乙方对该房屋的实际占用费，计收期限自甲方交付该房屋之日起，至乙方实际腾空该房屋之日止。5、在本协议签订后，甲方遭遇不可抗力，或者遵守国家及 市政府颁布的、可能导致乙方延期交房的各种法律、法规、规定或通知的，可据实延期交房。6、由于乙方原因，未能按期办理收房手续，视为甲方已按时实际交房。乙方办理房屋交付手续时，须按本回购协议约定的付款方式缴清应交之房价款及有关部门规定应交纳的费用；物业管理费及相关费用自本回购协议约定的交房日期起计收；与交付房屋有关的不可抗力风险亦自本协议约定的交付日期起，转由乙方承担。十一、注销登记乙方应将原房屋产权证明或者使用证明原件交甲方，由甲方统一办理注销登记手续。十二、本协议履行中如涉及通知或送达方式，按下例原则：1、双方有关书面通知以传真方式送达的，发出传真当日为送达日；以挂号邮寄方式送达的，信件发出后第七日为送达日；以特快专递方式送达的，信件发出后第三日为送达日；以手递方式送达的，手递日为送达日。2、上述书面通知送达至对方在签署本协议时、预留的或事后补留的通讯地址和代收人处即为有效送达；乙方没有向甲方预留或补留通讯地址和代收人地址的、或通讯地址变更后未及时通知甲方的、或在邮寄途中发生延误的，甲方不承担由此造成的延迟通知或迟延交屋责任。十三、