2013年4月北京商业地产报告

北京 2013年 4月商业地产报告 据 数据 统计显示， 2013年 3月北京在售商用项目（写字楼、商铺）共成交 3647套，签约面积为 324656.65平方米，环比上涨 151.63%；成交总金额为 65.3亿元，比上个月增加 36.9亿元；成交均价为 20105元 /平米，环比下降 8.53%。在经历了 2月份的低迷表现后，本月北京商业市场出现了明显的回暖迹象，成交面积和成交金额均已接近 1月份的数值。 3月（ 3月 1日 -31日）商用项目成交数据 物业类别 3月 1日 -31日已签约套数 3月 1日 -31日 已 签 约 面 积（） 3 月 1 日 -31日成交总金额 （亿元） 3月 1日 -31日成交均价 （元 /） 写字楼 3430 289550.63 57.7 19920 商铺 217 35106.02 7.6 21631 总计 3647 324656.65 65.3 20105 注： 1、数据选取时间节点： 2013年 3月 1日 -31日； 2、数据监控范围： 2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目； 3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等； 4、由于 商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。 5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。 具体来看， 3月北京写字楼成交面积为 289550.63平米，环比上涨 207.41%；成交均价为19920元 /平米，环比下降 5.06%。商铺成交面积为 35106.02平米，环比上涨 0.79%；成交均价为 21631元 /平米，环比下降 12.35%。 供给方面，推盘力度增加，供应量连续两月保持稳步上升。本月北京商用物业市场新发布 5个预售证，总供 给面积为 200381.83平米，环比增加 57975.27平米。 搜房网数据分析师指出，在经历了年初的休整期后，本月市场再次回到上升通道，成交面积环比翻二倍，尤其是写字楼大宗交易增加明显，共 10个项目的成交面积超过 1万平米；同时，大宗交易也相应拉低了成交均价，使得本月的成交均价较前两月有所下降。 2013年 3月北京写字楼市场成交详情 3月（ 3月 1日 -31日）写字楼成交 数据 物业类别 3月 1日 -31日已签约套数 3月 1日 -31日 已 签 约 面 积（） 3 月 1 日 -31日成交总金额 （亿元） 3月 1日 -31日成交均价 （元 /） 现房写字楼 661 69829.01 16.1 23068 预售写字楼 2769 219721.62 41.6 18919 总计 3430 289550.63 57.7 19920 注： 1、数据选取时间节点： 2013年 3月 1日 -31日； 2、数据监控范围： 2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目； 3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等； 4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数 的市场参考价值较小，故不做详细分析。 5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。 2013年 3月北京写字楼市场上，现房写字楼成交 69829.01平米，环比增加 61053.26平米；预售写字楼成交 219721.62平米，环比增加 134307.02平米。成交均价为 19920元 /平米，环比下降 5.06%。 从成交详细情况来看，预售方面，本月共有 8个项目成交面积在 10000平米上下，均位于大兴和顺义两区，其中，和裕商业中心成交面积 28883.14平米，成交均价 23932.9元 /平米，成交金额 6.9亿元；东亚嘉创中心成交面积 27531.41平米，成交均价 18645.3元 /平米，成交金额 5.1亿元；国翼中心成交面积 11110.26平米，成交均价 12701.4元 /平米，成交金额 1.4亿元；珺悦中心成交面积 19959.14平米，成交均价 15092.1元 /平米，成交金额 3亿元；创智中心成交面积 11745.45平米，成交均价 13302.1元 /平米，成交金额 1.6亿元；龙祥誉景花园成交面积 21111.33平米，成交均价 16989.5元 /平米，成交金额 3.6亿元；嘉宏中心成交面积11059.05平米，成交均价 14464元 /平米，成交金额 1.6亿元；首航中心成交面积 20848.77平米，成交均价 16080元 /平米，成交金额 3.4亿元。现房方面，大钟寺现代商城成交面积 12667.69平米，成交均价 33686.6元 /平米，成交金额 4.3亿元；运通时代商业中心成交面积 27795.24平米，成交均价 22784元 /平米，成交金额 6.3亿元。 搜房网数据分析师认为， 3月份北京写字楼市场需求强劲反弹，城市非中心区域项目成交火爆，这表明大兴亦庄、顺义新城等非核心商圈正凭借成本优势跻身市场主流，写字楼商圈扩散化的趋势越来越明显。而 每平米低于 2万元的成交均价也说明五环外交易比重的增加，在结构上拉低了整体成交均价。 2013年 3月北京商铺市场成交详情 3月（ 3月 1日 -31日）商铺成交 数据 物业类别 3月 1日 -31日已签约套数 3月 1日 -31日 已 签 约 面 积（） 3 月 1 日 -31日成交总金额 （亿元） 3月 1日 -31日成交均价 （元 /） 现房商铺 90 16963.42 2 11604 预售商铺 127 18142.6 5.6 31007 总计 217 35106.02 7.6 21631 注： 1、数据选取时间节点： 2013年 3月 1日 -31日； 2、数据监控范围： 2009-2013年获得预售证及现房产权证的所有项目； 3、数据选取的物业类别仅包括商业立项的写字楼、商铺项目和城市综合体，但不包括上述类别项目中的车库、车位、配套公建、文体设施等； 4、由于商用项目开间面积差别较大，因此成交套数的市场参考价值较小，故不做详细分析。 5、所有数据均取自北京市住房和城乡建设委员会网站，由搜房网数据监控中心综合整理，转载请注明出处。 2013年 3月北京商铺市场上现房商铺成交 16963.42平米，环比减少 1747.27平米；预售商铺成交 18142.6平米，环比增加 2023.14平米。成交均价为 21631元 /平米，环比下降 12.35%。 从成交详细情况来看，本月共有 7个项目成交面积在 1000平米以上，其中预售方面，望京搜候中心成交面积 1352.19平米，成交均价 63530元 /平米，成交金额 0.9亿元；东方华庭成交面积 2883.37平米，成交均价 30284.3元 /平米，成交金额 0.9亿元；宇达创意中心成交面积4795.67平米，成交均价 20018.9元 /平米，成交金额 0.96亿元；融科创意中心成交面积 1642.23平米，成交均价 29683.3元 /平米，成交金额 0.5亿元；荣京道成交面积 2008.71平米，成交均价 33888.9元 /平米，成交金额 0.7亿元；卢卡天地小区成交面积 2606.63平米，成交均价33016.9元 /平米，成交金额 0.9亿元。现房方面，密云金融商业城成交面积 8840.84平米，成交均价 3483元 /平米，成交金额 0.3亿元。 从累计 数据 看， 2013年 1-3月北京商业 地产 累计成交总量为 792696.91平米，同比去年上涨近一倍；累计新增供给面积为 481998.1平米，成交均价约为 20909元 /平米。 从上图中可以发现， 2013年初北京商用物业的成交行情下降到一个低谷，主要是经过去年第四